2022年房地产估价师考试制度与政策模拟试题三

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一、单项选择题

1.经济适用住房价格（）。[1分]

A由市(县)人民政府制定

B实行市场调节价

C由房地产开发商定价

D由政府限定销售价格

2.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（）。[1分]

A30％

B40％

C50％

D60％

3.征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。[1分]

A县级以上人民政府土地管理部门

B乡(镇）人民政府

C农村集体经济组织

D土地使用者

4.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。[1分]

A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币

C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

5.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（）。[1分]

A区位

B用途

C搬迁补助费

D建筑面积

6.下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（）。[1分]

A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力

C协议签订后，可以进行公证

D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（）。[1分]

A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组

B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

8.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（）万元。[1分]

A2000

B2500

C3000

D3500

9.禁止发布房地产广告的是（）。[1分]

A在划拨土地上开发建设的房地产

B已没定抵押的房地产

C来取得商品房预售许可证的房地产

D没有选聘物业管理企业的房地产

10.房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。[1分]

A分期付款

B收取预售款

C收取定金

D返本销售

11.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。[1分]

A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

12.人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。[1分]

A人民法院

B估价机构

C拍卖师

D竞买人

13.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。[1分]

A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

14.房地产权属档案应当以（）为单元建档。[1分]

A街道

B房号

C幢

D丘

15.下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。[1分]

A公告不是房屋权属登记的必经程序

B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记

C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

16.根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。[1分]

A无顶盖的室外楼梯

B无柱的雨篷

C无顶盖阳台

D房屋之间无上盖的架空通廊

17.申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（）提交申请资料。[1分]

A人事部

B建设部

C省级人事行政主管部门

D所在地省级房地产行政主管部门

18.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元，[1分]

A1.60

B3.00

C4.25

D5.00

19.组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于（）万元人民币。[1分]

A30

B50

C100

D200

20.业主公约由（）制定并修改。[1分]

A业主大会

B业主委员会

C一半以上业主

D全体业主和物业管理企业共同

21.业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。[1分]

A与会业主所持投票权1／2以上

B与会业主所持投票权2／3以上

C全体业主所持投票权1／2以上

D全体业主所持投票权2／3以上

22.下列不应免征房产税的订（）。[1分]

A职工自用住房

B企业创办的类学校用于数学的房产

C产权不确定的及有纠纷的房产

D经有关部门鉴定的危险房屋

23.国务院办公厅国办发(2022)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（）。[1分]

A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税

B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

D个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税

24.住房公积金属于（）所有。[1分]

A缴存住房公积金的单位

B缴存住房公积金的职工

C缴存住房公积金的单位及个人

D住房公积金管理中心

25.某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（）。[1分]

A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

C在任何情况下、乙的需求价格弹性最小

D此时乙的需求价格弹性最大

26.某个国家2000～2022年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（）。[1分]

A该国家的居民收入分配趋于平均化

B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

D该国家的居民收入出现出上升的趋势

27.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。[1分]

A28.60％

B35.00％

C40.00％

D50.00％

28.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。[1分]

A委托财产总值

B信托范围

C信托收益

D信托信用等级

29.保险活动所特有的内在功能是（）。[1分]

A组织经济补偿

B分散风险

C融通资金

D防灾防损

30.根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（）之间的因果关系来判断。[1分]

A投保人与保险标的

B被保险人与保险标的

C保险事故与保险标的的损失

D保险人与保险标的的损失

31.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（）。[1分]

A股票+投资基金

B债券+投资基金

C投资基金+股票+债券

D股票+债券

32.收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目表。[1分]

A判断提问

B多项选择

C单向选择

D书面提问

33.会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。[1分]

A权责发生制原则

B收负实现制原则

C配比原则

D划分收益性支出与资本性支出原则

34.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。[1分]

A城市总体规划

B控制性详细规划

C修建性详细规划

D居住区规划

35.城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（）。[1分]

A温差效应

B绿岛效应

C温压效应

D热岛效应

36.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（）。[1分]

A建筑剖面图

B建筑构造详图

C建筑平面图

D总平面图

37.当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（）。[1分]

A条形基础

B独立基础

C箱形基础

D桩基础

38.下列关于工程量清单的表述中，不正确的是（）。[1分]

A工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格

C工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分

D工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

39.房产面积测量的精度要求是以（）作为限差。[1分]

A误差的平均值

B误差的最大值

C中误差

D两倍中误差

40.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（）。[1分]

A物权

B知识产权

C人身权

D撤销权

二、综合分析题（一)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

1.征收15亩蔬菜生产基地，应当（）。[2分]

A由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批

C由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

2.房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（）。[2分]

A拆迁公告之日

B拆迁许可证颁发之曰

C拆迁补偿协议签订之日

D拆迁动员之日

3.列关于经济适用住房表述中，正确的为（），[2分]

A经济适用住房实质上就是廉租住房

B低收入家庭可购买经济适用住房

C经济适用住房土地可以划拨取得

D经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

4.下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是（）。[2分]

A有保证工程质量和安全的具体措施

B施工企业必须保证按工程设计施工

C建设资金已落实

D已确定施工企业

5.在代理商品房预(销)售中，乙公司（）。[2分]

A应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续

B发布商品房预售广告不得涉及装修内容

C不得收取佣金以外的其他费用

D不必向买受人出具商品房的有关证件

6.陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（）。[2分]

A因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

B因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

C由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

D抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

7.按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（）。[2分]

A契税

B营业税

C城市维护建设税

D印花税

8.甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（）之日起计算。[2分]

A物业管理企业进驻小区

B小区全部竣工验收合格

C商品房交付给陈某

D陈某实际入住

9.乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（）。[2分]

A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积

C伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

D室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积

某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较