（一）基准地价修正体系

（一）基准地价修正体系城区土地基准地价按照用地类型分为商服、住宅、工业、公服用地基准地价；按网格评价单元、应用评价单元和土地级别分为网格评价单元基准地价、应用评价单元基准地价和级别基准地价（简称级别价）。在基准地价体系中，网格评价单元是理想的均质地域；应用评价单元则是人为划分，考虑了地物界线的地块，从区位因素的影响结果（综合作用分值）的差异上分析，可以视为均质；而级别范围内的综合作用分值为一个分值段，级别内的各地块之间存在着区位差异，因此，确定的宜黄县城区基准地价体系中基准地价修正体系见下图。图SEQ图\*ARABIC63：基准地价修正体系与基准地价体系关系图（二）宗地地价修正系数编制方法按照《规程》要求，采用定级因素综合分值编制宗地地价影响因素修正表。各类用地宗地地价影响因素采用相应的土地区域影响因素和其他个别影响因素，各影响因素权重采用特尔斐法，按各因素对地价的影响程度，确定各因素的权重值。1.基准地价修正幅度值的计算以级别为单位，以级别基准地价对应的单元地价为中心点（级别的平均区域条件视为一般条件），级别界限的最高和最低单元地价作为边界，通过内插将级别内单元地价分为五段，分别代表级别内的优、较优、一般、较劣、劣五个档次的土地区位条件。级别平均总分值对应的影响因素条件，基准地价修正幅度为0。计算公式如下：上调幅度的计算公式为：下调幅度的计算公式为：式中：F1为基准地价上调最大幅度F2为基准地价下调最大幅度Iib为级别内单元地价平均值（即级别基准地价）Inh为级别内单元地价的最高值Inl为级别内单元地价的最低值在确定上调、下调幅度的情况下，内插修正值，将宗地地价修正幅度划分成优、较优、一般、较劣、劣五个档次，结果见下表。表SEQ表\*ARABIC99：宜黄县城区宗地地价影响因素修正幅度值表单位：元/平方米、%用地类型土地级别单元基准地价最大值单元基准地价最小值级别基准地价组内差距组间差距上调幅度下调幅度商服用地Ⅰ308718042448128388826.1-26.31Ⅱ19591156156080353725.58-25.9Ⅲ1277773102350435524.83-24.44Ⅳ82752166830616323.8-22.01Ⅴ614415505199/21.58-17.82住宅用地Ⅰ1572956127261626123.58-24.84Ⅱ1233761101147221321.96-24.73Ⅲ97160879836318621.68-23.81Ⅳ74347061227320421.41-23.2Ⅴ495335408160/21.32-17.89工业用地Ⅰ3552222861338424.13-22.38Ⅱ247160202876422.28-20.79Ⅲ167111138564321.01-19.57Ⅳ1157795383021.05-18.95Ⅴ78616517/20-6.15公服用地第一大类（新闻出版、医疗卫生、社会福利用地）Ⅰ80951565729413823.14-21.61Ⅱ62841151921711421-20.81Ⅲ4863224051649020-20.49Ⅳ37725331512410319.68-19.68Ⅴ25618521271/20.75-12.74公服用地第二大类（机关团体、教育、科研、文化设施、体育用地）Ⅰ73545459928111922.7-24.21Ⅱ58737348021410022.29-22.29Ⅲ4623003801628921.58-21.05Ⅳ3532312911229121.31-20.62Ⅴ24017420066/20-13公服用地第三大类（公用设施用地、公园与绿地）Ⅰ65442653322810522.7-20.08Ⅱ5143444281708720.09-19.63Ⅲ4022773411258217.89-18.77Ⅳ303214259897116.99-17.37Ⅴ21716918848/15.43-10.112.区位影响因素权重的确定结合区位影响因素对各级别内地价影响的大小，经征询专家意见分别对商服、住宅、公共服务、工业用地的区位影响因素进行权重确定。