初级经济师考试建筑与房地产(习题卷9)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷9)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。A)除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准B)除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准C)房地产产权人可申请变更登记D)不动产权属证书作废，需重新进行申请答案:B解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。[单选题]2.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是()。A)工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B)工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C)工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D)工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案:D解析:工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。工程勘察综合资质只设甲级一个级别;岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。[单选题]3.设有一台设备，目前实际价值7000元，预计残值600元，第一年的设备运行成本600元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值200元，则该设备的经济寿命为()年。参见P122公式8-1A)6B)7C)8D)9答案:C解析:[单选题]4.工程进度计划执行的跟踪检查中，收集数据的主要方式是()。A)进度计划偏差预测B)工程进度报表和现场实地检查C)专家调查法D)实际进度与计划进度进行对比答案:B解析:对工程进度计划执行情况进行跟踪检查时，收集数据的主要方式有两种：①工程进度报表。定期收集工程进度报表是反映工程实际进度的主要方式。工程实施单位应按照进度管理制度规定的时间和报表内容，填写工程进度报表，进度管理人员可根据程进度报表的数据了解工程实际进展情况;②现场实地检查。在现场实地检查进度计划的实际执行情况，可以加强进度监测工作，掌握工程实际进度的第一手资料，使获取的数据更加及时、准确。[单选题]5.征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。A)增加税收B)抑制投资C)鼓励投资D)控制资金投向答案:D解析:[单选题]6.每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A)4．29B)4．59C)4．95D)5．19答案:D解析:（4+0.72）*1.1=5.19[单选题]7.凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。A)预备费用B)预提费用C)待摊费用D)摊销费用答案:B解析:凡应由本期负担而尚未支出的费用，应作为预提费用计入本期成本。预提数与实际数发生差异时，应及时调整提取标准，多提数一般应在年终冲减成本，年终财务决算时应当不留余额。凡是已经支出、应由本期和以后各期负担的费用，应作为摊销费用或递延资产，分期摊入成本。[单选题]8.工程勘察()资质不分等级。A)综合B)专业C)行业D)劳务答案:D解析:工程勘察综合资质只设甲级;岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。工程勘察劳务资质不分等级。[单选题]9.上述施工队的时间定额为()工日／m2。A)0．25B)0．5C)2D)4答案:B解析:该施工队的时间定额=200/400（工日/m2）。[单选题]10.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A)住宅专项维修资金的代收代管单位B)小区建设单位C)小区业主委员会D)王某答案:D解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。[单选题]11.下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。A)房地产估价是提供价值意见B)房地产估价会有误差C)房地产估价既是科学又是艺术D)房地产估价是替代市场定价答案:D解析:由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行?替代?市场的估价.[单选题]12.下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A)追加投资收益率B)净现值C)差额净现值D)总投资收益率答案:B解析:本题考查单一投资方案的评价。选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D属于财务评价的指标。[单选题]13.人类社会生产的最终目的和动力是()。A)生产B)消费C)交换D)分配答案:B解析:消费是人类社会生产的最终目的和动力。[单选题]14.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。A)5B)30C)60D)90答案:B解析:本题考查定标与签发中标通知书。发出中标通知书后，应当在30工作日内签订合同。[单选题]15.编制施工图预算、确定工程造价的基本依据是（）。A)概算定额B)劳动定额C)预算定额D)产量定额答案:C解析:预算定额在我国建筑工程中具有以下重要作用：①是编制施工图预算的基本依据，确定工程预算造价的依据；②对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据；③是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划、统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据；④是在建筑工程招标、投标中确定标底和标价，实行招标承包制的重要依据；⑤是建设单位和建设银行拨付工程款、建设资金贷款和竣工结（决）算的依据；⑥是编制概算定额和概算指标的基础资料。[单选题]16.按照功能划分，房地产市场可以划分为()。A)房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B)住宅房地产市场和非住宅房地产市场C)一级市场、二级市场和三级市场D)青年公寓市场、养老住宅市场等答案:B解析:房地产市场的分类主要包括：①按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。②按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。③按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。④按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、养老住宅市场等。