历年(中级) 建筑与房地产经济冲刺卷及答案

2/2(中级)建筑与房地产经济冲刺卷（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列关于细微偏差的说法错误的是（）。 A、细微偏差是个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况 B、细微偏差影响投标文件的有效性 C、补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果 D、评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正【答案】B【解析】细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。2、按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，项目编码分五级设置。第一级编码为03，是指()。 A、清单项目名称顺序码 B、专业工程代码 C、分项工程名称顺序码 D、分部工程顺序码【答案】B【解析】考察工程量清单的项目编码。第一级编码03是表示专业工程顺序码。3、安装工程保险中，为了修理存在设计错误的被保险机器、设备所产生的费用．应由（）承担赔偿责任。 A、机器、设备的生产厂家 B、承包人 C、安装工程保险公司 D、检验、检测机构【答案】A【解析】保险人对因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用不负责赔偿。故应由机器、设备的生产厂家进行赔偿。4、关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是（） A、“建什么？”是解决项目客户定位问题 B、“为谁建？”是解决项目客户定位问题。 C、“能否建？”是对项目可行性的评价。 D、“怎么建？”是解决项目总体运行问题。【答案】A【解析】“为谁建？”是解决项目客户定位问题。“建什么？”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建？”是对项目可行性的评价。“怎么建？”是解决项目总体运行问题。5、发生合同纠纷，需要仲裁解决，前提是双方必须有（） A、合同 B、协议 C、仲裁协议 D、法院判决【答案】C【解析】因为这种争议解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议。6、双代号网络计划中，有时存在虚工作，虚工作的特点是()。 A、既消耗时间，又消耗资源 B、只消耗时间，不消耗资源 C、不消耗时间，只消耗资源 D、既不消耗时间，也不消耗资源【答案】D【解析】此题考查对双代号网络计划中虚工作的理解。双代号网络计划中，有时存在虚箭线(称之为虚工作)，虚工作既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。7、高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，髙层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系是（）。 A、钢框架体系 B、钢框架一支撑体系 C、钢框架一核心筒体系 D、钢框架一剪力墙体系【答案】B【解析】此题考查高层钢结构住宅体系。高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型。主要包括钢框架体系、钢框架一支撑体系、钢框架一核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架一剪力墙体系。其中，钢框架一支撑体系属于钢框架和支撑双重抗侧力的体系，支撑可选用中心支撑、偏心支撑和内藏钢板支撑等。该体系是高层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系，适用于高层及超髙层住宅。8、开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以()为开工日期。 A、开工通知载明的开工日期 B、开工条件具备的时间 C、实际进场施工时间 D、协商确定的时间【答案】B【解析】此题考查开工日期认定。当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。9、房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Strength)，W代表劣势(Weakness)，O代表机会(Opportunity)，T代表的是()。 A、思维(Thinking) B、威胁(Threat) C、科技(Technology) D、性格(Temperament)【答案】B【解析】此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源和能力的优势(Strength)，W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness)，O代表企业外部环境中的机会(Opportunity)，T代表企业外部环境中的威胁(Threat)。10、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。 A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费 B、进口国国内运费、装卸费 C、进口国国内运输保险费 D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费【答案】D【解析】运费在内价(CFR)除货价外，卖方负担运费，不包括保险费。11、所谓双代号网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的()。 A、成本计划 B、进度计划 C、质量控制计划 D、合同管理计划【答案】B【解析】此题考查对双代号网络计划的理解。双代号网络计划又称箭线式网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。12、下列关于BIM应用范围的选择，说法不正确的是（）。 A、规划阶段 B、融资阶段 C、设计阶段 D、施工阶段【答案】B【解析】本题考查BIM的应用范围。BIM应用范围选择包括规范阶段、设计阶段、施工阶段、运维阶段。13、下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。 A、使用世界银行贷款的项目 B、采用的主要施工技术是特定专利的项目 C、经济适用住宅项目 D、生态环境保护项目【答案】B【解析】本题考查的是工程建设项目招标的范围。选项A、C、D属于必须进行招标的项目。14、下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是()。 A、寿命期相同的互斥方案 B、寿命期不同的互斥方案 C、独立方案 D、混合方案【答案】A【解析】本题考察的是互斥方案比选方法。

适用差额法进行选择的是寿命期相同的互斥方案。对于寿命期不同的互斥方案，一般采用年值法。15、某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是()。己知：(P／