表100：商服用地宗地地价影响因素权重表因素因子权重区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.12距二级商服中心距离0.09交通条件道路类型0.15公交便捷度距公交站点距离0.09对外交通便利度距高速公路出入口距离0.04距汽车站距离0.06基础设施基础设施完善度0.08物流快递网点0.03人口状况常住人口密度0.12个别因素宗地面积0.03宗地形状0.04临街宽度0.05临街宽深比0.04临街状况0.06合计1.00表SEQ表\*ARABIC101：住宅用地宗地地价影响因素权重表因素因子权重区域因素基础设施基础设施完善度0.11公用设施完备度高中0.04初中0.07小学0.06幼儿园0.05超市0.02医院0.03农贸市场0.03文化馆0.01物流快递网点0.01公园广场0.02交通条件道路类型0.06公交便捷度距公交站点距离0.04对外交通便利度距高速公路出入口距离0.03距汽车站距离0.04环境条件环境质量优劣度0.08绿地覆盖度0.04景观优劣度0.06繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.04距二级商服中心距离0.03人口状况常住人口密度0.06个别因素宗地面积0.02宗地形状0.02朝向0.03合计1.00表SEQ表\*ARABIC102：工业用地宗地地价影响因素权重表因素因子权重区域因素交通条件道路类型0.15公交便捷度距公交站点距离0.07对外交通便利度距高速公路出入口距离0.08距汽车站距离0.07基础设施基础设施完善度0.13环境条件自然条件优劣度工程地质条件0.10产业聚集效益产业聚集影响度0.14个别因素宗地面积0.09宗地形状0.06规划限制条件0.11合计1.00表SEQ表\*ARABIC103：公共服务用地宗地地价影响因素权重表因素因子权重区域因素基础设施基础设施完善度0.13交通条件道路类型0.13公交便捷度距公交站点距离0.11对外交通便利度距高速公路出入口距离0.06距汽车站距离0.07环境条件环境质量优劣度0.18人口状况常住人口密度0.08繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.07距二级商服中心距离0.06个别因素宗地面积0.07宗地形状0.04合计1.003.影响因素修正系数的确定利用各区位因素对宗地地价的影响权重，乘以对应级别内的5个区域条件水平的基准地价总修正幅度，即得该因素在相应级别内的区域因素修正系数。用公式表示为：F1i=F1×IVi、F2i=F2×IVi式中：F1i——某一因素的上调幅度F2i——某一因素的下调幅度F1——基准地价上调最大幅度F2——基准地价下调最大幅度IVi——某一因素对宗地地价的影响权重4.影响因素修正系数条件指标的编制根据影响因素对宗地地价的修正幅度，利用土地定级中各类因子的指标量化结果，考虑各类因子对土地的影响方式，逆推出优、较优、一般、较劣、劣状态下的各因素的条件，以此编制影响因素修正系数条件指标表。并在此基础上，通过已有地价样点的检验、校核，编制出各类用地各级别的宗地地价修正系数条件指标表。二、商服用地宗地地价修正体系（一）Ⅰ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC104：Ⅰ级商服用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<280280-560560-840840-1120>1120距二级商服中心距离（米）<250250-500500-750750-1000>1000交通条件道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速出入口距离（米）<53005300-56005600-59005900-6200>6200距汽车站距离（米）<340340-680680-10201020-1360>1360人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般物流快递网点（米）<320320-730730-10401040-1270>1270个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度（米）>86～84～62～4<2临街宽深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

