物权法教案完整版本

PAGE1物权法教案（含习题）第一章物权基本理论一、要旨（绪论、物权概述、物权的效力、物权的变动）(一)物权的概念和特征物权是权利主体在法律规定的范围内，直接支配其物并享受其利益，同时排除他人干涉的民事权利。物权具有下列法律特征：(1)物权是直接支配物的财产权。(2)物权是可对抗世间一切人的绝对权。物权是以不特定的任何人为义务主体的民事权利，该义务主体均负有不得侵害其权利和妨害其权利行使的义务。(3)物权是权利主体对物进行直接支配的权利。(4)物权是以直接就物享受利益为内容的权利。(二)物权的效力物权的效力，是指物权基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律效力。1．物权的排他性效力。物权的排他效力是指同一物上不得成立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权。即一物不容二主。物权的排他效力主要表现为：(1)同一标的物上，已有所有权存在的，不能另有其他所有权成立。(2)同一标的物上，已有以占有为内容的用益物权存在的，不得另有同样性质的用益物权的成立。当然物权的排他效力并不否认在同一物之上并存数个内容并不矛盾的物权，如所有权可以与其他任何一种他物权在同一物上并存；所有权人也可以在一物之上设定数个担保物权。2．物权的优先效力。物权的优先效力，又称物权的优先权。其基本含义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的这种优先效力仍源于物权的对物支配权和排他性，法律赋予物权以优先效力，有利于维护既存的财产占有关系，以充分发挥物质财富的效用。物权的优先效力主要表现在以下几个方面：

第一，物权相互间的优先效力。根据物权的排他性原理，一物之上不得设立两个或两个以上的所有权，但在某些情况下，当事人可以在同一物上设立性质并不矛盾的物权。在多个物权并存的情况下，先设定物权优先于后设定的物权。这种优先效力又可分为以下两种形态：(1)优先享受其权利。如在同一不动产上设定抵押权后，再设定抵押权的，优先效力以抵押权登记的先后确定，登记在先的抵押权优先受清偿。(2)先成立的物权优先于后成立的物权。后成立的物权若对先成立的物权有影响，后物权将在先物权实现时被排斥或消灭。

第二，物权优先于债权的效力。在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，其主要情形有：(1)物已为债权的标的，如就该物再成立物权时，则物权有优先的效力。如一物数卖。甲与乙约定将某项动产出卖给乙，乙则取得了请求甲交付该动产的债权，以后甲又将该标的物出卖给丙，并已交付给丙。丙虽为后买受人，但丙已取得了这一财产的所有权，他优先于乙的债权，因而乙只能要求甲承担债务不履行的责任。(2)当担保物权与债权并存时，担保物权具有优先于债权的效力。如在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，债务人财产上成立的担保物权具有优先的效力。

3．物权的追及效力。所谓追及效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物。当然物权的追及效力并不是绝对的，因为在法律上确立善意取得制度之后，物权应当受到善意取得适用的限制。4．物上请求权效力。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求除去妨害，称为物上请求权。法律为保障物权人对物所享有的充分的支配权，赋予物权人以请求他人返还原物、排除妨害、恢复原状的权利。物权人在其标的物受到损害时，有请求侵害人赔偿损失的权利，这是一种债权请求权。物上请求权方法的目的在于恢复权利人对物的支配权，而损害赔偿方法的目的在于使权利人所受的损失得到及时补偿，两种方法都可以用来保护物权，但相对于损害赔偿的方法而言，物上请求权的方法更有利于保护物权人的利益。(三)物权的种类

1．民法典上物权的种类大致有以下几种：(1)所有权，是指民事主体在法律规定的范围内对其物进行包括占有、使用、收益、处分并排他性的全面支配的物权。(2)用益物权，是指依法对他人所有物享有以使用、收益为内容的物权。它是从所有权中分离出来的一项物权形式。传统民法通常包括地上权、地役权、永佃权、典权等。(3)担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定的具有变价权和优先受偿权为内容的物权。它包括抵押权、质权和留置权。(4)占有，是指对物的占领、控制。2．学理上物权的分类。在学理上，

目前可以按不同的标准进行以下分类：(1)自物权与他物权。根据物权的权利主体是否是财产的所有人，可以把物权分为自物权与他物权。自物权是指权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权

是惟一的自物权种类，因此自物权就是所有权。他物权是指非所有人根据法律或合同的规定对他人财产享有的物权，也称限制物权。所有权以外的其他物权就是他物权。(2)用益物权与担保物权。根据设立的目的不同，他物权还可进一步分为用益物权与担保物权。用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的物权。如我国民法通则规定的全民所有制企业经营权、国有建设用地使用权、采矿权、农村集体土地及其他生产资料的承包经营权、等等。担保物权是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。如抵押权、质权、留置权等都是担保物权。

(3)主物权与从物权。这是根据物权是否从属于其他物权而存在所作的分类。主物权是指本身能单独存在，不需要从属于其他权利的物权。如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。如抵押权、留置权等。(4)动产物权与不动产物权。根据物权标的是动产还是不动产所作的分类。以动产作标的的物权是动产物权。如动产所有权、留置权、动产质权等。标的是不动产的为不动产物权。如不动产所有权、地上权、地役权、典权等。(四)物权的变动1．物权变动的概念。物权的变动是指物权关系的产生、变更与消灭的总称。

(1)物权的发生。物权的发生是指某一主体取得对某物的物权，又称为物权的取得。物权的取得可分为原始取得与继受取得两种。物权的原始取得是指不是基于他人的权利而是基于法律规定直接取得物权，如因取得时效而取得一物的所有权。继受取得是指基于他人的权利而取得的物权，如因买卖而取得一物的所有权。(2)物权的变更。广义的物权变更包括物权的主体、客体和内容的变更。狭义的物权变更仅指物权的客体与内容的变更。物权法上的物权变更，一般是指狭义上的物权变更。物权的客体变更是指物权的标的物量上的增减；物权内容的变更为质的变更，是指物权权利内容的扩张或缩减、期限的延长或缩短。(3)物权的消灭。物权的消灭是指物权与特定主体相分离。它分为绝对消灭与相对消灭。物权的绝对消灭是指不仅原权利人的物权消灭，并且其他人也不能取得该物权。物权的相对消灭是指物权虽与原权利主体分离，但又与一新的主体结合。2．物权变动的原因。物权变动的原因主要有物权法律行为，如双方行为与单方行为；物权行为以外的法律事实，如生产、天然孳息、拾得遗失物等；以及某些公法行为，如法院强制执行、征收、没收等。3．物权变动的原则。物权变动的原则主要有两个：物权的公示原则和公信原则。(1)物权的公示原则。物权的绝对性和排他性，使得物权人可以追及标的物而对抗任何人。这对保护财产关系的静态安全无疑十分重要，但影响了财产关系的动态安全，造成交易上的不便。为了求得物权人与善意第三人某种利益上的平衡，兼顾静和动的财产安全，物权公示制度应运而生。物权公示制度要求将物权用某种便于以外观表征进行判断的方式对外界加以公示，从而使物权人负有公示其物权的义务，只有履行公示义务，才能有效地保全其物权，否则，将不能得到公认和法律的充分保护。不动产物权的公示。不动产物权公示方法为登记。登记有登记对抗主义和登记要件主义两种。登记对抗主义以登记为公示不动产权利状态的方法，非经登记，不得对抗第三人。登记要件主义以登记为不动产物权变动的要件，非经登记，不但不能对抗第三人，而且当事人间也不发生效力。我国在物权公示方法上采取的是以登记要件主义为原则，以登记对抗主义为例外的折衷主义。

