2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务笔试历年高频考点试卷带答案

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务笔试历年高频考点试卷带答案卷I一.单项选择题(共10题)1.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放的，则建设期的贷款利息为（）万元。A.25.5B.30C.35.5D.51正确答案：C,2.定量预测的方法不包括（）。A.简单平均法B.专家调查法C.移动平均法D.加权移动平均法正确答案：B,3.某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程（）。A.必须实行监理B.可不实行监理C.仅建筑安装工程实行监理D.仅设备制造实行监理正确答案：A,4.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是（）万元。已知：（P/A，10%，10）=6.144。A.542.4B.2457.6C.3654.8D.5457.6正确答案：D,5.下列预测方法中，属于定性预测方法的是（）。A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法正确答案：A,6.下列关于施工索赔的叙述，不正确的是（）。A.索赔具有双向性B.合同双方在索赔中的地位是相同的C.承包商向业主索赔的范围非常广泛D.承包商既可以索赔费用，也可以索赔工期正确答案：B,7.某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。该项目第四年的累计净现金流量为（）万元。A.1440B.1620C.1800D.2200正确答案：D,8.某旧住房因没有独立卫生间所造成的价值损失，属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B,9.用于建设项目偿债能力分析的指标是（）。A.总投资收益率B.利息备付率C.投资回收期D.经济效益费用比正确答案：B,10.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（）。A.计价单位B.起步价C.调价幅度D.调价频率正确答案：B,C,D,2.房地产有效需求是（）等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格正确答案：B,D,E,3.下列分析方法中，可用于不确定性分析的方法有（）。A.盈亏平衡分析B.利润率分析C.净现值分析D.敏感性分析E.价值分析正确答案：A,D,4.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。根据题意，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法有（）。A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法正确答案：B,C,D,5.下列关于价值工程的说法，正确的有（）。A.又称为价值分析B.以最低的全寿命周期成本，实现产品或服务的必要功能C.以提高产品速率为目的D.着重功能分析，以推陈出新，促进产品更新换代E.在20世纪40年代由英国人提出正确答案：A,B,D,6.依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，以下（）事项（但不限于）发生时，发承包双方应当按照合同约定调整合同价。A.法律法规变化B.工程变更C.工程进度变化D.不可抗力E.工程量清单缺项正确答案：A,B,D,E,7.房地产市场调研的系统性表现在（）。A.房地产市场调研组织的系统性B.房地产市场调研内容的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研信息处理的系统性E.房地产市场调研方法的系统性正确答案：A,B,C,D,8.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：B,E,9.影响资金周转率的因素有（）。A.总投资B.产品单价C.产品年产量D.流动资金E.固定资产残值正确答案：A,B,C,10.直接做国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的（），并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。A.直接效益B.直接费用C.间接效益D.社会折现率E.间接费用正确答案：A,B,C,E,卷II一.单项选择题(共10题)1.总监理工程师通过调整合同管理工作流程来加强合同管理，属于监理工作的（）措施。A.合同B.组织C.技术D.经济正确答案：B,2.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.B.C.D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A,3.单代号网络计划的关键线路是（）。A.不存在时间间隔的线路B.所有节点均为关键节点的线路C.线路上的所有节点均为关键工作，且不存在时间间隔的线路D.总时差为零的工作连成的线路正确答案：C,4.相同专业的施工企业组成联合体参加投标，在联合体各方均具备承担本招标工程资质的前提下，应按照资质等级（）的施工企业确定联合体的资质等级。A.较低B.较高C.平均D.最高正确答案：A,5.下列关于进口设备的交货方式特点的表述不正确的是（）。A.进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类B.从卖方角度来看，内陆交货类存在的风险较大C.目的地交货类交货价对卖方来说承担的风险较大D.CIF价格实际等于FOB价格加上保险费和运费正确答案：B,6.符合条件的小型微利企业和国家需要重点扶持的高新技术企业分别按（）的税率征收企业所得税。A.15%和20%B.20%和15%C.25%和20%D.15%和25%正确答案：B,7.设计阶段的建设工程造价表现形式分别为（）。A.设计概算和工程结算B.设计概算和施工图预算C.工程结算和施工图预算D.施工图预算和投资概算正确答案：B,8.根据《建设工程监理规范》，“组织编制监理规划，审批监理实施细则”属于（）应履行的职责。A.总监理工程师B.总监理工程师代表C.专业监理工程师D.专业监理人员正确答案：A,9.下列关于招标代理机构应当具备条件的说法中，不正确的是（）。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.具有能够编制招标文件的专业力量C.具备编制工程量清单的能力D.具有能够组织评标的相应专业力量正确答案：C,10.工程监理单位组建项目监理机构时的首要工作是（）。A.制定监理工作流程B.确定监理工作内容C.确定项目监理机构目标D.选择监理组织结构形式正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.下列（）情形下，可以收回集体建设用地使用权。A.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地经过批准的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.因土地性质发生改变的E.因国际土地政策发生调整的正确答案：A,B,C,2.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：B,D,E,3.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：①招标公告；②投标须知；③通用条件；④专用条件；⑤合同格式；⑥图纸；⑦工程量清单；⑧中标通知书；⑨评标委员会名单；⑩投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：①资质等级的要求；②投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；③主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；④必须具有同类工程的施工经验。根据题意，回答下列问题：该项目招标文件内容中不应包括（）。A.招标公告B.中标通知书C.评标委员会名单D.投标文件格式正确答案：A,B,C,4.在下列（）情形下，项目从经济资源配置的角度考虑可以接受。A.经济净现值等于0B.经济净现值大于0C.经济内部收益率小于社会折现率D.经济内部收益率大于社会折现率E.经济效益费用比大于1正确答案：A,B,D,E,5.按索赔主体不同，索赔可分为（）。A.工期索赔B.费用索赔C.承包人索赔D.第三方索赔E.发包人（业主）索赔正确答案：C,E,6.下列关于住宅专项维修资金的分摊规则，说法正确的有（）。A.商品住宅与非住宅之间共用设施设备的更新费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊B.售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊C.售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业D.售后公有住房之间公用部分应分摊的费用，可由公有住房售房单位全部承担E.住宅共用部位、共用设施设备的更新与改造涉及尚未出售的商品住宅的，应分摊更新和改造费用正确答案：A,B,C,E,7.工程师所承担的来自承包商方面的风险通常有（）。A.承包商投标不诚实B.承包商缺乏商业道德C.承包商素质太差D.承包商所接项目太多E.承包商没有材料的进货渠道正确答案：A,B,C,8.工程保险的险种主要有（）。A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.承包商机械设备保险D.第三者责任险E.失业保险正确答案：A,B,C,D,9.关于逆城市化，下列说法不正确的有（）。A.逆城市化现象主要出现在亚洲国家B.逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程C.逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口