2012新生研讨课第一讲

工程造价专业2012级新生研讨课主讲：竹隰生

重庆大学建设管理与房地产学院电话：023-6512084813983806309学院办公楼311

E-mail:zhuxisheng@

515284234@工程造价专业的入门课程！更详细的专业、学科介绍！了解专业、激发兴趣！明确学习方向！对职业发展有一个初步的、正确的认识课程定位：

使大家能够：了解行业，建立认知基础了解专业，产生价值认同

了解培养计划，明确学习方向课程目标：一、\\\\\\\\\\\\\\\认识“工程造价、工程造价管理与工程造价相关行业”二\\\\、工程造价专业、学科及专业价值三、工程造价专业人士的能力要求和职业规划四、自我学习规划与大学的学习与生活主要内容：第一讲认识“工程造价、工程造价管理与工程造价相关行业”一、工程造价产品的成本与价格

一般产品的成本构成？

价格和成本的关系

建筑产品的成本与价格家庭装修房子需要花哪些钱？

承包商修建一栋楼房需要的投入有哪些？开发商开发商品住宅的成本与售价？

修建某一工程时，成本是否越低越好？

房子为什么“贵”？

工程造价含义的界定工程造价COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投资费用工程成本工程价格二、工程造价管理

为什么需要造价管理？你能轻松知道一个产品的成本吗？你能估算出一个“建筑”或“房子”的成本吗？什么时候需要知道一个产品（也包括一个建筑或房子）的成本？如果不知道或者估算错了会可能有什么问题？产品（尤其是建筑产品）的成本会始终按照我们的预测去发展吗？为什么？因此，“工程造价”需要：

预测计划确定控制分析审核总结与反馈

……总之，工程造价需要被“管理”！三、工程造价管理的特点无处不在的工程造价及工程造价管理问题！造价管理“趣味”无穷造价管理有“科技”含量，有难度造价管理很重要！典型工程：国家体育馆“鸟巢”形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮，寄托着人类对未来的希望。

中国国家体育场，作为2008年中国人首次举办奥运会的主体育场所，担负的不仅仅是一个体育场馆的作用，它还将向世人展示我国各个方面的综合实力，包括经济、体育、文明、工程建设等。因此，中国国家体育场的建设一开始就为世人所瞩目。2002年10月25日面向全球招标：瑞士赫尔佐格和德梅隆设计公司与中国建筑设计研究院组成的联合体设计完成的“鸟巢”方案最终中标。评审委员会和许多其他建筑界专家都认为，“鸟巢”将不仅为2008年奥运会树立一座独特的历史性的标志性建筑，而且在世界建筑发展史上也将具有开创性的意义，将为21世纪的中国和世界建筑发展提供历史见证。该方案建筑顶面呈鞍形，长轴为332.3m，短轴为296.4m，最高点高度为68.5m，最低点高度为42.8m，投影面积7.75万平方米，展开面积12.94万平方米。主桁架围绕屋盖中间的开口放射形布置，大跨度屋盖支撑在24根组合钢柱之上。可开启部分位于体育场田径跑道外沿的上方，可开启面积约为9575m2。预算投资达到38亿人民币。许多看过“鸟巢”设计模型的人这样形容：那是一个用树枝般的钢网把一个可容10万人的体育场编织成的一个温馨鸟巢！用来孕育与呵护生命的“巢”，寄托着人类对未来的希望。让人惊叹的是，整个建筑通过巨型网状结构联系，内部没有一根立柱，看台是一个完整的没有任何遮挡的碗状造型，如同一个巨大的容器，赋予体育场以不可思议的效果和无与伦比的震撼力。然而在经过一年的施工之后，2004年7月30日，中国国家体育场“鸟巢”方案宣布暂停施工。国家体育场在选定“鸟巢”方案时，由于时间关系并没有进行细致的可行性论证和成本计划。在事后的“可行性报告审查会”上发现，“鸟巢”不是不可以造，但存在建筑总面积过大、技术难度高和投资过高三大弊端。也就是由于缺乏成本管理的意识，整个设计方案从一开始就是存在成本难以控制的隐忧。据媒体报道，关于“鸟巢”的施工预算“超过开工前估计的40%－50%”。2004年雅典夏季奥运会给希腊带来了承重的财政负担，使得节俭办奥运成为大势所趋。没有经过周密可行性论证和严格成本规划的“鸟巢”，成为了国家重点审查的对象。“鸟巢”停工后，经过特别专家小组的反复论证，提出了三项优化措施。即：严格控制工程建安成本，以确保项目建设总投资控制目标的实现。同时严格控制建筑面积。取消可开启屋盖，扩大固定屋盖的开孔，并继续对次结构进行优化。取消东、西看台上端9,000临时座位。通过这一优化“鸟巢”的总投资降为31.4亿元，建安成本为22.67亿元。比当初的预算成本节约了近7亿元。尽管如此，仍有很多专家认为如果能够在设计之初便进行的系统的成本计划与控制，其建造成本是不会超过30亿的。最终总投资约为35.96亿元；每年人力、维护和贷款利息等成本达1.5亿元人民币；“鸟巢”业主，国家体育场有限责任公司负责人张恒利坦言：“鸟巢如此大手笔的投入，仅靠旅游和商业演出很难维持正常运营，因此新的‘赚钱招数’一直都在争议中积极探索。”

