房地产营销策划 -武汉华侨城汉口道6号广告推广策略方案

2019，军运会实现了武汉走向世界，成为真正国际化城市之梦。这是一个全民追梦与实现梦想的时代，政府正努力打造一个更公平公正的社会商业环境政策“隐形之手”干预正在加强，效果明显“1+6”正式向“1+3+3”换挡，快速城镇化向稳定城镇化发展，工业化中期向后期发展过渡阶段。经济、产业、人才引入环境升级，武汉刚需市场正在持续扩大，中心土地紧张，住宅环线发展，副城中心已成城市核心聚居区。指数级上扬的生活成本和日渐加剧的城市竞争压力，使得“城市中产”环境恶化，导致当下社会幸福感降低，集体焦虑感上升，幸福感知力下降。消费觉醒时代，由高物质消费向高品质消费发展。市场整体消费开始进入反思期，消费者更希望生活重归平衡与有机，尝试更加环保与高效高质的消费与生活。在国家“住房不炒”大势方针之下，在武汉政府多年抑制房价天花板政策之下，江城居住市场回归理性在个性化、利益化的前提下，消费者置业法则与生活法则悄然更迭……TOL.1TOL.1城市人居发展规则一长江经济带上水生态文明建设的武汉样板高点占位擘画“一核两轴四片百湖”城市人居发展规则二决胜未来的战略资源国际滨水旅游名城城市人居发展规则三城-江-湖-林-园-人生活圈为核心森林城市蓝绿双色发展规则之下，本案土地价值初见生态战略下的湖居范本蓝绿主脉上的森湖林湾三大自然价值聚焦湖——金银湖世界先进水平的生态文明居住区汉口最大的城市水域，也是生态最好的城中湖，是武汉市园林科研所水生植物引种和栽植的试验基地，高尔夫球场、马场环湖而建，将规划成为湖北特色的国家级旅游休闲度假区和文化会议中心，具有世界先进水平的生态文明居住区。湿地——湖北省唯一一个省会城市公园国家城市湿地公园12000亩水域面积，42000米湖岸线，东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中，国家永久湿地保护区。林——城市生态涵养地自然鸟群栖息地湖、塘、泽、岛、林、田等资源丰富，有8个半岛及7个港汊。作为物种繁多的生态涵养地，金银湖周边共有植物品种188种，常年有10余种鸟类翔集，且种群都在30只以上。【原生内力，塑造土地价值新内涵】×城市规则红利+发展效应+稀缺供应+原生特性发展规则与市场价值观双重合力，土地价值重构城市生活→城市森湖由繁华入生态，是不可逆转的城市人居发展规则森林与湖不仅是土地最大原生价值，更是本案价值屋顶之脊TOL.2TOL.2中国梦在地产上，中央定调是：看得见山，望得见水，留得住乡愁。一个伟大时代的到来，揭幕一个伟大的开始品牌赋能生活规则迭代从各自巅峰而来，写下探究同一种生活本真的创举“当代·卡梅尔小镇”“当代·安普顿小镇”，纯正风情浸润光谷心，撩动多少异域生活情？“东湖壹号”一湖入梦，心之神往；当代·国际花园，光谷十年大城，深远至今，远超表象“华侨城·原岸”极致湖居生活美学，点燃大武汉的世界湖居时代华侨城·欢乐天际，世界看武汉第一眼的杨春湖畔，都市灵感的璀璨呈现……当代+华侨城已然代言了一种生活价值观美学建筑美好生活当代|土地观——当地人当代，不是一个地产开发商，而是生在长在活在该纬度，熟悉纬度性格的土地主人，绝不是一种外来客式的野蛮开发，是一种主人式的对美好资源的善待与分享。华侨城|土地观——密友华侨城，熟悉土地最好的生长方向和状态，提供超越时代的定制化湖居生活方案、艺术空间方案、大自然教育方案等。懂你的人永远知道你都不知道的一切需求。