初级经济师考试建筑与房地产(习题卷1)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷1)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.建设工程总承包的主要意义在于（），以达到为项目建设增值的目的。A)通过总价包干，控制建设投资B)通过?交钥匙?，提高效率和效益，确保工期和质量C)通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D)总承包单位统一对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责答案:C解析:建设工程总承包的主要意义不在于总价包千和?交钥匙?，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。[单选题]2.关于建筑业在国民经济中的地位的说法，正确的是（）。A)建筑业是国民经济的非支柱产业B)建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础C)建筑业在国民经济中所占比重较小D)建筑业在国民经济中所占比重最大答案:B解析:建筑业在国民经济中的地位体现在：①建筑业是国民经济的支柱产业；②建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础；③建筑业在国民经济中占有较大比重。[单选题]3.()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A)委托人B)房地产经纪机构和房地产经纪人员C)交易相对人D)房地产经纪行业行政主管部门答案:A解析:在房地产经纪活动的参与者中，房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象，即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。[单选题]4.房地产价格构成中的销售税费不包括（）。A)营业税B)城市维护建设税C)差旅费D)印花税答案:C解析:差旅费属于管理费用。[单选题]5.如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的（）因素的影响。A)该种房地产的价格水平B)消费者的收入水平C)消费者的偏好D)相关物品的价格水平答案:C解析:如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的消费者的偏好因素的影响。[单选题]6.施工人员对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样、送检时的监督见证者是()。A)监理单位或检测单位B)质量监督机构或检测单位C)建设单位或监理单位D)施工单位或质量监督机构答案:C解析:施工人员对涉及结构安全的试场、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。本题考核的是施工单位的质量责任。[单选题]7.设计前准备阶段的质量控制不包括（）。A)编制项目管理总体规划B)分析和论证项目的功能C)确定项目的质量要求和标准D)编制设计任务书答案:A解析:设计前准备阶段的质量控制主要工作包括：①分析和论证项目的功能；②确定项目的质量要求和标准；③编制项目的功能描述书及主要空间的房间手册；④编制设计任务书；⑤比较设计方案是否符合设计竞赛或设计招标文件的要求。[单选题]8.市场法的理论依据是()。A)成本理论B)预期理论C)高等价交换理论D)替代理论答案:D解析:市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即?同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格?。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。[单选题]9.项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。A)投资决策B)前期准备C)工程建设D)市场营销答案:C解析:房地产开发建设阶段工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用[单选题]10.工程项目信息管理制度可以用()规定。A)信息流程图、信息编码、信息卡和信息申请表B)信息结构图、信息类别、信息卡和信息处理表C)信息流程图、信息类别、信息卡和信息申请表D)信息结构图、信息编码、信息卡和信息处理表答案:D解析:项目信息管理制度包含三部分内容：①项目管理信息结构图，是对项目管理组织结构中各部门对外主导信息流程的规定；②项目管理信息编码，包含项目编码、工程建设参与各单位和部门的组织编码、投资控制与管理信息编码、进度控制与管理信息编码、质量控制与管理信息编码、合同管理信息编码；③信息卡和信息处理表，即对每一条信息明确信息分类编号、信息名称、信息内容、提供者、提供时间、处理者、处理时间、处理结果、接受和归档者。[单选题]11.材料消耗定额的编制方法不包括（）。A)经验法B)图纸计算法C)理论计算法D)综合法答案:D解析:编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方法一般有：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。[单选题]12.某工程土方开挖量为3600m3,两台挖土机进行开挖需8天完成，则机械台班产量为()m3/台班。A)200B)225C)250D)275答案:B解析:该机械台班产量=3600/2/8=225(m3/台班）。[单选题]13.以向生产的广度发展为特征的企业扩大再生产属于()。A)简单扩大再生产B)外延扩大再生产C)循环扩大再生产D)内涵扩大再生产答案:B解析:[单选题]14.在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计划的调整。其正确顺序应为（）。A)①一③一④一②一⑤B)④一②一③一①一⑤C)④一③一②一⑤D)②一④一③一①-⑤答案:B解析:在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问題，及时采取措施加以解决。检查程序依次为：建立进度数据采集系统；收集实际进度数据；数据处理；实际进度与计划进度的比较；进度计划的调整。