不动产多测合一测绘技术设计书

工程建设项目竣工验收“多测合一”测绘技术设计书测量单位:****有限公司日期:2022年11月02日目录TOC\o"1-2"\h\u2754一、项目概述 366711.1任务来源 39601.2测区围 3252341.3任务量 326511.4测区自然地理概况 3159851.5已有资料情况 3305461.6作业依据 31781二、精度指标 415396三、作业方法与测绘仪器设备、软件: 430592四、测绘人员 424356五、测绘设计方案 571045.1规划条件核实外业测绘 523745.2规划条件核实内业测绘 573775.3不动产外业测绘 5151785.4不动产内业测绘 5195225.5工程进度计划 611556六、技术成果 6一、项目道述1.1任务来源2022年10月19日受*****有限公司委托，我承接了*****1、2栋的测量任务。本公司将本着公平、公正、公开原则开展测量工作。1.2测区围该项目位于****新城路，东至(临)新城路，西至(临)山坡脚，南至(临)****小区，北至(临)人行道，为商住地块。1.3任务量该项目共有建筑5栋，建筑约6万平方米，测绘任务包括：规划条件核实测绘（1：500地形图、宗地图、竣工图、地下管线平面图、消防平面示意图、绿地面积图、建筑分层面积图、人防工程面积图）不动产测绘（房产分层分户图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收）。1.4测区自然地理概况该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。1.5已有资料情况(1)本项目的房屋用地文件;(2)各建筑的规划审批、验收文件;(3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);(4)各建筑的房屋预售文件;（5）预售面积测绘报告。1.6作业依据（1）《城市测量规》，CJJ/T8-2011（2）《房产测量规》GB/T17986-2000（3）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）（5）《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T73（6）《贵州省房产测绘管理实施细则》（7）贵州省工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则（试行）二、精度指标《房产测量规范》GB/T17986-2000将房屋商铺的测算精度分为三个等级，本工程按一级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。本工程的工作精度要求如下表:界址点平面精度要求界址点的等级界址点相对于领近控制点的点位误差，相邻界址点间距误中误差（cm）限差（cm）一±5.0±10.0二±7.5±15.0三±10.0±20.0注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级房产面积测算的精度指标房产面积的精度等级中误差限差一0.01×√S+0.0003×S0.02×√S+0.0006二0.02×√S+0.001×S0.04×√S+0.002×S三0.04×√S+0.003×S0.08×√S+0.006×S注：S为房产面积，单位㎡注:S为房产面积，单位为平方米三、作业方法与测绘仪器设备、软件:3.1采用测地型CNSS接收机（华测i50C-LDH8）配合南方NTS-332R全站仪进行现场实测，采用2000国家大地坐标系，1985国家高程基准。地形图采用南方CASS9.1数字成图软件进行绘图及土地面积量算。3.2房产测绘采用SW-120A测距器进行边长测量，内业采用AutoCAD2004、天脉V1.0房产面积测算软件进行面积计算。四、测绘人员公司按排技术员5人分别负责测量人、绘图人、计算人、审核人工作，并对测过程与测绘成果进行自检和互检，编辑成报告后由审核员进行审核。五、测绘设计方案5.1规划条件核实外业测绘5.1.1外业以RTK辅助全站仪进行测量，对测区范围内进行1：500地形图测绘。5.1.2对测区内的消防设备设施、消防操作台、消防通道、建筑标高等消防元素进行测绘登记。5.1.3对测区内的地下管线竣工测量，宜在覆土前进行跟踪测量。当不能在覆土前施测或待测管线为深埋非开挖施工时，应在覆土前实地做出标志并绘制点位略图，待日后还原点位再进行连测，或在施工人员陪同下，参考工程管线规划总平面图、管线施工图等有关资料进行实地测量。5.1.4对测区内的各种绿地、绿化面积进行测绘。5.1.5对测区内的人防设施与面积位置等进行测绘。5.1.6对测区内的附属设施进行测绘。5.1.7对测区内的停车场、停车位等进行测绘统计。5.2规划条件核实内业测绘5.2.1采用南方CASS9.1数字成图软件进行1：500竣工地形图的绘制，并插入规划红线图。5.2.2以1：500竣工地形图为基础进行宗地图绘制。5.2.3以房屋实测外围尺寸进行建筑分层平面图绘制与面积计算。5.2.4以宗地图为基础进行竣工平面图绘制与面积统计。5.2.5以1：500竣工地形图为基础进行地下管线平面图绘制。5.2.6以1：500竣工地形图为基础进行消防平面示意图绘制。5.2.7以1：500竣工地形图为基础进行绿地面积平面图绘制与统计。5.2.8以设计图或房产分户图为基础进行人防面积核实测量略图平面图绘制。5.3不动产外业测绘房产外业测量以建筑施工图为底图，进行核对校准。以全站仪辅助测距仪进行测量，实测建筑物各层的围线和各层上空的围线。房屋部面积测量采用多次测量然后取平均值，避免误差多大，以及减少累计误差。5.3.1核对建筑的楼层、各功能区等是否与建筑施工图相符。5.3.2对房屋各套户型进行套内尺寸测量，并标注在草图上相对应的地方。5.3.3对房屋各层的公用区域进行尺寸测量，并标注在草图上相对应的地方。5.3.4对房屋各层的层高、墙体厚度等进行测量，并标注在草图上相对应的地方。5.4不动产内业测绘不动产内业采用AutoCAD2006、天脉V1.0房产面积测算软件进行面积计算。5.4.1按外业草图数据绘制分层分户图。5.4.2将绘制完成的分层分户图与建筑施工图进行对比核实，对比结果在误差值内的以建筑施工图的尺寸为准，超出误差值的以实测尺寸为准。5.4.3按《房产测量规范》进行房产面积分户面积计算（包括套内面积、分摊面积、建筑面积）。5.4.5对房产分户图与计算过程、计算面积进行检查。5.4.6制定分摊方法认定表、分摊系数表等，出具测绘成果图。5.5工程进度计划根据使用要求和本单位的施工能力，结合物资供应情况及施工条件，编制出最优秀的施工进度计划。为项目进度做到人力资源保障，做到仪器、设备保证、做到管理保证。确保按进度完成项目容:(1)合同签订好3天进入现场勘查(2)对资料进行收集、汇总，核对、衔接(3)组织所有项目人员进场测量六、