沈阳市房产买卖协议

第页共页沈阳市房产买卖协议房产买卖协议甲方：卖方住所地：沈阳市身份证号：联系电话：乙方：买方住所地：身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲乙双方本着公平、公正、互利、协商的原则，就甲方拟出售位于沈阳市的房产进行具体协商并达成如下协议：一、房产基本信息1.房产基本情况：（1）房产地址：（2）房产面积：（3）建筑结构：（如：公寓、别墅等）（4）土地性质：（5）产权状况：（即产权证编号）（6）房屋权属：（即房屋产权证编号）（7）房产委托管理情况：（如有管理公司，请提供相关委托合同等资料）2.房产交付：（1）房产交付时间：（2）房产交付方式：\t3.房产权属：（1）房产是否有纠纷：（2）房产权属是否清晰：（3）房产是否有限制性权利：4.未抵押、查封或与第三人无纠纷：甲乙双方保证该房产未办理抵押、查封等手续，与第三人无纠纷，并承诺协议签署之日起至房产交付之日前，如有变动及时告知乙方。二、房产价格及支付方式1.房产总价：（1）房产总价为人民币[]元整（￥...），大写：（2）房产总价中包含的费用：\t2.付款方式：（1）首付款：首付款人民币[]元整（￥...），大写：首付款应于协议签署后[]个工作日内支付给甲方。（2）贷款：（如需贷款）乙方自行办理贷款并自愿承担包括贷款利息在内的所有贷款手续费用。乙方应向甲方提供贷款审核通过的通知书。（3）尾款：尾款应于房产交付之前[]个工作日内支付给甲方。三、房产过户及税费1.过户费用：（1）过户费用由甲乙双方平均分担。（2）过户所需材料：a)甲方提供的材料：b)乙方提供的材料：2.谁负责缴纳税费：（1）房产过户税费由乙方承担。（2）房产交付前的税费由甲方承担。四、房产权利和负责义务1.甲方权利与义务：（1）甲方具有合法拥有该房产的权利，有权处置该房产。（2）甲方保证所陈述的房产情况真实、准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。（3）甲方保证所约定的交付时间和房产的质量、结构没有问题。（4）甲方在乙方付清全部款项的前提下，保证乙方取得该房产的合法所有权，并提供房产证等相关手续。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权对该房产进行合法使用、处分等权利。（2）乙方负有按照约定时间及方式支付房屋价款的义务。（3）乙方负有妥善保管房产交付后所有的房产证书、税票等相关财务文件。3.房产过户手续：（1）甲方将协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于办理不动产权证、税票等手续。（2）甲方与乙方应委托具备相关资质的房产过户代理机构协助完成过户手续，并由双方协商确定代理机构。五、违约责任1.违约责任：（1）对不履行或不完全履行协议项下义务的一方，应向对方支付违约金。违约金的金额不得超过协议总价的百分之十。（2）乙方违约情况包括但不限于：未按照约定方式支付房屋价款；解除本协议后，不及时退还已收到的房屋价款等。2.合同解除：（1）甲乙任何一方解除本协议应事先以书面形式通知对方，并在通知中详细说明解除的原因。（2）在解除协议的情况下，应按照约定的方式返还对方已支付的相关费用。（3）解除合同后，甲乙双方的违约金款项不再退还。六、附则1.本协议的签署、履行以及由此引起的争议，适用中华人民共和国法律。2.未尽事宜由甲乙双方协商解决。3.