房地产市场报告 -锐理资讯-2023年10月份青岛房地产月度简报

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场11市场综述市场综述市场综述块出让文件发布；青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及电话然资源部建议取消土拍限价土地市场平稳，取消最高限价市场供销乏力，成交价格上扬电话岛资讯：青岛2023年在售产权型人才住房电话话理数据监测2023年10月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销112行业资讯资讯概览重点资讯资讯概览重点资讯电话：0532-809361571234567ü青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及63个地块ü三部门：个人购买保障房免征印花税，契税减按1%税率征收ü六部门联合印发《城市标准化行动方案》ü通和市北再拿地和达明峰竞得世博园戴家2地块中铁二十局拿下北客站地块89ü《青岛历史文化名城保护规划》发布ü青岛2023年在售产权型人才住房项目情况表发布ü央行：坚持风险防范与金融改革并重ü住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施ü中办、国办调整中国人民银行职责、机构、编制ü省政府发布青岛都市圈发展规划ü央行：降低存量房贷利率工作接近尾声，市场出现积极变化ü青岛地铁胶东路沿线风貌建筑改造项目批前公示ü自然资源部：建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等ü城阳城阳街道东部、南部片区部分地块控规调整ü国家统计局：商品房单月销售回暖，10月有望延续复苏态势ü国家统计局：房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑ü财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%ü全国多地取消土地最高限价价高者得政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融全国——六部门联合印发《城市标准化行动方案》全国——六部门联合印发《城市标准化行动方案》电话点内容进城市治理体系和能力现代化提供标准化工全国——住建部：超大特大城市城中村改造全国——住建部：超大特大城市城中村改造电话点内容国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改电话城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞电话沧区越秀天悦海湾南区、海创景苑、金水龙翔苑三电话话岛——青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及63个地块和达明峰置业有限公司、青岛旭力环创投资有限公司、青岛昌盛耀达投资有限公司联合竞得李沧区天水路以南电话岛——青岛地铁胶东路沿线风貌建筑改造项目批前公示青岛——城阳城阳街道东部、南部片区部分地块控规调整《城阳区城阳街道CY1102－011、0民政府已批复的《青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划》、《青1123经济运行房价走势经济运行房价走势市场开发50.150.249.549.249.051.94850.247.449.549.2【固定资产投资、PMI】2023年10月份，中国制造业采购经理指数降至收缩区间；2023年1-9月份，全国固定资产投资同比增3.1%。50.150.249.549.249.051.94850.247.449.549.2【固定资产投资、PMI】2023年10月份，中国制造业采购经理指数降至收缩区间；2023年1-9月份，全国固定资产投资同比增3.1%。电话：0532-8093615750202220232022204.74.04.74.01-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月---52.652.649.649.449.649.44749.750.1484749.750.149.049.348.84649.049.348.8441月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0.90.910.10.200.10030.70.40.40.60.40.5030.80-30.90.910.10.200.10030.70.40.40.60.40.5030.80-3电话CPI、PPI】2023年9月，全国居民消费价格同比持平，环比上升0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比上升0.4%。同比环比2.83212.12.1-12021年1月5月9月2022年1月592023年1月59---50-5-1050-5-101.00-0-1.3-1.2--0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202101202103202105202107202109202111202202202204202206202208202210202212202302202304202306202308202101202103202105202107202109202111202201202203202205202207202209202211202301202303202305202307202309【房地产指数】2023年9月我国房地产景气指数为93.44。