防渗漏重点控制措施

防渗漏重点控制措施（一）地下室防渗漏重点1、地下工程的排水管沟、地漏、出入口、窗井、风井应采取防倒灌措施。2、顶板、底板不宜留施工缝，墙体必须留置时，应留在距底板表面以上不小于300mm处，人防工程应留在距底板表面以上不小于500mm处。3、养护：防水混凝土终凝前要加强抹压，并立即进行养护，养护时间不少于14天，防水砂浆养护时间同样不少于14天。4、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料。（后浇带的施工缝处理同样适用）。5、混凝土的穿墙螺栓封堵，需采用聚合物水泥防水砂浆堵洞，堵洞深度4-5cm。6、 自粘聚合物改性沥青防水卷材搭接宽度80mm,改性沥青防水卷材搭接宽度100mm，在底板防水施工后再进行墙体防水施工时产生的卷材接茬,需上卷材压下卷材,搭接150mm且接头采取密封材料加强。7、 立面与平面的转角处卷材的接缝应留在平面上，距立面应大于等于600mm。8、 铺贴立面卷材，应采取防止卷材下滑的措施。9、 地下室防水墙体的变形缝以及地下预留通道的结构缝，构造需增加：橡胶止水带、300mm宽隔离层，600mm宽防水加强层，900mm宽防水加强层。（二）屋面防渗漏重点1、找平层分格缝不宜大于6米，宽度5mm-20mm（注：新规范缝隙无需处理），需压光并养护。2、保护层用细石混凝土时，分格缝不宜大于6米，且在女儿墙及山墙处必须留设伸缩缝（保护层缝隙需密封材料处理），禁止屋面防水保温保护层施工完成后采用切割的方式施工分格缝。3、防水上翻高度不低于建筑面层以上250mm。4、 屋面单向坡长大于9m时，应采用结构找坡。屋面采用材料找坡时，坡度宜为3%，天沟檐沟纵向坡度不应小于1%。5、 砖砌女儿墙及山墙应用现浇混凝土或预制混凝土做压顶，压顶形成向内不少于5%的排水坡度，压顶必须设分格缝并镶填密封材料。6、 水落口：周边需用建筑密封胶封严再做防水，防水层及附加层均需深入5cm，并粘结牢固。7、 伸出屋面的管道四周应设附加层，卷材收头应用管箍或镀锌铁丝扎紧后，用密封材料封严；管道四周100mm范围内，找平层应抹出高度不小于3cm的排水坡；有套管时，需做3mm厚钢板圈止水，套管长度需高出屋面建筑标高250mm以上。（三）防渗漏禁止做法（公司规定）1、 用水房间墙体根部（防水上翻高度以下）、门口禁止管线穿越。2、 所有门槛（包括铝合金门窗、入户门下部）下方禁止填充弹性材料，应为水泥砂浆或细石混凝土填塞密实。3、 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，禁止切割。4、 所有混凝土反坎禁止用铁丝、无止水的对拉螺栓穿过坎台加固。5、 地下室顶板混凝土未达到100%强度禁止车辆通行。禁止超重车辆在地下室顶板上通行；禁止超过设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。6、有防水要求的房间，排水管道穿楼板堵塞，采用微膨胀细石混凝土灌注，上表面预留2cm采用聚合物防水砂浆抹平，禁止采用铁丝吊洞及铁丝穿导墙固定。7、出屋面的构筑物，必须做混凝土反坎翻边，宜与屋面板混凝土同步浇筑。8、出入地下室、屋面的所有管线，应按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间采用防水填充材料分次堵塞密实。二、通用做法（以下内容均为学习参考使用）（一）设计要求1、地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构墙体，外墙不宜采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的分级防水措施。2、出地下室顶板构件（风井、采光井、坡道、挡土墙等）应采用抗渗钢筋混凝土结构墙体。施工缝留置位置应符合防渗漏构造节点做法。3、地下室外墙防水应闭合完整，主体防水收头高度应高于室外完成面（含室外覆土面）500mm。4、 电梯井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施。5、 结构降板考虑结构自防水的要求。（二）止水反坎设置1、卫生间、管道井、厨房排（烟）汽道等部位周边墙体下设200髙（厨房排（烟）汽道100髙）同墙体厚C20混凝土反坎。2、 屋面、屋面变形缝、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置混凝土反坎。3、 有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、外墙腰线、空调板等），与室内墙体交接处，应设混凝土反坎。4、 室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。5、出地下室顶板采光井、通风机、楼梯间、变形缝等构筑物，应设混凝土反坎。6、所有混凝土反坎应与主体结构一起浇筑；若现场条件限制确实无法一次浇筑完成的，与反坎接合处混凝土表面必须凿毛。7、出屋面烟（汽）道、出入口和管井泛水高度以下采用混凝土结构。