[单选题]17.主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是（）。A)行政管理部门B)行业自律组织C)物业管理部门D)房地产中介答案:A解析:行政管理部门主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理，对房地产市场参与者的行为有着重要影响。[单选题]18.2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该土地可使用年限为()。A)40年B)60年C)50年D)70年答案:A解析:该娱乐用地使用年限为40年[单选题]19.在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A)基本建设项目概况表B)基本建设项目交付使用资产总表C)基本建设项目竣工财务决算表D)竣工财务决算说明书答案:C解析:此题考查基本建设项目竣工财务决算的内容。基本建设项目概况表综合反映建成的工程项目的基本概况。基本建设项目竣工财务决算表，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况。基本建设项目交付使用资产总表反映工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据。基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容。[单选题]20.下列不属于合同法的含义的是（）。A)合同法只调整平等主体之间的关系B)合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系C)合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系D)合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系答案:D解析:本题考查合同法的概念及其特点。合同法所调整的民事权利义务合同关系，不包括人身性质的合同关系。[单选题]21.下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A)申请B)审批C)公示D)轮候答案:B解析:经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。[单选题]22.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:[单选题]23.招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A)2B)3C)4D)5答案:B解析:建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。公开招标的，招标人应当发布招标公告；邀请招标的，招标人应当向三个以上相关单位发出招标邀请书。[单选题]24.下列分析问题的方法中，不能作为价值工程对象选择方法的是（）。A)ABC分析法B)经验分析法C)头脑风暴法D)强制确定法答案:C解析:本题考查价值工程对象选择方法。价值工程对象选择的方法包括：ABC分析法、经验分析法和强制确定法。[单选题]25.分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。A)固定总价B)综合单价C)成本加酬金D)固定单价答案:B解析:根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。[单选题]26.（）准确地表达了广义建筑市场的概念。A)以建筑产品为交换内容的场所B)建筑产品供求关系的总和C)建筑产品竞争的场所D)买卖建筑产品的地方答案:B解析:广义的建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和，它有别于将建筑市场理解为交易活动场所的狭义市场概念，也有别于特定条件下特指市场容量的概念。[单选题]27.房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是()。A)建设单位B)工程监理单位C)施工单位D)质量监督机构答案:A解析:房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位。[单选题]28.某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。上述施工队的时间定额为()工日／m3。A)0.25B)0.5C)2D)4答案:B解析:由单位产品时间定额（工日）=1/每工产量可知，该施工队的时间定额=1/[800-400)/200]=0．5(工日/m3）。[单选题]29.施工劳动定额中未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析:本题考查预算消耗定额的确定。A选项，基本用工是指完成分项工程的主要用工量。B选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。C选项，辅助用工指材料需要在现场加工的用工。故此题正确答案为D。[单选题]30.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A)建筑机座B)办公楼C)隧道D)厂房答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。故本题正确答案为A。[单选题]31.下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。A)个体工商户不属于增值纳税人B)军事单位属于增值纳税人C)进口物的单位和个人属于增值纳税人D)社会团体属于增值纳税人答案:A解析:增值税的纳税人是在中华人民综合过境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口物的单位和个人。单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，个人是指个体工商户和其他个人。所以A项错误。[单选题]32.安全管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A)安全法规B)安全技术C)职业卫生D)质量意识教育答案:D解析:考查的是安全生产管理的主要内容。安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。ABC为干扰选项。[单选题]33.两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A)60；50％B)90；70％C)60；70％D)90；50％答案:B解析:限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70％以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。[单选题]34.按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为()。A)变动成本和固定成本B)直接成本和间接成本C)制造成本和完全成本D)预算成本和实际成本答案:B解析:按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。