房地产估价师考试2022年房地产开发经营与管理模拟练习（1-6）

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练习（1）一.单选题：

1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。[1分]

A看地

B对房地产开发项目进行财务评估

C市场研究

D土地使用权的取得

2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。[1分]

A3个以上

B5-10个之间

C5个以上

D3-10个之间

3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。[1分]

A开发商

B招标机构

C专家

D招标管理部门

二.多选题：

1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。[2分]

A施工图预算

B以概算额

C扩大综合定额

D以平方米造价包干为基础编制

2.邀请招标方式一般适用于（）[2分]

A规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B只有少数承包商能够胜任的建设项目

C公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

3.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）[2分]

A安排短期和长期信贷

B项目的市场分析

C初步确定目标市场、租金或售价水平

D筌订施工合同

三.判断题：

1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。[1分]

2.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。[1分]

3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。[1分]

练习（2）一、单选题：

1.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。[1分]

A高于

B低于

C等于

D高于等于

2.进度计划管理通常采用横道图和（）[1分]

A资金流动计划图

B网络图

C直方图

D控制图

3.工程成本控制的主要对象是主要费用的（）[1分]

A变动费用

B固定费用

C材料费用

D人工费用

二、多选题：

1.宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。[2分]

A刺激对企业产品的需求，增加销售

B改善形象

C提高知名度

D提高产品品质

2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面[2分]

A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

B控制混凝土质量

C对对工程中的配套设备进行检验。

D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）[2分]

A单项工程竣工验收

B综合验收

C单位工程验收

D单项验收

三、判断题：

1.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（）[1分]

2.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。[1分]

3.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。[1分]

4.如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。[1分]

5.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。[1分]

练习（3）一、单选题：

1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临（）[1分]

A市场供求风险

B周期风险

C变现风险

D通货膨胀风险

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

A大陆政策多变

B占领世界投资市场

C风险转移

D投资组合

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

A系统风险

B资本价值风险

C比较风险

D个别风险

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元。年，则其面临（）[1分]

A市场供求风险

B周期风险

C变现风险

D通货膨胀风险

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

A大陆政策多变

B占领世界投资市场

C风险转移

D投资组合

6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

A系统风险

B资本价值风险

C比较风险

D个别风险

7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临（）。[1分]

A市场供求风险

B周期风险

C变现风险

D通货膨胀风险

8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

A大陆政策多变

B占领世界投资市场

C风险转移

D投资组合

9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

A系统风险

B资本价值风险

C个别风险

D比较风险

10.国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。[1分]

A以资产为基础

B以企业为基础

C以交易为基础

D以价值为基础

二、多选题：

1.房地产开发投资较置业投资（）[2分]

A投资回收期长

B风险较大

C提高投资者资信等级

D回报丰厚

2.房地产置业投资较一般投资，具有（）[2分]

A相对较高的收益水平

B得到税收

C提高投资者的资信等级

D良好的流动性

3.投资的特性包括（）。[2分]

A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

B投资具有时间性。

C投资的目的在于得到收益。

D投资具有风险性。

4.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）[2分]

A居住物业

B商用物业

C工业物业

D特殊物业

三、判断题：

1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）[1分]

2.风险是指某项活动导致损失的可能性。（）[1分]

3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）[1分]

4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（）[1分]

5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）[1分]

6.风险是指某项活动导致损失的可能性。（）[1分]

7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）[1分]

练习（4）一、单选题：

1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。[1分]

A50个月

B100个月

C10个月

D10年

2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）[1分]

A第一阶段

B第二阶段

C第三阶段

D第四阶段

3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（）划分的。[1分]

A房地产交易方式

B房地产交易顺序

C购买房地产目的

D房地产类型

二、多选题：

1.房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场[2分]

A位置固定性

B各异性

C不可移动性

D适应性

2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：[2分]

A金融业的发展。

B信息、通讯技术水平的提高。

C生产方式和工作方式。

D自然环境的变化。

3.政府宏观调控房地产市场的手段包括[2分]

A土地供应计划

B地价的杠杆作用

C诚信建设

D税收政策

三、判断题：

1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。[1分]

2.投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。[1分]

3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。[1分]

练习（5）一、单选题：

1.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。[1分]

A购买方式

B购买行为

C购买能力

D购买时机

2.居民购买住宅的行为属于（）[1分]

A习惯性购买行为

B寻求多样化购买行为

C化解不协调购买行为

D复杂购买行为

3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）[1分]

A供给分析

B需求分析

C竞争分析

D相关因素分析

4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）[1分]

A供给分析

B需求分析

C竞争分析

D市场占有率分析

二、多选题：

1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）[2分]

A以人为本和对人的关怀

B明确目标使用者群体

C把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

D针对目标使用者群体设计

2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：[2分]

A竞争者的强弱

B竞争者与本企业的相似程度

C竞争者表现的好坏

D竞争者在市场中的地位

3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）[2分]

A习惯性购买行为

B寻求多样化购买行为

C化解不协调购买行为

D复杂购买行为

4.房地产市场分析的内容包括（）[2分]

A宏观因素分析

B市场供求分析

C地域情况分析

D相关因素分析

三、判断题：

1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。[1分]

2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入[1分]

3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争[1分]

4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。[1分]

5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。[1分]

练习（6）一、单选题：

1.下面不属于不可控制因素的调查的是（）[1分]

A市场需求容量调查

B市场营销因素调查

C竞争情况调查

D消费者调查

2.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）[1分]

Aabcd

Bbacd

Ccabd

Dacbd

3.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（）模式。[1分]

A单一市场集中化

B市场专业化

C产品专业化

D大量定制

4.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。[1分]

A102

B120

C108

D88

二、多选题：

1.分析市场趋势，通常包括三个步骤（）[2分]

A宏观环境预测

B行业预测

C企业的销售预测

D产品预测

2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）[2分]

A细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

B弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

C细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

D弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。[2分]

A同质偏好

B同形偏好

C集群偏好

D分散偏好

4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（）[2分]

A优越性

B固定性

C可支付性

D独特性

三、判断题：

1.在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。[1分]

2.政治环境对企业的市场营销有直接影响[1分]

3.市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。[1分]

4.市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手