杭州市城市规划管理技术指南

杭州市都市规划管理技术规定(试行)第一章总则第二条本规定合用于杭州市都市规划区。杭州市域各县(市)的第四条各项建设项目，应按照同意的详细规划执行。尚未同意详第二章建设用地的分类和适建范围第五条本市建设用地，根据其重要用途和功能分区，按照《都市第六条各类建设用地的划分应遵照土地使用相容性的原则，按照划和本规定所附表(2—2)—《各类建设用地适建范围表》执行。第三章建筑容量控制指标第七条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，应按照尚无同意的详细规划时，建设用地面积不小于(含)3万平方米的建设用地面积不不小于3万平方米的建设项目，在用地性质符合分区规划及附表(2—2)—《各类建设用地适建范围表》的基础上，按表(3)—1《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标：2、当建设项目包括两个(含)以上不一样用地性质的地块时，宜参照表(3)—1《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指表(3)—1《建筑容积率、建筑密度控制指标表》建筑类别建筑密度容积率低层独立住宅低层联排住宅办公建筑低、多层高层商业建筑低、多层高层第八条用地内原有永久性建筑已超过表中规定值的，不适宜进行第九条建设项目免费提供有效的都市开放空间，可合适奖励容积第十条建设用地最小面积不不小于表(3)—2《建设用地下限指建设项目类型居住非居住低层多层高层低层多层高层建设用地面积建设项目用地面积不不小于表(3)—2的规定，但有下列状况之第四章建筑间距第一节低、多层建筑之间的间距第十二条居住建筑(一类居住用地内的低层独立式住宅按第十六条控制)与长度不小于等于13米的遮挡建筑平行布置且方位为正南北时，日照间距不得不不小于南侧遮挡建筑高度的1.2倍，且不得不不小于13米；当方位为非正南北时，可按下表不一样方位日照间距折减系长度不不小于13米的遮挡建筑按第十三条垂直关系控制与居住建筑的表(4—1)《不一样方位间距折减换算表》含15°含30°含45°日照间距系数距不应不不小于居住建筑高度的0.8倍且不得不不小于13米第十三条居住建筑与其主日照面垂直布置的遮挡建筑山墙的间距，不得不不小于遮挡建筑山墙高度的1.0倍(不套用折算系数),且不得不不小于13米；居住建筑与其非主日照面垂直布置的建筑山墙的间距，不得不不小于垂直布置建筑山墙高度的0.8倍且不得不不小于13米；当遮挡建筑山墙宽度不小于等于13米或持续排列且排列间距不不小于15米时，其间距按第十二条平行关系控制间距。第十四条居住建筑与遮挡建筑既非平行也非垂直时，日照间距按1、当两幢建筑的夹角不不小于等于30度时，最窄处按平行关系控2、当两幢建筑的夹角不小于30度，其最窄处间距不得不不小于遮挡建筑的1.0倍，且不得不不小于13米。第十五条新建居住建筑楼底层作架空层、自行车库、商业、办公等非住宅用房时，与南侧遮挡建筑的日照间距可扣除其底层高度(最高限扣5米),但最小间距不得不不小于13米。当新建建筑在南侧，计算日照间距时，不得扣除北侧现实状况居住建筑(不包括同步规划先行建造的居住建筑)底层任何非居住建筑高度。第十六条老人公寓、学校教学楼、医院病房楼、敬老院(含疗养院)疗养住宿楼和一类居住用地内的低层独立式住宅等建筑与遮挡建筑平行布置时，间距不得不不小于遮挡建筑高度的1.5倍，其他有关规范无特殊规定期，最小值按不得不不小于13米控制；与其主日照面垂直布置的遮挡建筑的间距，不应不不小于遮挡建不得少于13米，当遮挡建筑山墙宽度不小于13米或持续排列且排列间1、当两幢建筑的夹角不不小于等于30度时，按平行关系控制。2、当两幢建筑的夹角不小于30度时，最窄处间距不应不不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且不得不不小于13米。