初级经济师考试建筑与房地产(习题卷21)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷21)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.居住人口密度等于()。A)建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B)建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C)建设用地内的总人口数除以建设用地面积D)建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案:C解析:建设用地内的总人口数除以建设用地面积[单选题]2.不动产登记费按（）收取。A)面积B)套C)成交价格D)件答案:D解析:不动产登记费按件收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记，按多件收费。[单选题]3.工程项目成本控制的主要作用是（）。A)确定生产消耗B)核算工程成本C)考核成本管理水平D)落实工程成本计划答案:D解析:工程成本控制的作用包括：①保证工程项目成本计划落实。由于工程项目管理是一次性行为，工程项目施工成本能否降低，有无经济效益，只有在施工过程中把各项生产费用支出控制在计划成本范围之内，才能保证工程施工成本计划的落实。②成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。科学地组织工程成本控制，可以用较少的物质消耗和活劳动消耗，取得较大的经济效果，不断降低工程成本，提高企业管理水平。[单选题]4.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。A)建设用地使用权出让B)建设用地使用权转让C)新建商品房销售D)二手房买卖答案:D解析:[单选题]5.工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。A)单项指标B)综合性指标C)效益性指标D)技术性指标答案:B解析:施工企业在项目施工中，要以尽量少的物质消耗和活劳动消耗来创造较大的价值，即通过获取工程款，控制收入和成本，以收抵支并有所盈利。工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个综合性指标。[单选题]6.在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A)流水步距B)流水节拍C)技术间歇D)平等搭接答案:B解析:流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。流水节拍根据工程量、工作效率（或定额）和专业工作队的人数三个因素进行计算或估算。[单选题]7.施工定额的编制对象是（）。A)分部、分项工程B)扩大的分部、分项工程C)工序D)单位工程答案:C解析:施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。[单选题]8.建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。A)保证期费率B)建筑用机器、装置及设备C)各种附加险增收费率D)第三者责任险答案:B解析:此题考查建筑工程险中的费率。保证期费率实行单独的年费率；建筑用机器、装置及设备为单独的年费率；各种附加险增收费率实行工期一次性费率；第三者责任险实行工期一次性费率。[单选题]9.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和（）。A)人工定额B)施工机械台班使用定额C)措施项目费定额D)间接费定额答案:B解析:按生产要素内容分类，工程建设定额包拾劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。[单选题]10.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A)住房建设投资?有去无回?，不能循环和周转B)收取较高租金，抑制个人对住房的投入C)住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D)收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用答案:B解析:改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金?有去无回?，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了?等、靠、要?的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。[单选题]11.评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。A)招标人的代表B)招标人单位的C)建设行政主管部门的代表D)专家名册中的答案:A解析:评标由评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关专家组成。评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。[单选题]12.按成本的经济性质，工程成本由（）组成。A)变动成本和固定成本B)制造成本和完全成本C)直接成本和间接成本D)预算成本和实际成本答案:C解析:按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。[单选题]13.下列选项中，不是建筑市场的基本要素的是()。A)市场交易条件B)市场交易主体C)市场交易规则D)市场交易机制答案:A解析:[单选题]14.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A)业主违反物业使用、维护和管理的约定。B)业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C)企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D)物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。答案:B解析:B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民法院提起诉讼，故答案选择B。