202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202101202103202105202107202109202111202202202204202206202208202210202212202302202304202306202308202101202103202105202107202109202111202201202203202205202207202209202211202301202303202305202307202309【房地产指数】2023年9月我国房地产景气指数为93.44。2023年9月新建商品住宅价格同比下降城市45个；环比上涨城市15个，环比下跌城市54个电话：0532-809361579896949290882020环比价格上涨环比价格持平环比价格下降4.43.74.43.7【房地产指数】2023年1-9月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积和金额、房企到位资金降幅均有所扩大电话10-15同比0同比0 商品房销售面积商品房销售金额0029.9同比29.923.5112整体市场土地市场整体市场区域市场【整体市场】本月土地供应下降；土地成交下降【整体市场】本月土地供应下降；土地成交下降，成交6宗，建面34.2万㎡。出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话：0532-809361574504003503002502005002021年123452022年8912342023年78990807060504030200电话区域市场】本月土地供应下降，集中于高新区，成交6宗，主要集中在主城区。万㎡86420市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话土地结构】本月成交以纯住宅用地为主，供应住宅、商住占比各半，成交建面以5万㎡以下为主。0%成交土地50%0%50%0%67%17%0%17%67%50%50%50%33%出让土地5万以下5-10万10-20万20万以上0%20%住宅40%住宅兼容商业60%80%100%商业兼容住宅商业电话土地价格】本月土地成交楼面地价10050元/㎡，溢价率0%1600014000120001000080006000400020000%%楼面地价溢价率2021年0%0%0-5%5-10%10-15%100%876543210【成交排行榜】通和置地以10.62万㎡和10.54亿元位居成交面积和金额【成交排行榜】通和置地以10.62万㎡和10.54亿元位居成交面积和金额电话名企业名称土地建面(万平）1通和置地10.622环海湾投资8.823中国铁建7.784和达集团5.645海高开发6————7————8————9————————排名企业名称总金额1通和置地10.542环海湾投资9.163和达集团7.604中国铁建6.735海高开发0.346————7————8————9————————排名土地位置楼面地价1李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604-13a（原LC0604-01）地块134902李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604-15a（原LC0604-06）地块134403市北区长沙路114号103904市北区广昌路以西、瑞安路以南99205李沧区四流中路以西、规划站前路以北LC0101-41地块86506黄岛区琅琊台南路东、世纪大道南25697————8————9————————4商业市场4商业市场5办公市场5公寓市场2住宅市场3别墅市场电话市场供需】本月商品房供销齐降，价格上涨0万平方米供应面积000000000000市南区原市北原四方李沧区崂山区原0莱西市平度市胶州市即墨区高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区50莱西市平度市胶州市即墨区高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区500【存量去化】截至月末全市商品房存量3210万㎡，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。电话两年全市商品房存量月度变化走势 2 2 3551357132103554356735803560354633503347318432083239333633483323324432693292335533283345336633573551357132103554356735803560354633503347318432083239333633483323324432693292234569123489391.38406.82.391.38406.8200电话商品房销售额】2023年商品房累计销售额1729亿元，同比下降11%近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）30002500200015001000060040030020001234567891234567892021年2022年2023年2163172913419542456236623062292248724271234567891234567892021年2022年2023年2163172913419542456236623062292248724272014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年销售面积（万㎡）销售额（亿元）青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）【商品房排行榜】本月寰宇时代雲境项目居新增面积榜首，青岛印象和项目居销售面积首位【商品房排行榜】本月寰宇时代雲境项目居新增面积榜首，青岛印象和项目居销售面积首位，海信地产销售总金额排名第一电话名重点企业总金额(亿元）123456789排名项目名称行政区域新增面积新增套数123456789排名项目名称行政区域销售面积销售套数123456789【市场供需】本月住宅市场供销齐降。