【原生价值：优质生态值得生活】从常青直行10分钟不到切换到一片湖与林的长卷，蓝绿底色之上是灯火璀璨联章……20年间，金银湖一直在蜕变，只是总被视而不见一方面，汉口面积最大、生态最好的城中湖，国家级城市湿地公园，金银湖是唯一入选省会城市公园；一方面，学区、交通、商业、产业日臻齐备，看到瑰宝的人不少进入就会被打动的自然场景+四角齐全的生活场景+成熟畅通的出行场景在研究项目规划和锻造价值中，我们更被打动【内生价值：超越想象新生活体】风森风森体系利用规划优势及双品牌大服务体系和社群，安放心灵臻城体系利用项目的天然优势锻造与自然的新链接心憩体系实现生活的重建和圆满城与自然的关系：臻城体系森林集市森林SHOW场有氧跑道服务空间-物业服务体系当代绿色科技+华侨风森体系心憩体系内生价值风森体系心憩体系内生价值原生价值原生价值大汉口中心腹地大汉口中心腹地距离汉口主城区最近片区，20分钟即达汉口中心成熟公交体系成熟公交体系6线公交直达三镇，地铁6/7号线已开通1.5公里范围内，12年一站教育，商圈林立医疗环伺国家级生态绿心国家级生态绿心国家级生态宜居特区，106公里世界级环湖绿道，天然湖景臻城体系臻城体系大师系人文系服务系湖森体体新森活新森派静心安心栖心中国梦，住房梦……我们一直在思考，汉口道6号到底是一种怎样的生活集合体？将为居者提供一种怎样的人生体验？这个问题很难，或许我们可先问自己这样一个问题：我们为什么而买房？我们为什么而迁徙（买房）？独立/留在这个城市城市泛核心区域小户型/公寓教育/医疗家庭成长期教育/医疗家庭成长期──组建一个新家庭因教育而再换业，学区房与交通因教育而再换业，学区房与交通便利、特定配套成为核心因素素，牺牲部分配套选择面积我们在城市的迁徙轨迹，看似每次都是自主选择，实际被各种因素所左右！更多人生阶段中，居住只为满足人生阶段理性需求，生活被现实推着走。生活价值偏好满足孩子独立之后，完成自我对生活的追求。生活已被市场挤压得面目全非生活已被市场挤压得面目全非生活实际需求≠生活本真需求再创一个全新的城市人居品类从居住体到聚居体和客群一起，在风森剧场中创作生活生活舞台决定生活剧本，汉口道6号未来的不是开发商赋予或规定的，是一群对的人、在对的时间、在对的地方，我们，只是利用这种内生舞台的特色，使其成为找到和呼唤这群人法国奢侈品牌Chanel（香奈儿）于巴黎时装周发布2018春夏系列时装秀，本季“老佛爷”卡尔·拉格斐在巴黎大皇宫内搭建起壮观的瀑布景观，奔腾的流水，绿草如茵，一碧千里，现场幻化为一派自然之景。微信热门话题：为什么很多人回家后喜欢呆在车里，而不是上楼？属于我们的角色很多，舞台却只有寥寥几个……汉口道6号锻造的舞台很多，拉开帷幕，业主会出演什么？会不会，是一出随四季改变台词的舞台剧理论物理、天体物理的关系，有人可以用一整条走廊的细会不会，是人人出演并导演的《奇遇人生》隔着城隔着门的人，在抢同一个秋千中遇到宛若镜像般的另一个自己，毛绒控与四角蛇只有在伯格曼面前才能放下分歧……会不会是一场穿越剧，是一幕马戏，是一场人生综艺秀打开门吧，走吧、跳吧、站吧、想吧，想逗留，想发呆，想闹腾，想表演，上演吧，从未生活过的生活！汉口道6号汉口道6号-60万方综艺森湖体#Truewayoflife思考一个城市的本真生活方式，在大武汉这里是首次。人的需求有两种，有些归于生活，有些只属心灵。#Truewayoflife有没有一个地方，就在霓虹里，却离星空近。#Truewayoflife汉口道6号-60万方综艺森湖体顺应自然的呼吸来设计这里生活的气息。#Truewayoflife#True#Truewayoflifethesoul.湖与森，与其说是一种时代的趋势不如说是一场生活的回归。 #Truewayoflife人在森林里的美好感觉是与生俱来的天性，不应压抑。