动产物权的公示。动产物权，除法律另有规定外，以占有与交付为其公示方法。这里所称法律另有规定者，包括以民用航空器、船舶、机动车辆为客体的物权、不动产抵押权和某些权利质权，按照法律的规定这些动产物权不以占有与交付为其公示方法，而以登记为其公示方法。除这些动产物权外，其他动产物权均以占有与交付为其公示方法。(1)占有的公示。所谓占有，是指人对物的掌握与控制。直接掌握与控制物者，为直接占有；间接掌握与控制物者，为间接占有。无论直接占有与间接占有，都可以作为享有动产物权的公示手段。(2)交付的公示。交付通常是现实交付，即直接占有的转移。但为了交易上的便利，有三种例外情形，与现实交付具有同等效力：一是简易交付。即根据当事人的协议，将受让人原先之他主占有变为自主占有。这种交付方式自转让所有权的协议达成之时，或者协议约定的时候到来时，或者协议约定的条件成就时完成。二是占有改定。即依双方的协议将转让人的自主占有改为他主占有。这种交付自占有改定的协议达成时或协议约定的时间到来时完成。三是指示交付。又称返还财产请求权的让与。所有人在转让由第三人占有的财产时，可以用让与返还原物请求权的方式作为交付。如出租人转让出租物的所有权，就可以用这种方式代替交付。

(2)物权的公信原则。物权的公信原则是指对登记或占有(交付)等公示方法仅以其外观表征即赋予法律上的公信力，即使该外观表征与真实的权利状况不符，法律对善意第三人也应该加以保护。也就是说，即使善意受让人基于对公示的信赖，在标的物出让人事实上无处分权时，仍能取得物权的原则。物权的公信与物权的公示密切相关，实际上，物权的公信是物权公示的补充，是物权公示的继续贯彻。不动产登记的公信力。物权登记的公信力，是指物权登记机关在其物权登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众相信其正确、全面的效力。基于物权登记的公信力，即使登记错误或有遗漏，因相信登记正确、全面而与登记名义人(指登记簿上记载的物权人)进行交易的善意第三人，其所得利益受法律保护。动产占有的公信力。动产占有的公信力主要表现为占有被赋予权利的推动力和动产物权的善意取得制度。根据此规定，动产的实际占有也就具有了使社会公众相信占有人对其占有的动产享有物权的公信力。基于占有的这种公信力，即使占有人对其占有的动产无处分权，

自占有人受让动产的善意第三人的利益亦受法律的保护。为保护善意第三人利益，维护交易的安全，现代各国都从占有的公信力出发，在其物权法中规定了善意取得制度。(五)物权的民法保护物权的法律保护，是指国家运用各种法定方法保护物权人对财产进行管领和支配的各种权利。保护物权是包括宪法、刑法、行政法、民法在内的我国各个法律部门的共同任务。其中民法的保护是最直接的。民法对物权的保护方法主要有：1．请求确认物权。当物权归属不明或是否存在发生争议时，人民法院根据争议双方的请求，在查清事实后依法裁决财产归属的一种保护的方法。它是保护物权的一种独立方法，也是适用其他保护方法的前提。2．请求返还原物。请求返还原物是指财产所有权人在非法占有人拒不返还财产时，请求人民法院责令非法占有人返还财产的一种物权保护方法。

3．请求排除妨碍，消除危险。当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时，物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可请求法院责令妨碍人排除妨碍。消除危险是指由于他人的非法行为足以使财产有遭受毁损灭失的危险时，物权人有权请求人民法院责令消除这种危险，以免造成实际的财产损失。由于请求排除妨碍、消除危险的事实依据是他人行为构成了对物权人行使物权的妨碍，因此这种请求权不仅直接占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物权人也可以提出。4．请求恢复原状。恢复原状是指所有人在财产受到非法损坏或改变原状时，请求人民法院责令侵害人予以修复。5．请求赔偿损失。赔偿损失只有在恢复原状和返还原物均不能实现时，才能适用。上述保护方法中，前四种是物权保护方法，第五种是债权保护方法。各种保护方法既可单独使用，也可以同时使用，但物权保护方法优先于债权保护方法。二、重点(一)关于物权的分类1．在自物权与他物权的关系中，自物权是一种完全物权，是最主要的最基本的权利，是他物权的源泉。他物权是一种不完全物权，是以自物权的一定权能为内容而形成的独立权利，是自物权的派生物。从权利的存在期限上看自物权是无期物权，他物权一般为有期物权。2．关于用益物权和担保物权。区分两者的意义在于明确不同的他物权设立目的的不同，权利内容也就不同。用益物权的目的在于使他物权人对标的物进行使用和收益，实现物的使用价值，他物权人不得处分标的物。担保物权的目的在于以债务人提供担保物的价值，担保债权的履行和债权的实现，当债务人不履行债务时，担保物权人能够以担保物折价或拍卖、变卖担保物而从价款中优先受偿。3．关于主物权与从物权。区分两者的意义在于主物权能够独立存在，从物权的存在则须以它所从属的权利的存在为前提，主物权消灭时，从物权也随之消灭。(二)关于物权的保护方法在使用返还财产这种方法时必须具备下列条件：(1)请求返还的只能是被他人非法占有的财产；(2)须原物存在。对于原物所生的孳息，也可同时要求返还。若原物灭失，则只能要求赔偿损失。如果原物被占有人转让给第三人，则追索原物应遵循下面的原则：(1)善意第三人从合法占有人处取得财物，所有人无权请求返还，只能要求非法出让其财物的占有人赔偿损失。(2)善意第三人从非法占有人处有偿取得财物，所有人无权请求返还，只能要求非法占有人赔偿损失。善意第三人无偿取得的，有义务返还。(3)恶意第三人不论是有偿还是无偿取得，均应返还。(4)凡第三人取得的财产为盗窃物或拾得物，不论为善意或恶意，均应返还原物。但所有人在接受原物时；应视具体情况给不能得到补偿的善意第三人适当的补偿。在适用排除妨碍，消除危险时，必须具备两个条件：一是妨碍和危险都是非法行为造成的；二是妨碍和危险是客观存在的，而且正在进行中。对于恢复原状，只有在修复有必有又有可能的条件下，才能适用。三、难点关于物权变动的原则。要注意两点：1．对不动产登记的公信力中，基于物权登记的公信力，法律赋予错误登记以公信力，旨在维护善意第三人的利益，确保交易的安全，但并非将错就错，置真正权利人的利益于不顾。法律对真正权利人的利益也采取了一定的保护措施：善意第三人自登记名义人取得权利前，真正权利人有权向登记名义人提起诉讼，请求法院否定登记名义人的权利，确认自己的权利。诉讼获胜后，真正权利人有权以法院判决为依据，请求登记机关更正错误登记。在此之前，真正权利人还可以向登记机关提出异议登记，阻止错误登记的公信力。善意第三人自登记名义人取得权利后，真正权利人的权利虽然因此而丧失，但真正权利人有权请求登记名义人赔偿损失。如登记机关对错误登记有过失，真正权利人还有权请求登记机关赔偿损失。2．动产占有的公信力。基于善意取得制度的规定，自无权转让人受让动产的第三人，在具备法律规定的条件时，可即时取得其受让动产的权利，原权利人的权利消灭。在这种情形下，原权利人只能请求无权转让人赔偿损失，而不能请求受偿人返还原物。四、练习题(一)填空题1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成

