复地集团成都高新项目商业招商说明书

复地集团成都高新工程商业招商说明书大源集中居住区金融后台服务中心园区总部办公区复地工程工程地块资料分析位于成都南部新城外环路以外，大源组团商务科技片区，与会展科技商务区、银行后台处理中心紧临天府大道西侧，距离地铁1号线会展中心站出口1,500米地块方正、平坦，净建设用地面积为39,253平米距中心城区天府广场约12公里车程，距双流国际机场15公里工程周边开发进度不容乐观工程地块地块指标指标备注:1、限高经过成都公司争取可达100-140米，密度可调整，容积率可调整到6.8；2、是区域内开发工程中规模第二大的商业综合用地地块位置净用地面积（亩）土地用途容积率建筑密度建筑高度绿地率成交价（万元/亩）楼面地价（元/平米）高新区益州大道以西、德赛二街以南，盛华南路以东58.8763商业用地≥3.0≤6.0≥30%且≤45%≤90.03米≥15%260648-1297151、工程位于未来的高新总部区、大源居住区、金融后台区的结合处，周边道路交通网兴旺，紧邻站华路〔40米宽〕与天府大道〔80米宽〕，距机场大约15分钟，拥有便捷的道路交通条件。2、工程临新城主纵轴之一的站华路，地块北侧和西侧临规划路，具备较高的可到达性，正常情况下，40分钟内可通过三横四纵道路体系到达成都市中心城区的任何位置。3、工程临近2021年即将开通的地铁1号线。区域交通分析6产品构成复地国际商务中心甲级写字楼+酒店高档住宅SOHO综合商业5万平方米8.9万平方米4.6万平方米50000平方米概念图片商业设想◆享乐之城——集餐饮、休闲、娱乐、购物多功能于一体，尽享“吃喝玩乐购〞。◆自我中心化——辐射区域扩展到中心城区◆共融的商家组合——入驻商家既要有档次的匹配，也要有各自的特质，

功能构成及占比功能占比购物约20%娱乐约30%餐饮约20%休闲约20%服务约10%复地国际商务中心购物功能效劳功能休闲功能餐馆功能娱乐功能根据商家入驻情况在保证各功能构成的前提下可调整占比商业业态构成5万商业集中商业+街铺购物餐饮娱乐专卖店专业店综合卖场电影城游戏中心溜冰场中西食肆商务酒楼特色美食………..休闲商务茶楼高档会所演艺场或KTV………洗浴中心………………服务银行、邮政干洗店………商务中心超市或便利店购物功能购物功能将由1个主力卖场〔选择综合卖场、超市、专业市场中的一种〕，多个专卖店、便利店等构成，对南城高档居住人群和办公人士提供购物的场所。购物综合卖场超市或便利店专业店专卖店………餐馆功能餐饮中西食肆商务酒楼特色美食………餐饮功能将是工程吸引到达性商业之一，将以体验式餐饮功能为主，包含中西食肆、商务酒楼、特色美食等业态。集商务接待、体验、展示功能与一体，强调餐饮的档次、特质和品牌力。娱乐功能娱乐电影城溜冰场游戏中心酒吧演艺厅或KTV………休闲功能展览功能主要为丰富购物中心的功能构成而设，为举行大规模展览活动提供场地，同时也将是复地会成都的会场，以丰富多彩的活动和高到达率的客户效劳渠道。休闲商务茶楼高档会所洗浴中心………健身房、美容院商业愿景一个全新的BLOCK商业集群一个跳跃的休闲娱乐空间启航在即超市12000㎡临街铺电影院5000㎡临街铺餐饮大蓉和写字楼+酒店经济性酒店商业模块方案说明:1、59亩工程定制型商家:超市、电影院、经济性公寓、大餐饮、写字楼+酒店、临街铺组成；2、定位按前期定位区域消费中心3、商业说明:超市在负一层，需要面积12000平方-20000平方米,在农行边考虑货运通道电影院在3、4层，需要面积5000平方餐饮4000-6000要求是独栋或在裙房有独立出入口写字楼+酒店，高区是酒店4星，约200间客房，底区是写字楼经济性公寓为小业主持有工程周边为底商商业模块说明〔一〕招商时间节点划分2021年11月进行主力店目标商家搜寻及谈判；2021年6～8月对局部意向商家签约；2021年8月确定入驻商家；2021年10月-2021年12月，根据业态不同，陆续开业；公园\售楼部\样板房施工进度计划表（初步计划）序号施工内容开始时间持续时间(天）完成时间1拆迁全部完成2009-8-30

