商业策划书格式模板2500字通用

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一、市调分类

商业地产筹划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：

1、按工作任务分：根底普查、专题讨论调查、工程定位调查

2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查

3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查

4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察

二、市调预备

无论做哪类市场调研，都应有充分预备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。

预备工作一般有：

1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求;

2、团队分工--明确团队(工作小姐)人员组成、任务分工及协作关系;

3、工作规划--Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm);

4、资料预热--有关调查城市区位(商圈、工程的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料;

5、配齐工具--预备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等;

6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的估计、推断及分工协作安排;

7、时间安排--市调时段的安排(平日、周末、节假日、白天、夜晚)，考察时间长短的估算，考察工程、地段的时序安排等。

三、根本概念理解与应用

在市调和商业地产筹划中常用到如下根本术语、名词、需要有共同的界定：

1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标

这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的相互联系的概念。

区位——带综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市(地区)中所处的空间位置。

板块——住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。

商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在肯定时间内到达某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚拢中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈(离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围)、次级商圈(吸纳15-25%顾客的范围)、边缘或辐射商圈(吸纳5-25%顾客的范围)。

明显，“商圈”现有两种用法，一是正式的.零售界用法，着重指吸纳的目标顾客分布空间范围，另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧意的用法，着重指商家聚拢的区域、地段。我们使用时，若有必要，应指明商圈的精确涵义。

商业中心——规划学用语，与商业功能区同义，与通俗的“商圈”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。

地段——传统商业中心的商户以街道、公路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。

节点——规划学用语，指观看者、步行入进出、经过的集中焦点，()根本上是穿插口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中猎取重要性。商业地段(步行街)常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、闻名地标式建筑作为节点。

地标——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观看者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、远眺的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。

应用：①上述概念常用，应娴熟把握与区分，清楚界定市调范围;

②上述概念的空间范围，除不同商业业态、业种商店的商圈有肯定伸缩弹性外，根本是从大到小排列，应依据特定任务选择市调区域。

③出书面正式报告，应使用精确、学术性用语。

2、业态、业种

零售商业用语，现对零售消费的各类商户也使用此术语。

业态——指细分市场面对某类目标顾客购置水平与习惯的商店营业形态，特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态，日本20多种，美国40多种。

业种——指面对顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种，国外兴旺国家更多，难以胜数。

应用：①筹划商业地产，必需熟识业态业种分类及其特征、典型商户等根本功;

②市调必需分业态业种进展表格、问卷、访谈设计，查清所需类别根本状况进展比拟分析;

③传统和新兴业种，也渐渐采纳不同业态模式经营，如：建材、IT、文仪、药品、图书等业种;

④零售商业外的业种，也流行采纳零售业态经营模式，如：美食街、自助式咖啡店、量贩式KTV、旅行社超市等。

四、市调内容和考察次序

商业地产进展(定位)筹划，最常见的市调是根底普查、全地段重点考察，其次是专项调查(分商业业态、业种、物业类别)，再次是定点考察(类似工程、竞争工程、新兴与特色工程)，前者一般会掩盖后两者，因此主要以前者为例。

市调有两个前提，一是实地考察前应对区位的功能有所判别，是商务区，还是商业居住混合区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考主要是印证和详细细节了解;二是事先把握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商圈(区位比面要大些)，线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节点。

商圈的根本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等，主要通过“面”观看。

商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、效劳店等，通过“线”观看。

购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、消遣、休闲广场等，通过“点”观看。

调查过程及内容，按当时的要求分工细定，但调查结果均要反映下述内容：

①商圈范围，业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌，重点商户经营概貌;

②商业竞争趋势(同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段);

③客流量、购物消费者特征(年龄、性别、职业、来源、目的)、消费欲望与消费水平(瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间);

④路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度，代表性商铺门面宽度、进深、净空，建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度，主要节点的功能构成、空间间距，路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性;

⑤交通干道及出入口，消费者根本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利性，机动车辆秩序及对行人的干扰性;

⑥商圈内写字楼、酒店、消遣、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、效劳对象、经营状况与购物消费场所的关联度;

⑦商圈商用物业供求与租售概况(单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等);

⑧在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区改造和重点扶持对象，政府管治水公平。

五、市调方式方法

目前阶段，我们主要采纳简便、有用的方式方法：

1、实地观看法

通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式把握商圈根本概貌。有必要时，需不同时段反复观看、体验才有意义。

2、访谈法

通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内效劳从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的熟悉和倾向。

3、问卷法

通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进展调查统计及分析。

4、参展法

参与行业会展、企业营销展现会，主题研讨会、大型楼盘、商号开盘、开业仪式等活动，集中了解参会参展商户近况、动向、收集营销推广材料及区域市场信息。

商业筹划书格式模板【篇2】

一、画展主题：

纪念一年一度的“六·一”儿童节，发扬艺术之光，传承书画风采，共建魅力校园。

二、画展目的：

丰富校园文化生活，营造深厚的校园文化气氛，提高我校学生的艺术修养、审美情趣，为书画爱好者供应呈现自我价值的平台，培育学生各方面的素养，为学生活动增加生气。

三、画展时间：

xx年5月20日

四、画展参展对象：

1、全校美术爱好者

2、作品类别：绘画(素描、漫画、水彩、水粉、沙画、装饰画)

书法(硬笔字)工艺品等作品为主兼顾其他艺术作品

3、参展要求：

1)参赛者作品类别、幅数不限

2)交作品时附上简介一份

3)交作品是看通知或与负责人联系

4)参展作品一律由主办单位保藏和保存

五、画展预期效果:

盼望通过这次安康向上、丰富多彩的艺术文化活动，全面活泼校园文化生活和气氛，引导学生创作和观赏艺术作品的兴趣，发觉和培育学生艺术制造力量，供应学生安康有益的作品，增进与美术领域的沟通与合作，促进校园精神文化建立，引导当代青少年安康成长。

六、画展活动内容及过程：

1、时间安排：x年5月15日—x年5月19日画展活动宣传预备及布展x年5月20日—x年5月25日画展展出时间

2、活动地点：西街小学美术阶梯教室

展出形式和保管方式由筹划工作室商定

3、评奖方式准时间：

(1)在展出期间5月21—22日由学校美术组的专业教师与筹划工作室工作人员对参展作品进展专业评审，并由筹划工作室将统计整理。

(2)在展出期间设立投票箱，学生可以自由投票。

4、奖项设置：

创意奖奖状、奖金等

人气作品奖奖状、奖金等

灵感奖奖状、奖金等

优秀奖奖状、奖金等

5、经费预算

宣传报15元