（三）结构找坡做法1、住宅屋面：板底平，板面按设计要求结构找坡，建议0.5%-1%。剩余坡度采用材料找坡。（四）其它1、卫生间淋浴房区域防水层应高出建筑完成面1800mm。2、所有防水基层阴阳角部位必须做成圆角和倒角。3、给排水管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强。4、 外墙孔洞必须封堵密实，并经淋水试验无渗漏方可移交下道工序。5、 阳台、空调板等有地漏的构件，地漏位置应远离有水房间一侧的外墙部位。6、 外墙线条、外窗楣、外窗台应设滴水线，外墙线条、外窗台排水坡度不小于10%。三、防渗漏工程管理（一）工艺样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗防渗漏、屋面防水（样板展示区必须实施项目）、外墙螺栓孔洞、穿墙穿楼板管洞、外脚手架留置脚手眼、预留洞口封堵（工序开展前，须进行样板引路的项目）等实行工艺样板引路制度，经项目工程部组织验收确认，并签署工艺样板确认单。（二）防渗漏专项隐蔽验收制度对工程易渗漏的关键部位：外门窗防渗漏、屋面防水、外墙螺栓洞、穿墙穿楼板管洞、外脚手架留置脚手眼、预留洞口封堵等实施防渗漏专项隐蔽验收制度。专项隐蔽验收由监理单位组织，参加人员应包括项目主管工程师总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人。监理单位100%专项隐蔽验收、项目主管工程师不少于50%专项隐蔽验收。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。（三）蓄淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台、外墙、外窗等部位须做蓄淋水试验，并形成蓄淋水试验报告。蓄淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），具体符合以下要求：1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行24小时蓄淋水试验。2、外墙抹灰完成后进行淋水试验，淋水24小时。淋水宜在外墙保温层施工之前进行。门窗淋水试验应在门窗安装完成后进行。3、在装饰装修阶段，给水、地暖管线及设备应处于带水保压状态，提前发现渗漏隐患并及时处理。4、除上述试验外，以上部位必须做好雨后检查和整改记录，留存影像资料，便于后续复查。（四）通水通球试验1、室内隐蔽或埋地的排水管道隐蔽前必须做灌水试验，排水立管及水平干管均应做通水通球试验，通球率必须达到100%。2、室外排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡，管道隐蔽前必须做灌水试验和通水试验，排水应通畅，无堵塞，管接口无渗漏。四、防渗漏构造做法控制要点地下室防渗漏1、地下室外墙防渗漏控制要点：地下室外墙必须采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。地下室外墙用于固定模板的螺杆采用三段式止水螺杆或中部焊有止水环的一次性止水螺杆。地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm，环宽不小于30mm，焊缝饱满。对拉螺杆处理：按一次性止水螺杆处理方法处理。混凝土基层清理及缺陷修补：表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成圆弧形。防水附加层：外墙与顶板相交的阴阳角部位、外墙转角、后浇带等部位需要设置防水附加层。2、 地下室外墙与底板转角防渗漏控制要点：建议采用砖墙+抹灰作为底板端部模板，浇筑底板混凝土时注意对防水层的保护。底板未做防水时，底板外侧可支设模板，拆除模板后，外墙防水延伸至底板下部转角处即可。阴阳角部位要设置防水附加层。基础施工期间对防水材料的成品保护。3、 地下室底板后浇带防渗漏控制要点：收缩型后浇带在两侧混凝土龄期达到42d后施工，沉降型后浇带待主体封顶后沉降稳定后浇筑。后浇带抗渗和抗压等级应高于两侧混凝土一个标号。后浇带混凝土一次浇筑，不得留设施工缝,浇筑后养护时间不少于28d。底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度在两边各大出后浇带300mm以上。（4）钢板止水带的定位要居中设置。（5）后浇带两侧底板混凝土清理干净。（6）后浇带混凝土养护要覆膜养护，养护时间不少于14天。4、地下室外墙、顶板后浇带防渗漏控制要点：（1）外墙后浇带外部须设防水附加层，宽度需在两边各大于后浇带宽度300mm以上。（2）模板应加固牢靠，防止涨模及漏浆。（3） 外墙后浇带混凝土与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑，减少施工缝。（4） 墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，再施工防水附加层，附加层验收合格后，再施工防水层。（5） 钢板止水带的定位要居中设置、固定牢固。