[单选题]15.保障物业承接查验的依据是（）A)《物权法》B)《物业承接查验办法》C)《物业管理条例》D)《合同法》答案:B解析:保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。[单选题]16.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的()。A)施工段数B)施工过程数目C)搭接间距D)技术间歇答案:B解析:组织流水施工，需要在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用?n?表示。[单选题]17.货币用来表现和衡量一切商品价值量大小的职能是()。A)流通手段B)价值尺度C)支付手段D)世界货币答案:B解析:暂无[单选题]18.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A)单独所有房产和共有房产B)全民所有和非全民所有C)国有房产、集体所有房产和私人所有房产D)公产和私产答案:A解析:考察城镇房屋所有制划分形式。[单选题]19.征信是债权人对债务人的()进行调查。A)还款能力B)借款情况C)家庭情况D)社会关系答案:A解析:暂无[单选题]20.工程造价管理的原则之一是推行以（）为重点的全过程造价控制。A)设计阶段B)投资决策阶段C)招投标阶段D)施工阶段答案:A解析:为了实现有效的工程造价管理，应实施以设计阶段为重点的全过程造价管理。工程造价管理贯穿于工程建设全过程的同时，应注重工程设计阶段的造价管理。[单选题]21.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A)估价主体B)估价对象C)估价目的D)价值时点答案:B解析:估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。[单选题]22.今年的预算成本预计为()万元。A)3750B)4220C)4350D)4550答案:D解析:预计今年产值为：5OOO(万元)，则预算成本为：[单选题]23.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括()。A)房价增长幅度B)毛租金乘数C)租售比价D)入住率答案:A解析:判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称?毛租金乘数?、?租售比价?)、入住率。[单选题]24.建设单位拨付工程款应经（）。A)监理人员签字B)监理工程师同意C)监理单位签字D)总监理工程师签字答案:D解析:未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。[单选题]25.下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。A)建设工程合同是单务合同B)建设工程合同可以采取口头形式C)建设工程合同是诺成合同D)建设工程合同应当采用书面形式答案:D解析:选项A，双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，因而建设工程合同是双务合同；选项B、D，根据我国《合同法》的规定，建设工程合同应当采用书面形式；选项C，建设工程合同为要式合同。[单选题]26.检验批施工质量验收的组织者为()。A)施工单位项目经理B)施工单位项目质量员C)总监理工程师D)监理工程师答案:D解析:检验批由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。其合格标准为：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。[单选题]27.由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。A)变更B)解除C)重新签订D)修改答案:B解析:[单选题]28.该起重机的机械时间利用系数为()。A)0．8125B)0．8525C)0．8625D)0．8725答案:A解析:机械利用系数=6.5/8=0.8125。．[单选题]29.项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统。A)功能相同B)完全不同C)结构相同D)信息编码相同答案:B解析:项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。项目管理信息系统是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的；管理信息系统是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而建立的。[单选题]30.某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。上述施工队的产量定额为()m3/工日。A)0.25B)0.5C)2D)4答案:C解析:由产量定额计算公式知其产量定额=1/0．5=2(m3／工日)。[单选题]31.建设工程监理模式的选择与建设工程组织管理模式密切相关，以下关于监理模式的表述中正确的是（）。A)平行承包发包模式下，业主委托一个监理单位监理时，要求被委托的监理单位的总监理工程师有较高的工程技术能力B)平行承发包模式下，业主委托多个监理单位时，各监理单位之间的相互协作与配合需业主进行协调C)设计或施工总分包模式下，业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进行实施阶段全过程的监理，有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑D)在项目总承包模式下，业主宜委托一家监理单位监理，也可按分包合同分别委托多家监理单位监理答案:B解析:本题考查建设工程监理模式的相关知识。A项错误，应要求监理单位有较高的合同管理能力和组织协调能力，主要不是技术能力；C项错误，应委托一家监理单位对设计和施工进行管理，才有利于控制考虑；D项错误，项目总承包只宜委托一家监理单位。[单选题]32.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A)清水墙勾缝B)贴墙纸C)水刷石D)干粘石答案:B解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理，要注意美观、耐用、不褪色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。