下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题

新疆20XX年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：时间因素2、建设项目的“三算”不包括．【20XX年考试真题】

A：设计概算

B：施工图预算

C：施工图结算

D：竣工决算

E：土地3、属于扩张性财政政策工具的是．【20XX年考试真题】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应超

E：土地4、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种

B．两种以上

C．三种以上

D．两种5、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：土地7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【20XX年考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%9、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性

B．有限性

C．差异性

D．永久性10、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

11、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3

B：5

C：7

D：9

E：35％～50％12、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。

A．6

B．10

C．20

D．3013、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%14、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益15、下列不属于变量分类的是__变量。

A．分类

B．顺序

C．数值型

D．统计16、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-2517、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【20XX年考试真题】

A：最终付款

B：维修金

C：保留金

D：保险费

E：土地18、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级

B：对商、住、工混合用地的定级

C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E：合法性19、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力20、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：时间因素21、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股22、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人23、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【20XX年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下25、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)

A：征地费

B：拆迁费

C：劳动力安置费

D：土地平整费

E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构2、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地3、在统计中，众数是．【20XX年考试真题】

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E：去掉最大值和最小值后的平均数4、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制6、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：自发调节性

B：计划控制性

C：国家指导性

D：竞争性

E：经济激发性7、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地8、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：符合规划

B：符合国家的土地供应政策

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【20XX年考试真题】

A：按一宗地处理

B：按共用宗地处理

C：划分为若干宗地

D：暂不划宗地

E：调节消费结构10、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

11、我国土地资源的特点有。【20XX年考试真题】

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：土地报酬递减的可能性12、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A．3

B．4

C．5

D．613、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。

A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋

C：占用公共设施用地建造的商业店铺

D：住宅小区建设的车棚

E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋14、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发15、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上16、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级17、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。

A．盈利能力

B．经营能力

C．投资能力

D．变现能力18、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．异丙肾上腺素

D．麻黄碱

E．间羟胺19、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。

A．宽深比修正

B．区位修正

C．用途修正

D．出让方式修正20、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。

A：销售货物收入

B：特许权使用费收入

C：提供劳务收入

D：股息、红利等权益性投资收益

E：租金收入21、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的22、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家23、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：恢复抵押财产的价值

B：提供与减少的价值相应的担保

C：债务人提前清偿债务

D：扣押抵押人的账户资金

E：申请法院办理财产保全24、下列说法正确的是__。

A．同一条街道可以有多个路线价

B．同一条街道的两边可以有不同的路线价

C．同一条街道至多只能有两种路线价

D．同一条街道只能有一个路线价

E．同一条街道至多只能有三种路线价25、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。

A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式