广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)课件

第一章

工程造价的基础理论

§1.1工程投资基本理论广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)一、投资的含义与分类1、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为2、投资运动过程（价值运动过程）资金筹集投资分配投资运用回收增值3、投资分类按投资在再生产过程中的周转方式固定资产投资流动资产投资按投资领域分类生产经营性投资非生产经营性投资广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)按投资方式分类按投资主体分类按投资来源国别分类直接投资间接投资政府投资企业投资国内投资国外投资广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)4、固定资产投资特点资金占用多，一次投入的资金数额大建设和回收过程长投资形成的产品具有固定性投资产品具有单件性项目管理比较复杂广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成1、我国现行建设工程投资和工程造价的构成工程造价构成（图1.1-3）我国现行建筑安装工程费用构成直接费、间接费、利润、税金工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成2、工程投资与工程造价动态投资与静态投资静态投资：指建筑安装工程费用、设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税工程投资与工程造价的相互关系广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)三、工程投资主体1、投资主体的经济性质经济实体性行为独立性自我约束性2、投资主体类型政府投资主体企业投资主体国家授权投资主体个人投资主体广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)四、工程投资的全过程控制1、工程造价控制的基本原理－全过程动态控制工程造价控制是全过程的工程造价控制是动态的2、工程造价控制的基本方法

可行性研究

限额设计价值工程招标投标合同管理广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)3、工程投资全过程控制的基本内容工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容我国现行规定的工程项目的建设程序（8个阶段）工程项目的建设各阶段主要工作内容：项目建议书阶段可行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶段施工安装阶段生产准备阶段竣工验收阶段后评价阶段工程投资费用控制的原则

以设计阶段为重点的建设全过程造价控制

动态地、主动地控制工程造价

技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)工程投资控制的主要工作内容项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计

施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标

招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式

施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出

竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算工程投资控制中的关键环节决策阶段做好投资估算设计阶段强调限额设计招投标阶段重视施工招标施工阶段加强合同管理与事前控制广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)第一章

工程造价的基础理论

§1.2建筑产品价格市场形成机制广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)一、建筑市场及建筑产品价格运动特点1、建筑市场的概念和结构狭义：以建筑产品为交换内容的场所广义：建筑产品供求关系的总和2、建筑产品的特点多样性体积大、价值高、局限性

固定性生产过程需求在先、供给在后

社会性3、建筑产品价格的内涵和外延建筑产品价格的内涵：货币表现建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)4、支配价格运动的规律价格规律对价格的影响商品供求规律对价格的影响纸币流通规律对价格的影响二、建筑产品的供求与需求1、建筑产品的需求经济学中的需求与需求规律建筑产品的需求分析个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)2、建筑产品的供给经济学中的供给与供给规律建筑产品的供给分析（4个特点）三、工程招投标价格形成的市场机制1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成3、投标人数量（5～8家为宜）广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)四、建筑产品价格管理体制的改革与完善1、加强信息在工程造价管理中的作用2、规范招投标过程中各相关主体的行为宏观主体（政府主管部门)微观主体（业主、承包商、中介机构）3、规范和完善工程定价机制

在计划经济体制下的定额定价制度

在市场经济体制下定额定价制度的改革

工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用4、完善与市场定价相关的管理方式

完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责任和权利

推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行

改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)第一章

工程造价的基础理论

§1.3工程成本广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)一、项目法施工模式下工程成本的界定1、项目法施工的含义

2、工程成本基本概念工程成本的经济性质工程成本与施工企业成本的区别与联系工程成本与施工成本的区别二、工程成本的主要形式1、按成本控制需要，从成本发生时间划分：

预算成本、计划成本、实际成本2、按费用计入成本的方法划分：直接成本、间接成本3、按费用变化的特征划分

固定成本、变动成本、混合成本广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)三、工程成本管理1、工程成本管理与目标管理

目标成本＝用户可以接受的价格－目标利润

2、工程项目施工中的目标成本管理目标成本管理流程成功实施目标成本管理的关键（目标成本的分解）工程项目施工目标成本管理流程3、目标成本管理的主要内容

目标成本预测（步骤和方法）目标成本计划（成本确定和分解）目标成本控制（控制原则）目标成本核算（责任成本核算是核心）目标成本考核（考核原则及注意内容）广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)第一章

工程造价的基础理论

§1.4工程造价专业人员及工程造价咨询业广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)一、工程造价专业人员及其执业资格制度1、造价工程师

2、我国造价工程师执业资格制度我国造价工程师执业资格制度概述造价工程师的执业造价工程师的考试、注册和管理3、国外造价工程师执业资格制度简介4、造价工程师的地位和作用二、工程造价咨询业性质和发展1、工程造价咨询业属智力服务业范畴2、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容广东省建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)工程造价咨询单位的资质等级和标准工程造价咨询单位的执业范围工程造价咨询单位执业行为标准三、加入WTO后多我国工程造价咨询业的影响1、发达国家工程造价咨询业和从业人员的管理我国工程造价咨询单位管理制度2、