[单选题]15.对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批()。A)资金申请报告B)项目建议书C)可行性研究报告D)开工报告答案:A解析:对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告。对某些特殊的政府投资项目，可以按照有关规定简化报批文件和审批程序，主要包括：①相关规划中已经明确的项目;②部分扩建、改建项目;③由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规定的建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目;④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。[单选题]16.下列各项中，制定施工方案不包括()。A)施工组织与协调计划B)建材与设备供应计划C)工程质量控制计划D)基础设施配套的接洽与协商计划答案:C解析:建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。[单选题]17.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A)100000B)105000C)125000D)270000答案:B解析:应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准=3500×30=105000(元)。[单选题]18.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，则两个分部工程之间的流水步距是()周。A)2B)3C)4D)5答案:C解析:根据已知条件，基础和主体工程都采用流水作业。计算过程如下：①求各施工过程流水节拍的累加数列。基础工程：371014，主体工程：461013。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。基础与主体③确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K基础，主体=max(3，3，4，4，-13)=4(周)。[单选题]19.居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。A)居住面积B)居住建筑基底面积C)居住建筑面积D)居住区总建筑面积答案:B解析:[单选题]20.某基础工程的土方开挖量为450m3，土方工程的产量定额为1.2m3/工日，要求15天完成，则完成土方开挖的专业工作队人数至少需要()人。A)22B)25C)32D)36答案:B解析:流水节拍计算公式为：t=Q/(RS)。式中，t代表流水节拍;Q代表某施工段的工程量;R代表专业工作队的人数或机械台数;S代表产量定额，即单位时间(工日或机械台班)完成的工程量。根据题意，代入公式可得：15=450/(R×1.2)，可计算出R=450÷(15×1.2)=25(人)。[单选题]21.下列各项工作中，属于设计前准备阶段工作的是()。A)制定里程碑总进度计划B)确定设计方案比选原则C)审核设计方案D)建立安全管理体系答案:B解析:设计前准备阶段工作包括确定项目质量要求和标准、确定设计方案比选原则、落实建设用地、制订投资计划、确定建筑师和专业设计工程师等。[单选题]22.某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天。则工作M的总时差和自由时差是()。A)3,0B)3,2C)5,0D)5，3答案:D解析:此题考查总时差和自由时差。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。总时差=25-20=5（天）。自由时差=32-20-9=3（天）。[单选题]23.企业接受的现金捐赠应该作为（）处理。A)实收资本B)资本公积金C)盈余公积金D)未分配利润答案:B解析:本题考查所有者权益的相关知识。企业接受捐赠，引起了企业权益的增加，属于所有者权益中的资本公积金。[单选题]24.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是（）。A)连续施工B)搭接施工C)依次施工D)动态施工答案:B解析:流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。[单选题]25.某市政工程施工企业2019年度完成的施工产值和工程成本数据如下：（1）施工产值20000万元；（2）预算成本18500万元；（3）实际成本17400万元；（4）实际成本中固定成本3500万元，变动成本13900万元。该企业预测2020年度将完成施工产值约30000万元，固定成本支出将净增约1000万元。该企业2011年的保本产值应是（）万元。A)17430.45B)18430.45C)18565.22D)19565.22答案:D解析:根据题意，固定成本：a＝3500＋1000＝4500（万元）；单位产值变动成本率：b＝13900÷20000＝0.695；预算成本与产值比例：C＝18500÷20000＝0.925；故保本产值：xG＝a÷（C－b）＝4500÷（0.925－0.695）＝19565.22（万元）。[单选题]26.审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A)施工阶段的安全控制B)施工阶段的业主方进度控制C)施工阶段的施工方质量控制D)施工阶段的组织与协调答案:A解析:施工阶段的安全控制涉及很多内容，其中包括审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告，定期组织现场安全综合检查评分。[单选题]27.耕地占用税的基本特点不包括()。A)强调对耕地的保护B)以省级行政区域为单位，分别规定单位税额C)实行一次性征收D)税额标准在不同地区不一样答案:B解析:耕地占用税是为了加强土地管理，合理利用土地资源，保护耕地，对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准;④税额标准在不同地区可能不同。[单选题]28.下列资质中，不属于工程勘察专业资质的是（）。A)岩土工程专业资质B)水文地质勘察专业资质C)工程测量专业资质D)施工总承包专业资质答案:D解析:工程勘察专业资质，包括岩土工程专业资质、水文地质勘察专业资质和工程测量专业资质。