房地产市场报告 -2023年第四季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼与零售市场概况2023年第四季度2022年人口(万)深圳广州厦门佛山东莞南宁注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2023年前三季度累计值；来源：当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。藏德梁行--2主要地块成交情况成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)湘江新区湘江新区芙蓉区岳麓区湘江新区湘江新区长沙城发恒伟置业有限公司、长沙麓山城市更新投资建设有限公司湖南博深供应链有限公司湖南东岸置业有限公司、湖南园康置业投资有限公司长沙麓山创新产业园发展有限公司湖南水堡置业有限公司长沙城发恒伟置业有限公司2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度2023年第四季度商业、住宅用地商业用地商业、住宅用地商业用地商业用地商业用地[2023]长沙市041号[2023]长沙市054号[2023]长沙市059号[2023]长沙市060号[2023]长沙市061号[2023]长沙市071号藏德梁行-了甲级写字楼市场概况长沙写字楼市场新增供应——空置率新增供应(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)O环比同比环比环比同比→→↓个藏德梁行-5滨江新城南湖新城芙蓉中路万家图路高架滨江新城南湖新城芙蓉中路万家图路高架黄兴大道全市总存量(元/平方米月)五一南湖新城梅溪湖注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。@汕4一长芷高速一一冻江互通Q岳麓区0e开级—沙站站—沙站⊙4雨花区戴德梁行-6O长沙写字楼市场O未来供应(2024-2027)藏德梁行-7藏德梁行-7长沙写字楼市场主要租赁交易项目名称商圈租户面积(平方米)平安财富中心南湖新城世茂环球金融中心五一太平洋人寿保险金茂北塔梅溪湖申德钢铁集团国金中心T1五一保险公司租赁成交比例注：以成交面积计藏德梁行-8长沙写字楼市场概况·本季度未录得新增供应，长沙甲级写字楼市场存量维持在256.5万平方米。·四季度，长沙甲级写字楼市场净吸纳量录得17,486.8平方米，市场活跃度对比上季度有所回升，推动整体空置率环比减少0.7个百分点至31.4%。本季度长沙甲级写字楼市场平均租金延续下行趋势，整体环比微降0.9%至每月每平·从需求端来看，四季度长沙甲级写字楼需求主要来自金融、零售/分销/餐饮和TMT,三者占到总成交面积约80%。其中值得注意的是金融业，占本季度成交面积达50.8%,包括平安产险、太平洋人寿等多家企业在本季度迎来搬展望·展望未来，2024年长沙甲级写字楼市场将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，预计为市场带来近13.4万平方米的新增办公空间，在助力商务区提质扩容的同时，也将加大市场竞争。且目前需求回温缓慢，市场修复仍需时日，市场去化·租金的持续下行使得这成为租户进驻甲级写字楼的良好契机，置换需求有所释放。本季度主要以搬迁租户为主，搬迁需求以占市场总成交面积约65.6%,成为四季度长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要驱动因素。短期内，在市场新增戴德梁行-9戴德梁行研究部戴德梁行-9优质零售市场概况长沙零售市场新增供应，净吸纳量和空置率■新增供应■净吸纳量——出租率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓个滨江新城万家图路高架黄兴大道零售市场各区域概况@全市总存量(万平方米)(元/平方米/月)五一南城梅溪湖武广洋湖梅溪湖4一长芷高速一一冻江互通Q岳麓区洋湖0e路沙站e长沙雨花区站⊙戴德梁行--12长沙零售市场未来供应(2024-2027)平方米0戴德梁行-13长沙零售市场主要新店开幕项目名称商圈租户面积(平方米)汇金天虹购物中心南城万达影城银盆岭万达广场滨江新城星城战记金茂览秀城梅溪湖法派1855运达汇武广神来乐日式烤肉开福万达广场五一新增供应(按各区域市场划分)平方米■五一商圈■滨江新城商圈■武广商圈■梅溪湖商圈■南城商圈■洋湖商圈■藻湾镇商圈■其他戴德梁行-14长沙零售市场·第四季度，长沙优质零售市场迎来汇金天虹购物中心的正式开业，新添体量为12.0万平方米，至此，优质零售的总体存量攀升至311.5万平方米。该项目“Z时代”为主要目标群体，致力于打造长沙南城“微度假”中心。·本季度市场需求维稳，且汇金天虹购物中心招商情况良好，实现了95%以上的入驻率，推动长沙优质零售市场净吸纳量录得约12.0万平方米。鉴于此，整体空置率环比下降0.4个百分点至10.4%。·为提升出租率，部分购物中心下调租金收入预期，加上非核心区域新项目投入使用的结构性因素共同作用，长沙优质零售市场首层平均租金环比下降2.6%至每月每平方米376.5元。展望·分业态来看，零售业态仍是长沙优质零售市场拓店的主力业态，零售、餐饮和休闲娱乐分别约占本季度优质零售市场新店开业数量的45.7%、32.6%和·从品牌开店情况来看，伴随着“她经济”的蓬勃发展，女性为自己投资消费的比例越来越高，在美容、健身方面的消费额逐年增加。美甲美睫类品牌拓店积极性加强，如指朴轻美甲在本季度进驻5家以上购物中心中庭铺位。值得一提的是随着2023年黄金价格的持续走高，珠宝首饰类品牌拓店意愿增强，潮宏基、老凤祥、周大福、六福珠宝等品牌纷纷在本季·2024年预计还将有华润万象城、梅溪湖招商花园城、观沙岭招商花园城和保利时光汇等4个优质零售项目投放市场，将为长沙优质零售市场带来约55.0万平方米的新增供应。优质项目的入