挤惯了繁华，穿惯了窄巷习惯了藏在各式城市动物面具下#Truewayoflife#Truewayoflifethesoul.#Truewayoflifethesoul.#Truewayoflife有各自故事，走不同成长路，住过不同物业，想找回的，始终是那个原生的自己TOL.3TOL.3独特视觉意境的提炼与符号传播TOL.4TOL.4森活的综艺大片，娓娓道来推广线活动线推广线活动线形象线社群线战略场。大盘推广主线加推 加推 外展开放项目节点加推 加推 外展开放项目节点森活树立价值炒作价值剖析产品表达产品升维价值包装社群活动上线20196789营销中心开放 事件炒作价值精细表达推广核心推广核心事件为主事件为主广告为辅事件话题炒作，强化独特土地价值占位及项目认知独特视觉独特视觉IP增强推广渠道精准线上媒体全覆盖最大蓄客与转化营销中心开放营销中心开放体验逐渐落地创意内容精准化沉浸式森活模式上线持续拉升市场人气产品价值期转入森活价值期临场活动与社群文化建设强化产品与体验升维价值体系秘境场。第一阶段：品牌第二阶段：项目第三阶段：产品从生活到森活双品牌价值+板块原生资源价值宅不住的新森代宅不住的新森代娓娓道来创新森活方式+社群体验创新森活方式+社群体验1双品牌酝酿里程碑式作品，激发市场、受众好奇与期待华侨城+当代品牌落地三段式华侨城+当代品牌落地StepOne双品牌联袂登场，于大汉口滨湖之地，挟当代本土独秀天资与华侨城国际湖居领袖特质，在此辟土开疆，首发登场，即分岸线高下！华侨城华侨城+当代共划汉口新岸线华侨城+当代品牌落地StepTwo区域寂寂数年，久疏亮点，已然一派乏善可陈之态，当此双雄共台之际，实际上将带来本湖区的颠覆式改变，所以，划出一条新岸线后，重启人居新盛境！华侨城华侨城+当代双擘重启金银湖华侨城+当代品牌落地StepThree划分-重启，项目随品牌高姿态登顶市场，华侨城+当代必双占眉题，核心理念展望必踞要道，项目顺势而为，双品牌+项目品牌高度磅礴而立！华侨城当代峰作约100-120平艺术华宅森境将启《城市动物的森林音乐会》社会痛点引爆：逃不掉的标签人间程序猿，食草男，猫系女，犬系男友……我们花了几万年从猿进化成人，城市高压将我们“打回原形”。趣味H5，从当下城市各种城市的动物标签入手，探求你到底是哪种“城市动物”，并邀约城市动物莅临一个趣味鉴定中心，获取好礼。客群互动，趣味外展：啥物种鉴定中心人气不能浪费，导入外展中心吧！包装一下，网红化，释放你的城市天性吧。鉴别一下你是何种城市动物，以“物”换“物”，找到自己的“城市别样惊喜等着你！现场互动游戏兑换音乐节门票，即有到访，又有话题。项目承接，活动引爆：城市森林中，你是哪种动物？压抑很久了吧？城市中遍寻不着自己的领地吧？找不到汉口道6号湿地森林音乐节，让你现原形，让你重返生活森项目承接：一辆开往森活的专列是时候，重返森活！汉口道6号音乐节专列，连接外展与项目所在地，还有什么比20分钟的快车项目收口：汉口道6号，湿地公园上的森林音乐会嗨呀！森活！汉口道6号湿地森林夏季，帐篷，湖边，草地，音乐节，嗨翻这个平淡的城市！《心莲江城》为营销圈、地产圈、媒体圈等业内人士定制专属“心莲之礼”情怀营销+业内撬动，业内先发生，将项目入市信息最大化推广开来《森入人心》《城市森湖艺境荟馆》《城市森湖艺境荟馆》-外展体验中心选址01-人气最高的地方：永旺梦乐城内场商铺或中庭设置外展选址02-最多接触的地方：常青花园地铁站负一层大厅空间设置外展《城市森湖艺境荟馆》-锻造建议《城市森湖艺境荟馆》-锻造建议《城市森湖艺境荟馆》-锻造建议《城市森湖艺境荟馆》-锻造建议《城市森湖艺境荟馆》-细节关键：产品细节“定格放大”、产品理念“情绪引导”材质/品质故事展户型产品像博物、稀缺。