和

两种。2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成

和

。3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成

和

。4、动产物权的变动以

为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关

为公示方式。5、

和

两个原则，是针对物权变动而设立的。(二)不定项选择题1、下列判断不正确的是(

)A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权D、典权是我国所特有的物权类型2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。对他们之间的法律关系的认识，正确的是(

)A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利C、可以认定其间成立典权法律关系D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当(

)A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲乙二人共有4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表达正确的是(

)A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另行租赁合同D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权。5、下列关于绝对权的说法，正确的有(

)A、权利人享有绝对权，行使权利不受任何干预B、其义务主体是不特定的任何人，但权利的行使通常不需要义务人的积极行为加以配合C、绝对权体现为对物的直接支配性权利D、一般来说，绝对权作为支配权，不是诉讼时效的适用客体6、不动产所有人出卖其不动产时，可主张优先购买权的有(

)A、承租人

B、地上权人

C、典权人

D、共有人7、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于(

)A、相邻关系

B、地役权

C、地上权

D、建设用地使用权8、甲越界建房侵入乙的宅基地。甲的行为侵犯了乙的(

)A、相邻权

B、住宅权

C、他物权

D、宅基地所有权9、下列属于法定孳息的有(

)A、房屋租金

B、迟延支付的利息C、贷款利息

D、合同价金10、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，其子将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某中第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于(

)A、王某

B、孙某

C、林某

D、郑某(三)判断正误并说明理由1．物权是人对物的统治，体现着人与物的关系。2．一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。3．以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等。4．物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。(四)简答题1．简述物权的特征。2．所有权与他物权有何区别？3．简述用益物权与担保物权的区别。(五)论述题1．论物权的效力。2．论物权法的基本原则。3．论物权变动的原则。第二章

所有权一、要旨：(所有权概述、不动产所有权)(一)所有权概述1．所有权的意义。从权利意义上说，所有权是指所有权人按照自己的意志依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分并排斥他人干涉的永久性权利。所有权是物权制度的核心和基石。所有权又称自物权，它是最完全的物权，是物权最充分和最典型的表现形式。2．所有权的特征。所有权特征主要有：(1)所有权具有自权性自物权即所有权，与他物权相比，所有权意味着权利人可以直接地、不经任何中介地和无条件地享有占有、使用、收益、处分其物的权利(2)所有权具有完全性和归一性所有权赋予权利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。所有权集占有、使用、收益、处分于一身，所有权又具有“归一性”，即一切权能的归一性(3)所有权具有恒久性法律不限制所有权的存续期限，当事人在取得所有权时无须设定其期限(4)所有权具有弹性所有人部分权能的全部或一部，可以通过设定他物权或者其他形式与所有权分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有权并不消灭。一旦加诸于其上的限制或者负担消除，所有权也就恢复其圆满状态。3．所有权的类型根据生产资料所有制的不同形式划分，所有权分为三类：(1)国家财产所有权是指国家以民事主体的身份对国有财产的所有权(2)集体财产所有权是指集体所有制法人对其财产的所有权(3)个人财产所有权是指自然人对其财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据所有人的标的来划分，所有权分为三类：(1)动产所有权是指以动产为标的的所有权；(2)不动产所有权指以不动产为标的的所有权(二)所有权的权能1．所有权的积极权能。它是财产所有人积极利用所有物实现所有权而须主动进行的行为。积极权能主要包括：(1)占有权占有权是指人对物的事实上的管领、也即实际控制的权能。(2)使用权使用权是指依照物的性质和用途加以利用，从而实现权利人利益的权利。(3)收益权收益权是指获取物的孳息的权能。(4)处分权处分权是指所有人变更、消灭其物或对该物的权利的权能。所有权的内容并非上述权能的简单相加，只是从不同的角度表现了所有人的自由支配的各种可能性以及权利的概括性。2．所有权的消极权能它是指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意志的不当干涉。民法学上称之为所有人的物上请求权。它包括：所有权返还请求权；所有权妨害排除请求权；所有权妨害预防请求权；所有权回复原状请求权。所有权包括了人对物和人对人这样两个不同层面上的权利。前者又称做原权，它是所有权的核心内容；后者又称作救济权，是为保障人对物的权利的充分、自由地行使而赋予所有人的、以排除他人非法干预为目的的法定权利。(三)所有权的取得1．所有权的取得，是指所有权因一定法律事实的存在而对特定主体发生的效力。(1)所有权的取得的分类，是指所有权依其是否以他人所有权为前提而划分为原始取得和继受取得。原始取得是指依法最初取得财产的所有权或不依赖所有人的意志而取得所有权；原始取得包括先占、生产、收取孳息、添附、善意取得、没收等。继受取得又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。(2)所有权取得的根据：①因法律行为而取得②)因法律以外的事实而取得2．不动产所有权的取得我国对不动产所有权的取得上是以登记为不动产所有权转移的特别生效要件。3．动产所有权的取得(1)善意取得。善意取得是指受让人以取得动产所有权为目的占有某项动产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得其所有权的情形。成立要件：①须标的为动产；②须受让人有偿取得动产的占有须自无处分权人取得占有；③须受让人取得占有为公然和善意；④须标的物系依其所有人的意思而由无处分权人占有法律后果：①受让人取得财产所有权，原权利人丧失所有权，并不得向受让人追回财产；②不法处分人的非法所得应作为不当得利返还给原权利人，并赔偿原权利人的损失。(2)先占是指因单方事实行为而取得对动产所有权。成立要件：①标的物须为无主物；②标的物须非法律禁止占有之物；③须占有标的物；④须有所有的意思(3)添附指不同所有人的物因结合或因加工而形成不可分割的物或具有新质的物。包括混合、附合、加工三种形式。混合，指不同所有人的动产因相互混杂或交融而难以识别和分离，且在某些情况下业已生成新物质的情形附合，分为不动产的附合和动产上的符合。不动产上的附合指动产因附合而成为不动产的重要成分的情形；此时一般由不动产所有人取得该项动产的所有权。动产上的附合指因两个以上的动产相附合而形成新物的情形。此时新物一般由原物价值较大的一方取得。当各方原物的价值相当时则发生共有。加工，指在他人的物上进行劳作，从而使其物具有更高价值的活动。加工的标的仅限于动产。加工物的所有权，一般依加工所生成的新价值是否大于原物价值而定归属。大于者，由加工人取得；否则，由原物所有人取得。(4)拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物，应归还失主。(5)没收、征收、税收、征用、国有化等方式都是国家财产所有权的特有取得方式(6)无人继承的财产、无人认领的财产、所有人不明的埋藏物、隐藏物等无主财产收归国有，但能证明应归公民、法人所有的埋藏物、隐藏物除外。(四)所有权的消灭所有权消灭的依据：1因法律行为而消灭