[单选题]33.房地产图不包括（）。A)分户图B)分丘图C)地形图D)地籍图答案:C解析:房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称。其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。[单选题]34.币在商品赊销，支付工资、债务清偿中执行的职能是()。A)价值尺度B)流通手段C)支付手段D)世界货币答案:C解析:暂无[单选题]35.工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。A)三B)四C)五D)六答案:A解析:考查分部分项工程项目清单编制。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。BCD为干扰选项。故此题正确答案为A。[单选题]36.招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）依法指定的媒介发布。A)招标人选定B)投标人选定C)国务院发展改革部门D)建设行政主管理部门指定答案:C解析:公开招标由招标单位在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布资格预审公告和招标公告。[单选题]37.失业保险费，应列入（）。A)企业管理费B)现场经费C)规费D)间接费答案:C解析:规费项目清单包括：①工程排污费；②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。[单选题]38.某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A)35B)34C)30D)28答案:B解析:[单选题]39.工程造价控制应遵循的原则是()。A)最优化原则B)经济为主、技术为辅原则C)以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D)主动控制原则答案:D解析:此题考查工程造价控制应遵循的原则。工程造价有效控制应遵循的原则包括以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；主动控制；令人满意；技术与经济相结合。[单选题]40.（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A)建设工程勘察B)建设工程设计C)建设工程招标D)建设工程投标答案:B解析:建设工程设计是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。[单选题]41.一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若约定一年后付清，年折现率为5％，则实际总价为()万元。A)56.1429B)57.1429C)60D)78答案:B解析:实际总价=600000÷(1+5％)=57.1429(万元)，实际单价=57.1429÷120=4761.905元／平方米，名义总价为60万元。[单选题]42.一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于（）。A)第一产业B)第二产业C)第三产业D)都不属于答案:C解析:建筑业是国民经济的一个重要物质生产部门，主要任务是生产和销售建筑产品，属于第二产业；房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业。[单选题]43.下列不属于必要功能的是（）。A)使用功能B)多余功能C)美学功能D)基本功能答案:B解析:本题考查功能分类。多余功能属于不必要功能。[单选题]44.购买房地产后用于出租获取收益的购房需求，属于（)需求。A)刚性B)改善性C)投资性D)投机性答案:C解析:本题考查房地产市场波动。按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列4类：①消费需求。也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④跟风需求。它是购买人还没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求。[单选题]45.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A)挂牌价格B)评估价格C)购买价格D)成交价格答案:D解析:房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。[单选题]46.土地需求之所以是引致需求的原因是()A)土地具有增值性B)人们需求的建筑物与土地是不可分的C)土地是一种不可再生资源D)土地具有区域性特点答案:B解析:[单选题]47.我国目前所采用的市场进入方式为()。A)严格限制的市场进入B)无限制的市场进入C)有限制的市场进入D)以市场机制为主导的市场进入答案:A解析:本题考查的是建筑市场的准入方式。由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。故本题正确答案为A。[单选题]48.下列关于建筑信息模型（BIM）技术应用领域的说法，错误的是（）。A)融资阶段B)规划阶段C)设计阶段D)施工阶段答案:A解析:BIM技术的应用领域包括规划阶段、设计阶段、施工阶段和运维阶段。[单选题]49.变更登记不包括()。A)国有建设用地使用权变更登记B)受益权变更登记C)土地抵押权变更登记D)地役权变更登记答案:B解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记②土地抵押权变更登记；③地役权变更登记；④土地用途变更登记；⑤土地其他变更登记。[单选题]50.某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。A)6B)7C)10D)12答案:C解析:此题考查投资项目可行性的计算。项目投资收益必须大于成本才可行，项目成本为100*10%=10（万元），即净收益必须大于10万元才可行。[单选题]51.王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋的房产税应纳税额为()万元／年。