其中，直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费；间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费等。[单选题]35.房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。A)售价上涨B)新房销售困难C)房屋空置率上升D)旧房交易量大答案:A解析:房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。[单选题]36.为确保建设工程进度控制目标的实现，必须认真制定进度管理的有关措施。下列各项进度管理措施中，属于技术措施的是（）。A)编制进度计划和进度控制的工作流程B)对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C)选择对实现进度目标有利的设计方案D)推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系答案:C解析:A选项属于组织措施；B选项属于经济措施；D选项属于合同措施。分析影响进度目标实现的干扰和风险因素属于组织措施，而加强工程风险管理与索赔管理属于合同措施。[单选题]37.全面质量管理的基本特点是()。A)全面性B)科学性C)动态性D)全企业、全员、全过程，管理方法多样化答案:D解析:质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。全面质量管理理论的基本特点是?三全一多样?，即全企业、全员、全过程，管理方法多样化。[单选题]38.某工程项目可划分为主体和装饰两个分部工程，在施工过程中分四个施工段组织流水作业，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该项目的流水施工工期是（）周。A)10B)17C)18D)22答案:B解析:计算流水施工工期：∑Ki，i＋1－∑t2j＝3＋（4＋4＋3＋3）＝17（周），所以该项目的流水施工工期是17周。[单选题]39.下列项目中，免征房产税的是（）A)军队对外出租的房产B)企业向职工出租的单位自有住房C)事业单位内的超市用房产D)企业自发组织的协会用房产答案:B解析:企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，免征收房产税。所以B项正确。[单选题]40.按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用（）。A)目标成本法B)直接成本法C)完全成本法D)制造成本法答案:D解析:根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，制造成本法简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工程成本的预测和决策。[单选题]41.该工程的流水施工段数应划分为()。A)3B)4C)5D)6答案:C解析:①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=5段。[单选题]42.属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向（）提出申请。A)国务院国资委B)国务院建设主管部门C)企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D)企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门答案:B解析:申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当向国务院建设主管部门提出申请；国务院国资委管理的企业下属一层级的企业申请资质，应当由国务院国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申请之日起20日内初审完毕，并将初审意见和申请材料报国务院建设主管部门。[单选题]43.国家发展改革委项目审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据是()。A)评估主体作出的社会稳定风险评估报告B)项目单位组织编制的社会稳定风险分析篇章C)工程咨询机构提出的评估咨询意见D)社会安全主管部门审查意见答案:A解析:对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。[单选题]44.工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。A)单位工程进度计划B)工程项目建设总进度计划C)工程项目前期工作计划D)工程项目年度计划答案:B解析:工程项目总进度计划是指工程项目的初步设计被批准后，在编制工程项目年度计划之前，根据初步设计对工程项目总体规划和统一部署，确定整个工程项目的进度目标，并根据初步设计中确定的工艺流程和建设工期具体安排单项工程或单位工程的开工竣工日期。[单选题]45.建筑企业开展PDCA管理四个阶段的正确顺序是（）。A)计划阶段、实施阶段、处理阶段、检查阶段B)计划阶段、实施阶段、检查阶段、处理阶段C)计划阶段、检查阶段、实施阶段、处理阶段D)计划阶段、处理阶段、实施阶段、检查阶段答案:B解析:PDCA循环是质量管理体系运行的有效管理方法，其主要有四个阶段：①计划（P）；②实施（D）；③检查（C）；④处理（A）。PDCA循环具有互相衔接、互相促进、螺旋式上升、不断推进等特点。质量保证体系的运行就是按照PDCA循环周而复始地运转，从而保证和提高工程质量。[单选题]46.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：根据《建设工程质量管理条例》，电气管线的保修期为()年。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:此题考查工程竣工与保修阶段的合同管理。此题考查竣工验收。发包人在疏导竣工验收28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。此题考查保修阶段合同管理。详见缺陷责任管理。[单选题]47.工程勘察综合资质设置()级别。A)甲级B)甲、乙两级C)甲、乙、丙三级D)甲、乙、丙、丁四级答案:A解析:本题考查的是资质分类与分级。工程勘察综合类资质只设甲级;工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级;工程勘察劳务资质不分等级。故本题正确答案为A。[单选题]48.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A)7B)10C)15D)20答案:A解析:本题考查的是招标程序。招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设计合同。故本题正确答案为A。[单选题]49.如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。A)6B)7C)8D)9答案:B解析:按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。