表SEQ表\*ARABIC105：Ⅰ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.123.251.620-1.64-3.28距二级商服中心距离0.092.441.220-1.23-2.46交通条件道路类型0.154.062.030-2.05-4.10公交便捷度距公交站点距离0.092.441.220-1.23-2.46对外交通便利度距高速公路出入口距离0.041.080.540-0.55-1.09距汽车站距离0.061.620.810-0.82-1.64基础设施基础设施完善度0.082.171.080-1.09-2.18物流快递网点0.030.810.410-0.41-0.82人口状况常住人口密度0.123.25——0——-3.28个别因素宗地面积0.030.810.410-0.41-0.82宗地形状0.041.080.540-0.55-1.09临街宽度0.051.350.680-0.68-1.37临街宽深比0.041.080.540-0.55-1.09临街状况0.061.620.810-0.82-1.64

（二）Ⅱ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC105：Ⅱ级商服用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<440440-780780-11201120-1460>1460距二级商服中心距离（米）<450450-750750-10501050-1350>1350交通条件道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速出入口距离（米）<50405040-56805680-63206320-6960>6960距汽车站距离（米）<520520-940940-13601360-1780>1780人口状况常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般物流快递网点（米）<340340-750750-10601060-1290>1290个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度>86～84～62～4<2临街宽深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

表SEQ表\*ARABIC106：Ⅱ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.123.181.590-1.61-3.22距二级商服中心距离0.092.391.190-1.21-2.42交通条件道路类型0.153.981.990-2.02-4.03公交便捷度距公交站点距离0.092.391.190-1.21-2.42对外交通便利度距高速公路出入口距离0.041.060.530-0.54-1.07距汽车站距离0.061.590.800-0.81-1.61基础设施基础设施完善度0.080.160.080-0.08-0.16物流快递网点0.030.060.030-0.03-0.06人口状况常住人口密度0.123.19——0——-3.22个别因素宗地面积0.030.800.400-0.40-0.81宗地形状0.041.060.530-0.54-1.07临街宽度0.051.330.660-0.67-1.34临街宽深比0.041.060.530-0.54-1.07临街状况0.061.590.800-0.81-1.61

（三）Ⅲ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC107：Ⅲ级商服用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<820820-12901290-17601760-2230>2230距二级商服中心距离（米）<900900-13001300-17001700-2100>2100交通条件道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速出入口距离（米）<52605260-59205920-65806580-7240>7240距汽车站距离（米）<820820-13401340-18601860-2380>2380人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般物流快递网点（米）<400400-800800-11301130-1380>1380个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度>86～84～62～4<2临街宽深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

表SEQ表\*ARABIC108：Ⅲ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.123.091.550-1.52-3.05距二级商服中心距离0.092.321.160-1.14-2.28交通条件道路类型0.153.861.930-1.90-3.81公交便捷度距公交站点距离0.092.321.160-1.14-2.28对外交通便利度距高速公路出入口距离0.041.030.520-0.51-1.02距汽车站距离0.061.550.770-0.76-1.52基础设施基础设施完善度0.082.061.030-1.02-2.03物流快递网点0.030.770.390-0.38-0.76人口状况常住人口密度0.123.09——0——-3.05个别因素宗地面积0.030.770.390-0.38-0.76宗地形状0.041.030.520-0.51-1.02临街宽度0.051.290.640-0.63-1.27临街宽深比0.041.030.520-0.51-1.02临街状况0.061.550.770-0.76-1.52

（四）Ⅳ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC109：Ⅳ级商服用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<11601160-17201720-22802280-2840>2840距二级商服中心距离（米）<16001600-20002000-24002400-2800>2800交通条件道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速出入口距离（米）<45404540-54805480-64206420-7360>7360距汽车站距离（米）<14501450-19001900-23502350-2800>2800人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般物流快递网点（米）<10201020-20002000-29302930-3300>3300个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度>86～84～62～4<2临街宽深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

表SEQ表\*ARABIC110：Ⅳ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.122.961.480-1.37-2.73距二级商服中心距离0.092.221.110-1.02-2.05交通条件道路类型0.153.691.850-1.71-3.42公交便捷度距公交站点距离0.092.221.110-1.02-2.05对外交通便利度距高速公路出入口距离0.040.990.490-0.46-0.91距汽车站距离0.061.480.740-0.68-1.37基础设施基础设施完善度0.082.061.030-1.02-2.03物流快递网点0.030.770.390-0.38-0.76人口状况常住人口密度0.122.95——0——-2.73个别因素宗地面积0.030.740.370-0.34-0.68宗地形状0.040.990.490-0.46-0.91临街宽度0.051.230.620-0.57-1.14临街宽深比0.040.990.490-0.46-0.91临街状况0.061.480.740-0.68-1.37

（五）Ⅴ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC111：Ⅴ级商服用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<22602260-33203320-43804380-5440>5440距二级商服中心距离（米）<24802480-34603460-44404440-5420>5420交通条件道路类型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速出入口距离（米）<20202020-40404040-60606060-8080>8080距汽车站距离（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720人口状况常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般物流快递网点（米）<18601860-27002700-34003400-4670>4670个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度>86～84～62～4<2临街宽深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