A)0.03B)0.36C)0.42D)0.84答案:B解析:对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)。[单选题]52.工程进度计划执行信息的主要来源是（）。A)进度计划执行情况的跟踪检查B)监理工程师的工作指令C)项目经理的施工命令D)实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案:A解析:将工程实际进度的数据与计划进度的数据进行比较，可以确定工程建设实际进展状况与计划目标的偏差，是工程进度计划执行信息的主要来源。@##[单选题]53.建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A)三个基本目标之间既对立又统一B)目标系统具有层次性C)三个基本目标之间完全统一D)目标可度量、管理效果可验证答案:C解析:本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统具有以下特征：(1)目标可度量、管理效果可验证；(2)三个基本目标之间既对立又统一；(3)目标系统具有层次性。[单选题]54.通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（）。A)固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小B)固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小C)固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大D)单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小答案:C解析:量本利分析法预测目标成本趋势图如图所示。@##[单选题]55.完全竞争市场必须具备的条件不包括()。A)所买卖的商品具有同质性，不存在差别B)市场信息完全C)新生产者很难进入市场D)有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场答案:C解析:完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者：③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。[单选题]56.房地产开发是一种()。A)复杂的系统工程B)简单的系统工程C)分散性经营活动D)综合性经营活动答案:A解析:房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。[单选题]57.在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A)形成批量B)均衡施工C)提高效率D)连续施工答案:A解析:要组织流水施工，应将形体庞大的建筑物划分成若千个劳动量相等或大致相等的施工段，每一个段就是一个?假定产品?，从而形成?批量?。[单选题]58.建筑产品按（）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。A)建筑性质B)建筑对象C)经济用途D)经营方式答案:C解析:根据建筑产品的经济用途可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。[单选题]59.房地产业是指()。A)建筑业B)土地的开发产业C)房屋的建筑产业D)由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业答案:D解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。[单选题]60.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动()。A)前期策划B)施工生产C)资金筹措D)市场推广及销售答案:B解析:[单选题]61.对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：主体工程资料装饰工程资料装饰工程中，由于日平均单价变动的影响数额为()元。A)-3800B)-3600C)-3500D)-3000答案:B解析:装饰工程日平均单价变动影响=-2x1800=-3600（元）。[单选题]62.信用是一种有条件的借贷行为，其条件是()。A)偿还和付息B)中央银行的存在C)商业银行的存在D)证券市场的存在答案:A解析:暂无[单选题]63.下列财政支出中，属于财政支出经济分类类级科目的是()。A)一般公共服务支出B)工资福利支出C)外交支出D)教育支出答案:B解析:暂无[单选题]64.某工程项目由工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，由施工单位提供劳务，进行施工，则关于该项目投保的说法，正确的是（）。A)工程所有人承担工程风险责任，一般由工程所有人投保B)工程所有人承担工程风险责任，但一般由工程所有人及其所委托的设计单位、材料和设备供货单位以及专业工程师共同投保C)施工单位承担工程风险责任，一般由施工单位投保D)施工单位不承担风险工程责任，但一般由施工单位投保答案:A解析:本题考查建筑工程保险投保人的情形。施工单位只提供服务的承包方式：工程所有人负责设计、供料和工程技术指导；施工单位只提供劳务，进行施工，不承担工程的风险责任。此时应由工程所有人投保。所以，选项A正确。[单选题]65.我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。A)该宗土地的基准地价B)该宗土地的标定地价C)按国家规定所确定的最低价D)该宗土地地前三年的平均价格答案:C解析:[单选题]66.施工单位应建立以()为第一责任人的环境管理责任体系。A)项目经理B)总经理C)技术负责人D)总监理工程师答案:A解析:《建筑法》规定，施工单位应当遵守有关环境保护法律法规，采取措施控制和处理施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害。施工单位应建立以项目经理为第一责任人的环境管理责任体系，制定施工环境管理制度，定期开展自检、考核和评比工作。[单选题]67.在进行工程成本核算时，应划清收益性支出和资本性支出的界限。下列各项支出中，属于资本性支出的是（）。A)机械使用费用的支出B)购买固定资产的支出C)企业财务费用的支出D)企业管理费用的支出答案:B解析:见下图。[单选题]68.在国际上，将()对项目进行的管理，称为项目开发管理。