（6） 后浇带混凝土清理干净。模板封闭严密。（7） 后浇带混凝土养护要覆膜养护，养护时间不少于14天。5、固定式穿墙管防渗漏控制要点：（1）结构变形或管道伸缩量减小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定管防水做法。（2） 主管须加焊止水环。穿墙管应在浇筑墙体混凝土时预埋在墙体混凝土内，止水环须放置在墙的中间。（3） 穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250。相邻穿墙管间的间距应大于300mm。（4） 钢管与止水环双面满焊。穿墙管定位准确、安装牢固。（5）防水附加层范围、材料、厚度控制。6、套管式穿墙管、线缆防渗漏控制要点：（1）结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用当管道/线缆伸缩较大，管道/线缆有更换要求时，应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。（2）管道/线缆与结构的柔性连接，套管和管道/线缆之间不能承受水压力，所以必须在本构造做法的外部做积水井而使节点不承受水压。（3）套管内外侧与墙面平齐，浇筑混凝土时该端口预留套管要有胶布等密封好，避免堵塞孔洞。套管与套管之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。（4）当管道位置低于地下水位时，应在套管周设置紧固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位移。（5）钢管与止水环双面满焊。穿墙管定位准确、安装牢固。（6）防水层及附加层范围、材料、厚度控制。（7）管道/线缆与套管之间封堵密实。7、地下室外墙止水螺杆防渗漏控制要点：（1）地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用止水对拉螺杆。（2）止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆墙头留出凹槽。螺杆中部需加焊2厚50X50或①50止水片。（3） 当穿墙螺杆采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从凹槽的最深处割断。（4） 在施工防水层前，应逐个将螺杆位置的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹平。（5） 钢管与止水环双面满焊。外墙凹槽填塞密实。（二）墙体防渗漏1、门窗防渗漏控制要点：（1） 当饰面较厚时，为避免饰面压门窗主框过多和因饰面过厚产生空鼓裂缝，可采用附框的方式。（2） 门窗安装顺序为先安装窗框、塞缝，再进行抹灰收口和内外饰面层施工。门窗洞口的抹灰层必须压门窗框3-5mm。门窗框底边及两侧边上翻200mm范围内干硬性水泥砂浆塞缝，顶及两侧其余范围采用打发泡胶塞缝。门窗上口应做滴水。窗台应放坡，坡度不小于10%。严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式。窗台板混凝土浇筑密实。塞缝密实。土建交付洞口的复测。打胶质量，胶与基层墙体的粘结牢固。门窗框外周边(底口用防水砂浆做成内凹R角)应留设打胶凹槽(5*8mm)，槽口处施打硅胶(中性建筑耐候胶)密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验。

室外15殊用【if捆tm*室外15殊用【if捆tm*压擢n・隸剧过门宙间硅制咐傩密対欄籬戦\/1:2珊棚徹门窗框侧边 I 底部详图说明 水泥砂浆塞缝区域涂刷1.5mm厚JS防水涂料。2、 穿墙螺杆孔洞防渗漏控制要点：穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。对拉螺杆两端(模板内侧)有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械(电钻等)扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。外侧采用干硬性水泥砂浆填塞20mm深密封，孔内打发泡胶,再用干硬性水泥砂浆填塞密封。孔洞外侧涂刷直径为50mm的1.mmJS防水涂料或防水界面剂。塑料垫块剔除或扩孔。孔洞清理并湿润。3、 外墙孔洞防渗漏控制要点：混凝土结构外墙穿墙脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵。一般情况下，小于50mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mmW孔洞尺寸W100mm时，可用干硬性水泥砂浆参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100mm时，采用细石混凝土封堵；所有封堵必须保证密实。基层清理凿毛。孔洞清理浇水湿润。