《城市森湖艺境荟馆》-细节关键：产品细节“定格放大”、产品理念“情绪引导”五感体验：温和口味型的，问嗅：香料香薰听：经典、轻柔、名族音乐味:拉菲、鸡尾酒、葡萄酒等看：名画、花艺外展开放邀约炒作-系列短视频《2019，我的内心城市》每一个拥抱，都仿佛一个故事每一个拥抱，都是在与内心对话当城市在寻觅心灵的乐土当都会在追求繁华的时光，当生活在守望自然的回归，而我们，指向找到内心的城市，找回，内心的巢栖.2大盘+产品价值层层解析，新森活方式的引人入胜《森湖博物馆》若非亲眼所见、身之所感，不明此间真容通过与项目紧密关联的五个维度，将“森湖博物馆”编制成为五个场景，如一座城市剧场一样，展现城市与自然的对话，是创新城市生活的灵感，也是现实。新创领域的胸襟释放天性的意志有机生长的和谐无限意趣的生活《森与湖的梦剧场》并非锻造一种森活，更是一种勾连当下市场客群心灵本真需求的森活价值观！──无趣的房子千篇一律，有趣的森活才是汉口道6号撕裂市场竞品，独占潮头并持续引导市场有序供应的最佳利器。我们大手笔锻造的内生价值，是如此的契合现代人群的苍白空点。正由于这种内生规划的生活特色，成了我们找到和呼唤这群人的生活空间基点。也成了张扬这个项目最大卖点的差异性制高点，更是森活价值观的制导市场的最佳基石。既然这里的户外生活活动比室内的更具吸引，既然十个人就有八个人舍不得回家，这里的生活场景，充满了感官享受，既然生活设施可以被架空拉升，既然户外生活立体化起来，既然繁华在这里被艺术来呈现，既然室外比室内还让人心动，既然回家就有可能短暂失联，既然回家都不爱回家，既然都想让回家的路再长一点，既然都可以一路玩回家，既然回家都可以扮动物，既然都想让生命被浪费在户外三个“宅不住”宅不住的新森活宅不住的新森活宅不住的新森代价值观建立和吸引锻造独特项目价值主张价值标签建立，与客群形成价值共同体价值观建立和吸引锻造独特项目价值主张价值标签建立，与客群形成价值共同体森活价值观产品与人形成深度共联价值观自带生命力，与客群共成长用一种你无法抗拒的方式，描述你最想要的生活场景。生活在这里，完全宅不住！哪有户外比家里还好玩的房子？每次买房子，在户外都难待住。以前，钱不够买户外.只好被动接受户外的存在。户外并不知我的兴趣点，我也不知户外有什理由在那里。其实，人不是回家就想关门的。宅不是宅的理由。这里的房子，有我惊喜的价格；是我了解的所在。关键是，这区域好久没出货了。听说它的户外很不一样。会让你进家门的路，走得很长很长，很慢很慢。好房子那么多，好户外那么少。我为什么不去看看？动心。一个理由就够。宅不住的新森代。汉口道6号▏中国武汉·60万方综艺森湖体各SHOW一方，各有各的主题表演森林市中心当然是不会有森林的，但汉口道6号就有几个森林：孩子有“神奇森林”，家庭有森林SHOW场、森林集市、泡沫剧场。从而将自然回归居者，让社区园林完全成为日常生活的社交主场空间。人都有动物之心，哪怕不戴面具，也会因为森林的奇趣而童心大萌合家欢吧。可以体验参与的森林，而不是只可远观的园艺，这样的生活突破，怕是在华中都难寻它处吧。动心，只需要一个理由。宅不住的新森代。汉口道6号▏中国武汉·60万方综艺森湖体你知道自己的房子在转圈么？房子可以转圈吗你还不知道吧，这屋外的每一个角落都在围着主人打转月亮在傍晚为你启动旋转键太阳在早晨为你按下暂停键每一个新惊喜，在晨昏推开中都不一样屋里屋外，有这么多综艺体设施的不同生活才似万花筒的大观可以游乐、可以艺术、可以剧院、可以探宝、可以院子餐、可以星空营一切都随你的心而动让综艺的生活都围着你转宅不住的新森代。