嘉湖新都小区清洁承包合同

嘉湖新都小区清洁承包合同嘉湖新都小区清洁承包合同

合同缔约人：

甲方：SZ市JD物业治理有限公司

地址：SZ市FT区JD五路JD物业大楼六楼

联系电话：XXXX

乙方：SZ市**物业清洁治理有限公司

地址：SZ市FT区**大厦北座501室

联系电话：XXXX

为加强清洁工程治理，保证效劳质量，甲方自愿将其受托治理的嘉湖新都之日常清洁工作发包给乙方，由其为上述小区供应专业化清洁效劳。为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商全都，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。

一、物业根本状况

嘉湖新都总占地面积2968.9㎡，总建筑面积29400㎡，总保洁面积35582㎡。小区由1栋(2座)27层(2层地下室)组成，共440户。电梯4部，车位68个，每座每层10户，13层为裙楼，3层有一空中花园，有公共卫生间。

二、清洁效劳范围：

为嘉湖新都红线内，包括但不限于大厦本体公共区域局部及全部小区内的道路设施、绿地、沟渠井盖、地下室、儿童游乐场、会所、公共卫生间、停车场、电梯、各类通道、管道、地下雨水污水管网、标识标牌、平台、垃圾中转站、空置房、监控室、治理处办公室等一切公共区域及公共设施。

三、承包方式：采纳由乙方包工、包料、包工具、包设备等整体承包小区清洁效劳的方式。

四、合同有效期：二○二一年六月一日至二○二*年五月三十一日止。合同期满如需续约，甲乙双方另行协商确定。

五、甲方责任：

1、全面监视、指导、检查、验收乙方工作，发觉问题准时通知乙方，要求乙方准时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以接受或供应帮忙。

2、如遇特别清洁工作需求时(如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等状况)，有权要求乙方准时安排人员进展清洁工作。

3、有权制定相应之治理措施、监视检查标准等，以保证乙方根据合同及其他双方议定之要求运作。

4、无偿供应清洁工作所需之水电;但因乙方过错或违反本合同商定铺张清洁用水的，甲方有权要求乙方赔偿。

5、负责本合同商定清洁效劳范围内与清洁相关且为甲方全部或供应的清洁设备的修复及完善(乙方自行增加的卫生设施除外)。

6、按合同商定为乙方办理结算手续。

六、乙方责任：

1、严格按本合同商定及其投标书中的承诺为甲方受托治理的小区供应专业化的日常清洁效劳;严格教育、培训和治理派驻之清洁人员。遵守甲方制定的各项物业治理制度，听从甲方的治理，爱惜甲方及小区财物，维护甲方良好形象。

2、乙方派驻甲方的全部工作人员，必需按甲方的有关规定办理相关手续并提交全部工作人员有效身份证明文件(验原件、留存复印件)。工作时间，全部乙方清洁效劳人员必需统一着装、佩带工卡上岗，每日按要求到甲方指定位置签到，工作时间不得擅离岗位。

3、根据双方协商人数，选择素养良好，效劳热忱，形象安康的专业人员(至少有一名经甲方认可的现场清洁主管，需24小时待命)进场作业。

4、每月25日之前将下月清洁工作规划以书面形式交甲方备案;每月25日之前以书面形式向甲方提交本月工作总结。调整的月度工作规划需要报甲方备案。

5、乙方不得因其它楼宇的需要等任何缘由，随便将本小区的清洁效劳人员调离;确需调离的，应征得甲方同意并需制定人员补充规划，经甲方批准前方可实施。

6、如遇有关部门进展检查，乙方必需保证环境卫生能达标，如因乙方缘由未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视详细状况对乙方实行相应惩罚。

7、日常工作中，乙方派驻清洁效劳人员若发觉小区公共设施、设备被损坏时，应准时通知甲方。

8、乙方现场主管应与甲方进展每日联检及月度评审，每月至少指派一名高层治理人员到甲方检查承包范围内的清洁卫生状况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高效劳品质。

9、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之清洁效劳人员的工作时间和规划，负责担当乙方派驻甲方工作现场之清洁效劳人员的工资、住宿、福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应准时做出相应调整以保证本合同项下清洁效劳质量。

10、乙方应积极听取甲方对清洁工作的意见，仔细协作并完成其他特别清洁事项。如遇台风、水浸、火灾等紧急突发大事，有义务在甲方统一指挥下参与抢险工作。

11、垃圾中转站的专用垃圾桶由甲方协调安排。

12、乙方承诺自行办理公共责任保险。

七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准：

1、乙方保证从二○二一年六月一日起即安排5人进入嘉湖新都小区现场。

2、工作时间：乙方应当根据附件四《嘉湖新都清洁工作状况说明》中的商定安排作业时间;除经甲方另行批准同意外，不得有时间差。

3、除非双方另行商定，乙方派驻甲方工作现场的清洁效劳人员不得向甲方以外的任何单位和个人供应清洁效劳。

4、工作质量标准：乙方应当根据附件二《清洁质量检查标准》和附件三《清洁作业频率标准》规定的标准执行。

5、在清洁用水用电治理方面，乙方承诺实行措施以尽可能节省用水用电以维护甲方合法权益：

A、不使用破损的水管;

B、在冲洗作业时使用高压水枪;

C、教育培育员工节水意识;

