物业星级业绩是否可加分 需看三个条件_第1页
物业星级业绩是否可加分 需看三个条件_第2页
物业星级业绩是否可加分 需看三个条件_第3页
全文预览已结束

付费下载

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

物业星级业绩是否可加分需看三个条件

为了解答这一疑问，《政府采购信息》报记者采访了业内专家——上海百通项目管理咨询有限公司副总工程师张志军，专家从三个方面对问题进行了分析解答。

物业业绩奖项可以作为加分项

业绩、奖项等究竟在物业项目采购中能不能作为加分项？

《政府采购法实施条例》第二十条规定，采购人或者采购代理机构不得以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件。

张志军表示，从法律条款中可以看到，法律禁止的是“以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件”，而不是禁止“设置业绩、奖项作为加分条件”。因此，依据现行法律的规定，上述项目是可以将物业业绩评级设为加分条件的。

不过，想要真正确定业绩、奖项加分是否合理，重点还是要看其是否属于法律限制的“特定行业或行政区域”。

避免“特定行业”“特定行政区域”

一家大学公开招标物业管理服务，招标文件规定，只有具备本地学校物业业绩的物业公司才可以获得加分，这样做合理吗？

“这是不合理的”，张志军表示，这就是《政府采购法实施条例》第二十条中禁止的“特定行业或行政区域业绩、奖项”。‘因为物业服务涵盖的范围很广，有住宅小区物业服务、中小学校物业服务、行政机关物业保洁服务、公立医院物业服务等等。如果只允许拥有其中某一项业绩的物业参与投标或加分，那么就对其他物业形成了排斥，构成对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

所以，如果招标文件中对“四星级以上物业管理业绩的公司进行加分”，设置了特定行业或者特定区域的话，那也是不能加分的。

注意奖项普遍性以及与项目相关性

此外，物业业绩评级出自什么机构，评级是否具有普遍性，也是判断加分合理性的重要参考。

张志军举例，曾有一家评级机构，其评价体系是欧盟的，国内很少有企业去参评。如果招标文件将这家机构的评级结果设置为评审因素、加分条件，就是不合理的。

还需要注意的是，并不是非特定行业或行政区域、具有普遍性的业绩、奖项条款就一定是合理的。

比如在某物业服务采购中，采购人要求供应商需通过ISO环境体系、职业健康体系和医疗器械质量体系认证。虽然这些认证都有普遍性，但和项目实际需求、项目特点、合同履约没有直接关系。违反了《政府采购法实施条例》第二十条第二项规定——禁止采购人在采购文件中设定“与采购项目

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 各类标准

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论