物业灭火器材管理规定

物业灭火器材管理规定第一章总则第一条目的。为确保物业管理小区公共区域的灭火器材完整好用，特制定本规定。第二条适用范围。本规定适用于物业管理所有范围。第三条职责。管理处负责辖区内公共区域灭火器材的登记、标示定位、检查、维护、保养工作。第二章灭火器材管理规定第四条管理处应按照各级职责对辖区内公共区域的灭火器材实施管理，做到灭火器材无丢失、无漏、无堵、无锈、无尘、无失灵、无过期，使灭火器材始终处于良好备用状态。第五条管理处应对辖区内公共区域的灭火器材进行登记、标示、定位及统计，并将登记、标示、定位情况填入“灭火器登记表”内。“灭火器登记表”在管理处作为台账存档备查。第六条管理处在每季度最后一个月的25日前对灭火器材进行一次定期检查，并将检查情况填入“检查标示”；对过期、失效的灭火器应重新进行充装或更新，并将充装或更新日期分别记录在“检查标示”和“灭火器登记表”上。“灭火器登记表”与“检查标示”上的充装或更新日期应保持一致。第七条管理处应根据每次灭火器定期检查情况，对过期、失效的灭火器及已使用过的灭火器，及时制订灭火器补充购置计划上报补充。第八条灭火器的定位。灭火器的定位应根据楼层的实际情况，固定放置在电梯间、楼梯间或安全疏散通道显眼易取的部位，但不可堵塞通道。第九条灭火器检查要求。（1）检查灭火器是否在位，有无丢失。（2）灭火器外观应保持无锈、无尘、无漏、无堵。（3）灭火器压力表指针指示在正常范围内，无失灵（注：指针指示在绿、黄两区范围内为正常，在红区为失灵）。（4）核对灭火器出厂日期及有效期，看是否过期。（5）灭火器前是否堆放杂物。第十条常用灭火器的适用范围及使用注意事项。（1）1211灭火器：①适用范围：用于扑救油类、气体、电气设备初起的火灾。②注意事项：在密封或窄小场所使用后，应迅速撤离，使用时不可倒置或横卧。（2）ABC干粉灭火器：①适用范围：用于扑救油类、可燃液体、可燃气体、可燃固体及电气火灾。②注意事项：使用前，应将灭火器上下颠倒几次，使干粉预先松动；在扑救油类等可燃液体火灾时，应避免冲击液面，防止液体溅出。第十一条加强防火技术措施的更新，在设计建筑物和选用设备时应该采用阻燃或不燃材料，在油库、油缸周围设置防火墙等。第十二条采用自动烟雾探测、有害气体探测和自动喷淋灭火系统等一系列技防措施，配合24小时全天候报警值班等人防措施，确保小区防灾安全。第三章防爆第十三条防止火花的产生。防爆区采用防爆型的电机、照明；正确铺设避雷装置；采用安全灯进行抢修照明。第十四条安装报警器和防爆板，在压力容器上安装安全阀，并按规定对安全装置维护核对，使之处于良好状态。第四章附则第十五条本制度由安保部制定，其修改权、解释权归其所有。第十六条本制度自××××年××月××日起实施。六、灭火应急方案（预案）和进行消防演习的规定第一条要求。根据消防安全工作的一般原则，综合考虑小区房屋建筑结构、布局特点，消防设施（备）状况，小区物业管理工作人员和业主/物业使用人情况等因素，制订小区灭火应急方案（预案），并坚持组织消防灭火演习，是贯彻“预防为主，防消结合”方针的重要措施。第二条制订预案。管理处须在认真调查研究基础上，制订出切实可行的要害部位灭火应急方案（预案），内容包括：（1）报警、召集信号与集合地点。（2）总（副）指挥与指挥部工作人员姓名。（3）灭火组织机构及其分工、职责。（4）灭火方法与消防器材配置。（5）疏散抢救人员、物品的地点和方法。（6）防爆防毒等安全措施。第三条演习。为保证应急方案在实践中得到正确执行，各管理处应安排时间按照应急预案内容进行演习。（1）演习的次数与时间。实地演习的次数应根据单位的具体情况而定，一般每年应不少于二次。开展演习的具体时间，可根据季节变化或工作繁忙程度等情况来确定，通常可安排在春秋季为宜，每季度至少进行一次全员消防基础知识培训。（2）演习形式与范围。①模拟操场训练。按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练，检验是否符合应急预案。②模拟实战训练。即按接警出动到现场，按照实战要求抛掷、连接水龙带，供水出水，适量使用干粉、泡沫灭火器，同时进行疏散物品和伤员救护训练。③演习的范围可分为小区综合性演习、段（片）区演习、局部演习。（3）演习内容。报警与验证，紧急集合与灭火器材的携带，水龙带、水枪的抛掷与连接，灭火抢险，疏散人员，试验消防设备（启动防排烟机、正压送风机、消防泵等），救助伤员，清理现场。（4）演习步骤。①确定适当时间、地点；模拟着火源（如油桶）；准备灭火器材；迷彩服、安全带、头盔、空气呼吸器、安全绳、保险钩等。②管理处提前一天向客户发出消防演习的通知，演习前举办一次防火安全知识宣传教育。③发出演习通知后，如遇天气变化和特殊原因，管理处主任可提前更改演习时间。④管理处召集人员，布置场地，准备器材，宣读要求与纪律。⑤主任下达演习开始的命令，并负责组织实施过程。⑥播音员根据演习项目的内容进行广播讲解。⑦各班（组）按照演习方案规定的职责和分工行动。⑧演习结束后，护卫员迅速将灭火器材等归置好。（5）注意事项。①演练前必须做到有