国家体育馆“鸟巢”2004.7.30

“鸟巢”突然停工，是决策出了问题？2经验教训？3工程造价超预算是设计师、造价师的原因？1思考：工程建设需要哪些参与主体？这些参与主体的工作目标一致吗？目标不一致会有哪些问题？一个单位内部各部门、人员之间的工作目标一致吗？1）投资决策阶段的工程造价管理2）规划设计阶段的工程造价管理4）工程施工阶段的工程造价管理3）工程发包阶段的工程造价管理以房地产项目为例，决策阶段要进行哪些决策？这些决策会对项目的投资有何影响？项目的投资估算对项目的决策又有何作用？1）从投资决策阶段谈工程造价2）从设计阶段谈工程造价设计方案与工程造价（用地效率、标准、平面布局、风格、户型、结构、配套、景观设计等）设计质量与工程造价（错误、深度）设计方案与项目使用期经常性费用（功能与成本）3）从发包阶段谈工程造价买与卖“斗志斗勇”：买的好、卖的好！“公平”问题：价格公平、流程公平合同“准绳”

4）从施工阶段谈工程造价资金计划与安排不确定性的影响（气候、地质、政策、意外、…）变更的可能索赔与纠纷满足要求与价款结算、支付

造价管理经济技术

管理工作性质立足点项目一次性

项目全寿命投资节约的经济性

组织措技术施经济

合同决策设计招投标施工竣工保修工作阶段总结：造价管理“无处不在”造价管理“趣味”无穷造价管理有科技含量造价管理很重要三、工程造价相关行业工程造价咨询业工程造价相关行业：建筑业房地产业工程咨询行业你眼中的建筑业、房地产业？关键词：投标卖楼蜗居地王商品房楼价零首付二手房土地类型晒地皮经济适用房房交会泡沫跟风集装箱炒房月供房奴宏观调控限购令低迷房改房集资房消费者权益龙头房地产税民生理性回归暴利

农民工包工头拖欠合同官司楼倒到质监安全监督

国民经济行业分类（GB／T4754-2011）建筑业的一般概念“狭义的建筑业”和“广义的建筑业”：狭义的建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。

在1994年的《国民经济行业分类与代码》(GB/T4757—94)中建筑业门类包括勘察设计业、建筑安装业和建筑工程管理、监督及咨询业3个大类。而2002年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754—2002)按照国际通行的经济活动同质性原则，对94年的标准进行了调整，将建筑业的范围仅包括房屋建筑和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业，而把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究、技术服务和地质勘察业”门类的“专门技术服务业”大类中。2011年颁布的《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)对2002年的标准进行了微调，将建筑业的范围分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业，而把工程管理服务、工程勘察设计、规划管理等相关服务列在“科学研究和技术服务业”门类的“专门技术服务业”大类中“工程技术”中类中。

什么是房地产业？建筑业与房地产行业的关系？与“建筑活动”相关的咨询业思考：1.造价专业：专业性质---专业性or综合型？

研究性质---经济？技术？管理？2.专业的选择：

从盲从到认同？专业价值？

谢谢各位同学！我国现行建设工程成本（投资）的构成如图所示：建设项目总投资固定资产投资流动资产投