表SEQ表\*ARABIC112：Ⅴ级商服用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.122.701.350-1.11-2.22距二级商服中心距离0.092.021.010-0.83-1.67交通条件道路类型0.153.371.690-1.39-2.78公交便捷度距公交站点距离0.092.021.010-0.83-1.67对外交通便利度距高速公路出入口距离0.040.900.450-0.37-0.74距汽车站距离0.061.350.670-0.56-1.11基础设施基础设施完善度0.081.800.900-0.74-1.48物流快递网点0.030.670.340-0.28-0.56人口状况常住人口密度0.122.69——0——-2.23个别因素宗地面积0.030.670.340-0.28-0.56宗地形状0.040.900.450-0.37-0.74临街宽度0.051.120.560-0.46-0.93临街宽深比0.040.900.450-0.37-0.74临街状况0.061.350.670-0.56-1.11（六）商服用地宗地地价其他因素修正1.估价期日修正2.容积率修正基准地价是代表设定容积率（平均容积率为1.2）水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商服用地容积率修正系数。商服用地容积率修正系数的计算过程详见商服用地样点容积率修正。表SEQ表\*ARABIC113：商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.60.81.01.21.41.6修正系数0.64470.71520.79540.88641.00001.10361.2300容积率1.82.02.22.42.62.8≥3.0修正系数1.36631.50881.65111.78421.89661.97612.0129注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。3.使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期的使用权价格，商服用地法定最高出让年期为40年。使用年期修正系数计算公式为：Y=/式中：R—土地还原率m—土地使用权法定最高出让年限n—剩余出让年期Y—使用年期修正系数土地还原率采用前文确定的6.5%，并假设在土地使用年期内，土地还原率保持不变。表SEQ表\*ARABIC114：商服用地年期修正系数表年期12345678修正系数0.06640.12870.18720.24220.29380.34220.38770.4304年期910111213141516修正系数0.47050.50820.54360.57680.60790.63720.66470.6905年期1718192021222324修正系数0.71480.73750.75890.77890.79780.81550.83210.8477年期2526272829303132修正系数0.86230.87610.88900.90110.91250.92320.93320.9426年期3334353637383940修正系数0.95150.95980.96760.97490.98180.98820.99431.0000注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。4.开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。三、住宅用地宗地地价修正体系（一）Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC115：Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般公用设施完备度（距公用设施距离）高中（米）<640640-11801180-17201720-2260>2260初中（米）<620620-940940-12601260-1580>1580小学（米）<360360-720720-10801080-1440>1440幼儿园（米）<310310-620620-930930-1240>1240超市（米）<360360-720720-10801080-1440>1440医院（米）<320320-640640-960960-1280>1280农贸市场（米）<540540-10801080-16201620-2160>2160文化活动中心（米）<380380-760760-11401140-1520>1520物流快递网点（米）<320320-730730-10401040-1270>1270公园广场（米）<600600-11001100-16001600-2100>2100交通条件道路类型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<51805180-54605460-57405740-6020>6020距汽车站距离（米）<330330-660660-990990-1320>1320环境条件环境质量优劣度≤55——55-60——＞60绿地覆盖度≥50%——50%-35%——＜35%景观优劣度人文景观区自然景观区无景观区人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁华程度距一级商服中心距离（米）<360360-720720-10801080-1440>1440距二级商服中心距离（米）<300300-600600-900900-1200>1200个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北