第十七条居住建筑与其他建筑的山墙间距，不适宜不不小于相对较高建筑高度的0.4倍，最小值按如下状况控制：1、当相对建筑山墙不开窗或仅一侧开窗和阳台时，山墙值不适宜不不小于6米；2、相对建筑山墙均开窗(包括一侧设阳台),山墙间距最小值不得不不小于8米；3、相对建筑山墙均设阳台时，山墙间距最小值不得不不小于10以上3款中，山墙阳台进深不小于1.5米的部分计入间距；转角阳台长度(建筑外墙至阳台末端)不小于1米时，按山墙阳台计算间距。第十八条在居住建筑山墙两侧垂直布置新建建筑，与居住建筑山墙的间距不得不不小于新建建筑高度的0.8倍且不得不不小于13米。第十九条敬老院、老人公寓、幼稚园生活教学楼、医院病房楼、第二十条非居住遮挡建筑与北侧宾馆客房、科研办公和集体宿舍等建筑互相平行时的外墙间距不得不不小于遮挡建筑高度的0.7倍，最小间距不应不不小于13米。体宿舍等建筑外墙的间距不得不不小于遮挡建筑山墙高度的0.6倍，最小间距不应不不小于9米。山墙宽度不小于等于13米的，按外墙的间第二十一条经具法定资质的机构鉴定为构造危险，确须翻建的低、第二节高层建筑与周围建筑的间距第二十二条高层建筑与周围居住建筑(一类居住用地内的低层独立式住宅按第二十四条控制)的间距应符合下列规定：计算：L(米)=[H(米)-24]×0.3+S(米)式中：L为间距；(L值不小于1.S为高层建筑正南北投影的宽度。S最小值取28.8米。计算经济合用房、拆迁安顿房(含农居)地块内部的居住建筑南北遮挡间距时，S值可合适减小到0.8倍计入，但最小值不变。用房的高度，但间距的最小值不得不不小于28.8米。1)受日照影响居住建筑主日照面面向遮挡建筑，且方位偏东或偏2)居住建筑主日照面受高层建筑日照影响，方位偏东或偏西不不小于30度时：受影响居住建筑为地块内外的保留居住建筑(不包括同步规划先行建造的居住建筑)或地块外的方案设计已经政府职能部门批复的居住建筑，与遮挡高层建筑得最小间距按不得不不小于18Q米控于13Q米控制。或偏西不小于等于45度时，建筑最小间距不得不不小于18Q米；当居住建筑主日照面面向遮挡建筑，但方位偏东或偏西不不小于45度时，山墙的最小间距，不应不不小于13Q米；当受遮挡高层建筑为居住建于20Q米。受遮挡高层建筑为居住建筑时，还必须满足本条第1和第2第二十三条非居住高层建筑之间的最小间距按如下条件控制：1、高层建筑端墙之间间距不应不不小于13Q米。2、一方为端墙(垂直布置)时，不应不不小于15Q米。3、双方平行布置时，间距不应不不小于18Q米。第二十四条受高层建筑遮挡的老年公寓、敬老院、幼稚园生活教第二十五条高层建筑与其周围的非居住低、多层建筑(第二十四条所列的非居住建筑除外)拼接时，应符合构造安全、消防、卫生和环北侧时不应不不小于13米；低、多层建筑在东、西、及南侧时不应不不小于9米。小于9米；与东西两侧多层建筑外墙之间间距不应不不小于13米。北侧时，间距不应不不小于15米；低、多层建筑在南侧时，间距不应不不小于13米。前四款所规定的最小间距，应乘以高层建筑的第二十六条高层建筑裙房为多层时，应满足多层建筑与其他建筑第二十七条当北侧为居住建筑或规划居住用地时，持续排列布置的高层建筑，前后错落不不小于20米的，幢间间距不应少于20Q米。第三节建筑间距的其他规定第二十八条高度5米如下的单层传达室、变配电房、电信交接间、小于6米控制，山墙间距应符合消防规范；与非居住建筑的间距，按消第二十九条大、中和小学学生宿舍与其他建筑的间距及日照原则第三十条工业、仓储、市政及特殊用地内的建筑之间的间距按有第五章建筑高度控制第三十一条建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方第三十二条在都市总体规划、分区规划和历史文化名城保护专题第三十三条沿都市主干道的建筑物高度，必须符合都市防灾专题第六章建筑物退让第三十四条建筑物退让道路、公路、河道、铁路、电力线、地下(6—1)《新建建筑后退道路红线及交叉口的最小距离(米)控制表》道路宽度(米)后退道路红线的最小距离(米)后退交叉口的最小距离(米)(按较宽道路控制)低层骑楼低、多层高层低、多层高层(含)2(含)22为准。