分区域看【市场供需】本月住宅市场供销齐降。分区域看，原胶南市、城阳区、原黄岛为成交主力电话两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月0供应面积销售面积销售价格09876543210市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南供应面积销售面积销售价格400000电话板块价格月度变化】板块价格环比板块价格环比老市府38940-26%田横岛0-新市府73009-25%即墨城西11864-3%浮山前84472115%即墨汽车城6915-8%老市北266782%即墨龙山-龙泉10516-中央商务区35013即墨博览城110222%浮山后345794%即墨温泉15772-4%新都心28234即墨大信-普东-北安83922%瑞昌路-金华路2950913%黄岛中心城区18373科技大学-洛阳路23125-7%安子-洼里片区18057西部滨海新城25523-3%薛家岛旅游度假区20204李村25731-2%辛安1730831%沧口交通商务区12977小珠山14042东李世园268488%灵山湾165389%李沧北18056-7%胶南老城区94172%烟墩山北18196-7%隐珠10880金家岭金融新区54902胶南城南87263%石老人-沙子口49106中央活力区14302午山3319314%临港工业区10902-4%株洲路40372古镇口125916%城阳中心城区17242张家楼11270-夏庄14061董家口77977%惜福镇9966胶南西客站92067%白沙河14395藏马山14618-流亭14682胶州老城区86824%白云山15411-7%胶州新城区8780-9%红岛综合片区118436%胶州开发区86299%软件科技城12343-2%少海新城85020%棘洪滩高端制造业967911%胶州空港新区7705-2%河套滨海商务片区121622%胶州空港服务区74953%河套综合片区9752平度北部学区7342-7%即墨城南居住区101129%平度老城区87484%即墨老城区113734%平度开发区7726-2%即墨创智新区12176莱西北部新城6848-3%蓝色硅谷112887%莱西老城区65330%【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1706万平，去化周期为18个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势050【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1706万平，去化周期为18个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势050电话：0532-8093615702023年10月底全市商品住宅存量区域分布市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市套02023年10月份各区域去化周期对比4141【单价段、总价段】各单价段中，6000-8000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中2023年10月份全市商品住宅成交单价区间分布套【单价段、总价段】各单价段中，6000-8000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中2023年10月份全市商品住宅成交单价区间分布套0套数电话：0532-809361570套数【面积段】【面积段】10月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦最大，110-130平面积段去化周期最短电话：0532-809361572023年10月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布400000去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市40市南区--814596原市北区87771原四方区434679李沧区89崂山区-城阳区78原黄岛区977即墨区胶州市30584340原胶南市41平度市449莱西市76高新区电话建筑类型】10月份中高层成交最多，占比为38%；超高层成交量最少450004000002023年10月份全市商品住宅销量套数分布0产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)929023376815651357新增量(套)008246740484211730可售存量(套)47729720233480176602643140487436341487【商品住宅排行榜】本月寰宇时代雲境居新增榜首，青岛印象和居成交【商品住宅排行榜】本月寰宇时代雲境居新增榜首，青岛印象和居成交首位，海信地产居企业销售额榜首电话名重点企业总金额(亿元）123456789排名项目名称行政区域销售面积销售套数1234起56789排名项目名称行政区域新增面积新增套数12345澜6789山【供销存价】本月别墅市场供销齐降【供销存价】本月别墅市场供销齐降，去化周期为34个月电话两年青岛市别墅供销月度走势元/㎡50万平方米供应面积销售面积销售价格万平方米供应面积销售面积销售价格02000月面积去化周期月400莱西市平度市胶州市即墨区高新区城阳区原胶南原黄岛崂山区李沧区原四方原市北市南区【分维度分析】10月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在原胶南；成莱西市平度市胶州市即墨区高新区城阳区原胶南原黄岛崂山区李沧区原四方原市北市南区【分维度分析】10月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在原胶南；成交主力面积段为140-180㎡；2-2.5万/㎡单价段成交量最多套2023年10月份全