A，8％，3)=2.5770，(P／

A，10％，3)=2.4870。 A、8.56％ B、8.69％ C、9.54％ D、9.71％【答案】D【解析】本题考查插值法计算。已知现值P=100万元，期限n=3年，年值A=40万元。因为题干给出了（P/A,8%,3）=2.5770,（P/A,10%,3）=2.4870,所以可以采取试算法，当i1=8%时，净现值PW1=40×（P/A,8%,3）-100=3.08万元；当i2=10%时，净现值PW2=40×（P/A,10%,3）-100=-0.52万元。所以，可以进一步采取插值法计算，假设贷款利率为i，i1=8%,i2=10%,i=i1+（i2-i1）×PW1／（|PW1|+|PW2|）=8%+（10%-8%）×3.08／（|3.08|+|-0.52|）=9.71%。16、承包商考虑到工程存在风险，将部分工程进行分包的行为属于风险应对措施中的()。 A、风险回避 B、保险转移 C、非保险转移 D、风险预防【答案】C【解析】此题考查工程风险应对策略。非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径。17、承包商职业责任风险主要体现在（）。 A、缺乏商业道德 B、报价决策错误 C、合同条款责任不清 D、工程技术和质量的缺陷【答案】D【解析】承包商的职业责任主要体现在工程的技术和质量。所以工程技术质量的缺陷属于其职业责任风险。选项A属于项目选择不慎，选项B属于决策阶段风险，选项C属于合同风险。18、当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时．投标人应（）。 A、以设计图纸为依据确定综合单价 B、向招标人提出，等待招标人做出答复后，再确定综合单价 C、向设计单位提出，等待设计单位做出答复后，再确定综合单价 D、以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价【答案】D【解析】当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时．投标人应以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。19、采用项目总承包模式，业主一般（）为其提供监理服务。 A、应只委托一家监理单位 B、宜委托多家监理单位 C、宜委托一家监理单位 D、应分阶段委托相应的监理单位【答案】C【解析】在项目总承包模式下，业主一般宜委托一家监理单位进行监理。20、根据《中华人民共和国招标投标法》，开标工作应由（）主持。 A、评标专家 B、投标人代表 C、行政主管部门领导 D、招标人【答案】D【解析】本题考查的是开标的相关内容。开标是指招标人将全部经过开标前检查符合递交条件的投标文件启封揭晓。开标由招标人主持。21、关于发包人与勘察人的违约责任，以下说法错误的是()。 A、发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知 B、发包人逾期仍不纠正的，勘察人无权解除合同 C、勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知 D、勘察人逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同【答案】B【解析】此题考查工程勘察合同履行过程中的违约责任。发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知。勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。22、根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。 A、小型六层居民楼 B、政府投资的科技馆 C、单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆 D、单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房【答案】B【解析】此题考查强制推广绿色建筑政策。国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。23、（）是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。 A、最早开始时间 B、最早完成时间 C、最迟开始时间 D、最迟完成时间【答案】C【解析】工作的最迟开始时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。24、某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。 A、2600 B、2950 C、2000 D、3200【答案】C【解析】此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10％-2000=2000(万元)。25、某建筑商业金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。 A、687 B、881 C、965 D、600【答案】B【解析】本题考查的是资金时间价值的计算。

复利法:将来值F=P（1+i）n=500×（1+12%）5=881万元26、某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16000件。则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。 A、1000 B、1200 C、1350 D、1600【答案】C【解析】P=(F+VO)÷Q=(1200+600×1．6)÷1．6=1350(元)。27、下列关于合同变更的说法错误的是（）。 A、合同变更必须经当事人双方协商一致，并在原合同的基础上达成新的协议 B、合同的变更是指合同内容的变化，可以是标的的数量、质量、价款发生变化，也可以是变更标的本身 C、合同的变更将产生新的与债权债务相关的内容 D、合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利【答案】B【解析】合同的变更是指合同内容的变化，是合同关系的局部变化，即合同变更只是对原合同关系的内容做某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如合同标的变更，由于标的的本身是权利、义务指向对象，属于合同的实质内容，将导致合同的权利、义务也发生变化，实际上是结束了原合同关系，故不属于合同变更。仅仅是标的的数量、质量、价款发生变化，一般不会影响到合同的实质内容，而是影响到局部内容，所以不会导致合同关系的消灭。28、在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。 A、建立价格可比基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整【答案】C【解析】市场状况调整：将可比实例在其成交日期时的价格调整到在价值时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，也称为交易日期调整。29、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的建设项目，应当填报（）。 A、环境影响登记表 B、环境影响情况说明书 C、环境影响报告表 D、环境影响报告书【答案】A【解析】建设单位应当按照下列规定组织编制环境影响报告书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表(以下统称环境影响评价文件)。(1)可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。