容许阳台、雨棚、台阶和井道等突出部分在后退距离的1/3内安排。当建筑外挑(凸)形成大体量时，应以外挑(凸)外沿计算间距。第三十六条沿都市高架道路两侧新建、改建、扩建建筑物，其与(6—2)《建筑物离高架、匝道和轻轨的最小距离(米)控制表》类别建筑物离现实状况高架、匝道和高架轻轨边线的距离(米)居住、学校和医院类建筑其他建筑(交通站场除外)低、多层高层低、多层高层高架匝道轻轨第三十七条新建、改建有大量人流、车流集中的大型商场、影剧除符合第三十六条规定外，最小不得不不小于10米，并应妥善安排好第三十八条除特殊规定外，围墙中心线后退30米级以上道路红线不少于1米，后退30米如下级道路不少于0.5米。基础不得逾越地界；界外是耕地时，围墙中心线后退地界不少于1米，大门及单层门卫设施，后退30米级以上道路红线不应少于3米，后退其他等级道路不适宜少于2米。第三十九条沿铁路正线布置建筑时，除按有关专业规范规定外，(铁路设施除外)一般按最外侧铁路中心线离建筑物墙边距离不得不不小于30米控制。第四十条沿都市高压架空线，建筑后退电力线地面投影的距离在表(6—3)《建筑物与电力线的控制距离》电压等级35KV如下建筑后退30米20米15米8米5米在市中心旧城区，执行表(6—3)规定确有困难时，由都市规划管第四十一条地上建筑物后退相邻建设用地(非市政道路、河道和都市绿化用地)边界的距离，按表(6—4)控制，当北侧地界外为规划北侧地块离界14米以外的用地大寒日有效日照不少于二小时。和其他有关法规的有关规定确定；当界外为永久性场地(堆场、露天生产场地和位于地块东、西、南侧的操场)时，建筑退界的距离，按有关连接处可不按表(6—4)控制离界距离，但各地块应满足各自的技术经表(6—1)和(6—5)控制，并同步规定离道路和绿化用地外侧建设用地边界的距离符合按表(6—4)的规定。表(6—4)《建筑离界距离控制表》建筑类别离界距离建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑高度的最小间距(米)时不不不小于(米)建筑高度的不不小于(米)重要朝向(指层建筑面宽不小于高层不小于低层朝北侧居住用地，退北界南侧居住用地，退南界≥界外为其他用地状况离界按最小值控制。多层96朝北侧居住第二十二条的条件控朝北侧居住用地，退北界第二十二条的条件控制)朝北侧非居界≥0.2H朝东、西、南侧非居住用91.8时，退东、西界≥不属于上述朝向的边界和南界≥次要朝向(指层建筑面低层43多层朝北侧居住界外为其他用地状况离6朝北侧居住用地，退北界界外为其他用地状况离宽不小于等于高层不不小于等于界按最小值界按最小值高日朝北侧居住≥1/2L(L按第二十二条的条件控朝北侧居住用地，退北界第二十二条的条件控制朝北侧非居住用地或朝朝南侧居住用地，退南边界≥0.2H东、西边界9朝南、北非居注：1、朝向偏角不不小于等于45度，按照南北控制，不小于45度，第四十二条超过建筑外框(地上部分)的地下建筑物，后退公共绿化(带)的距离不应少于3米；后退都市道路、相邻建设用地和已建用地边界的距离，不应少于地下建筑物深度(自室外地坪至地下室底板的距离)的0.7倍，且最小值不少于3米。小值不应少于3米。表(6—5)建、构筑后退都市公共绿地边界的距离表建筑类别后退都市公共绿地边界的最小距离绿地在建筑的东、西和南侧绿地在建筑的正北侧围墙0.5米低层多层建筑两端离绿地的距离的平均值不小于建筑长度的0.12倍且不小于3米高层建筑两端离绿地的距离的平均值不小于建筑长度的0.12倍且不小于6米第七章其他第四十七条严格控制住宅建筑主日照面朝东、西向布置。第八章附则第四十八条本规定是《杭州市都市规划管理条例》的详细技术规第四十九条本规定实行前，已获得土地出让协议的建设项目，在期内的非出让方式供地的建设项目，仍按原规定执行(市政府另有规定的除外)。第五十条本规定经杭州市政府批转之日起实行，1998年10月经杭州市人民政府同意的《杭州市都市规划建筑管理技术规定(试行)》附录一名词解释及计算规则一、低层建筑：指檐口高度不不小于等于10米的建筑，低层居住二、多层建筑：指檐口高度不小于10米不不小于24米的建筑。