表SEQ表\*ARABIC116：Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度0.112.691.350-1.42-2.84公用设施完备度高中0.040.980.490-0.52-1.03初中0.071.710.860-0.90-1.81小学0.061.470.730-0.77-1.55幼儿园0.051.220.610-0.65-1.29超市0.020.490.240-0.26-0.52医院0.030.730.370-0.39-0.77农贸市场0.030.730.370-0.39-0.77文化馆0.010.240.120-0.13-0.26物流快递网点0.010.240.120.00-0.13-0.26公园广场0.020.490.250.00-0.26-0.51交通条件道路类型0.061.470.730-0.77-1.55公交便捷度距公交站点距离0.040.980.490-0.52-1.03对外交通便利度距高速公路出入口距离0.030.730.370-0.39-0.77距汽车站距离0.040.980.490-0.52-1.03环境条件环境质量优劣度0.081.96——0——-2.06绿地覆盖度0.040.98——0——-1.03景观优劣度0.061.47——0——-1.55繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.980.490-0.52-1.03距二级商服中心距离0.030.730.370-0.39-0.77人口状况常住人口密度0.061.47——0——-1.55个别因素宗地面积0.020.490.240-0.26-0.52宗地形状0.020.490.240-0.26-0.52朝向0.030.730.370-0.39-0.77

（二）Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC117：Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般公用设施完备度（距公用设施距离）高中（米）<620620-12401240-18601860-2480>2480初中（米）<520520-10401040-15601560-2080>2080小学（米）<650650-11001100-15501550-2000>2000幼儿园（米）<660660-10701070-14801480-1890>1890超市（米）<500500-950950-14001400-1850>1850医院（米）<490490-880880-12701270-1660>1660农贸市场（米）<670670-12401240-18101810-2380>2380文化活动中心（米）<740740-11801180-16201620-2060>2060物流快递网点（米）<340340-750750-10601060-1290>1290公园广场（米）<620620-12401240-18601860-2480>2480交通条件道路类型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<51605160-56205620-60806080-6540>6540距汽车站距离（米）<580580-960960-13401340-1720>1720环境条件环境质量优劣度≤55——55-60——＞60绿地覆盖度≥50%——50%-35%——＜35%景观优劣度人文景观区自然景观区无景观区人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁华程度距一级商服中心距离（米）<540540-980980-14201420-1860>1860距二级商服中心距离（米）<560560-920920-12801280-1640>1640个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北表SEQ表\*ARABIC118：Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度0.112.501.250-1.41-2.81公用设施完备度高中0.040.910.460-0.51-1.02初中0.071.590.800-0.89-1.79小学0.061.370.680-0.77-1.53幼儿园0.051.140.570-0.64-1.28超市0.020.460.230-0.26-0.51医院0.030.680.340-0.38-0.77农贸市场0.030.680.340-0.38-0.77文化馆0.010.230.110-0.13-0.26物流快递网点0.010.230.110.00-0.13-0.26公园广场0.020.450.230.00-0.25-0.51交通条件道路类型0.061.370.680-0.77-1.53公交便捷度距公交站点距离0.040.910.460-0.51-1.02对外交通便利度距高速公路出入口距离0.030.680.340-0.38-0.77距汽车站距离0.040.910.460-0.51-1.02环境条件环境质量优劣度0.081.82——0——-2.04绿地覆盖度0.040.91——0——-1.02景观优劣度0.061.37——0——-1.53繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.910.460-0.51-1.02距二级商服中心距离0.030.680.340-0.38-0.77人口状况常住人口密度0.061.37——0——-1.53个别因素宗地面积0.020.460.230-0.26-0.51宗地形状0.020.460.230-0.26-0.51朝向0.030.680.340-0.38-0.77