其中，岩土工程专业资质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质。[单选题]29.关于BIM技术发展趋势的说法，错误的是()。A)BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性B)制造商启用3D产品目录C)二维项目管理模式D)实现预制加工工业化与全球化答案:C解析:建筑信息模型(BIM)技术是指建筑信息模型的建立、维护和应用技术。一般而言，BIM技术未来将有以下发展趋势：①BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性;②制造商启用3D产品目录;③多维(nD)项目管理模式;④实现预制加工工业化与全球化;⑤BIM与GIS。[单选题]30.反映了一国国际收支的综合情况，可以衡量国际收支支付对一国储备压力的国际收支局部差额是()。A)贸易差额B)经常差额C)基本差额D)综合差额答案:D解析:暂无[单选题]31.下列关于开发成本的说法中，错误的是()。A)在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B)有线电视的建设费用不属于开发成本C)市场调查所需的费用也应列入开发成本D)开发成本包括商品房建筑安装工程费答案:B解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本申。[单选题]32.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A)1/2B)2/3C)3/5D)4/5答案:B解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。[单选题]33.除项目建议书外，建设项目投资决策各阶段所形成的成果有（）。A)可行性研究报告B)建设项目选址意见书C)规划设计要求D)设计任务书答案:A解析:项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的成果，建设项目投资决策包括投资机会研究、预（初步）可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。[单选题]34.承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A)经济风险B)责任风险C)道德风险D)群体行为越轨风险答案:D解析:群体行为越轨通常有两种情况：①来自社会的越轨行为，如全国性、地区性或行业性的罢工或骚乱甚至暴乱；②来自业主的直接合作者--工程承包商。[单选题]35.某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该块土地使用权的划拨，由()依法批准。A)该公司主管单位所在地的县级以上人民政府B)该公司所属上级主管单位C)该公司所在地的土地局D)该公司所在省人民政府答案:A解析:[单选题]36.项目管理的工作流程图中，用矩形框表示（）。A)工作B)工作之间的逻辑关系C)判别条件D)工作的执行者答案:A解析:工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。[单选题]37.某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。A)8．31％B)14．31％C)15．69％D)21．69％答案:C解析:本题考查内部收益率的计算。r=i1+(i2-i1)×PW1／(|PW1|+|PW2|)=12％+(18％-12％)×860/(860+540)=15．69％。@##[单选题]38.货币的职能是由()决定的。A)货币的本质B)货币的形式C)货币的性质D)货币的价值答案:A解析:暂无[单选题]39.按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A)投资费用性质B)编制程序和定额用途C)生产要素D)主编单位和适用范围答案:A解析:按投资费用性质分类，建设工程定额可以分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。[单选题]40.下列属于信用货币的币种是()。A)皮毛、贝壳等实物货币B)黄金、白银C)银行存款D)股票、债券等有价证券答案:C解析:暂无[单选题]41.由总包单位将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同建立（）。A)总包责任制B)分包责任制C)承包责任制D)转包条约答案:B解析:承发包制的发展出现了多层次、多类型的分包制，即由发包人委托一家资信高的建筑企业作为总包单位，由发包人与总包单位签订总包合同，建立总包负责制；总包企业将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同，建立分包负责制。[单选题]42.张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于（）。A)自用性需求B)投资性需求C)投机性需求D)保值性需求答案:B解析:根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求：为用而买②投资性需求：为租而买③投机性需求：为卖而买④保值性需求：担心通货膨胀等[单选题]43.一定社会经济组织内部资源配置的机制、凡是和结构的总和称为()A)经济状态B)经济制度C)经济模式D)经济体制答案:D解析:本题考查经济体制的定义。[单选题]44.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。A)应进行修理B)可不予受理C)可在分清责任后决定是否进行修理D)应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理答案:B解析:考查回访保修服务阶段的质量控制用户属于自行装修造成的后果，与原建筑单位无关，因此可以不于理睬。[单选题]45.我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。A)平均化B)市场化C)商品化D)两极化答案:C解析:我国的房地产业是在改革开放以后，随着商品经济的发展和社会主义市场经济的确立、房屋商品化和土地批租制度的发展才逐步形成并发展成一个独立完整的行业的。[单选题]46.模板摊销量的计算公式是（）。