《建筑工程计量与计价》 课件 第1章 概论

建筑工程计量与计价

建筑工程计量与计价第1章

概论第2章

工程造价的构成与计算第3章

建设工程定额第4章

工程量清单计价第5章

建筑面积计算第6章

建筑工程工程量计算第7章

装饰工程工程量计算第8章

措施项目第9章

工程造价软件简介（略）第10章

工程量清单编制与计价示例（略）附

录

综合办公楼工程设计文件（略）第1章

概论1.1建设程序1.2工程项目划分1.3工程造价的概念和计价特点1.4工程造价管理（略）§1.1建设程序目前，我国的工程项目建设程序大体上可分为项目决策期和实施期两大阶段。其中决策期包括项目建议书、可行性研究两个阶段；实施期包括设计、建设准备、建设实施、竣工验收等四个阶段。建设程序的概念：所谓建设程序，是指工程项目从确定投资意向开始，到建成交付使用为止的整个建设过程中，各阶段工作必须依次开展的先后顺序。工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是工程建设科学决策和顺利进行的重要保证，也是人们在长期的工程项目建设实践中得出的经验总结。一、项目建议书阶段项目建议书是建设单位向主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议性文件，是对拟建工程项目的轮廓设想。项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议，可减少项目选择的盲目性，为下一步的可行性研究打下基础。项目建议书的主要内容包括：（1）投资建设的必要性和依据。（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。（3）资源供应等建设条件和协作关系的初步分析。（4）投资估算和资金筹措的设想。（5）经济效益和社会效益的初步估算。签订委托协议组建工作小组编制工作计划搜集资料及调研项目评价重新构思或设计方案编写可行性研究报告是否符合要求？否是可行性研究的基本工作步骤二、可行性研究阶段可行性研究是在项目建议书被批准后，对拟建工程项目在技术和经济上是否可行而进行的全面分析、论证和评价，为项目决策提供科学依据。三、设计阶段可行性研究报告经批准后，建设单位可委托设计单位，按可行性研究报告中的有关要求，编制设计文件。一般来说，工程项目设计分为初步设计和施工图设计两个阶段。对于工艺比较复杂的工业建筑，中间增加一个技术设计阶段，为三阶段设计。初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的、可供施工的设计文件。施工图设计文件的深度应满足以下要求：（1）能据以编制施工图预算；（2）能据以安排材料、设备订货以及非标准设备的制作；（3）能据以进行施工和安装；（4）能据以进行工程验收。四、建设准备阶段建设准备阶段也称为施工准备阶段，是为了保证工程项目顺利开工和施工活动正常进行而必须事先做好相应准备工作的阶段。施工准备工作做得充分与否，直接影响到工程项目的质量、进度、投资等各项建设目标能否顺利实现。建设准备阶段要完成的工作内容主要包括：征地拆迁；五通一平（通水、通电、通路、通信、通气、平整场地）；组织施工招投标工作，择优选择施工单位；建设工程临时设施；办理工程开工手续；施工单位的进场准备等。五、建设实施阶段建设实施阶段即施工阶段，包括从工地现场开工到整个工程项目竣工为止。施工阶段是工程项目的设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。六、竣工验收阶段当整个工程项目的工程内容全部施工完成，符合设计要求，建设单位应组织竣工验收。工程项目经验收合格的，方可交付使用。竣工验收是投资成果转入生产或服务的标志，对促进工程项目及时发挥投资效益和总结建设经验都具有重要意义。一个工程项目是由许多具有内在联系的、独立或不能独立的工程内容所构成的。不同的工程内容，所使用（消耗）的材料不同，施工方法各异，而且工程量计算方式和计算规则也各不相同，有些以体积、面积、长度或厚度计量，有些是以质量或数量计量，所以不同工程内容的计价方式并不相同。为了便于工程管理和工程造价准确计算，需要对工程项目中的所有工程内容进行分类，分别计算造价。工程项目按照包括的工程内容不同，由大到小可依次划分（分解）为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等。工程项目划分与行政区域划分类似，行政区域也有大有小，有省、市级行政区域，也有县、乡等行政区域。§1.2工程项目划分（1）建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。特征：每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。如工厂、学校、医院都可以称作建设项目。建设项目由一个或若干个单项工程组成。（2）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。特征：单项工程建成后，可以独立进行生产或交付使用。单项工程是建设项目的组成部分。如工厂的一个车间，学校的每栋教学楼、图书馆等。单项工程由一个或若干个单位工程组成。（3）单位工程单位工程是指具有独立的设计图纸，可以独立组织施工，但完工后不能独立交付使用的工程。如工厂内一个车间的土建工程、设备安装工程等。单位工程由一个或若干个分部工程组成。（4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的材料和施工机械完成的局部工程。特征：分部工程往往是按建筑物、构筑物的主要部位划分。如土石方工程分部、钢筋混凝土工程分部、装修工程分部等。分部工程由一个或若干个分项工程组成。（5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步划分为若干部分。如砖砌体工程中的砖基础、实心砖墙、零星砌砖、砖地沟等。