（三）Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC119：Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般公用设施完备度（距公用设施距离）高中（米）<11001100-18001800-25002500-3200>3200初中（米）<780780-15101510-22402240-2970>2970小学（米）<960960-16201620-22802280-2940>2940幼儿园（米）<11001100-17001700-23002300-2900>2900超市（米）<820820-12401240-16601660-2080>2080医院（米）<10001000-14501450-19001900-2350>2350农贸市场（米）<810810-15201520-22302230-2940>2940文化活动中心（米）<11801180-16601660-21402140-2620>2620物流快递网点（米）<400400-800800-11301130-1380>1380公园广场（米）<870870-15901590-23102310-3030>3030交通条件道路类型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<47604760-54205420-60806080-6740>6740距汽车站距离（米）<950950-14001400-18501850-2300>2300环境条件环境质量优劣度≤55——55-60——＞60绿地覆盖度≥50%——50%-35%——＜35%景观优劣度人文景观区自然景观区无景观区人口状况常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁华程度距一级商服中心距离（米）<820820-12901290-17601760-2230>2230距二级商服中心距离（米）<10001000-13501350-17001700-2050>2050个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北表SEQ表\*ARABIC120：Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度0.112.481.240-1.36-2.72公用设施完备度高中0.040.900.450-0.49-0.99初中0.071.580.790-0.87-1.73小学0.061.350.680-0.74-1.48幼儿园0.051.130.560-0.62-1.24超市0.020.450.230-0.25-0.49医院0.030.680.340-0.37-0.74农贸市场0.030.680.340-0.37-0.74文化馆0.010.230.110-0.12-0.25物流快递网点0.010.230.110.00-0.12-0.25公园广场0.020.450.230.00-0.25-0.49交通条件道路类型0.061.350.680-0.74-1.48公交便捷度距公交站点距离0.040.900.450-0.49-0.99对外交通便利度距高速公路出入口距离0.030.680.340-0.37-0.74距汽车站距离0.040.900.450-0.49-0.99环境条件环境质量优劣度0.081.80——0——-1.98绿地覆盖度0.040.90——0——-0.99景观优劣度0.061.35——0——-1.48繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.900.450-0.49-0.99距二级商服中心距离0.030.680.340-0.37-0.74人口状况常住人口密度0.061.35——0——-1.48个别因素宗地面积0.020.450.230-0.25-0.49宗地形状0.020.450.230-0.25-0.49朝向0.030.680.340-0.37-0.74

（四）Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC121：Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般公用设施完备度（距公用设施距离）高中（米）<16101610-23702370-31303130-3890>3890初中（米）<13001300-20502050-28002800-3550>3550小学（米）<12801280-20102010-27402740-3470>3470幼儿园（米）<13601360-20202020-26802680-3340>3340超市（米）<13601360-18201820-22802280-2740>2740医院（米）<14601460-19201920-23802380-2840>2840农贸市场（米）<10601060-17701770-24802480-3190>3190文化活动中心（米）<17601760-22702270-27802780-3290>3290物流快递网点（米）<10201020-20002000-29302930-3300>3300公园广场（米）<14481448-21962196-29442944-3692>3692交通条件道路类型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<45204520-54405440-63606360-7280>7280距汽车站距离（米）<14701470-19401940-24102410-2880>2880环境条件环境质量优劣度≤55——55-60——＞60绿地覆盖度≥50%——50%-35%——＜35%景观优劣度人文景观区自然景观区无景观区人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁华程度距一级商服中心距离（米）<12001200-18001800-24002400-3000>3000距二级商服中心距离（米）<15601560-19701970-23802380-2790>2790个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北表SEQ表\*ARABIC122：Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度0.112.431.220-1.32-2.64公用设施完备度高中0.040.880.440-0.48-0.96初中0.071.540.770-0.84-1.68小学0.061.320.660-0.72-1.44幼儿园0.051.100.550-0.60-1.20超市0.020.440.220-0.24-0.48医院0.030.660.330-0.36-0.72农贸市场0.030.660.330-0.36-0.72文化馆0.010.220.110-0.12-0.24物流快递网点0.010.220.110.00-0.12-0.24公园广场0.020.440.220.00-0.24-0.48交通条件道路类型0.061.320.660-0.72-1.44公交便捷度距公交站点距离0.040.880.440-0.48-0.96对外交通便利度距高速公路出入口距离0.030.660.330-0.36-0.72距汽车站距离0.040.880.440-0.48-0.96环境条件环境质量优劣度0.081.76——0——-1.92绿地覆盖度0.040.88——0——-0.96景观优劣度0.061.32——0——-1.44繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.880.440-0.48-0.96距二级商服中心距离0.030.660.330-0.36-0.72人口状况常住人口密度0.061.32——0——-1.44个别因素宗地面积0.020.440.220-0.24-0.48宗地形状0.020.440.220-0.24-0.48朝向0.030.660.330-0.36-0.72

