2023年07月22224物业管理法规期末试题答案_第1页
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试卷代号:22224物业管理法规试题答案及评分标准(开卷)(供参考)2023年7月一、选择题(在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题中的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分,共20分)1.ABCD2.B3.B4.ABC5.B二、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小题3分,共15分)6.错7.错8.错9.对10.对三、简答题(每小题10分,共30分)11.简述我国物业管理法律规范的表现形式。答:宪法(2分)法律(2分)行政法规(2分)地方性法规(2分)行政规章(2分)12.简述物业服务企业的职责范围。答:(1)物业的验收接管义务。(2分)(2)对共用物业的维护、管理义务。(2分)(3)建筑物及其设施的保养、维修义务。(2分)(4)环境清洁、美化义务。(1分)(5)安全保障义务。(1分)(6)合同约定的其他义务,比如提供小区的交通便利等。(2分)13.简述物业管理民事诉讼的基本原则。答:当事人诉讼权利平等原则。(2分)同等原则与对等原则。(2分)法院调解自愿和合法原则。(2分)辩论原则。(1分)处分原则。(1分)检察监督原则。(2分)四、论述题(本题共20分)14.试述业主大会的职责。答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定,业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(3分)(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(3分)(三)选聘、解聘物业管理企业;(3分)(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(3分)(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3分)(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(3分)以上内容应当结合实际展开一定的阐述,每要点3分,共18分。卷面清洁度2分。五、案例分析题(本题15分)15.答:(1)可以通过协商(1分)、调解(1分)、仲裁,需要米某与物业公司达成同意仲裁的协议(2分)、诉讼(1分)等途径维护自己的合法权益。(2)米某应当支付物业费。(2分)开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方均应当予以遵守。(3分)米某作为该小区内的业主接受了物业公司提供的物业服务,应当支付物业费。(2分)《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。在本案中没有证据能够证明,业主的失窃与物业公司服务不到位有关,则业主不能以小区发生偷盗事件为由拒付物业服务费。(3分)(2

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