分项工程是能够通过较简单的施工过程生产出来的，可以用适当的计量单位计算工程量，并便于测定其生产资料消耗的工程基本构成要素，所以在工程造价计算过程中，将工程项目划分到分项工程就不再进一步分解。

计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后，汇总得到整个建设项目的工程造价。1.3.1工程造价的概念

所谓工程造价，就是工程项目的建造价格或建造费用。从不同的角度出发，工程造价一般有两种含义。第一种含义：工程造价是指完成工程项目建设，预计或实际投入的全部费用，也就是从筹建到竣工验收为止的全部花费。工程项目的建设单位（业主）在项目策划、决策、设计、施工等各个建设阶段，均需完成相应的建设和管理工作，投入建设资金，整个建设过程中所花费的全部费用就构成了工程造价，也就是工程项目总造价或总投资。§1.3工程造价的概念和计价特点第二种含义：工程造价仅仅是指工程项目在施工阶段的施工建造费用，也就是施工单位完成该工程项目施工，预期或实际获得的费用。工程项目在施工阶段的工程造价，也称为建筑安装工程费。其费用构成与计算，就是本课程要详细学习的内容。将工程项目的造价理解成建筑安装工程费用的主要原因：（1）建筑安装工程费是工程造价中一种重要的、最典型的价格形式，通常是在建筑市场经过招标投标这种方式、由承发包双方共同认可确定的价格；（2）建筑安装工程费一般在工程项目总投资中占有50%以上的份额，是其中的主要部分；（3）作为建筑安装工程实施者的建筑安装施工企业在建筑市场中具有很重要的市场主体地位。因此，将工程造价理解成建筑安装工程费用，在工程实际中具有重要的现实基础和意义。1.3.2工程造价的计价特点

1.单件性计价建设工程项目是为了满足业主和使用者的使用需求而建造的。需求不同，工程项目的用途、功能、规模、造型、结构、装饰等就不尽相同，所使用的材料、设备也不尽相同，建设管理、施工方法也不一样。即使是采用同一套设计图纸的工程项目，也会由于建造地点或建造时间的不同而导致造价的差异。影响工程造价的因素很多，计价依据很繁杂，而且建设期间还会出现一些不可预料的风险因素导致工程造价的调整，所以工程项目不可能像工业产品那样统一地成批定价，而必需单独计价，具有单件性计价特点。1.3.2工程造价的计价特点

2.多次性计价这是由工程项目建设程序决定的。工程项目建设周期长，必须按建设程序分阶段进行，工程造价也相应地需要在不同建设阶段分别计算，以保证造价计算的准确性以及造价控制的有效性。工程计价是一个随着工程不断展开而逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。工程项目多次性计价示意图（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建工程项目预先测算和估算出的总投资额，也称估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。项目建议书与可行性研究阶段所具备的条件和掌握的资料详尽程度不同，所以两个阶段对投资估算的编制要求不同，准确程度也不相同。建议书阶段的投资估算，也称为初步投资估算，该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是项目通过与已建类似项目的对比得到，因而投资估算的误差率可在30%左右。可行性研究阶段投资估算的误差率应控制在10%以内，这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性以及选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制概算文件预先测算和确定的工程造价，简称概算。设计概算较投资估算的准确性有所提高，并且受投资估算的控制，也是工程项目总投资的最高限额。（3）修正概算在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价称为修正概算造价，简称修正概算。修正概算是对设计概算的修正调整，比设计概算准确，但受设计概算控制。（4）施工图预算在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价称为施工图预算，简称预算。施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，是施工图设计阶段确定工程造价的依据，也是设计文件的组成部分。（5）合同价合同价是指在招投标阶段，承发包双方根据合同条款及有关规定，通过签订工程承包合同所确定的拟建工程造价。签订工程承包合同前，招标投标阶段的主要工作环节包括：招标、投标、开标、评标、定标等。国有资金投资的建设工程招标，招标人（建设单位）必须编制该工程的造价，作为最高投标限价，称为招标控制价。投标人（施工单位）投标也必须编制该工程的造价，称为投标报价。（6）工程结算、竣工结算工程结算是指施工单位与建设单位之间根据双方签订的施工合同和已完成施工的工程内容进行的工程合同价款结算。工程结算价就是工程项目的最终实际造价，既包括完成合同规定工程内容的价款，也包括工程变更、签证和索赔的价款。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使施工单位在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。（7）竣工决算竣工决算是指工程项目的全部工程内容施工完成后，在竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制的工程项目从筹建到竣工投入使用全过程的实际总费用。竣工决算是建设单位正确核算新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任的依据。1.3.2工程造价的计价特点

3.组合式计价计算一个工程项目的造价，就是计算这个工程项目中所有工程内容的造价。如前所述，工