(1)所有权的抛弃

(2)所有权的出让2法律以外的事实行为而消灭(1)所有人死亡或终止(2)标的物灭失(3)因判决、强制执行、行政命令等而导致所有权的转移(五)相邻权相邻权是相毗邻不动产的占有人为行使其所有权或他物权的必要而对他方不动产依法直接支配的权利。法律设定相邻权的考虑，是协调相邻不动产物权，既保护各方的利益，又保护他们相互的利益，并力图在各方利益之间谋求一种最佳平衡。相邻权主要发生在土地和水流这两种不动产当中。关于土地的相邻权主要包括：(一)因土地利用而发生。主要包括邻地通行权、邻地管线敷设权、邻地使用权。(二)因土地的环境保护而发生。(三)因安全的原因而发生。关于水流的相邻权主要包括以下内容：无论地上水或者地下水，土地占有人均可以自由使用。但不得因开发和利用水流而妨害邻人用水利益。二、重点所有权的意义及特征所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。所有权具有自权性、完全性和归一性、恒久性、弹性(一)所有权的权能所有权的占有、使用、收益、处分四项权能可以分离和回复。四项权能的分离是指所有权四项权能中的某一项或某几项能暂时脱离财产所有人。由于四项权能中每一项都有相对独立性和可分性，所以都可以和所有权分离。在特定的条件下，占有、使用、收益、处分四项权能的分离不会使财产所有人丧失其所有权。(二)所有权的取得所有权的取得依其是否以他人所有权为前提而划分为原始取得和继受取得。原始取得包括先占、生产、收取孳息、添附、无主物罚没物的法定归属、动产所有权的善意取得、没收等等。继受取得表现为所有权在时间上的承接关系，即后手权利直接来自于前手权利的转让，通常通过合同的方式来实现。所有权取得的根据：(1)因法律行为而取得(2)因法律以外的事实而取得（三）何为相邻关系。相邻关系中蕴含着相邻权的概念，要理解和邻权需从和邻关系出发探求其意义。三、难点(一)善意占有取得制度的构成要件1．受让人取得财产时出于善意2.受让人取得的财产限于依法可以流通的动产3.受让人必须通过有效交换方式而有偿取得动产4.不法处分人占有财产基于原权利人的意思不法处分人处分盗赃物、拾得物、漂流物、遗失的失散动物等财产时，不适用善意取得制度(二)先占取得的条件先占是对所有人自动放弃所有权的抛弃物而言，第一占有人依法取得所有权。构成先占须符合以下几个条件：(1)标的物须为无主物(2)标的物须非法律禁止占有之物(3)须占有标的物(4)须有所有的意思（三）相邻关系发生纠纷时的处理。相邻权从内容上讲是指不动产的所有人或使用人行使权利的限制或延伸。在发生相邻权纠纷时，应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神出发，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。四、练习题(一)填空1.刘梅在商场买了一辆自行车，拥有了对它的所有权，即对这辆自行车依法享有＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿的权利。2.依据所有权的标的划分，所有权分为＿＿＿、＿＿＿。3.所有权的取得方式有多种途径，依其是否以他人所有权为前提划分为＿＿＿、＿＿＿。

4.我国《民法通则》第79条规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归＿＿＿所有。5.所有权的物上请求权包括＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。6.非法占有包括＿＿＿、＿＿＿＿。7.国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿。8.收益权系指获取物的＿＿＿的权能。9..根据所有权取得的依据来划分，王某在商场买了一辆自行车基于＿＿＿而取得所有权的。10.所有权具有＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿的特征。(二)不定项选择1.下列财产所有权的取得属于原始取得的方式有：A．先占

B.收益孳息C.添附

D.继承2.甲出国前将其电脑交与乙保管，一个月后乙因缺钱用，将电脑以2000元价款卖给丙，并对丙谎称电脑是其所有之物。丙对该自行车的占有是：A．所有人占有

B.非所有人的合法占有C.非所有人的恶意占有

D.非所有人的善意占有3．接上题，两个月后，甲回国，可主张以下权利：A．可要求乙赔偿由此造成的损失

B.可请求丙返回电脑C.不得向丙请求返回电脑

D.可要求丙再支付一定的价款4．甲在租用乙的房子期间，经乙同意后加盖了一阁楼。三年后租赁期满，甲不再续租。在此情况下：A、乙因附合而取得所有权，但应返回甲所出之钱B、乙因加工而取得所有权，但应返回甲所出之钱

C、乙因加工而取得阁楼所有权，但应给甲适当补偿D、甲乙因合作建房而成为房屋的共有人5.陈某开办了一养鸡场。某日，数只鸡患病，无法产蛋，患因不明。陈某恐这些鸡得了瘟疫，遂将这些鸡扔至野外丢弃。另一农民唐某耕作归途将这些鸡拿回家中。经唐某精心饲养后，这些鸡重新产蛋，陈某得知后，要求朱某返回鸡及鸡蛋。下列说法错误的是：A、鸡及鸡蛋均返回给陈某B、鸡返回给陈某，产下的鸡蛋归唐某C、鸡及鸡蛋均归唐某所有D、鸡归唐某，产下的鸡蛋归陈某6.农民周某在自留地发现一头母牛，等了许久不见其主人，遂将母牛牵回家饲养。半个月后该牛产下一牛犊，又过了几天失主杨某找上门来认领，由此：A.该牛犊归周某所有，母牛由杨某带回B.母牛、牛犊都由杨某带回，周某对该牛支出的费用由杨某支付C.母牛、牛犊都由杨某带回，杨某不必对周某由此支出的费用给予补偿D.母牛、牛犊都归周某所有，杨某无权要回

7.原物被占有人转让给了第三人，在下列哪些情况下，所有人有请求第三人返还原物的权利：A.对原物的占有是根据所有人的意思取得的，占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意占有并有偿地取得原物B.占有人对原物的占有不是根据所有人的意思取得的，占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意占有并有偿地取得原物C.对原物的占有是根据所有人的意思取得的，该占有人将原物非法转赠给第三人，该第三人主观上是善意的D.小偷将偷来的赃物在公共市场上出卖，第三人明知道是赃物而购买8．所有权的四项权能中可以与所有权相分离的权能有

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分9．甲合法拥有一手机，在下列哪种情况下，甲丧失对该手机的所有权：A甲将手机赠送给朋友乙

