正规住房抵押通用合同

第页共页正规住房抵押通用合同合同编号：【合同编号】甲方（借款人）：名称：住所：联系电话：身份证号码：乙方（抵押人）：名称：住所：联系电话：身份证号码：丙方（抵押权人）：名称：住所：联系电话：在甲方向乙方借款金额【借款金额】（大写：【大写借款金额】）元的情况下，为确保债权的履行，乙方同意将其名下的不动产作为抵押物，由丙方享有优先受偿权。三方经充分协商，根据《合同法》、《不动产抵押法》等相关法律法规，并遵循平等、自愿、互惠互利的原则，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵押物1.1乙方承诺其名下位于【抵押物地址】（以下简称“抵押物”）的不动产为合法所有权人，并不存在任何第三人的担保权利、租赁权利、优先购买权等限制性权利。1.2抵押物具体信息如下：不动产登记证明号码：土地证号：房产证号：面积：权利类型：使用权属：以【抵押物地址】所在不动产登记簿提供的信息为准。第二条债权的形成和债务的履行2.1甲方向乙方借款金额共计【借款金额】元，借款期限为【借款期限】个月，借款利率为【借款利率】%。借款利息的计算采用等额本息还款方式。2.2甲方应按照约定的借款期限按期归还本金和利息。甲方不得擅自延期还款或提前返还本息。如甲方需要提前还款，应提前【提前还款天数】日以书面形式通知丙方，同时支付相应违约金，违约金的计算按照【提前还款违约金计算方式】进行。2.3若甲方在约定的借款期限内未按期归还借款本金和利息，甲方违约行为视为甲方自愿放弃对抵押物的所有权，丙方有权将抵押物依法变卖，优先受偿。2.4借款期限届满日，甲方应按约定时间将全部借款款项归还给丙方，否则甲方需支付逾期利息，逾期利息计算方式为【逾期利息计算方式】，同时可能会面临法律责任。第三条抵押权设立和转移3.1乙方同意将名下的抵押物向丙方设立一等抵押权。3.2乙方同意，甲方债务履行完毕之日，丙方享有将乙方名下的抵押物抵押权转移至第三方的权利。第四条丙方权利和义务4.1丙方享有乙方债务不履行时，将抵押物依法拍卖或变卖的权利，并优先受偿。4.2丙方有权要求乙方提供抵押物相关的完整、真实的证明文件，并有权要求乙方提供无限专属性债权的保证。4.3丙方应当履行审慎、诚实守信、勤勉尽责的义务，保证对与抵押权设立、变更、转让相关的权利和义务的合法、有效行使。4.4丙方有权委托第三方评估机构对抵押物的市场价值进行评估，评估费用由乙方承担。第五条乙方权利和义务5.1乙方同意在本合同有效期内不得擅自处置抵押物，不得变更其权属状况。5.2乙方应当按时支付借款本金和利息，保证甲方按时收取相应的借款款项。5.3乙方应保持抵押物的完好状况，不得进行损毁、质押、转租或进行其他可能导致抵押物价值下降的行为。5.4乙方不得将与不动产权属、用途、用地性质有关的重要情况未向丙方如实告知，否则乙方自行承担相应的法律责任。第六条抵押权的变更6.1若借款违约发生，或甲方提前归还借款，丙方同意变更抵押权、或解除抵押权。6.2双方一致同意申请变更抵押登记，乙方应积极配合办理相关手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方违约或欺诈行为导致丙方不能及时获得债权偿还，甲方承担相应的法律责任。7.3若乙方未及时支付借款本金和利息，甲方有权在追索抵押物的权利时，优先扣除未偿还的本金和利息。第八条合同的解除和终止8.1合同期满，甲方按约定归还全部借款本金和利息即可解除合同。8.2甲方提前归还全部借款本金和利息，丙方同意解除合同。8.3乙方主动申请解除合同，需提前【提前解除通知期限】日以书面形式通知甲方和丙方。第九条争议的解决9.1本合同的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如甲方和丙方就本合同的履行发生任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，本合同一式【合同份数】份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的传真件和复印件与原件具有同等法律效力。10.3本合同自【起始日期】起生效