[单选题]50.（）组织结构打破了传统的?一个员工只有一位领导?的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:D解析:矩阵式组织结构打破了传统的?一个员工只有一位领导?的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行?个人管理?。B项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制；部门间横向联系差，信息传递路线长。[单选题]51.王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。王某至少应该向（）个符合条件的施工企业发出投标邀请书。A)1B)2C)3D)4答案:C解析:招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。[单选题]52.解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A)限价商品房B)公共租赁房屋C)经济适用房D)廉租住房答案:D解析:廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。[单选题]53.某公司发行了一年期债券，这种信用属于()。A)直接信用B)国家信用C)银行信用D)消费信用答案:A解析:(1)信用按债权人与债务人结合的特点分类的信用形式：直接信用和间接信用。直接信用方式包括：预付或赊销商品形式的商业信用、发行或买卖有价证券形式(发行股票或债券)的公司信用、国家信用;(2)商业信用也对。信用按不同主体分类的信用形式(4种)：商业信用、银行信用、国家信用、消费信用。商业信用有两种表现形式，二是指企业直接向社会集资，以解决自身扩大再生产的资金需要，主要是采取发行公司(企业)债券的形式;[单选题]54.在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于()。A)间接成本B)期间成本C)固定成本D)变动成本答案:D解析:变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。[单选题]55.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A)物业共用部位B)各项费用与收支情况C)共用设施设备D)物业资料答案:B解析:新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。B项属于物业管理机构更迭时承接查验的主要内容。[单选题]56.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A)国务院铁路主管部门B)国务院建设主管部门C)工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D)工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门答案:C解析:申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。[单选题]57.从一级市场获取土地使用权的方法不包括()。A)转让B)招标C)拍卖D)协议答案:A解析:按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A，属于从二级市场上获取土地使用权的方法。[单选题]58.交易双方经过协商，同意在约定时间按照协议约定的价格和数量进行的交易是()。A)现货交易B)期货交易C)期权交易D)互换交易答案:B解析:暂无[单选题]59.房地产的不可移动性，实质是_____。A)房地产的周围环境固定不变B)房地产离商业中心等的距离固定不变C)房地产的自然地理位置固定不变D)房地产的产权不可转移答案:C解析:[单选题]60.工程预算成本可作为()。A)工程的投标报价B)工程的概算成本C)核算实际成本的依据D)编制计划成本的依据答案:D解析:工程预算成本反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。[单选题]61.必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。A)注册执业人员B)注册建筑师和注册结构工程师C)建筑师和结构工程师D)注册结构工程师答案:B解析:建设单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。[单选题]62.目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A)债券，股票B)借款，股票C)借款，债券D)贷款，股票答案:C解析:目前我国长期负债融资方式主要有长期借款和债券两种：长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过一年的借款；债券是企业为取得资金而发行的借款凭证，是企业承诺在规定的日期按规定的利率支付债券利息，并按特定日期偿还本金的一种债权、债务证书。[单选题]63.关于建筑企业的说法，正确的是（）。A)建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织B)建筑企业是建筑市场的客体C)建筑企业是建筑经济活动的宏观基础D)建筑企业是组成国民经济的核心单位答案:A解析:A项，在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。BC两项，建筑企业实行独立核算，自主经营，具有法人资格，是建筑市场的主体和建筑经济活动的微观基础。D项，建筑企业是市场经济条件下建筑劳动者与生产资料相结合的主要形式，是建筑生产力和建筑技术发展进步的重要力量，也是组成国民经济的基本单位。[单选题]64.物业管理的基本特征主要表现为()。A)社会化、专业化和自律化B)社会化、专业化和市场化C)社会化、专业化和福利化D)行政管理与自律管理相结合答案:B解析:物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特点。[单选题]65.若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5％，那么，材料净用量为（）吨。A)0.95B)1.05C)1.0D)1.1答案:C解析:本题考查材料净用量的计算。材料损耗率一材料不可避免损耗量／材料必需损耗量；5％=材料不可避免损耗量／1.05。材料不可避免损耗量=1.05×5％=0.0525，材料净损耗量=材料必需损耗量-材料不可避免损耗量=1.05-0.0525=0.9975(约等于1.0)。[单选题]66.关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A)建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B)建筑工业化的重点是应用现代信息技术C)建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D)建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径答案:C解析:建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。