建筑工程清单计价

工程量清单计价原理工程量清单计价的概念工程量清单计价是改革和完善工程价格，管理体制的一个重要的组成部分。工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，或者说，是一种市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。工程量清单

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。

如何理解工程量清单的概念工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。在性质上，工程量清单是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式

采用工程量清单的优越性避免了各投标单位由于项目划分确认的分歧及对图纸理解深度的差异而引起的工程量的差异，为投标人提供一个平等竞争的条件。承包商填报的是综合单价即全费用单价，包括了成本（个别成本）、利润和税金。有利于中标单位确定后，施工合同单价的确定，可以有效地控制工程造价。工程量清单计价与定额计价的区别项目设置不同计价依据不同单价构成不同价差调整方法不同利润的表现形式不同

清单计价模式的特点清单报价易于结合工程的具体情况计价，反映了工程的个别成本和实际造价。清单作为招标文件的一部分，可以避免和遏止招标活动中弄虚作假、暗箱操作、盲目压价和结算无依据的状况。有利于企业编制自己的定额，改变过去完全依赖国家发布定额和现有定额中约束企业自主报价的状况，有利于工程造价的改革。加强了工程实施阶段结算与合同价的管理。

清单计价依据施工图纸、说明书和有关标准图集工程量清单施工组织设计或技术组织措施企业定额或综合预算定额招标文件或工程合同、协议市场价格信息预算工作手册

清单计价的适用范围建设部107号文：招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法》：业主选择采用工程量清单招标方式的房屋建筑（土建、安装、装饰）与市政基础设施河南省工程量清单计价办法工程量清单的编制原则工程量清单应包括由承包人完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。工程量清单发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以更正。

清单编制应遵循“四统一”的原则，即统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位要按计价规范的规定。脚手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等施工技术措施费，虽然综合基价列有子目，但在发布工程量清单时，不再以工程量显示，要求投标单位在报价中直接列出费用。项目编码结构图

(以建筑工程为例)：01—

01—

01

—004—XXX第五级为具体项目清单项目编码(由工程量清单编制人编制，从001开始)第四级为清单项目名称码，004表示冻土开挖第三级为节顺序码，01表示第一节土方工程第二级为章顺序码，01码表示第一章土（石）方工程第一级为分类码，01表示建筑工程

项目编码各级编码代表的含义如下：（1）第一级表示分类码(分二位)；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；（2）第二级表示章顺序码(分二位)；（3）第三级表示节顺序码(分二位)；（4）第四级表示清单项目码(分三位)；（5）第五级表示具体清单项目码(分三位)。例、02010100100202表示装饰工程01（第一个）表示第一章楼地面工程01（第二个）表示第一节整体面层001表示清单的项目编码水泥砂浆楼地面002表示具体清单项目编码（具体的做法）020201001表示装饰工程墙柱面工程墙面墙面一般抹灰工程量清单计算规则与定额工程量计算规则的区别

《建设工程工程量清单计价规范》

附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则一、整体面层工程量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面的构筑物、设备基础及室内管道、地沟等所占的面积。不扣除间壁墙和0.3m2以内柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占的面积。但门洞、空圈和暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。工作内容；（以水泥砂浆为例）基层清理、垫层铺设、抹找平层、防水层铺设、抹面层、材料运输二、踢脚线工程量计算规则：按设计图示长度乘以高度以面积计算。工作内容；（以水磨石为例）基层清理、底层抹灰、面层铺设、勾缝、磨光、酸洗、打蜡、刷防护材料、材料运输举例例题一某工程有一台阶，台阶长度为32.6m、三级踏步，踏面宽度为300mm、高度为150mm，80mm厚混凝土C10基层、体积6．06m3，l00mm厚灰土垫层、体积3．59m3，面层为芝麻白花岗岩、板厚25mm。列出该工程台阶的工程量清单并计算清单单价。计算台阶的清单工程量水平投影面积=32.6×0.9=29.34M2

借用《河南省建筑和装饰综合基价》(注意:工程量清单计价中的人、材、机单价应为市场价)1、花岗石面层(25mm厚)（11-453）1)人工费：（1160.04+352.63）×

0.2934m2=443.82元2)材料费：42781.07×

0.2934m2=12551.97元3)机械费：171.26×

0.2934m2=50.35元合计：13046.14元2、基层(80mm厚混凝土CI0)（8-14）1)人工费：（263.55+86.44）×

0.606m2=212.09元2)材料费：1347.72×

0.606m2=816.82元3)机械费：120.61×

0.606m2=73.09元合计：1102.00元3、垫层(100mm厚灰土3：7)（8-2）1)人工费：（155.82+46.38）×0.359m3=72.59元2)材料费：372.49×0.359m3=133.72元3)机械费：23.14×0.359m3=8.31元合计：214.62元计算工程量清单单价

4、综合：

1)直接费合计：14362.76元

2)管理费：直接费×23％=3303.43元

3)利润：直接费×8％=1149.02元

4)总计：18815.21元

5）综合单价：18815.21元/29.34m2=641.28元/m2例题二如图，花岗岩踢脚线150高，列出踢脚线的工程量清单并计价。项目编码项目名称项目特征计量单位工程量020105002001花岗岩踢脚线150高1：3水泥砂浆打底1：1水泥砂浆结合层黑色花岗岩白水泥勾缝M2（设计图示长度乘以高度以面积计算）4.71工程量=[（9+4）×2－4×0.24－2×0.24+（4-0.24）×2－0.9×2+0.24×2－1+0.12×2+0.25×4]×0.15=4.71M2工程量清单清单计价参考《河南省建筑和装饰综合基价》计价（11-455）工程量=（9+4）×2－4×0.24－2×0.24+（4-0.24）×2=32.48M人工费：[（88.83+26.69）×150／100]×0.3248=56.28元材料费：[2771.61×150／100]×0.3248=1350.33元机械费：[4.73×150／100]×0.3248=2.30元1）直接费合计：1408.91元2）管理费：直接费×10％=140.89元3）利润：直接费×7％=98.62元4）总计：1648.42元综合单价：1648.42元／4.71M2=349.98元／M2项目编码项目名称计量单位工程量金额（元）综合单价合价020105002001花岗岩踢脚线M24.71349.981648.42分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单综合单价计价表序号工作内容单位数量其中（元）人工费材料费机械费管理费利润小计1花岗岩踢脚线M24.7111.95286.690.4929.9120.94349.98工程量清单计价方法

工程造价费用项目标底价的编制投标报价工程造价费用项目组成:工程量清单项目费施工措施项目费

专项费用税金

工程量清单项目费采用全费用单价的形式进行编制，河南省称之为综合单价，它包含了完成分项工程所必须的各项费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润(含风险金)等。其中人工费、材料费、机械费指市场价的人、材、机费用，人工费还应包括综合基价中的人工费附加的内容。管理费指发生在企业、施工现场的各项费用，内容同综合基价的综合费用项目。利润(含风险金)由施工单位根据工程情况和市场因素，自主确定。

施工措施项目费包括:施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种。施工技术措施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总承包管理费及其他费用。专项费用专项费用同综合基价中的费用内容，包括社会保险费和工程定额测定费。税金税金与综合基价的规定相同。投标报价按下列表格规定编制

注意事项