B甲将手机租赁给乙C甲将手机借给丙使用

D甲的手机灭失10．下列物中，能作为公民个人财产所有权客体的是：A公民的合法收入

B牲畜

C矿产资源

D林木(三)判断正误并说明理由

1.从民法法律关系的主体上看，财产所有权的所有权人是特定的，义务人是不特定的。

2.收益权只能由所有权人行使。

3.徐伟建房挖地基时挖出几件文物，经有关部门鉴定具有很高的价值，这几件文物应归徐伟所有。

4.甲在旅游途中得到一树根，回家后交于乙保管，乙觉得该树根颇有雕塑价值，遂将树根雕成价值不菲的跟雕。甲乙对此根雕所有权产生争执，法院判该根雕归乙所有。

5.陈某在路上拾得一幅画，久候不见失主，准备将其交于失物招领处，途中突下雷雨，画被淋烂。陈某应负民事责任。6.国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。7.所有权是自物权、主物权又是唯一完全的物权。8.根据《物权法》的规定，按照合同或其他合法方式取得的财产，财产所有权一律从财产交付时转移。9.甲根据其父亲的遗嘱而取得父亲留下的一架钢琴是根据法律行为而取得的所有权。10.占有、使用、收益、处分四项权能之和就是所有权。11、相邻关系针对物而言，包括动产的相邻关系和不动产的相邻关系。12、一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许，这种权利在民法上称作地役权。(四)简答1.简述所有权的意义和特征；2.简述动产所有权善意取得的构成要件3.简述所有权消灭的根据；4.简述添附的概念及其几种形式5、简述何为相邻关系及其法律特征；6、简述相邻关系的种类及处理相邻关系的原则(五)论述1.试述所有权的行使及其限制2.试述民法对所有权的保护3.论不动产相邻关系的性质及其与地役权的区别(六)案例分析1.张凯因临近大学毕业，决定将自己的电脑卖掉，于是在学校布告栏张贴广告，表示愿意以1500元的价格转让该电脑。赵丽见到该广告后当即拿出1500元钱交给张凯，并说由于宿舍目前没有电脑桌难以放置，让张凯妥善保管2天。张凯收下钱并答应替赵丽保管。第二天，另一同学姚红知道知道此事后找到张凯表示愿意以1800元该电脑，张凯考虑再三，收下姚红的钱并让她将电脑搬走了。第三天，赵丽来搬电脑，张凯要将1500元钱退给她，赵丽表示非要电脑不可，不要退钱。请问：(1)根据法律，赵丽是否取得了该电脑的所有权(2)姚红能否以善意取得为由，获得该电脑的所有权2．罗某在公园散步时，不小心将随身携带的手机丢失，后该手机被公园管理人拾得，交给有关行政部门。罗某未能在规定的保管期内认领，行政管理部门将手机交给代售店拍卖。张某在代售店按拍卖价买了这部手机，赠给自己的男朋友杜某。后来杜某出差时，将手表放在邻居李某家，当日手机被偷走。不久，小偷被抓获。在公安机关的审查中，小偷供认自己曾在李某家偷了手机一部，并将手卖给了袁某。因为双方是在工厂门口谈妥交易的，所以要价很便宜，当时商定价格是100元，但实际上只付了70元，剩余的30元说定在10天内送，但袁某见对方不敢催，就拖着一直没付。杜某根据公安机关的通知，前去认领核实后，提出了将手机返还自己的请求。罗某知道通知后，认定该手机是自己在公园内遗失的那部，即向人民法院起诉，要求张某、杜某返还手表或赔偿损失。问：(一)刘某是否有权要求张某、杜某返还手机或赔偿损失？为什么？(二)本案中，谁对手机享有所有权？为什么？3.某市医药公司将自己一幢四层的楼房卖给四位住户，之后在此幢楼旁边重新兴建另一幢楼，经向规划局申请，规划局准许其盖一幢三层小楼，医药公司却盖起一五层楼房，此楼房由于过高挡住了四位住户的采光通风，四位住户向法院提起诉讼。问：该案应如何处理？第三章

共有一、要旨：共有是两个以上的人对于同一件物的共同所有。其中，共同所有权的享有者称为共有人，而其标的，则称为共有物。共有的所有权在形态上是一个，共有的所有人是两个以上的人。所有权以外的财产权，在为两个以上人共同享有时，学理上称之为“准共有”。共有有两种分类：按份共有和共同共有。按份共有是共有所有权在量上得分析为份额，并且份额分配于各共有人的共有形态。《民法通则》第78条第2款规定：“共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。”按份共有人享有以下权利：1．依照份额享有共有权共有人可以为下列行为：⑴保存行为和利用行为。各共有人对于共有权的享有，以其份额为依据；对共有财产所生义务的分担，也以其份额为依据。⑵改良行为和处分行为。各共有人对共有物实施改良行为和处分行为，应依共同意思，当不能形成共同意思时，则应依其份额占多数的共有人的意思。2．分割请求权按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。3．优先购买权当共有人中有人转让其份额时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。4．在份额上设定担保物权按份共有人可就其共有权份额，设定抵押权。5．物上请求权当共有物受到妨害时，各共有人单独并且共同的享有物上请求权。共同共有是共有人平等和不分份额地享有共有权的共有形态。共同共有人不分份额地平等地享有共有权。只有依全体共有人的共同意思，即合意，其处分行为才能发生对外效力，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。各共有人无分割请求权。共有物的分割可以采取实物分割、折价补偿和变价分割三种。对共有物实施分割时，依标的物是可分或不可分，分别采取实物分割和变价分割。实物分割是将共有物直接分作份额并归属于各共有分割人。折价补偿是将共有物归属于其中部分共有分割人，而由该部分人对其他共有人以物之价格和各自之份额在货币上予以补偿。变价分割是以共有物拍卖或变卖取得价金，将价金依共有人各自的份额予以分割。二、重点：掌握一系列基本概念：共有、按份共有、共同共有、总有、区分所有。掌握按份共有与共同共有各自的特征以及两者的区别，按份共有和共同共有各自的效力，共有人享有的权利和义务。三、难点所有权质的分割与量的分割的区别；总有与共同共有的区别；区分所有权的性质；按份共有人享有的权利、承担的义务；共同共有人处分共有财产须经全体共有人协商一致，擅自处分共有财产的效力以及对善意第三人的保护。四、练习题：(一)填空题1．甲出资五万元、乙出资十万元共同购买丙私房３间并办理了登记过户手续。那么甲、乙二人之间形成的法律关系是

，甲、乙作为该法律关系的主体，被称为

，作为该法律关系客体的房屋被称为

。2．甲、乙、丙系同胞兄妹，其父母死后，留有楼房一幢，那么，在该楼房分割之前，由甲、乙、丙三人

共有。3．甲、乙二人系夫妻，对婚姻关系存续期间财产的归属没有特别约定。甲购买体育彩票后，中特等奖，得奖金一百万元，该一百万元由甲乙二人

共有。4．甲、乙两人共同出资购买了一套机器设备。甲欲转让自己的份额，丙愿意购买该份额，乙也向甲表示，欲购买甲的份额。在同等条件下，甲的份额应转让给

。5．甲、乙各以２０％与８０％的份额共有一间房屋，那么甲和乙共同享有

个所有权。6．1995年底，甲、乙、丙三人分别投资20，000元、40，000、60，000元共同购买了一辆卡车。甲乙丙三人分别按各自份额享有该卡车的

、

、

及

等诸项权能。7．甲出资两千元、乙出资三千元共同购买房屋一间，并出组给丙，次年得租金两千元，那么，甲可以获得租金

元，乙可以获得租金

元。8．甲、乙系大学同学，按份共有一台电脑，毕业时，面临电脑的分割问题。甲、乙二人经协议，电脑归甲所有，并由甲补偿乙八百元。甲、乙这种分割电脑的方法系

的分割方法。9．王某和张某看见当地运输能力偏紧，就商议合伙买车跑运输，两人商定王某出资十万元，张某出资二十万元，收入所得按出资份额分配。后来王某见种植仙人掌更有利可图，就把自己的份额在未通知张某的情况下转让于马某。在本案中，张某可以以王某侵犯了自己