A项，建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、经营管理等各个环节的深刻变革。B项，建筑现代化的内容是在建筑业中应用现代管理技术与现代信息技术。D项，建筑工业化是建筑业在生产力和生产关系上的变革，是对建筑业实现全面技术改革的根本方向。[单选题]67.3房屋租赁的前提是房屋的()。A)所有权与经营权分离B)所有权与居住权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与使用权分离答案:D解析:在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。[单选题]68.政府投资的非经营性项目应加快推行()。A)代管制B)分项委托管理模式C)代建制D)项目管理承包模式答案:C解析:《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)提出，政府投资的非经营性项目应加快推行?代建制?，即通过招标等方式，选择专业化项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。[单选题]69.工程质量管理的目的是（）。A)在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B)在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C)以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D)在时间严格的约束下，完成一定量的工程答案:C解析:工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。[单选题]70.关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是()。A)主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施B)经济措施是实施其他各类措施的前提和保障C)审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施D)对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施答案:B解析:B项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。[单选题]71.供应短期货币资本，主要解决短期资金周转过程中资金余缺的融通问题，所流通的金融工具的期限在一年以内，这是指()。A)股票市场B)货币市场C)资本市场D)银行信贷答案:B解析:暂无第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.A学校建设图书馆，该工程总建筑面积26800m2，总投资约10000万元，钢筋混凝土框剪结构，地下1层地上10层，计划工期为2年。该图书馆工程主要由财政投资，拟实行工程监理，委托设计单位进行设计，采用施工总承包和专业分包完成施工任务。假定最终由B公司作为工程监理单位，C公司为设计单位，D公司为施工总承包单位，E公司为幕墙施工专业承包单位。由于分包单位的原因，幕墙工程施工延迟，导致图书馆晚半年竣工，A学校向施工总承包单位提出逾期索赔。关于该工程模式优点的说法，正确的是（）。A)各单位责权利分配明确B)有利于减少工程变更C)有利于缩短建设工期D)建设单位指令易贯彻执行答案:AD解析:设计-招标-建造（DBB）模式的优点包括：①建设单位、勘察设计单位、施工总承包单位及分包单位在合同约束下，各自行使其职责和履行义务，责权利分配明确；建设单位直接管理工程勘察设计和施工，指令易贯彻执行。②各平行承包单位前后工作衔接，构成质量相互制约，有助于发现工程质量问题。③该模式应用广泛、历史长久，相关管理方法相对成熟，工程参建各方对有关程序都比较熟悉。BC两项属于DB/EPC模式的优点，采用此种模式对于工程总承包单位的综合实力有较高要求。[多选题]73.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的权限有()。A)用人决策权B)财务决策权C)项目分包权D)工程验收权答案:ABC解析:本题考查的是施工方项目管理。项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使以下管理权力：①组织项目管理班子；②以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同；③指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；④选择施工作业队伍；⑤进行合同的经济分配[多选题]74.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。根据以上资料，回答下列问题：除我国外，世界各国建筑市场的主要进入方式还有（）。A)以市场机制为主导的建筑市场进入B)有限制的市场进入C)无限制的市场进入D)以竞争机制为主导的建筑市场进入答案:AB解析:建筑市场的进入，是指各类项目业主、承包商、相关中介咨询服务机构进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。主要的进入方式有：①以市场机制为主导的建筑市场准入；②有限制的市场准入；③严格限制的市场准入。[多选题]75.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：建设主管部门接到该事故报告后，应通知（）。A)国务院建设主管部门B)安全生产监督管理部门C)公安机关和人民检察院D)劳动保障行政主管部门答案:BCD解析:建设主管部门接到房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故报告后，应当依照规定上报事故情况，并通知安全生产监督管理部门、公安机关、劳动保障行政主管部门、工会和人民检察院。[多选题]76.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：工厂欲转让土地，应先办理的手续有()。A)向主管部门申请B)取得拆迁许可证C)补交土地出让金D)签订土地使用权出让合同答案:ACD解析:土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。[多选题]77.要约的有效条件包括（）。A)要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示B)要约必须具有订立合同的意图C)要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出D)要约的内容可以不确定E)要约必须送达到受要约人答案:ABCE解析:本题考查要约的有效条件。D选项应该是要约的内容必须具体确定。[多选题]78.下列关于合作体和联合体的陈述中，正确的有（）。A)联合体是一种临时性的组织B)联合体中任何一家公司倒闭，其他成员不必承担其经济责任C)合作体在合同结构上与联合体不一样D)合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务E)合作体各方按照合同约定各自承担民事责任答案:ADE解析:B项，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须承担其经济责任；C项，合作体在形式上和合同结构上与联合体一样，但是实质有所区别：合作体各方都没有足够的力量完成特定的任务，但投入的力量完整，彼此能够互相协调。