2010-3-102规划方案设计批复2009-11-4302009-12-313<<施工许可证>>取得2010-2-20452010-3-154基础结构2010-3-15452010-4-305室内装饰2010-5-1602010-7-156售楼处移交2010-7-13452010-7-157道路铺装\饰面粘贴2010-7-1452010-8-158灌木种植2010-7-25302010-8-259场地清理2010-8-2552010-8-30〔二〕工程总体进度招商时间进度复地集团简介复地〔集团〕股份〔以下简称“复地〞〕是中国大型的房地产开发集团，香港联交所主板H股上市公司〔代码02337.HK〕，公司总部设于中国上海。复地是2021年上海世博会〔中国〕民企联合馆总承建商、运营商、参展企业。1994年，复地开始房地产开发和管理业务，秉承“以人为蓝图〞的经营理念，持续为中国城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作和休闲空间。目前开发工程已普及上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。近年来，复地年均开发管理各类房地产工程超过40个〔期〕，在建工程建筑面积保持在200万平方米以上。集团简介开展历程2001年2001年9月27日，经过股份制改造组建成“复地〔集团〕股份〞。2002年2002年7月，复地开发位于武汉汉阳区的复地翠微新城工程，开始复地的全国拓展战略。2003年2003年5月，复地参股北京玉泉新城工程，开始在北京的业务拓展。2003年9月，复地收购江苏盛唐公司，开发位于南京江宁开发区的复地朗香别墅工程。2004年2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市〔代码02337〕。2004年9月，复地购入无锡惠山经济开发区的四幅土地，开发复地公园城工程。2005年2005年5月，复地收购重庆润江公司，开发位于重庆北部新区的复地上城工程。2005年9月，复地竞拍获得天津北洋大厦在建工程〔天津中心〕，进入天津市场。2006年2006年10月，复地竞得位于杭州乔司的四块土地，当年11月20日，浙江复地成立。2007年2007年9月，复地合作开发西安城北区的住宅工程，西部中心城市战略再次深入。2021年2021年6月，复地获得成都高新区一块商业用地，进入成都市场。2021年8月，复地以收购股权方式进入长春市场，开发净月国际工程。企业荣誉2004、2005、2006、2007年连续四届中国房地产百强企业综合实力TOP102004、2005、2006、2007、2021年连续五届中国蓝筹地产企业2005、2006年连续两届中国房地产上市公司十强