的

权而主张王某与马某之间的协议无效。10．甲出资三千元、乙出资四千元共同购买摩托车一辆，现甲因手头缺钱，欲分出其份额。那么，甲可以行使

权要求分出自己的份额，终止共有关系。(二)不定项选择题1．下列行为形成共有关系的有:A甲和乙共同出资购买了一台电脑B甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据C兄弟两人在共同生活期间购买日常用品的行为D甲乙订立共同购买汽车合同2．甲、乙按份共有一间房屋，并出租给丙。在租赁期间，因甲急需用钱，欲将自己的份额转让，乙和丙都表示愿意购买。下列说法中，错误的有:Ａ在同等条件下应由乙优先购买Ｂ在同等条件下应由丙优先购买Ｃ在同等条件下由甲决定卖给谁Ｄ即使乙开出的条件低于丙，也应卖给乙3．下列行为能在当事人间产生准共有关系的是:A甲和乙共同出资购买自行车B甲和乙合作创作小说一部C甲和乙共同完成一项发明并共同向专利局申请专利，获批准D甲和乙共同向商标局申请注册同一商标，获批准4．甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由:A甲赔偿

B乙赔偿C甲、乙二人连带赔偿

D甲、乙二人按比例赔偿5．张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是：A张某分割其房屋份额须经同住人同意B张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有C张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿D如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割6．赖某与黄某签订了一份房屋买卖契约。约定黄某将房屋两间转让给赖某，价款６０００元，赖某于合同签订之日交付购房款给黄某，但未办理过户及登记手续。而该房屋系黄某父母的遗产，其合法继承人应为黄某兄妹三人，系共同共有财产，黄某出卖该房屋未通知其他共有人。下列说法正确地是：A赖某与黄某所签订的房屋买卖契约有效，黄某兄妹三人应当协助赖某办理过户B赖某与黄某所签订的房屋买卖契约效力待定，因为黄某出卖该房屋未征得其他共有人同意C如果赖某与黄某所签订的房屋买卖契约事后得到其他两兄妹的追认，那么该协议可以发生法律效力D如果赖某在与黄某签订房屋买卖契约时是善意的，那么应该保护赖某的权益，给其他共有人造成的损失应由黄某赔偿7．罗某与陈某为好友。1999年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为合法的是：A双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用B罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房C陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款D罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某8．赵某、李某和于某三人设立合伙企业。合伙协议规定:赵某以自己的一辆汽车出资，李某以其私有房屋出资，于某以现金两万元作为出资，三人按均等份额共同经营、共享收益、共担风险。下列行为符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的是：A于某与李某、赵某协商一致，将其1/3的份额转让给张某B于某未通知赵某将其1/3的财产份额转让给合伙人李某C李某未经赵某、于某同意将合伙企业的房屋抵押给张某D赵某未经李某、于某同意将合伙企业的汽车卖给张某9．王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：A各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用B张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权C张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状D王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼10.王某、李某和赵某三人按份共有一辆汽车跑运输，并约定利润按出资比例分配。2年后，因利润分配发生矛盾，三人意欲结束共有关系。下列说法正确地是:A王某、李某和赵某中任一人都可以随时请求分割自己的财产份额，以结束共有关系B由于汽车是特定物，且不能原物分割，三人可以变卖该汽车并分得与各自份额相当的货币C三人也可以约定：汽车归王某所有，并由王某补偿李某和赵某D如按C之分割方法，分割完毕后，王某取得了该汽车的单独所有权(三)判断正误并说明理由1．甲乙丙丁四人共同出资设立了一家有限责任公司，该四人共同共有该有限责任公司的财产。2．甲、乙各以5０％的份额共有两间房屋，那么甲享有其中一间房屋的所有权，乙享有另一间房屋的所有权，也就是说，甲和乙每个人都享有一个单独的所有权。3．小周和小张住同一间宿舍。为了解决看不到电视和洗衣服难问题，两人共同出钱买了一台电视机和一台洗衣机。小张只能用洗衣机而不能用电视机，小周则只能用电视机而不能用洗衣机。4．甲、乙、丙三人合买了一套机器设备，甲享有机器设备的占有、使用权，乙享有机器设备的收益权，丙则享有机器设备的处分权。5．甲、乙各以5０％的份额共有两间房屋，那么甲的应有份额是其中一间房屋，而乙的应有份额则是另外一间房屋。6．甲、乙二农民共同购买了农用车一辆。后因两人之间矛盾，甲欲分割其份额，那么甲只有经过乙的同意才能分出其份额。7．王某与张某婚后感情一直不和。2002年，王某既没有征求妻子张某的意见，也没有向当地房管部门申报，将夫妻共有的15间房屋(含宅院)以4．1万元的价格出售给了许某，并独占了此款。由于王某私自出售夫妻共有房屋，且未到房管部门办理过户手续，其与许某的房屋买卖行为效力待定。8．甲和乙各以1/2的应有部分，共有价值12，000元的奶牛一头。分割时采折价补偿的方式，甲补偿乙6，000元，并成为该奶牛的单独所有人。分割后，奶牛因分割前之宿病复发而死亡。那么，因奶牛死亡而造成的损失应由甲一人承担。9．赵先生、钱先生和孙先生以四三三的出资比例共同购买了一家村办钢材厂，由于经营有方，工厂越做越好，产品供不应求，效益节节提高，引起了一位经销商的注意。这位商人找到赵先生，提出要买这个工厂。赵先生，未与钱、孙二人商量，就与买主签订了出售协议。有意见认为，赵先生、钱先生和孙先生之间对工厂按份共有的事实清楚，赵先生未经钱先生和孙先生同意，擅自将按份共有的工厂出卖给他人，是无权处分，但比照最高人民法院关于民法通则的司法解释，第三人取得该工厂的产权为善意取得，无过失，应当维护第三人的合法权益，由擅自处分人自行将出售款项按原告应得份额支付给原告，并对原告的损失予以赔偿。10．向某与唐某2003年结婚。去年6月，唐某购买一张体育彩票，中了特等奖，实际获得奖金191.5万元。唐某认为，既然这191.5万元奖金是由我购买体育彩票获得的，我可以用这笔钱购买一辆汽车，而不需要经过妻子的同意。(四)简答下列各题1．列举按份共有和共同共有的区别。

2．列举共同共有与总有的区别。3．按份共有人的优先购买权（《民法通则》第七十八条）和共同共有人的优先购买权（《意见》第92）有什么不同？(五)论述题1．根据《中华人民共和国合伙企业法》关于合伙企业财产的规定，并结合共有的一般原理，试论述合伙企业财产的法律性质。2．试论述建筑物区分所有权的法律性质。(六)案例分析1．王某和李某系夫妻关系，对婚姻关系存续期间所得财产的归属并未作出约定。2000年，两人购买了一辆本田轿车。2002年9月，因夫妻矛盾，李某赌气离家。一月后，王某未与李某协商，并伪造了李某同意卖车的授权书，以25万元的价格卖给张某，并于当天到交管部门办理了过户手续。数月后，李某归家，发现王某未经自己同意擅自将车卖给张某，遂要求张某归还本田车，张某不同意。后协商不成，李某便向法院提起诉讼，要求张某归还本田车。⑴在本田车出卖之前应为谁所有？⑵本田车最后的所有权应属于谁？⑶法院应作出怎样的判决？2．甲、乙、丙三村分别按20％、30％、50％的比例共同投资兴建一座水库，蓄水量10万立方米，约定用水量按投资比例分配。某年夏天，丙村与丁村约定当年7月中旬丙从自己的用水量中向丁供应灌溉用水1万立方米，丁支付价款1万元。供水时，水渠流经戊村，戊村将水全部截流灌溉本村农田。丁村因未及时得到供水，致秧苗损失5000元。丁村以为丙村故意不给供水，遂派村民将水库堤坝挖一缺口以放水，堤坝因此受损，需花2万元方可修复。因缺口大水下泻，造成甲村塘中鱼苗损失2000元。由于发生了上述情形，乙村欲将其30%的份额转让给庚村。(97年律师资格考试-试卷四)⑴甲、乙、丙三村形成了什么民事法律关系？⑵丙村与丁村之间的约定是否有效？为什么？⑶对于堤坝毁坏谁可以作为原告起诉？为什么？⑷乙村如欲将其30％的份额转让给庚村，乙村应履行何种义务？甲村、丙村享有何种权利？（注：问题与原试题不完全相同）第四章

