城镇化房地产发展趋势

城镇化房地产发展趋势姓名：日期：目录摘要………………1一、过去十年中国城镇化进程回…………11、城镇化水平快速提高，年均新增城镇人口超过2000万人….12、城镇化拉动宏观经济，为房地产业发展提供广阔空间………1二、新型城镇化与以往道路的区别……21.“以人为本”解决土地城镇化快于人口城镇化2.重质量轻速度，解决城市发展配套不足不均问题3. 城乡统筹一体化发展，解决地区间发展不均衡问题三、新型城镇化背景下房地产业走势……31、未来十年住房需求近160亿平米，市场规模继续扩大2、更平稳：城镇化进程放缓，房地产业需求释放更为平稳3、更均衡：遵循城市发展规律，不同地区市场发展更为均衡4、更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康四、新型城镇化带来的机遇……………41、中小开发商迎来黄金期2、告别传统发展方式五、结语…………6.更加重要的角色。一二线城市在一定时期内仍将成为房地产业的发展重心，而三四线城市的发展稍显滞后，且根据所在区域的经济、市场情况呈现较大分化。4.更健康：土地、保障房等长效机制逐渐形成，行业更加健康在我国新四化建设过程中，农村工业化是推动新型城镇化的重要内容。推进农村工业化及土地改革制度，就地新增城镇居民带来的住宅需求将十分旺盛。从地区分布上看，由于一二线城市购房负担重，农民工群体将为城镇郊区带来中低端需求。此外，由于十二五规划提出期末保障房覆盖范围达20%，同时地级以上城市将外来务工人员纳入保障范围，各地保障房建设将面临新的机遇和挑战。四、新型城镇化带来的机遇推进新型城镇化，就是要通过实现资源的均衡配置，实现经济和社会的均衡发展。在地域广阔、发展水平差异大的中国，实践已经证明，这不可能依赖于行政的力量来推动，必然要有新的思维、新的路径来实施，这个路径就是通过改革，启动市场化的力量，发挥市场在实现资源均衡配置、实现均衡发展的独特作用。一方面要通过土地制度、行政管理制度、户籍制度、社会保障制度等深层次的制度改革，另一方面，则需要依靠市场自身的实践，鼓励市场的力量在新型城镇化的过程中进行产业导入、升级和新兴产业的发展，逐步实现资源的有效配置。显然，在这一过程中，房地产转型创新所形成的新商业模式，如园区地产、养老住区、文化旅游地产等将发挥市场化均衡配置资源、推动产业升级与发展的重要作用，从而发挥出以市场化的方式推进新型城镇化的作用。1、中小开发商迎来黄金期随着宏观调控的深入，房地产业的行业集中度越来越高，中小房地产开发商受到的挑战越来越大，越来越难以在传统模式中生存；然而，在新型城镇化的进程中，中小开发商却面临着全新的发展机遇。2、告别传统发展方式。要实现产业的发展，当然要依赖于土地这个核心的、先导的生产要素，依赖于房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。这就为房地产发展、产业发展和新型城镇化找到了共赢的支点，也为房地产的转型和创新指明了方向和路径。这就是，房地产的转型创新必然与走产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展相结合的路径，走与新型城镇化的发展相结合的路径。近年来，园区地产、商业地产、养老住区、文化旅游地产等的发展，已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新商业模式，成为房地产转型创本轮针对房地产的严厉的宏观调控，就是这些因素集中的和综合的反应。调控的本质也是希望通过限购限贷等无奈而极端的行政性方式，倒逼发展商和地方政府转变发展方式，这反映出房地产的发展模式正在进入一个新的转折阶段，也反映出中国经济和社会的发展进入一个新的转折阶段。中国经济结构的调整和产业升级、新兴服务业的发展是新型城镇化的基础和前提。没有产业，就没有真正意义上的人口聚集，也就没有真正意义上的城镇化新的主流。结语过去十年，我国城镇化率的提升推动了经济快速增长和房地产业的高速发展。十八大报告明确指出，推动信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。推进新型城镇化是未来我国转变经济发展方式、促进经济持续健康发展的主要动力。从未来的发展来看，城镇化率将继续提高，但提升速度有所放缓；新型城镇化将自