(在本规定中，高度不小于等于24米的中高层住宅，日照间距按高层建筑计算。)三、高层建筑：指檐口高度不小于等于24米的建筑。当指檐口高度不不小于等于24米建筑的屋面上除必要的楼梯间(包括电梯间)、水箱、设备间外，布置有可使用的室内空间时，其高度如超过24米，五、建筑间距：除另有规定外，建筑间距一般是指建筑外(山)墙1)计算多层建筑日照间距时：1、居住建筑非持续阳台可以不计入，持续阳台(外挑阳台持续数量到达4个或持续长度超过12米、阳台合计长度超过外墙长度的70%时，称为持续阳台)按阳台外边计算。2、楼梯间及屋顶水箱当宽度不不小于3米(中线尺寸)凸出不不小于1.2米时不计入间距；当宽度不不小于3米(中线尺寸),凸出超过1.2米时，按二分之一计算；当宽度不小于3米(中线尺寸),则按2)计算高层建筑与居住建筑的日照间距时：1、当高层建筑屋面以上的附房(限水箱、电梯机房和其他设备机房等必须的用房)面积不超过屋面面积的1/6,遮挡长度不不小于6米，2、如高层建筑由不一样高度的体块(高度不小于等于24米)构成，且其中部分较低体块与正北范围内居住建筑的间距到达1.2H,在计算50米(含)以上的，该部分面宽不计入。3、高层建筑与高度不不小于24米的多层建筑组合时，多层部分不六、建筑密度：建筑底层占地面积与建筑基地面积的比值(用比例表达)。七、容积率(建筑面积密度):建筑的地面以上各层建筑面积总和1、高层建筑高度综合影响系数Q所对应的建筑高度高度。通过裙房连接的高层建筑之间的Q值所对应的建筑高度，为高高度影响系数Q值及Q值与最小间距乘积(米)查找表高度20米时称端墙。附录二本技术规定用词阐明表(2---2)各类建设用地适建范围表划管理部门根据详细条件、有关规定和规划规定确定。序号设项目用地类别公共设施仓储用地市政公用设施用地第一类类类商贸办公C2第一类第二类第三类般危险品U1宅VOO×x×xx×xx××2其他低层居住√√○×0×x××××××3多层居住建筑0V√×O0xX×××××4高层居住建筑×O√×0O×××x×××5×OOO之VO×◎×OXx6居住小区教育VV√xV0xx×x×××设施(中小学、7O√√√√√OXO×XX×8设施(青少年和化馆等)O√√√√OX×XXXXX9居住小区体育设施√√√×√O×××XX×O老院等)√√√×√O××XXX×X公用设施(含出租汽车站)√√√√√V√O√O√X○管理设施(派出所、居委会等)√√√O√VOXOXOXX居住小区日用×人OOO人OXO×XXX小型农贸市场×√OX×√O×O×X×O小商品市场X√o○O入O×OXXXO×√√√√√O×X×XX×居住小区级以施×√√√XOOXO×X×X术馆、音乐厅、×OOO√××××××××娱乐设施(影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会)X×X√XOXXOXX×××OXX√√X×××××O医疗卫生设施XOO×√O×X××××X特殊病院(精神病院、传染病XX×X○XXXX×X×O办公建筑、商办X○O√○OXXOXXX××OOVO√××O×××××OO√OO××××××X(不带厨房、挑阳台)X×XOX××XXXXXX公寓式酒店(单×××O×××××××××高等院校、中等×xX×√人×XXXX×X×OOO√√OXOXX×XXXXOX入V√OXXXX科研设计机构×OOO人√×XXXX××××x××O√XOXO×X××××XXX√XXX×X×xXxXOVXOXOXX般储运仓库XXXXX人OX√XOXX危险品仓库××X×XX×XX√×X×农、副、水产品×x×××人O×√X×××社会停车场、库×O○√O√√O√X√×OXOOOO√√X√X√×○XOXX×人√X√XVXX客、货运企业站XXXX×人√X√X√XX场及废品场×XXXXV√X√XOXX仪馆、火葬场×XXXX×X√OO√XO其他市政公用设施×X×XX√OO√O√XO建筑间距示意图及说明