A)材料一次使用量-材料摊销量B)周转使用量-残值回收量C)材料摊销量-残值回收量D)周转使用量-材料摊销量答案:B解析:模板属于周转性材料，其摊销量=周转使用量-回收量X回收折价率=周转使用量-残值回收量。[单选题]47.某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12％。若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。A)687B)881C)965D)600答案:B解析:本题考查复利的计算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(万元)。[单选题]48.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A)购买土地B)市场调研C)前期工作D)投资决策分析答案:D解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。[单选题]49.在银行的外汇牌价中，两者相同的是()。A)现钞卖出价和现汇买入价B)现钞买入价和现汇卖出价C)现钞买入价和现汇买入价D)现钞卖出价和现汇卖出价答案:D解析:暂无[单选题]50.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:[单选题]51.《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A)合格、不合格两个等级B)优良、合格、不合格三个等级C)达标、不达标两个等级D)超标、达标、不达标三个等级答案:B解析:应依据各分项检查评分表的得分情况和检查评分汇总表的总得分，对施工现场施工安全管理和受控状况进行综合评定，评定结果分为优良、合格、不合格三个等级。[单选题]52.同一地区的同类房地产()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代答案:B解析:房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。[单选题]53.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。A)生产要素B)编制的程序和用途C)专业及费用性质D)主编单位及执行范围答案:B解析:工程建设定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；按编制单位和适用范围分为：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额。[单选题]54.信用作为一个经济范畴，是以()为条件的价值运动。A)货币流通B)商品购买C)偿还和付息D)货币借贷答案:C解析:暂无[单选题]55.可行性研究是在()经批准后进行的。A)初步设计B)投资方案C)项目建议书D)项目开工报告答案:C解析:项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。[单选题]56.临时管理规约中物业主要内容包括（）。A)自然状况和社会状况B)权属状况和社会状况C)社会状况和约束状况D)自然状况和权属状况答案:D解析:临时管理规约中物业有自然状况和权属状况，故本题正确选项为D。[单选题]57.货币制度最基本的内容是规定()。A)货币材料B)货币单位C)货币名称D)价格标准答案:A解析:暂无[单选题]58.由于建筑产品需用资金多，因此为了保证生产顺利进行，建筑业生产供给方和需求方应建立（）。A)承包制B)预付款制度C)资金一次到位制度D)抵押制度答案:B解析:建筑产品体积庞大，生产周期长，资源耗用量大，建筑工程项目的实施必须有大量的资金作保障。因此，世界各国建筑业产品的供给方和需求方都必须建立保函制度（保证金）及预付款制度，以保证建筑产品生产的顺利进行。[单选题]59.我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。A)福利性B)改善性C)补偿性D)互助性答案:A解析:改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。[单选题]60.项目可行性研究报告评估内容不包括()。A)项目建设必要性B)工艺技术方案C)场址方案和建厂条件D)资源平衡答案:D解析:项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。[单选题]61.建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A)国务院B)省、市政府C)县及县以上政府D)乡及乡以上政府答案:C解析:建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。[单选题]62.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A)土地使用权主体广泛B)土地使用权不得随意改变C)土地使用权的权能有限D)土地使用权可以转让、抵押答案:D解析:土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。[单选题]63.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用同定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3～5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于人住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。对合同中学生公寓楼?交付使用，如果在6个月内分生严重质量问题，由承包人负责修复?的约定，下列判断正确的是()。A)此约定合理。符合国家关于保修期的规定B)此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C)此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D)此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限答案:D解析:根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。[单选题]64.