（五）Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC123：Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般公用设施完备度（距公用设施距离）高中（米）<27002700-36503650-46004600-5550>5550初中（米）<19601960-30203020-40804080-5140>5140小学（米）<21802180-31103110-40404040-4970>4970幼儿园（米）<20302030-29602960-38903890-4820>4820超市（米）<25902590-36803680-47704770-5860>5860医院（米）<31003100-40004000-49004900-5800>5800农贸市场（米）<22402240-35803580-49204920-6260>6260文化活动中心（米）<27802780-36603660-45404540-5420>5420物流快递网点（米）<18601860-27002700-34003400-4670>4670公园广场（米）<26502650-35003500-43504350-5200>5200交通条件道路类型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离<20202020-40404040-60606060-8080>8080距汽车站距离（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720环境条件环境质量优劣度≤55——55-60——＞60绿地覆盖度≥50%——50%-35%——＜35%景观优劣度人文景观区自然景观区无景观区人口状况常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁华程度距一级商服中心距离（米）<22602260-33203320-43804380-5440>5440距二级商服中心距离（米）<26402640-35803580-45204520-5460>5460个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北表SEQ表\*ARABIC124：Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基础设施基础设施完善度0.112.411.210-1.02-2.03公用设施完备度高中0.040.870.440-0.37-0.74初中0.071.530.770-0.64-1.29小学0.061.310.660-0.55-1.11幼儿园0.051.090.550-0.46-0.92超市0.020.440.220-0.18-0.37医院0.030.660.330-0.28-0.55农贸市场0.030.660.330-0.28-0.55文化馆0.010.220.110-0.09-0.18物流快递网点0.010.220.110.00-0.12-0.24公园广场0.020.440.220.00-0.24-0.48交通条件道路类型0.061.310.660-0.55-1.11公交便捷度距公交站点距离0.040.870.440-0.37-0.74对外交通便利度距高速公路出入口距离0.030.660.330-0.28-0.55距汽车站距离0.040.870.440-0.37-0.74环境条件环境质量优劣度0.081.75——0——-1.47绿地覆盖度0.040.87——0——-0.74景观优劣度0.061.31——0——-1.11繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.870.440-0.37-0.74距二级商服中心距离0.030.660.330-0.28-0.55人口状况常住人口密度0.061.31——0——-1.11个别因素宗地面积0.020.440.220-0.18-0.37宗地形状0.020.440.220-0.18-0.37朝向0.030.660.330-0.28-0.55（六）住宅用地宗地地价其他因素修正1.估价期日修正2.容积率修正在各区段中，抽查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。住宅用地容积率修正系数的计算过程详见住宅用地样点容积率修正。表SEQ表\*ARABIC125：住宅用地容积率修正系数表容积率≤0.81.01.21.41.61.82.02.22.4修正系数0.65550.68910.74530.79690.86771.00001.10931.18551.2783容积率2.62.83.03.23.43.63.8≥4.0修正系数1.40431.53521.62681.82251.94742.06832.16682.2650注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。3.使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，住宅用地法定最高出让年期为70年。住宅用地使用年期修正系数计算公式为：Y=/式中：R—土地还原率m—土地使用权法定最高出让年限n—剩余出让年期Y—使用年期修正系数土地还原率采用前文确定的6.0%，并假设在土地使用年期内，土地还原率保持不变。表SEQ表\*ARABIC126：住宅用地年期修正系数表年期12345678910修正系数0.05760.11190.16310.21150.25710.30010.34070.37900.41510.4492年期11121314151617181920修正系数0.48140.51170.54030.56730.59280.61680.63950.66080.68100.7000年期21222324252627282930修正系数0.71800.73490.75090.76600.78020.79360.80630.81820.82950.8401年期31323334353637383940修正系数0.85010.85960.86850.87690.88490.89240.89940.90610.91240.9183年期41424344454647484950修正系数0.92390.92920.93420.93890.94330.94750.95140.95520.95870.9620年期51525354555657585960修正系数0.96510.96810.97090.97350.97600.97830.98050.98260.98450.9864年期61626364656667686970修正系数0.98810.98980.99130.99280.99420.99550.99670.99790.99901.0000注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。4.开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。四、工业用地宗地地价修正体系（一）Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC127：Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站点距离<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离<12801280-25602560-38403840-5120>5120距汽车站距离<300300-600600-900900-1200>1200基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件自然条件优劣度工程地质条件(KPa)≥300——200-300——<200产业聚集效益产业聚集影响度产业联系紧密区——产业联系一般区——产业联系松散区个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