[多选题]79.影响建筑产品法定使用寿命的因素有()。A)建筑产品的技术寿命B)建筑产品的环境寿命C)建筑产品的经济寿命D)建筑产品的社会寿命E)建筑产品的设备寿命答案:AC解析:本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的法定使用寿命，是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。政府通过考虑使用过程中的经济问题，保证建筑产品在法定的使用年限内，能够做到经济实用。政府在确定建筑产品的法定使用寿命时，必须综合考虑建筑产品技术寿命和经济寿命，避免造成安全隐患或者经济上的浪费。故本题正确答案为AC。[多选题]80.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A)经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B)经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C)经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D)房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定E)购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款答案:ABCE解析:D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定。@##[多选题]81.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（）。A)国家机关用地和军事用地B)城市基础设施用地C)居民住宅建设用地D)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E)公益事业用地答案:ABDE解析:根据《城市房地产管理法》，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。此外，公共租赁住房等所需建设用地也可采用行政划拨方式供应。[多选题]82.按照经营使用方式划分，房地产可以分为（）。A)收益性房地产B)销售的房地产C)营业房地产D)自用房地产E)非收益性房地产答案:BCD解析:房地产不仅是指土地及土地附着物，而且还包括由此而衍生的各种权属关系。房地产可从不同角度进行分类：①按照经营使用方式，房地产可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产。②按照最终用途，房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产。③按照开发程度，地产可分为生地、毛地、熟地；按照开发程度，房产可分为在建工程和现房。其中，现房按新旧程度不同，可分为新房和旧房。④按照开发经营区域性质，房地产可分为新区开发、旧区开发。⑤按照开发规模，房地产可分为单项开发、成片综合开发。[多选题]83.垄断竞争市场主要具备的特点有()。A)卖者和买者都比较多B)商品具有同质性，不存在差别C)买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D)买者和卖者都可以自由进出市场E)市场信息比较完全答案:AE解析:垄断竞争市场主要具备的特点有：①卖者和买者都比较多；②产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；③市场信息比较完全。BCD属于完全竞争市场的特点。[多选题]84.物业承接查验的类型分为()。A)新建物业的承接查验B)物业资料交换时的承接查验C)物业管理机构更迭时的承接查验D)共用部位的承接查验E)设施设备的承接查验答案:AC解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。[多选题]85.下列物业管理活动中，属于物业环境管理的有()。A)垃圾收集与处理B)外墙清洗C)白蚁防治D)日常绿化养护管理E)与业主沟通答案:ABCD解析:与业主沟通不属于物业环境管理的内容。[多选题]86.降低工程成本的途径包括（）。A)提高施工组织水平和节约施工管理费B)提高劳动生产率和机械使用率C)采用最先进的施工技术和施工机械D)提高工程质量和节约材料费用E)采用新的管理技术和方法答案:ABDE解析:降低工程成本的途径有：①优化施工方案，选用先进的模板支撑方案和脚手架方案，减少投放，合理组织架料、模板的进出场，减少现场存放时间，以减少租赁费用；②合理选用机械设备，减少投入，合理组织机械进退场，减少租赁费用，以减少固定成本；③尽量减少临建设施的搭设，减少临建费用，以减少固定成本；④压缩管理人员与非生产人员的编制，以减少现场管理费用；⑤缩短工期，减少分摊固定费用的比例；⑥优化技术措施，合理确定进料规模，以节约材料；⑦减少现场材料的浪费；⑧减少材料采购成本；⑨合理组织材料进场，减少二次搬运；⑩防止计划外用工、重复用工，防止返工费用发生；?适当降低劳务用工的取费。[多选题]87.可行性研究的作用有()。A)组织经营管理的依据B)筹集项目建设资金的依据C)编制工程设计文件的依据D)与有关协作单位签订合同或协议的依据E)对项目进行经济评价的依据答案:BCD解析:可行性研究的作用包括：①作为工程项目建设立项的依据;②作为筹集项目建设资金的依据;③作为编制工程设计文件的依据;④作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议、制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。[多选题]88.企业的下列支出中，不列入工程成本的有（）。A)购置大型塔式起重机和施工升降机的支出B)滞纳金和罚款C)生产工人的工资和奖金D)施工单位管理人员的工资和奖金E)施工企业一级管理人员的工资和奖金答案:ABE解析:企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：①为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出；③工程成本不包括企业一级管理人员的费用支出。[多选题]89.回访的方式一般有()。A)季节性回访B)技术性回访C)每月定期回访D)不定期回访E)保修期满前回访答案:ABE解析:通过对工程使用情况的回访，调查或收集用户的意见回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。[多选题]90.为保证工程项目进度目标的顺利实现，应开展的主要工作有()。A)检查各层次的进度计划，形成严密的计划保证系统B)控制外部环境和条件变化C)签订责任状D)做好工程进度记录、填写工程进度统计表E)做好工程建设中的调度工作答案:ACDE解析:为使工程的实施按进度计划编制的时间逐步进行，保证进度目标的顺利实现，应做好以下工作：①检查各层次的进度计划，形成严密的计划保证系统；②层层签订责任状或下达施工任务书；③做好工程进度记录、填写工程进度统计表；④做好工程建设中的调度工作。[