下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A)长期借款B)发行股票C)发行债券D)短期借款答案:B解析:一般来说，投资风险越大，资金成本就越高。普通股股东投资的风险最大，因为投资有可能完全收不回来；而如果把钱借出去，即使借款人倒闭了，也能靠破产债权收回一部分借款。长期借款的风险大于短期借款，所以长期借款的成本大于短期借款也是这个道理。[单选题]65.一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2，计算其产量定额为()m2/工日。A)6.5B)6C)4.5D)3.9答案:B解析:产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：产量定额=54/(6/8×12)=6(m2/工日)。[单选题]66.土地所有权是()A)物权B)地上权C)他项权D)地役权答案:A解析:[单选题]67.()是项目建设的最后一个程序。A)建设项目质量控制B)可行性研究C)投资效益评价D)建设项目竣工验收答案:D解析:建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。[单选题]68.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。A)实际用途B)预期用途C)可能用途D)设定用途答案:B解析:估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。[单选题]69.劳动力商品最主要的特点是劳动力具有()。A)交换价值B)使用价值C)社会价值D)价值答案:B解析:暂无[单选题]70.通过压缩关键工作的持续时间来调整进度计划，以下属于组织措施是()。A)增加工作面，组织更多的施工队伍B)实施强有力的组织调度C)对所采用的技术措施给予经济补偿D)采用更先进的施工机械答案:A解析:通过缩短网络计划中关键线路上工作(关键工作)的持续时间来缩短工期，具体措施包括：组织措施、技术措施、经济措施和其他配套措施。其中，组织措施包括：①增加工作面，组织更多的施工队伍;②延长每天施工时间，采用加班或多班制施工;③加大资源投入，增加劳动力和施工机械数量等。[单选题]71.以下不属于周转性材料的是()。A)模板B)脚手架C)跳板D)零星材料答案:D解析:周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板等。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.建筑市场的交易规则包括()。A)国际工程项目的承包规则或要求B)诚实守信C)各类协会组织的相关规则D)《中华人民共和国建筑法》答案:ACD解析:建筑市场交易规则是指各类主体在市场交易中须遵循的行为准则。包括我国建筑市场管理的法律法规、国际金融组织投资、贷款项目的发承包规则或要求，以及在国际上通行的工程发承包、合同、质量、安全等方面管理的国际惯例，各类协会、学会组织制定的相关规则等。[多选题]73.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：下列有关该工程流水步距的说法中，正确的为（）。A)流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间B)流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔C)流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间D)该工程的流水步距应取绑扎钢筋、安装模板、浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数答案:BD解析:流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用?K?表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。成倍节拍流水施工中所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。[多选题]74.某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中，符合规定要求的为()。A)招标人代表1人，招标人以外的专家3人B)招标人代表2人，招标人以外的专家3人C)招标人代表3人，招标人以外的专家6人D)招标人代表1人，招标人以外的专家4人答案:CD解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。[多选题]75.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。A)小区内供电、采暖、给排水等设施设备B)小区内道路、围墙等公共配套设施C)小区的各项费用与收支情况D)小区的安全防范系统答案:ABD解析:新建物业承接查验的主要内容：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位；选项B属于其他公共配套设施；选项D属于共用设施设备。[多选题]76.南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一座桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。可以对该质量事故负有责任的总监理工程师实施的处罚是（）。A)给予罚款B)暂扣执业资格证书C)停止执业D)吊销执业资格证书答案:ACD解析:住房和城乡建设主管部门应当依据有关法律法规的规定，对事故负有责任的注册执业人员分别给予罚款、停止执业、吊销执业资格证书、终身不予注册等其中一项或多项处罚。[多选题]77.对建设工程进度进行全方位控制时，应做到（）。A)对建设工程所有工程内容的进度都要进行控制B)对建设工程所有工作内容的进度都要进行控制C)在确定进度目标时，不能对投资和质量目标产生影响D)在编制进度计划时，应将各阶段工作内容进行充分搭接E)对影响进度的各种因素都要进行控制答案:ABE解析:本题考查建设工程进度进行全方位控制的相关知识。对建设工程进度目标进行全方位控制应注意以下几方面的问题：(1)对整个建设工程所有工程内容的进度都要进行控制；(2)对建设工程所有工作内容的进度都要进行控制；(3)对影响进度的各种因素都要进行控制；(4)注意各方面工作进度对施工进度的影响。