房地产开发合同范本

房地产开发合同范本房地产开发合同

合同编号：

签订日期：

甲方（开发商）：

地址：

联系电话：

乙方（购房人）：

地址：

联系电话：

鉴于乙方有购房意向，甲方是一家具备房地产开发资质的公司，双方本着互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，共同遵守并履行。

第一条房屋信息

1.项目名称：

2.坐落地点：

3.总建筑面积：

4.总套数：

5.房屋结构及朝向：

6.建筑用途：

7.建筑规划：

第二条合同总价款及支付方式

1.合同总价款为：

2.支付方式：乙方按以下方式向甲方支付合同总价款：

a)订金：乙方需支付合同总价款的10%作为订金，签署本合同时一次性支付给甲方；

b)首期款：乙方需在合同签订后的5个工作日内向甲方支付合同总价款的30%作为首期款；

c)中期款：乙方需在房屋封顶之日起的5个工作日内向甲方支付合同总价款的30%作为中期款；

d)尾款：乙方需在交房验收合格之日起的5个工作日内向甲方支付合同总价款的30%作为尾款。

第三条房屋交付日期及验收标准

1.房屋交付日期：甲方承诺房屋在合同生效之日起，经过约定工期内交付给乙方；

2.验收标准：房屋交付给乙方后，双方应进行验收，按照国家有关法律法规以及合同规定的质量标准开展。验收合格后，甲方提供相关证明文件，并交付房屋相关权属证书。

第四条甲方的权利和义务

1.甲方负责按照国家有关法律法规和本合同约定，完成房地产开发工作；

2.甲方应确保所开发的房屋构筑物符合规划、设计、环境保护、建筑材料和施工质量等方面的相关要求；

3.甲方应确保所提供的房屋相关权属证书真实有效，并在房屋交付之日起的5个工作日内向乙方提供。

第五条乙方的权利和义务

1.乙方按照约定支付房屋总价款；

2.乙方在合同生效后5个工作日内向甲方提供真实、有效的个人身份证明文件和购房合同所需要的其他相关材料；

3.乙方在房屋交付后应及时进行验收，如果发现任何质量问题，应及时向甲方提出，并要求甲方进行处理。

第六条税费

1.购房款的税费由乙方承担；

2.房屋交付后的各种税费（包括但不限于房产税、土地增值税等）由乙方承担。

第七条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

2.如果乙方未按照约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求返还已支付的款项。

第八条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效与解除

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，在合同生效前，任何一方不得擅自解除合同；

2.如果本合同发生解除，双方应友好协商并签署解除合同书，双方解除合同后，应互相返还已支付的款项。

第十条其他事项

1.本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力；

2.本合同的附件为其组成部分，具有同等法律效力。

甲方（开发商）：乙方（购房人）：

签字：签字：

日期：日期：第十一条双方的通知和送达

1.双方可以通过书面、口头或电子邮件等方式进行通知和送达；

2.通知和送达应当以对方的常用联系方式为准，如有变更，应及时通知对方；

3.通知和送达的日期以发出方发出通知或送达之日为准。

第十二条合同的变更和补充

1.本合同的任何变更和补充应经双方协商一致并以书面形式进行；

2.双方通过书面形式变更和补充本合同的，变更和补充后的内容具有同等法律效力。

第十三条保密条款

1.双方应对对方提供的商业秘密和其他保密信息承担保密义务；

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露或使用对方的商业秘密和其他保密信息。

第十四条不可抗力

1.如果因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，双方不承担违约责任；

2.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生，并根据实际情况协商解决方式。

第十五条合同解释权

本合同的解释权归双方共同所有，如发生争议，应根据合同的原意进行解释。

第十六条违约赔偿

1.任何一方违约的，应向对方支付违约金；

2.违约金的数额由违约方按照合同总价款的10%支付给守约方。

第十七条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.本合同的附件包括但不限于土地使用权证、房屋预售许可证、施工许可证等与本合同相关的文件和证书；

3.若本合同中的某一条款被认定为无效或不具有法律效力，不影响其他条款的效力；

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商并在书面形式上进行补充。

甲方（开发商）：