D、准时提交月度用水规划;

E、其它节水措施。

八、承包费用标准：

清洁效劳承包费用：每月人民币陆仟贰佰伍拾零元零角零分整(RMB6250.00元)。

九、付款方式：

费用按月结算，每月10日前，乙方持其开具的效劳发票交给甲方结算上月的清洁承包费，甲方收到乙方发票之日起10日内通过银行支票付款。

十、合同履行保证金：

(一)彩世界、嘉多利花园、翠盈嘉园、嘉湖新都、芳邻大厦、碧华庭居等6个治理处的清洁效劳是一个整体，合同履行保证金是对此整体清洁效劳的商定，乙方对其中一个/几个小区清洁效劳的违约，甲方视为对此整体清洁效劳的违约。

(二)乙方需向甲方交纳彩世界、嘉多利花园、翠盈嘉园、嘉湖新都、芳邻大厦、碧华庭居等6个效劳工程的合同履行保证金壹拾万元整(RMB：100000元)，在本合同到期后的一周内，返还合同履行保证金。如发生以下状况，合同履行保证金不予返还或相应扣减。

1、乙方未履行本合同商定的义务;

2、因乙方缘由给甲方造成经济损失。

十一、违约责任：

1、甲方每月开展的清洁评审主要以日检的不合格项为依据，并实行每日联合检查的形式。不合格项分为一般不合格项和严峻不合格项两类。

一般不合格：

一般不符合清洁质量检查标准的状况;

严峻不合格：

A、在同一天的检查中，发觉同一区域(指同一单元或方圆10平方米，下同)消失严峻脏污或同一区域有三个以上的清洁工程不到位。

B、在同一天的检查中，发觉三处或以上区域消失一样工程的不合格。

C、连续三日检查中，同一区域消失两次及以上一样工程不合格。

D、在规定的整改时间内未完成整改工程(因不行抗力缘由而无法完成的除外)。

E、员工离岗时间超过半小时或当值时间内发生与工作明显无关的行为。

F、其他有违职业操守或顾客意见较大，经查证属实的行为或结果等。

G、乙方未经甲方同意私自调换员工的。

2、在检查中发觉的一般不合格项，每项扣0.2分，并记录在甲方《巡察检查记录表》中。

3、日考核实行百分制，总分值为一百分。日考核分到达99分者，不扣减合同款;日考核分低于99分者，扣减月合同款的0.1%;日考核分低于98分者，扣减月合同款的0.2%;日考核分低于97分者，扣减月合同款的0.4%。

4、每月一般不合格项总数不能超过450项。

5、在检查中每发觉一处严峻不合格项，直接扣除月合同款的0.3%，但不计入一般不合格项的总数中。

6、无论任何缘由，乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵，甲方有权扣除乙方月合同款的2%;与甲方、业户每发生1次打架斗殴行为的，甲方有权扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方马上调换清洁效劳人员，乙方员工屡次发生争吵、打架斗殴大事的，甲方有权参照前述标准扣减合同款项。

7、工作期内如有清洁效劳人员短缺，甲方有权按合同商定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。

8、工作期内如使用的清洁物料、工具、设备低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、数量、品牌、产地要求等，甲方有权根据投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。

9、如乙方效劳质量下降，甲方以书面形式通知后十二小时仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进展上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发大事如台风等，而乙方未能准时清理，甲方有权雇佣工人进展有关工作，一切费用从合同款中扣除，但因不行抗力缘由所致除外。

10、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到位影响而未能选购到常用清洁用品，导致定期作业难以开展时，甲方不得在未付款期间对乙方赐予有关罚款(日常清洁除外)。

11、合同履行期间，因甲方失去物业治理权或因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不担当违约责任。

十二、合同自动终止情形：

1、乙方严峻违反合同商定，影响小区环境或导致甲方其他方面的严峻损害，经甲方书面警告仍无效果的;甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失;

2、日考核分低于96分的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失;

3、在国家、省、市、区等各级卫生检查和创优等清洁卫生质量评优过程中，清洁未能达标的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失;

4、乙方将本合同权利义务分包或变相肢解分包的，甲方有权解除合同并可要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失;

5、甲方连续三个月未能支付乙方清洁效劳费，乙方有权解除合同、要求甲方偿付拖欠的清洁效劳费用及赔偿因逾期付款所产生的利息损失。

十三、赔偿责任

1、乙方负责担当其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，前述乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责;

2、因乙方缘由造成任何人身伤亡大事或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方患病的一切损失;若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，缺乏之数由乙方另行赔付;

十四、其它事项：

(一)双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因清洁范围扩大/缩小，需增加/削减费用时，由双方另行协协商定;

(二)为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备对讲机及相应设备;乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持工作期间通信状态良好;

(三)未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容;

(四)甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同商定有相抵触的地方，按本合同商定内容执行;本合同未作商定事项，根据甲方招标书、乙方投标书中内容执行;

(五)本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议;若协商不成，交由当地人民法院裁决;

(六)以下附件是本合同的不行分割的一局部，与本合同具有同等法律效力;

1、清洁外包质量监控要求

2、清洁质量检查标准

3、清洁作业频率标准

4、清洁工作状况说明

5、人员配置及费用预算

6、现场治理制度

7、安全作业制度

(七)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力，经甲、