A)项目设计阶段B)项目申请阶段C)项目决策阶段D)项目实施阶段答案:C解析:工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段(或称运营阶段、运行阶段)。在工程项目全寿命周期中，决策阶段的管理称为项目前期的开发管理；实施阶段的管理是项目管理；使用阶段的管理是设施管理。[单选题]69.在确定材料定额消耗量时，建筑工程必须消耗的材料不包括()。A)不可避免的场外运输损耗材料B)直接使用在工程上的材料C)不可避免的施工废料D)不可避免的场内运输损耗材料答案:A解析:材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。[单选题]70.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。每米管道保温的产量定额为()m/工日。A)1．19B)1．29C)1．39D)1．49答案:C解析:本题考查的是劳动定额。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额与时间定额互为倒数。即产量定额=1/0.72=1.39m/工日[单选题]71.某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A)7000万B)800C)6000D)900答案:D解析:盈亏分界点产值计算公式为：式中，a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；c为预算成本与产值比率；xG为盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（万元）。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.如该施工企业在取得安全生产许可证前就从事建筑施工活动，将可能受到的处罚有（）。A)停止施工B)没收违法所得C)处以罚款D)吊销营业执照答案:ABC解析:严重的可依法追究刑事责任。[多选题]73.在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。根据以上资料，回答下列问题：以下关于勘察、设计单位的质量责任和义务的说法中，正确的是（）。A)设计单位可对建设工程的设计自行修改B)不必严格按照工程建设的强制性标准进行勘察和设计C)勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确D)应依法取得相应等级的资质证书答案:CD解析:勘察、设计单位的质量责任和义务主要有：①应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；②必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责；③勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确；④设计单位应当根据勘察成果文件进作建设工程设计；⑤设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准；⑥设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施主单位作出详细说明；⑦设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。[多选题]74.双方约定工程采用固定总价合同形式，由于内承重墙体裂缝较多，大学在支付学生公寓楼的工程款时，可以选择的合理做法是()。A)按固定合同总价全额付款B)拒绝支付全部工程款C)支付部分工程款D)扣除修复费用后支付其余工程款答案:BD解析:当验收不合格时可以拒绝支付全部工程款或者扣除修复费用后支付其余工程款。[多选题]75.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：下列行政处罚的形式中，属于可以对该事故负有责任的总监理工程师实施的处罚为（）。A)给予罚款B)暂扣执业资格证书C)停止执业D)吊销注册执业资格证书答案:ACD解析:住房和城乡建设主管部门应当依据有关法律法规的规定，对房屋建筑和市政基础设施工程质量事故负有责任的建设、勘察、设计、施工、监理等单位和施工图审查、质量检测等有关单位分别给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书其中一项或多项处罚，对事故负有责任的注册执业人员分别给予罚款、停止执业、吊销执业资格证书、终身不予注册其中一项或多项处罚。[多选题]76.某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。根据以上资料，回答下列问题：下列关于该地铁工程设计总负责单位的说法中，正确的为（）。A)该铁道设计院在签约后可以自行与其他设计单位组成设计联合体B)该铁道设计院应负责组织协调和控制其委托的勘察，部分扩大初步设计和施工图设计单位C)该铁道设计院在设计进度、质量、总投资控制方面对业主负责D)施工图设计单位的设计费由该铁道设计院支付答案:BCD解析:设计任务的委托主要有两种模式，即：①业主方委托一个设计单位或由多个设计单位组成的设计联合体或设计合作体作为设计总负责单位，设计总负责单位视需要再委托其他设计单位配合设计；②业主方不委托设计总负责单位，而平行委托多个设计单位进行设计。设计院作为总负责单位不能自行与其他设计单位组成设计联合体。[多选题]77.下列各项，属于间接成本的有（）。A)管理人员工资B)水电费C)办公费D)差旅费E)人工费答案:ABCD解析:间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定贵产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。选项E属于直接成本。[多选题]78.某单位工程--民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。在该工程施工过程中，当实际进度比计划进度拖后时，通常可以采取的赶工措施有（）。A)增加资源的投资B)减少某些施工过程的工程量C)增加工作班制D)修改施工方案、加快施工速度E)修改设计，减少工程量答案:ACD解析:在实际工程中，通常采用的赶工措施有：①改变工作间的逻辑关系，例如修改设计，减少工程量；②增加资源的投入；③增加每天的工作时间；④提高劳动效率；⑤修改施工方案。[多选题]79.