(2)可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。

(3)对环境影响小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。30、要约人在要约达到受要约人并生效以后．将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭，称为（）。 A、要约撤回 B、要约撤销 C、承诺撤回 D、要约失效【答案】B【解析】本题考查的是要约撤销的概念。要约撤销是指要约人在要约达到受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。要约撤回是指要约人在要约发出以后,未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。要约失效是指要约丧失了法律拘束力，即不再对要约人和受要约人产生拘束。31、施工单位认为施工准备工作已完成，具备开工条件时，应向()报送“工程开工报审表”及相关资料。 A、建设单位 B、设计单位 C、工程监理单位 D、地方建设行政主管部门【答案】C【解析】此题考查工程施工准备阶段承包人主要义务。承包人施工准备工作满足开工条件后，应向监理人提交工程开工报审表申请开工。32、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用()。 A、单价合同 B、总价合同 C、成本加酬金合同 D、以上均可【答案】C【解析】此题考查承包合同计价方式选择。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。33、将工程风险分为高度、中度、低度风险的依据是()。 A、风险造成的后果 B、风险发生的原因 C、风险作用的强度 D、风险是否可管理【答案】C【解析】此题考查工程风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。其中，按风险作用的强度可以分为高度风险、中度风险和低度风险。34、某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5％。则计算建设期利息为()万元。 A、30．0 B、40．5 C、50．5 D、60．0【答案】C【解析】此题考查建设期利息计算。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式

本题中，第一年利息=(400÷2)×5％=10(万元)，第二年利息=(400+10+800÷2)×5％=40．5(万元)，故建设期利息=10+40．5=50．5(万元)。35、下列法规中．属于建设行政法规的是（）。 A、《中华人民共和国建筑法》 B、《建设工程质量管理条例》 C、《工程建设监理规定》 D、《建设工程监理企业资质管理规定》【答案】B【解析】《中华人民共和国建筑法》属于法律；《工程建设监理规定》《建设工程监理企业资质管理规定》均属于部门规章；只有《建设工程质量管理条例》属于建设行政法规。36、下列不属于工程建设领域诚信体系建设内容的是（） A、推进个人信用记录建设 B、建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定 C、开展工程质量诚信建设 D、信息公开【答案】A【解析】本题考查程建设领域个人诚信建设内容。

工程建设领域诚信体系建设

（1）工程建设市场信用法规制度建设。

（2）建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定。

（3）信息公开。

（4）开展工程质量诚信建设。

（5）建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批、执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关联管理机制。

（6）建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度。37、下列建设项目评价指标中，属于财务盈利能力指标的是（）。 A、内部收益率 B、资产负债率 C、偿债备付率 D、利息备付率【答案】A【解析】投资项目经济效果评价指标按照指标评价内容可以划分为盈利能力分析指标和偿债能力分析指标。其中，盈利能力分析指标主要包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率；⑥静态投资回收期；⑦总投资收益率；⑧资本金净利润率。偿债能力分析指标主要包括：①利息备付率；②偿债备付率；③资产负债率。38、根据建设工程造价构成，场地准备费和临时设施费属于()。 A、工程费用 B、工程建设其他费用 C、预备费 D、建设期利息【答案】B【解析】此题考查工程建设其他费用相关内容。工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程有关的费用包括建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费39、某设备A的价格为16000元，预计在5年的寿命期内年度运行费用(折算至每年年末)为5000元；设备B的价格为12000元，寿命期也为5年，年运行费用6500元(折算至每年年末)。两设备的净残值均为零，基准收益率为8％，则按年值计算，A设备每年较B便宜()元。已知：(A／P，8％，5)＝0．25046。 A、684．6 B、600．4 C、498．1 D、596．6【答案】C【解析】AWA=16000×(A／P，8％，5)+5000=16000×0．25046+5000=9007．4元。AWB=12000×(A／P，8％，5)+6500=12000×0．25046+6500=9505．52元。A设备较B设备便宜：9505．52-9007．4=498．1元。40、修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足（）日，且修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。 A、5 B、10 C、15 D、20【答案】C【解析】修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足15日，且修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。41、按照概算法分类，下列费用中应列入工程建设其他项目费用的是()。 A、预备费 B、规费 C、企业管理费 D、土地使用费【答案】D【解析】考察工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用的内容大体可以分为三大类：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。规费和企业管理费属于建筑安装工程费用。答案为D。42、房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。 A、针对性 B、简明性 C、逻辑性 D、目的性【答案】C【解析】房地产市场调研问卷设计的原则：针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。43、根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其（）。 A、初步设计和概算 B、开工报告 C、资金申请报告 D、项目核准报告【答案】A【解析】政府采取直接投资、资本金注人方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。44、某单代号网络计划中．工作N与其紧后工作

H、M的时间间隔分别为5周和3周，工作H和M的总时差分别为2周和6周，则工作N的总时差是（）周。 A、3 B、5 C、7 D、9【答案】C【解析】在单代号网络计划中，工作的总时差：Min(与其紧后工作的时间间隔+相应紧后工作的总时差)=Min(5+2，3+6)=7(周)。45、下列选项中，不属于BIM技术核心要素的是（）。 A、BIM应