市别墅成交面积区间分布02%7%销售套数独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅35%56%电话：0532-809361571.000.800.600.400.200.00供应面积销售面积销售价格50000400003000020000100000400套6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-18000销售套数【别墅排行榜】10月份，融海致远居居供应首位【别墅排行榜】10月份，融海致远居居供应首位，天泰桃花源项目为销售面积榜首，兴华建设集团为本月别墅房企销冠排名重点企业总金额（亿元）1兴华建设集团0.612君一控股0.553天泰集团0.434龙湖集团0.435海信地产0.46康大地产0.387青岛海发0.318万科地产0.39和达集团0.26保利发展0.18电话名项目名称行政区域新增面积新增套数1融海致远居李沧区0.93482中德绿色恬园原黄岛区0.63443铭澜府原胶南市0.54海岸桂府原黄岛区0.415莱西天泰城莱西市0.0226————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政区域销售面积销售套数1天泰桃花源即墨区0.22龙湖春江彼岸原黄岛区0.193万科青岛小镇原胶南市0.174兴华珠玉府原黄岛区0.1635安纳溪Villa即墨区0.1256海尔地产波尔多小镇崂山区0.1257西发融信缦山兰庭原胶南市0.1158越秀铂悦府胶州市0.1179康大江山樾原胶南市0.16保利叁仟栋胶州市0.15400400存量面积去化周期720710700690680670660650【供销存价】本月商业市场供销价齐落，去化周期延长至62个月电话24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供供应面积销售面积成交价格202220232022年2023年20000150001000050000120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00元/平万平111000元/平万平111000【区域对比】10月全市商业物业北城区成交较为活跃；从去化周期来看，主城区以及远郊区存量最高，去化压力最大电话南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区万平月万平月0市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区238923454【物业形态】10月，商业市场中社区商业成交占比仍最高，为市场需求238923454【物业形态】10月，商业市场中社区商业成交占比仍最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，除社区商业外，其他业态均有所上涨电话两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势78925000200001500010000500010月份全市（市场实际口径下）90%商业各物业形态销量公寓/写字楼商铺社区商业商业街区u购物中心专业市场400300200010月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量892 4667892公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心存量面积去化周期10008006004002000月公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场【商业排行榜】10月，保利悦公馆项目居新增面积榜首，领【商业排行榜】10月，保利悦公馆项目居新增面积榜首，领秀珊瑚湾项目居销售面积榜首，中国金茂为本月商业企业销售额榜首电话名重点企业总金额(亿元）1中国金茂0.312君一控股0.263保利发展0.224北科建0.215青特置业0.206禹洲地产0.197万科地产0.188万达地产0.169瑞源集团0.14天泰集团0.13排名项目名称行政区域销售面积销售套数1领秀珊瑚湾高新区0.212卓越和悦高新区0.123中高名人国际花园平度市0.114金茂中欧国际城高新区0.1165君悦豪园平度市0.1086即墨万达广场即墨区0.107空港澜庭美地（中建）胶州市0.0968保利时代原四方区0.0979禹洲朗廷府即墨区0.099城阳青特悦海府城阳区0.09排名项目名称行政区域新增面积新增套数1保利悦公馆原市北区0.632青岛新城学府原胶南市0.53473天美艺创园项目原胶南市0.284凯景领盛豪庭原黄岛区0.20925龙湖紫都城胶州市0.186莱西天泰城莱西市0.157平度越秀城投星汇城平度市0.158青铁封华地原四方区0.129甲第世家莱西市0.101山水嘉苑原胶南市0.097存量面积去化周期9080存量面积去化周期9080704006004003002000【供销存价】本月办公市场供销价齐降，去化周期延长至47个月电话：0532-809361578070400近24个月内青岛市（市场实际口径下）办公供供应面积销售面积成交价格2022年2023年200001500010000500002022年2023年789327583307414413112388883420101393086437468606200【区域对比】10月，办公市场成交主要集中城阳区；0.5-1万单价段和200万以上总价段办公产品成交份额最大327583307414413112388883420101393086437468606200【区域对比】10月，办公市场成交主要集中城阳区；0.5-1万单价段和200万以上总价段办公产品成交份额最大电话：0532-8093615711111000供应面积销售面积成交均价市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市40000300002