4、外墙空调洞防渗漏控制要点：在结构主体施工时预埋380的U-PVC管，避免后期钻孔。U-PVC套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。U-PVC管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm。主体结构施工时预埋U-PVC管，两端要用胶布等密封，避免浇筑混凝土时堵塞。有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的U-PVC管接长预埋的U-PVC管与饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。外保温与U-PVC管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。空调孔管位置准确，内高外低，坡度不小于10%。5、外墙外保温顶部压顶防渗漏控制要点：外保温上口设置混凝土压顶，防止保温层与墙体之间进水，压顶外侧应高于内侧，坡度应大于5%，混凝土需振捣密实均匀，墙面及接茬处应光滑、平整。如设计要求顶部平齐，则混凝土压顶部分粉刷由外保温抗裂砂浆及耐碱网格布整体过渡完成。楼地面防渗漏1、卫生间防渗漏控制要点：卫生间地面完成面应比相邻厅/房完成面(有门槛时，以门槛顶标髙为基准)低20mm。根据卫生间与相邻厅/房的饰面层厚度确定卫生间结构板面降低高度。卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚混凝土导墙，其髙度不得小于200mm。门洞两侧防水上翻300mm。（3）卫生间降板吊模，宜采用钢筋马凳或钢筋焊接固定支撑。禁止使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿混凝土楼板模板。（3）土建与水电安装专业应合理安排工序，必须先装好设备和管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。（4）地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气管等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。（5）管周封堵及结构闭水试验。（6）聚氨酯防水层平面厚度1.5mm，立面厚度1.2mm。2、卫生间穿墙管道防渗漏控制要点：（1） 严禁管道从卫生间防水层穿过。（2） 卫生间穿墙暖气立管应从卫生间相邻房间相邻墙面切槽,上翻1米高度后穿墙进入卫生间,管道安放后管槽应用水泥砂浆封堵,管道宜暗埋,不应在墙面明装。（3） 管道从无水房间地面保护层，通过墙内上翻200mm（超过止水反坎顶）至有水房间，在有水房间内甩头，安装水龙头或堵头封堵。3、无套管穿楼板管道防渗漏控制要点：当穿楼板管道不设套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜。预留孔洞宜比管道外径大60mm，穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。吊洞时孔洞清理凿毛，采用定型模板封堵，吊洞采用二次浇灌法，第一次填2/3，闭水无渗漏后二次填实。管道吊洞居中位置设置止水圈。4、 有套管穿楼板管道防渗漏控制要点：当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固的固定套管。套管上口髙出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。浇筑楼板混凝土时，套管顶应采取遮盖措施，避免堵塞。套管定位及固定。套管内清理干净，套管与管道间填塞聚氨酯发泡剂或沥青麻丝密实，建筑密封胶封口。5、 穿楼板管道止水节防渗漏控制要点：在结构楼板施工时，直接将止水节安装在楼板模板上，将止水节管身一次性浇筑在结构混凝土内，止水节与混凝土粘结密实不易出现渗漏现象。管道、止水节定位要准确，固定要牢固。止水节安装后要做好成品保护，避免破坏。节点详图示意

面低2-5mm。（2）为便于孔洞封堵，地漏孔洞在结构施工时须采用定型模板预留，做成上大下小状，上部直径大于下部直径40mm为宜，地漏应距墙根一定距离，以便于施工和防渗漏。（3）预留地漏孔洞位置应在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板。节点详图示意7、厨房、卫生间排气（烟）道防渗漏控制要点：（1）结构施工时预留排气（烟）道安装洞口，排气（烟）道上下对接后浇筑排气道周围楼板空隙及反坎混凝土。（2）排气（烟）道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在土5mm以内。当排气（烟）道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工之后安装排气（烟）道；最下层的排气（烟）道宜最后安装，以避免排气（烟）道内垃圾无法清理。（3）烟道根部100mm髙、80mm宽