2004年中国十大最具价值房地产公司品牌

2005年中国房地产行业的“十佳雇主〞〔APHRRA〕，上海地区全行业“2005CCTV年度雇主调查〞十佳雇主

2004、2005、2006、2021年连续四届荣列上海房地产开发企业50强前列

2003、2004、2005、2006年连续四年进入上海房地产销售五十强前列

2006年上海市著名商标

2007年“中国杰出雇主2021上海地区〞

2021年中国著名商标回忆二零零八年，主导中国房地产市场短期走势的两大因素在这一年中出现了方向性变化。首先政府对房地产市场的调控由年初的从坚控制逐步转变为年末的温和支持；其次宏观经济环境由年初以CPI连续走高为标志的过热转变为下半年的持续下滑。尽管如此，中国房地产市场长期开展的基石——城市化和工业化进程及人口红利并未在这一轮调整中动摇。展望二零零九年，我们预期政府将更积极、更直接地支持房地产市场的复苏。由于欧美经济体深陷衰退泥潭而中国国内需求在短期内无法替代出口成为经济增长的新引擎，因此中国经济虽有望在政府大规模投资的刺激下在上半年走出衰退，但很难在短期内反弹。据上所述，受制于疲软的经济，二零零九年中国房地产市场的形势将略好于二零零八年下半年但整体形势依然严峻。从另一个更具建设性的视角展望二零零九年，危机所带来资源的重组、规那么的改写、市场各参与者〔消费者、企业、政府〕的心态变化对整个房地产行业和置身于其中的企业而言意味着一系列短期和长期的实质性时机。原材料价格的下跌将显著降低建造本钱；资产价格的暴跌与弱势企业的大量退出意味着强势企业可以低本钱获取关键资源并扩大市场占有率。最重要的是，政府正努力推动包括医疗、教育、社会保障等关键领域在内的改革。上述改革虽然需要时间和耐力，但将为内需的释放及中国经济的转型扫清障碍。这是中国房地产市场一直以来所期盼的最根本的利好。正是因为这些时机，我们比以往任何时候都更为坚决地看好中国房地产市场的长期开展。时机留给有准备的人。不同于过去两年以防范风险为主要目标的商业运作，二零零九年的复地将稳健而积极地捕捉和把握危机中的时机。其所将采取的措施包括：加强对市场变化信号的监控，并据此灵活调整销售策略，以加快资产周转速度；拓展各类融资渠道；密切关注各类收购、兼并时机，以完善城市布局及已进入城市的土地储藏结构；及通过持续的改善和提高优化开展管理模式。我们相信，上述努力将使复地在这一轮市场调整中进一步稳固市场地位，并为其在下一轮行业成长期中的快速开展及持续为股东创造最大价值奠定根底。最后，本人谨代表董事会向各位股东及投资者、业务伙伴和客户的信任与支持表示感谢，并向复地同事们过去一年的辛勤工作致意。董事长致辞企业文化

无论是对于股东、客户、员工，还是各类管理者、合作者、供给商，甚至是各类企业经营所需要的物质和客观规律。复地都将站在对方的立场、切实考量对方的内心需求，为对方提供最适宜之解决方案。同时，复地将积极挖掘和引导对方的需求，依靠自己在房地产领域的专业度，比对方走得更远、看得更前、想得更广、做得更多、提供得更完美，为对方提供最适宜之解决方案。在满足对方需求的同时实现复地企业价值的最大化。负责积极结果第一

理性敏锐快速反响我们的工作文化坦诚简单就事论事

比较审视持续改进阳光契约合作共赢

在实现企业高速开展的同时，复地集团坚持“以人为蓝图〞的理念，注重企业责任与社会关爱。

十数年来，积极捐助教育、体育、绿化以及扶贫帮困等各类社会公益事业，为成千上万个家庭带来了梦想与希望。复地集团赞助的社会公益活动

公益事业2021年5月，复地集团联合复星集团主要关联企业向四川地震灾区捐赠4000万元及相关物资2007年10月起，“复地·我有一个梦〞大型公益活动红遍中国，捐助全国100所希望小学捐建“快乐体育园地〞2007复地集团上缴税收共计约9亿元2006年11月，复地举办“复地雪域童年〞教育捐赠，帮助滇藏地区怀有梦想的孩子张开了飞翔的翅膀2006年，复地集团上缴税收共计5亿多元2003年，为抗击非典，复地集团积极捐资65万元人民币用于各项医疗效劳从1995年开始，复地集团连续十三年赞助上海大华地区的贫困学生和教育机构，帮助数百名贫困学子圆了上学的梦想施耐德电气集团

施耐德电气集团是世界能源优化领域的领先企业，总部位于法国巴黎，业务包括5大市场：能源和根底设施、工业、数据中心和网络、楼宇以及住宅等领域提供产品和效劳。目前，施耐德电