用益物权一、要旨（用益物权概述、建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权）1．用益物权是指法律确认的非所有人对所有人,财产的合法使用和收益的一种物权。2．传统上的用益物权包括：地上权，是指在他人土地上营造建筑物或种植树,木而长期使用该他人土地的权利。我国法律规定的宅基地使用权，国有建设用地使用权，中外合资经营企业的场地使用权，林地使用权等，在性质上属于地上权。地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。典权，是指以支付典价、占有他人不动产而为使用收益的限制物权。永佃权，是指当事人一方支付佃租，在对方的土地上永远耕作或放牧的权利。3．使用权，是指法人、公民按照法律的具体规定，对国有或集体所有的土地、自然资源所享有的使用和收益的权利。特征：(1)权利的发生须履行必要的法定程序。(2)权利的内容有法定的限度，都不具有对标的物的处分权。(3)权利的行使附随特定的义务，使用权人负有对标的物的管理、保护和合理利用的义务。(4)权利客体有法定范围，只限于土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，矿藏、埋藏物不能作为使用权客体。4．国有建设用地使用权，是指法人，公民按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的使用权。包括四种：第一，全民所有制单位的国有建设用地使用权；第二，集体所有制单位的国有土地的使用权；第三，公民个人的国有建设用地使用权；第四，中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资土地开发企业享有的国有建设用地使用权。5．国有自然资源使用权包括：第一，森林资源使用权；第二，草原资源使用权；第三，国有滩涂、水面使用权6．宅基地使用权，是指城乡居民依法对批划给自己营造住宅的土地享有的使用、收益的权利。特点：第一，主体是城、乡居民。第二，客体是人民政府依法批准划拨给个人建住宅所使用的国有土地或集体所有的土地。第三，内容是依法建造、保有的个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。宅基地使用权取得的条件：一、凡无宅基地的、居住拥挤确需分居而又无宅基地的，因国家或乡镇建设需要另行安排宅基地的、在农村落户需建住宅而无宅基地的公民，均可向村民委员会或村农业集体经济组织申请批划宅基地。二、应使用原有的宅基地和村内空闲地。三、村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。四、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。五、宅基地使用申请人应首先向村民委员会或村农业集体经济组织提出申请，经村民委员会或村农业集体经济组织讨论通过后，报人民政府通批准。六、经有批准权的人民政府批准后，由村主管机构派专人专量、划清四至，发给《宅基地使用证》。城镇非农业户口居民宅基地使用权的取得一、凡在城镇有正式户口、住房却有困难的居民或职工，都可以申请在城镇建造住宅，但夫妇一方户口在农村的，一般不得申请在城镇建房。二、建房申请人须持本人所在单位或所在地居民委员会开据的的证明，向所在地房地产管理机关提出申请，经审核同意后，办理批准手续。三、需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡镇农民集体经济组织提出用地申请。7．城镇国有建设用地使用权的商品化城镇建设用地使用权的出让，是指国家以土地所有者的身份，用出让合同的方式，将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。出让的特殊生效要件：须订立建设用地使用权出让合同书。第一，受让人须在土地出让合同书签订后60日内，支付全部出让金。第二，出让人须按合同规定，提供出让的建设用地使用权。第三，须依法定的登记程序。建设用地使用权的转让，是指建设用地使用权人在其权利有效年限范围内，将其受让的建设用地使用权依法转让给第三人的民事法律行为。转让的生效要件：第一，须转让人无不得转让的法律限制。第二，当事人须订立书面转让合同。第三，须依照规定办理过户登记手续。建设用地使用权的抵押，是指建设用地使用权人作为他人债务人时，为担保债务的履行，与其债务人以书面约定，不转移土地占有和建设用地使用权而将建设用地使用权作为财产担保，当其不履行债务时债权人能够处分其建设用地使用权，从所得价款中优先受偿的双方物权。生效要件：第一，当事人双方须依法律和建设用地使用权出让合同的规定，订立书面抵押合同。第二，须依法定程序办理抵押登记。8．国有企业财产经营权经营权，是指全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有的、在国家授权范围内进行经营性占有、使用、收益和处分的权利。特征：(1)经营权只能由国有企业享有；(2)客体是国家授予其经营管理的集合物；(3)权利的内容是在授权范围内对客体进行经营性占有、使用、收益和处分。(4)权利的行使附随特定义务经营权的内容包括经营性占有权、经营性使用权、经营性收益权和经营性处分权承包经营权，是指公民、集体按照承包合同，以承包方式，对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林等自然资源所享有的经营性使用和收益的权利。特征(1)权利人的特定只能是从事农业生产的集体组织和公民个人(2)权利客体是土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等不动产(3)承包内容是权利人按照承包经营合同的规定，以承包方式对标的物进行经营性使用收益的权利(4)承包经营权不具有处分权能。任何承包经营权人都不得出卖、抵押或以其他方式非法处分承包的财产。(5)权利的取得和行使附随特定义务。(6)权利存续有具体期限。土地承包经营权，是指农业经济组织的个人或集体，依照承包经营合同，以承包方式，对农业经济组织所有的、国家所有由农业经济组织依法使用的土地享有的经营性使用和收益的权利。9．典权，是指以支付典价、占有他人不动产而为使用收益的限制物权。特征：(1)典权属于限制物权(2)典权属于不动产物权(3)典权是支付对价而用益他人不动产的物权(4)典权是有期限物权(5)典权是得回赎的限制物权二、重点1．相邻权与地役权的区别相邻权是法定物权，地役权是当事人之间约定设立的，或由时效取得。相邻权在性质上是对不动产所有权的限制或扩大，它不是物权，而地役权属于物权相邻权发生在毗邻的不动产之间所有人或使用人之间，而地役权则不受土地是否毗邻限制相邻权的内容包括排水，通行、采光、噪音、通风等多方面权利，而地役权只是为自己土地的利益而使用他人土地2．典权的回赎的解决：(1)典期届满，出典人有权回赎。(2)典契约定典期的，典期届满，出典人逾期不赎是否作为绝卖，依约定。典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30年未赎约，原则上应视为绝卖。(3)典契未规定典期的，可考虑双方情况。如果出典人确需房屋居住，典权人也有条件让出房屋，准予出典人回赎；如果出典人不需房屋居住，而典权人交房后无处可居住，可由典权人补足典价与房价的差额，作为绝卖，房屋归典权人所有；如果出典人曾明确表示放弃回赎权，现因房价上涨，又要求回赎的，不予主张。3．建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。4．经营权的内容包括经营性占有权、经营性使用权、经营性收益权和经营性处分权以及经营权的性质，它是国有企业对国有财产的支配权，属于他无权。同时也是一种用益物权。三、难点1，关于土地承包经营权的法律性质。物权说认为，土地承包经营权是对物的占有、使用、收益为内容的权利，性质上只是对物的支配权。2，用益物权的结构，包括：使用权、国有企业财产经营权、承包经营权和典权。及对物权法草案的用益物权部分评价。四、练习题(一)填空题1．房地产转让、抵押时房屋所有权和该房占有范围内的