表SEQ表\*ARABIC128：Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型0.153.661.830-1.69-3.39公交便捷度距公交站点距离0.071.710.850-0.79-1.58对外交通便利度距高速公路出入口距离0.081.950.980-0.90-1.81距汽车站距离0.071.710.850-0.79-1.58基础设施基础设施完善度0.133.171.590-1.47-2.94环境条件自然条件优劣度工程地质条件0.102.44——0——-2.26产业聚集效益产业聚集影响度0.143.41——0——-3.16个别因素宗地面积0.092.191.100-1.02-2.03宗地形状0.061.460.730-0.68-1.36规划限制条件0.112.681.340-1.24-2.48

（二）Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC129：Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<41904190-48804880-55705570-6260>6260距汽车站距离（米）<540540-980980-14201420-1860>1860基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件自然条件优劣度工程地质条件(KPa)≥300——200-300——<200产业聚集效益产业聚集影响度产业联系紧密区——产业联系一般区——产业联系松散区个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许表SEQ表\*ARABIC130：Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型0.153.411.700-1.58-3.16公交便捷度距公交站点距离0.071.590.800-0.74-1.47对外交通便利度距高速公路出入口距离0.081.820.910-0.84-1.69距汽车站距离0.071.590.800-0.74-1.47基础设施基础设施完善度0.132.951.480-1.37-2.74环境条件自然条件优劣度工程地质条件0.102.27——0——-2.11产业聚集效益产业聚集影响度0.143.18——0——-2.95个别因素宗地面积0.092.041.020-0.95-1.90宗地形状0.061.360.680-0.63-1.26规划限制条件0.112.501.250-1.16-2.32

（三）Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC131：Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<48604860-55205520-61806180-6840>6840距汽车站距离（米）<900900-14001400-19001900-2400>2400基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件自然条件优劣度工程地质条件(KPa)≥300——200-300——<200产业聚集效益产业聚集影响度产业联系紧密区——产业联系一般区——产业联系松散区个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

表SEQ表\*ARABIC132：Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型0.153.181.590-1.47-2.94公交便捷度距公交站点距离0.071.490.740-0.69-1.37对外交通便利度距高速公路出入口距离0.081.700.850-0.78-1.57距汽车站距离0.071.490.740-0.69-1.37基础设施基础设施完善度0.132.761.380-1.28-2.55环境条件自然条件优劣度工程地质条件0.102.12——0——-1.96产业聚集效益产业聚集影响度0.142.97——0——-2.74个别因素宗地面积0.091.910.960-0.88-1.76宗地形状0.061.270.640-0.59-1.18规划限制条件0.112.341.170-1.08-2.15

（四）Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC133：Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<53805380-61606160-69406940-7720>7720距汽车站距离（米）<17001700-21002100-25002500-2900>2900基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件自然条件优劣度工程地质条件(KPa)≥300——200-300——<200产业聚集效益产业聚集影响度产业联系紧密区——产业联系一般区——产业联系松散区个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

表SEQ表\*ARABIC134：Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型0.153.141.570-1.42-2.84公交便捷度距公交站点距离0.071.470.730-0.66-1.32对外交通便利度距高速公路出入口距离0.081.680.840-0.76-1.51距汽车站距离0.071.470.730-0.66-1.32基础设施基础设施完善度0.132.721.360-1.23-2.46环境条件自然条件优劣度工程地质条件0.102.09——0——-1.89产业聚集效益产业聚集影响度0.142.93——0——-2.65个别因素宗地面积0.091.880.940-0.85-1.70宗地形状0.061.260.630-0.57-1.14规划限制条件0.112.301.150-1.04-2.08

（五）Ⅴ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表SEQ表\*ARABIC135：Ⅴ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路类型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站点距离（米）<6060-120120-180180-240>240对外交通便利度距高速公路出入口距离（米）<60206020-70407040-80608060-9080>9080距汽车站距离（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720基础设施完善度水、电等基础设施配套完善，保证率高水、电等基础设施配套完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率高水、电等基础设施配套较完善，保证率较高水、电等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件自然条件优劣度工程地质