汉口道6号▏中国武汉·60万方综艺森湖体一上一下，三代人被艺术分隔包围回家么，你会走进让你傲骄的入户大堂到社区内里的艺术回廊。也许，你饭后散着步，看着孩子在这里头嬉戏；你也不由自主被吸引的科普展，她也想驻足看看的艺术展。再往廊下一瞥，别人家的孩子大人，玩的玩秋千，坐的坐谈天。真是上上下下的兴致啊。没有这样的社区，能把人性的需求设计到这样的极致吧。它的灵感，来自新加坡的樟宜机场，据说那里的飞鸟客，都恨不得飞机再晚一下点。所以，汉口道6号的业主，你们回的晚一点，完全有了正当理由。宅不住的森活派。汉口道6号▏中国武汉·60万方综艺森湖体也许后来，城市动物更想来金银湖天地。一个城市，总有自己的一方天地。可是，天地和天地之间，也有彼此的不同享乐。你有你的高大上，我有我的土肥圆。西餐吃多了，空调吹冻了，有些东西买不到了，有些话题谈不下去了，就总有些动物想跑出来扮个农夫、品品新茶、交交野人、钻进森林来看看这里的新天地吧。宅不住的森活派。汉口道6号▏中国武汉·60万方综艺森湖体《森与湖的共鸣礼》《大道当然》汉口道6号森湖价值体系绘本森林之中，湖居之上，剧场之内，“森湖之道”是城市人居新派衍生生活方式之一。大道当然城市源起，入森向湖的奇境开启向生活深处探求，重回本真初始创绘生活的世界级蓝绿读本《湖与森的共鸣礼》旭辉携手谭盾·全球首次都会谧境有机音乐节由谭盾创建的“有机音乐”观念，摘取自然的声音“纸同小提琴、水同树、月亮同鸟……”大道当然-生命之森▏原创森活方式发布会现场互动展陈大道当然-湖之嬉戏▏原创森活方式发布会现场互动展陈造声场。MIX之道，生活正缤纷2、风森剧场独立社区戏剧开幕晚宴3、6号厨房的美食实验室第一期2、百人植物界-一平米种植挑战赛3、剧场游乐园（咖啡、有机周末市集、儿童艺术工坊）2、“流淌的时间”法国灯光装置展3、灰姑娘之夜-6号社群会员生日派对森邻场。宅不住的森湖派汉口道6号社群情感黏动我们对一个市集的期待？噗通噗通噗通噗通社群活动：围着秋千艺术长廊下的创意市集，下雨也不怕走进去心会噗通搭建大汉口最具创意的文化潮流市集摊位，让整个武汉的潮人、玩咖、艺术家以及最有趣的买手卖家汇聚一堂，展示自己的风格，与城市叫板！每月不同主题，定期网红专场，打造城市森湖家们最in的创意集合地。社群活动：甭管来不来，肯定会被萌到2019撸猫三项赛造型+拍照+评选喵星人的地位，已逐渐凌驾于地球人之上！宠物，是能够在先今高压的社会生活里，治国民素质的提升，爱猫养猫逐渐成为了一种主汉口道6号，可开展喵星人主题节日，让小区内小区外所有爱猫人士聚集，开启“撸猫三项赛”！为心爱的猫猫打造最酷炫、最潮流、最恶搞的造型，甄选抖音、微博宠物板块的博主作为评委，选出6号地盘里最叼的喵星人！每个社区都会有自己的独立公众号吧，当微社区成为生活的必然延展触角，或许我们可以探寻一种治疗“都市失眠症”的好办法！社区微公号：睡不着的夜晚，顺带治疗一下焦虑吧故事便利店知识并不贩卖焦虑啊，只贩卖有趣。鸡汤是要喝的，因为确实有营养。一个有趣的微信公众号，日常那些功能是必须的，但还可以装下“睡不着就看点故事吧”的好玩故事，每天向你道“早安”，说晚安。还有睡不着的邻居，交流一下属羊还是香薰蜡烛比较有效，或者干脆，起床下楼，星空下酌点小酒。整个居住社区像城市中的一出浸入式戏剧舞台生活的戏剧场景从小区内延伸到了城市边边角角社群活动：跑着跑着，就跑出界了……宅不住的多动派绕个圈圈不停跑？嗯，仓鼠也是这样的。让日常的苍白节点，成为生活的非凡热点无处是跑道的运动生活，顺带还能给城市美个颜，做个公益事件出来。全球各地的城市化进度，虽各有差异，但对城市空间的整理