影响工程成本的主要因素包括（）。A)工程承包合同让利幅度B)工程量C)营业税税率D)物资和活劳动单价E)物资和活劳动的消耗量答案:BDE解析:工程成本的高低，是由许多因素决定的，归纳起来主要受以下三类因素所影响：①工程量；②完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量；③物资和活劳动的单价。[多选题]80.房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以()为依据。A)房地产权属证书B)土地用途管制C)权属档案D)合同约定E)城市规划答案:ACD解析:依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据;②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据;③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据;④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。[多选题]81.进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费基数应包括()。A)到岸价B)银行财务费C)关税D)增值税E)进口代理手续费答案:ACD解析:进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置附加费费率，即计费基数包括到岸价、关税、消费税、增值税。[多选题]82.对于技术成熟的中小型工程，关于其工程设计阶段划分的说法，正确的有（）。A)初步设计和技术设计B)扩大初步设计和施工图设计C)技术设计和施工图设计D)初步设计和施工图设计E)初步设计、技术设计和施工图设计答案:BC解析:对于技术成熟的中小型工程，为简化设计步骤，缩短设计时间，可分为两个阶段进行。两阶段设计又分为两种情况，包括：①技术设计和施工图设计两个阶段；②将初步设计和技术设计合并为扩大初步设计，即分为扩大初步设计和施工图设计两个阶段。[多选题]83.成本核算的作用有（）。A)反映施工项目各项费用的支出，严格遵守成本计算规则B)分配和归集各种生产费用，计算施工项目的实际成本C)是增加利润的重要途径*D)是落实成本责任制的依据E)反映本计划的执行情况，为挖掘降低成本的潜力提供可靠的资料答案:ABE解析:工程成本核算的作用有：①反映施工项目各项费用的支出，严格遵守成本计算规则；②分配和归集各种生产费用，计算施工项目的实际成本；③反映成本计划的执行情况，为挖掘降低成本的潜力提供可靠的资料。选项C，成本管理是企业降低成本，增加利润的重要途径；选项D是工程成本计划的作用。[多选题]84.施工阶段业主方的质量控制工作主要包括().A)组织并完成施工现场的?三通一平?工作B)组织图纸会审核技术交底C)审查编制施工组织设计文件D)审查分包单位资质条件E)组织原材料、半成品和设备的现场检查、验收和测试答案:ABD解析:审查进场原材料、构配件和设备等的出厂证明、技术合格证、质量保证书以及检验报告是业主方的质量控制工作，答案E属于施工方的质量控制工作。C选项应为审查批准施工组织设计文件。[多选题]85.具备()资质的企业，都可从事工程项目管理活动。A)工程勘察B)工程造价咨询C)工程建设监理D)工程建设规划E)工程招标代理答案:ABCE解析:从事项目管理的企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。国家鼓励具有工程勘察、设计、施工、监理等资质的企业，按照有关资质管理规定在其资质等级许可的工程项目范围内开展相应的工程项目管理业务。[多选题]86.项目监理机构的组织结构设计包括（）。A)合理确定管理层次与管理跨度B)选派监理人员C)划分项目监理机构部门D)制定岗位职责及考核标准E)制定工作流程和信息流程答案:ABCD解析:本题考查项目监理机构的组织结构设计。项目监理机构的组织结构设计：(1)选择组织结构形式；(2)合理确定管理层次与管理跨度；(3)划分项目监理机构部门；(4)制定岗位职责及考核标准；(5)选派监理人员。[多选题]87.施工定额由()相对独立的部分组成。A)劳动定额B)机械定额C)取费定额D)工器具定额E)材料定额答案:ABE解析:施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。[多选题]88.计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。A)建房贷款超期支付的利息B)为取得土地使用权所支付的金额C)开发土地和新建房及配套设施的成本D)旧房和建筑物的评估价格E)加计的扣除额答案:BCDE解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额；②开发土地和新建房及配套设施的成本；③开发土地和新建房及配套设施的费用；④旧房和建筑物的评估价格；⑤与转让房地产有关的税金；⑥加计的扣除额。[多选题]89.工程施工中组织流水作业可以带来的经济效果有()。A)缩短工期B)提高劳动生产效率C)节省劳动力D)减少材料用量E)降低工程成本答案:ABE解析:流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，它主要包括：①可以缩短施工工期；②可以提高劳动生产率；③可以降低工程成本。[多选题]90.下列哪项属于物业管理服务的直接消费者的是（）。A)业主B)建设单位C)物业使用人D)政府部门E)专业公司答案:AC解析:业主、物业使用人是物业管理服务的直接消费者，答案选择AC，选项BD均是客户管理所包括的内容，其中客户管理主要包括业主、使用人、建设单位、专业公司、政府部门等。@##[多选题]91.在（）情况下，职工在提取住房公积金的同时注销职工住房公积金账户A)职工离休、退休的B)完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的C)处境定居D)更换工作单位E)暂时休假的答案:ABC解析:下列三种情形，职工在提取住房公积金的同时注销职工住房公积金账户：①职工离休、退休的；②完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；③出境定居的。[多选题]92.建设工程监理工作性质的特点有（）。A)服务性B)科学性C)经济性D)独立性E)公正性答案:ABDE解析:从事建设工程监理活动，应当遵守国家有关法律、法规和规范性文件，严格执行工程建设程序、国家工程建设强制性标准，