同时转让。2．1987年村民王某承包了村里的一块耕地，1992年王某全家迁入市区成为非农业户口，

可以收回承包的耕地。3．土地承包经营权流转的主体是

4．本农村集体经济组织成员通过承包经营方式取得农地使用权的耕地承包期限为

年5．城市规划区的集体所有的土地，经

后该土地方可有偿出让。6．王某将祖传的房屋典于赵某，未规定回赎期限，经过

年王某丧失回赎权。7．农民集体所有的土地依法用于非农地建设的，由

登记造册核发证书确认建设用地使用权。8．承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，

其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。9．甲购买了乙的房屋，而乙的房屋通道必须经过丙的的走廊，后丙将走廊封死，这侵犯了甲的

。10．根据国民经济和社会发展状况，土地等级每

年调整1次。(二)不定项选择题1．国有建设用地使用权取得的方式有(

)A.使用权的出让

B.使用权的转让

C.使用权的划拨D.使用权的继承

E.时效取得2．国有土地所有权的主体是(

)A.全体中国人民

B.全国人民代表大会C.国务院

D.中华人民共和国3．1994年金龙开发公司通过支付出让金方式取得某块地的商业开发权，1995年与红星公司共同开发商品房，金龙公司建设用地使用权入股占商品房的25%的所有权，红星公司承担所有开发费用占75%的所有权，以下说法正确的有A.金龙公司可以以建设用地使用权入股

B.金龙公司应到土地管理部门变更使用登记C.共同开发该土地的合同无效

D.该商品房建好后使用年限为40年4．用益物权的主体与担保物权的划分是以(

)为根据A.权利客体

B.主体

C.标的物D.设立的目的

E.权利的性质5．下列权利中属于用益物权的有(

)A典权

B.国有企业经营权C.土地承包经营权

D相邻权

E.留置权6．甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于A.地役权

B.地上权

C.相邻权

D.使用权7．某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，成某购入一套商品房，成某对该房有多少年的使用期限A.50年

B.40年

C.60年

D.70年8．下列林木，哪些可归个人所有？A．农村居民在房前屋后种植的林木B．农村居民在自留地种植的林木C．农村居民在自留山种植的林木D．城镇居民在庭院内种植的林木9．某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？A．直接对A公司进行行政处罚B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定C．给予某县土地管理局的负责人行政行分D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分10．甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效(三)判断题1．在我国国有建设用地使用权只能通过出让方式取得2．农村集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包的，经营期限为30年3．某村将集体所有的土地承包给村民王某进行娱乐开发，并签定了土地承包合同，合同的签订是否正确？4．甲将自家房屋典与乙，在典权存续期间，洪水将房屋冲毁，乙应当承担灭失的风险。5．国有企业财产经营权即国有企业对企业财产的所有权。6．某房地产公司通过投标方式取得某地的使用权，在开发过程中发现稀有矿藏，于是准备开发矿产资源，有关部门阻止了该公司的开采行为，房地产公司认为自己取得土地的开发权应包括采矿权。房地产公司的说法对吗，为什么？7．某村村民将邻街的房屋全部用于出租后，又向村委会申请宅基地，遭到村委会的拒绝，村委会这一做法是否正确，为什么？8．通过家庭承包方式取得承包经营权可以采取转包，互换、转让，出租的方式流转。9．某村村民陈某(女)在1994年承包了村里的一片荒山种植水果，1996年陈某与邻村村民赵某结婚，由于没有在邻村取得承包地，夫妻一起继续开发荒山，然而村委会认为陈某外嫁不应再有承包权，村委会这一做法是否正确？10．某市国土局在经省政府的批准下征用基本农田以外的耕地共计40公顷用于建设经济开发区，这一做法是否正确为什么？(四)案例分析1．甲环卫局在市北郊有一块划拨土地用于实验种植高效防尘的树木，占地120亩。1994年5月由于新的环线公路开通，环卫局得知这条公路将通过自己的实验基地，其商业价值大增。1994年6月在没有向市国土局办理申请用地手续的情况下擅自将基地拆毁与某房地产公司签定协议进行商品房开发，市国土局获悉后依法进行了查处。该环卫局有那些违法之处，签定的合同是否有效，该如何处罚？2．1987年刘建国与龙华村委会签定了承包水库合同，承包合同约定龙华村委会将村属水库交给刘建国经营，承包经营期为15年，在承包期内承包人每年向发包方交款5000元，承包合同签定后至1998年由于刘建国的经营得方每年获利数万元。于是村委会认为该承包合同显失公平，认为该合同无效，1998年冬强行将水库收回，致使水库鱼苗大量死亡损失6万余元，原告诉至法院要求龙华村委会赔偿损失并继续履行合同，如果你是法官你认为该怎么解决才合理？(五)简答题1．土地承包经营权的概念和特征？2．典权的回赎问题应当如何解决？3．简述经营权的特征。4．简述相邻权与地役权的区别？5．简述使用权的特征(六)论述题1．试论述我国用益物权体系。2．试论土地承包经营权的性质？第五章

担保物权一、要旨（担保物权概述、抵押权、质权、留置权）(一)概述1、担保物权的意义

担保物权，是指担保债务的履行而在债务人或其保证人的特定物上设立的他物权，包括抵押权、质权和留置权。担保物权除具有物权的一般性质外，还有以下特征：第一，为担保债务的履行而设立的从权利，具有附随性。第二，担保物权是当债务人不履行债务时，才能行使的权利，它具有期待性或附条件性。第三，担保物权是以期待的(或附条件的)处分权和优先受偿权为内容的他物权。2、担保物权的种类

第一，抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作担保的财产，在债务人不履行债务时，能够以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

第二，质权，是指债权人为担保债权而根据合同占有债务人或第三人提供的财产，当债务人到期不履行债务时，能够以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。它分为动产质权和权利质权。

第三，留置权，是指债权人根据合同占有债务人的动产，债务人不履行因该动产所生债务，债权人能够依法扣留该动产并催告债务人，债务人仍不履行时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。(二)抵押权1、概述

(1)抵押的意义

抵押是一种物权行为；抵押是债务人或第三人为担保债务清偿，在自己的财产上为债权人设定担保物权；抵押不转移抵押物的占有(2)抵押权的意义

抵押权是物权；抵押权是担保物权；抵押权是由债务人或者第三人就其特定物为债权人设定的担保物权，属约定担保物权而非法定担保物权；抵押权是对抵押物的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。(3)抵押权的特性

从属性；不可分性；物上代位性

(4)抵押财产

抵押财产应有以下要件:须为可流通之物；须为法律不禁止抵押之物；须为不消耗物；2、抵押权的效力

(1)抵押担保的范围，也叫抵押权效力所及范围。《担保法》第46条规定，抵押担保的范围，包括主债