[多选题]78.下列物业管理事项中，可以使用住宅专项维修资金的有（）。A)保修期满后屋顶渗漏的维修B)保修期内单元电梯的维修C)业主装修引起的渗漏维修D)小区内公益性健身设施的更新E)建筑物外墙的整体清洗答案:ADE解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。B项应该是保修期满后；C项属于业主的责任。[多选题]79.住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行向（）自住住房的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款。A)购买B)建造C)翻修D)出租E)大修答案:ABCE解析:住房公积金贷款是住房公积金管理中心委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款，是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款。[多选题]80.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。（）是工程安全管理的基本原则。A)管生产同时管安全B)一切用数据说话C)为用户服务的思想D)在管理中发展提高E)贯彻预防为主的方针答案:ADE解析:工程安全管理的基本原则有：①必须以人为本、预防为主；②管生产同时管安全；③坚持安全生产管理的目的性；④坚持?四全?动态管理；⑤安全管理重在控制；⑥在管理中发展提高。[多选题]81.工程质量管理的原则包括（）。A)以预防为主B)技术标准化C)管理标准化D)用数据说话E)为用户服务答案:ADE解析:工程质量管理的原则包括：①?质量第一?是根本出发点；②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。[多选题]82.房地产的经营使用方式主要有（）。A)销售B)转让C)出租D)自营E)自用答案:ACDE解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用。[多选题]83.成本核算的作用有()。A)反映施工项目各项费用的支出，严格遵守成本计算规则B)分配和归集各种生产费用，计算施工项目的实际成本C)是增加利润的重要途径D)是落实成本责任制的依据E)反映本计划的执行情况，为挖掘降低成本的潜力提供可靠的资料答案:ABE解析:工程成本核算的作用有：①反映施工项目各项费用的支出，严格遵守成本计算规则；②分配和归集各种生产费用，计算施工项目的实际成本；③反映成本计划的执行情况，为挖掘降低成本的潜力提供可靠的资料。选项C，成本管理是企业降低成本，增加利润的重要途径：选项D是工程成本计划的作用。[多选题]84.信用形式中属于直接信用的有()。A)企业商店对客户赊销B)银行对企业发放贷款C)银行对居民发放购房贷款D)企业发行债券E)股份公司发行股票答案:ADE解析:暂无[多选题]85.根据利率平价理论，远期汇率的大小取决于()。A)国内外通货膨胀差异B)国内外物价水平差异C)国内外利差D)汇率预期升贬值率E)即期汇率水平答案:CE解析:暂无[多选题]86.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。下列各项中，属于业主对前三标终评的主要内容是（）。A)标价的比较分析B)工期的保证程度C)标价的降低程度D)有关优惠条件的比较E)确定符合招标文件要求的最优设计方案答案:ABDE解析:评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。[多选题]87.()可导致人为风险。A)体制法规不合理B)道德风险C)工期拖延D)监理工程师失职E)合同条款有误答案:ABCD解析:人为风险的起因包括：①政府或主管部门的政策和行为；②体制法规不合理；③主管部门设置障碍；④资金筹措无门；⑤不可预见事件；⑥合同条款不严谨；⑦道德风险；⑧群体行为越轨；⑨承包商缺乏合作诚意；⑩承包商履约不力或不履约；（11）工期拖延；（12）材料供应商履约不力或违约；（13）指定分包商履约不力；（14）监理工程师失职；（15)设计错误。[多选题]88.网络计划调整的内容有（）。A)非关键工作时差的调整B)要求工期的调整C)关键工作时差的调整D)工作之间逻辑关系的调整E)资源投入的调整答案:ADE解析:本题考查网络计划调整的内容。网络计划调整的内容包括六项：(1)调整关键线路的长度；(2)调整非关键工作的时差；(3)增、减工作项目；(4)调整工作之间的逻辑关系；(5)重新估计某些工作的持续时间；(6)对资源的投入作相应调整。[多选题]89.流水施工组织方式具有的特点有（）。A)充分利用工作面，施工工期较短B)为文明施工和进行现场的科学管理创造有利条件C)专业队及其工人能连续作业D)有利于资源供应的组织工作E)具有很好的稳定性和时效性答案:ABCD解析:流水施工组织方式具有以下特点：①充分利用了工作面，争取了时间，相对依次施工而言，施工工期较短；②专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行了最大限度的搭接施工；③各工作队实现了专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量；④单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；⑤为文明施工和现场的科学管理创造了有利条件。[多选题]90.以下对房产税的税率说法错误的是（）A)房产谁都税率分为两种：依照房产余值计算缴纳、依照房产租金收入计算缴纳B)依照房产余值计算缴纳的税率为12%C)依照房产租金收入计算缴纳的税率为1.2%D)依照房产租金收入计算缴纳的税率为1.2%E)依照房产余值计算缴纳的税率为12%答案:BC解析:依照房产租金收入计算缴纳的税率为1.2%，依照房产余值计算缴纳的税率为12%。此题目要记清税率数字，BC错误。@##[多选题]91.根据标的物的特点不同，合同关系的客体可以分为()。A)行为B)债权C)债务D)物E)智力成果答案:ADE解析:此题考查合同法的概念和特点。合同关系的客体又称为合同的标的，指在合同法律关系中，合同法律关系主体的权利义务关系所共同指向的对象。根据标的物的特点，客体又分为行为、物和智力成果。[多选题]92.下列各项费用中，属于规费项目清单内容的有()。A)工程排污费B)总承包服务费C)社会保障费D)教育费附加E)工程定额测定费答案:AC解析:规费项目清单应按照下列