000010000040万以下40-80万40-80万【办公排行榜】10月，华夏御府项目居新增面积榜首【办公排行榜】10月，华夏御府项目居新增面积榜首，美妆在线新经济产业园居销售面积榜首，海信地产居企业销售额榜首电话名重点企业总金额(亿元）1海信地产0.682天安数码城集团0.123碧桂园集团0.114利群地产0.065华润置地0.056和达集团0.037奥润地产0.028招商地产0.029富力集团0.02融创中国0.01排名项目名称行政区域新增面积新增套数1华夏御府即墨区12青岛巨龙房地产有限公司商务楼原黄岛区0.763天美艺创园项目原胶南市0.17排名项目名称行政区域销售面积销售套数1美妆在线新经济产业园平度市0.602天安科创城城阳区0.4853海信君澜崂山区0.214平度万洋众创城项目平度市0.2115东方云盾科技园高新区0.1426天安数码城城阳区0.137碧海科技园即墨区0.128青岛国际博士后创新创业园城阳区0.1019青岛装配式建筑产业生产研发培训基地城阳区0.081山东大学中美科技创新国际产业园高新区0.031电话供销存价】本月公寓市场供销齐降，价格上升，去化周期为21个月近24个月内青岛市（市场实际口径下）公寓供400供应面积销售面积成交均价20212022202320000150001000050000350万平方米300250350万平方米300250200080400存量面积去化周期2021年2022年2023年【区域对比】10月份公寓市场供应主要来原黄岛【区域对比】10月份公寓市场供应主要来原黄岛，成交主要集中在高新区等区域；市场成交主力为50㎡以内户型和总价40-80万产品电话：0532-8093615710元/平市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市0【公寓排行榜】10月份禹洲悦府居新增榜首位，【公寓排行榜】10月份禹洲悦府居新增榜首位，时代中寰悦府项目居销售榜首，海信地产为本月公寓房企销冠10月份公寓销售面积排名10月份公寓房企销售金额排名电话名重点企业总金额(亿元）1海信地产0.432融信中国0.273保利发展0.164世茂集团0.165南山地产0.146大悦城控股（原中粮地产）0.117越秀地产0.078融创中国0.069山东旭辉银盛泰0.05碧桂园集团0.05排名项目名称行政区域新增面积新增套数1禹洲悦府原黄岛区3172天美艺创园项目原胶南市0.41813————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政区域销售面积销售套数1时代中寰悦府平度市0.742合创琨庭原黄岛区0.383融信西发海月星湾原胶南市0.22494世茂悦海原胶南市0.25南山海悦即墨区0.16保利天珺原四方区0.097旭辉银盛泰锦悦都胶州市0.088海信君澜崂山区0.0799海信辽阳路7号原市北区0.07越秀大悦城天悦海湾李沧区0.06112开盘统计项目关注开盘统计营销活动70400电话：0532-8093615770400电话开盘统计】10月全市共7个项目开盘，加推个数环比减少5个2018年以来月度开盘项目个数统计电话开盘统计】10月总计7个项目加推，共推出725套房源，去化165套，去化率23%2018年以来月度加推、认购及认购率走势8000推出套数认购套数平均开盘认购率159656000400012488117112000000083557981835566636663683667826000400020006000400020000201820192020202120222023100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%电话开盘统计】2023年10月城阳区推盘最多，共推出259套房源，占本月开盘总数36%；其次为崂山区，共推出204套房源，占本月开盘总数28%2023年10月各区域加推、认购及认购率分布3002502000▲0%原四方区▲0%即墨区▲0%原市北区▲0%胶州市▲▲0%原四方区▲0%即墨区▲0%原市北区▲0%胶州市▲0%高新区▲0%市南区259▲43%20425%▲25%25%▲14%84 ▲14%84崂山区原胶南市城阳区原黄岛区崂山区原胶南市100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%电话营销活动】锐理数据监测2023年10月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主2222新增情况成交情况累计挂牌【新增挂牌】青岛市2023年10月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2964套•近一年青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况新增挂牌套数（套）180001600014000120001000080006000400020000202201202204202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310•【新增挂牌】青岛市2023年10月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2964套•近一年青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况新增挂牌套数（套）180001600014000120001000080006000400020000202201202204202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310•本月各区域二手房（商品住宅）新增挂牌情况新增挂牌套数（套）3500300025002000150010000黄岛区城阳区市北区胶州市李沧区即墨区市南区崂山区莱西市电话交面积（万㎡）成交套数（套）【成交情况】青岛市2023年10月成交5080套，50.67万㎡；其中黄岛