众创空间商业计划书

众创空间商业计划书

2015年，中国政府将“创客”写入国家政府工作报告，并提出“大众创业、万众创新”的理念，将其视为经济发展的新常态。为了实现这一目标，众创空间被认为是推动大众创新创业的重要载体。国家层面也开始重视众创空间平台的建设和发展，制定了相关政策文件和指导意见。目标是在2020年，建立一批具有低成本、便利化、开放式等特点的众创空间平台，满足大众创新创业的需求。在这样的背景下，全国的创客空间也在不断发展壮大。各地的众创空间平台具有不同的特点，有些注重专业化服务能力，有些则更注重低成本和便利化。但无论是哪种类型，它们都在推动大众创新创业，为中国经济的转型和保增长做出了重要贡献。众创空间在全国范围内得到了广泛推广，促进了“大众创业、万众创新”的发展。在北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等活跃的创新创业地区，涌现了许多具有特色的众创空间。例如，XXX成立联盟，搭建了资源共享平台和行业自律组织，聚集了许多代表性、有影响力、先进理念的人物，推动了地区创新创业模式的发展。上海新车间则聚集了硬件高手、电子艺术家、设计师、DIY爱好者等，建设了一个开放式社区和实验空间。深圳的柴火空间为创客们提供了基础硬软件和各种聚会、工作坊和知识分享会，为想成为创客的人提供了参与的途径。此外，还有许多优秀的创客空间，如武汉光谷、杭州的洋葱胶囊、南京创客空间、成都创客空间等等，它们各有特色，积极地推动了区域的创业、就业事业发展。目前我国的众创空间主要有五种模式：活动聚合型、培训辅导型、媒体驱动型、投资驱动型和地产思维型。例如，北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等属于活动聚合型；XXXx-lab、XXX孵化营、亚杰会等属于培训辅导型；36氪、创业家等属于媒体驱动型；车库咖啡、创新工场、天使汇等属于投资驱动型；SOHO3Q、优客工场(UrWork)等属于地产思维型。浉河区是信阳市的核心区域之一，但支柱产业屈指可数，存在传统产业难以转型升级、新型产业发展后续乏力、缺少产业园、孵化园等问题，难以营造优良的创业氛围，也难以留住高端商企、人才。此外，普遍存在科技新型企业规模偏小、布局分散、产业层次低、用地难、融资难、应对风险能力弱等问题，导致有创业梦的信阳人常深感先天条件匮乏。为了帮助信阳市的创业者走上合法、优质、高效的创业道路，储备一批成长性中小企业，改善信阳企业、人才的生存发展环境及创新创业环境，鼓励更多人加入创新创业的队伍中来，解决创业主体在创业中存在的问题，需要建立一个专业、系统、规范的创新创业示范平台。因此，XX众创空间的规划建设工作迫在眉睫。众创空间的创立，是通过浉河区政府引导、市场运作、政策支持的方式打造创业工作区、创客休闲吧、创客培训区、创意展示区、商务洽谈区、综合服务区等六大功能区。这个平台将为信阳创业者提供电商人才服务、工商注册服务、融资服务、法律法务服务、市场推广服务、培训指导等服务，同时也为信阳众多创业者提供一个工作、网络、社交和资源共享的空间，培育孵化一批具有规模的创新型企业，为加入电商行业的创业团队、自由职业者提供全方位一站式电商服务及硅谷式的创业环境。这将为信阳市电商行业的发展提供后续动力，促进产业转型升级，巩固和发展信阳市的品牌地位。XX众创空间将充分利用信阳几大经济支柱的优势、依托信阳市茶叶、肉类、矿产、羽毛、物流等产业建设，规划完善浉河区电商孵化园区，带动信阳市电商行业快速发展。同时，XX众创空间的规划建设，将紧密联系XXX、XXX、XXX、职业技术学院等高校，结合大学科技园和高校、科研院所等创新创业新生力量来打造创业平台，为高校、大学生提供一个创新、创意、创业及就业的平台。此外，XXX的建设也将认真贯彻国家“大众创业，万众创新”的政策，积极号召并组织信阳电商行业基层人员、家庭妇女、工薪阶层、技术职工等进行电商创业，通过培训辅导、政策扶持、项目资助等方式促进信阳基层大众创新创业，“以创新促进创业，以创业带动就业”。XX众创空间位于信阳市浉河区鸡公山大街商桥电商产业园西侧一、二层，是信阳首家创客空间，是一个集电商培训、创新、创业、信息共享、创业服务、项目孵化等多功能平台。为了吸引人才、技术和资本等创新要素集聚，打造良好的创新创业生态系统，该项目引导浉河区甚至信阳市八县两区的创业团队和个人加入创客空间。创客空间将提供经济办公空间、完整办公设备、创业培训辅导、行业技能培训、协助注册公司、大咖创业分享、投融资、市场推广等服务，促成“以创新促进创业，以创业带动就业”的有利局面。为了实现这一目标，创客空间计划打造以下功能区：1、创业工作区：建设面积为500平米，将建成创意工作室2间，大型办公大厅2个，共设置约100个办公卡位，为创业人员提供基础的办公空间。共享办公桌椅、空调、打印、复印机、文件柜及办公文具、饮水机等办公设备将提供给创业者，并以卡座方式计算收取低廉的租金。创业者可以通过租一个月、一个季度、租一个办公桌或租一个独立办公室来实现拎包入驻即可创业的想法。2、创客休闲吧：计划建设面积为300平方米，引进创业咖啡吧、书吧等，为创业者及外界提供一个开放式交流讨论、商务洽谈、娱乐休闲等多功能区域，定期举办沙龙、创业聚会、分享会、创意社交等活动，为创客空间汇聚人气，提供一个集商务、休闲、娱乐于一体的场所。3、创客培训区：建设面积为500平米，打造可容纳200人的大型会议室、演播厅，定期组织、参加电商培训会议，同时公司内部市场化培训会定期邀请创业导师来举办沙龙或讲座为创业者答疑解惑，指点迷津。举办各类创业培训课程，同时以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演分享等创业活动，通过提供免费的专家讲座、交流沙龙等活动，提升创业人员的知识水平。4、创意展示区：建筑面积为100平方米，一方面打造一个创业投融资和创业展示的平台，为信阳市内知名先进科技企业及创客空间创客提供产品展示、项目合作、新产品推介等服务，将创意、发明、创新、创业转化为一个有机的过程；另一方面建设创新创意商铺5-10家，结合电商园区配套的仓储优势，以创意创新型的创业商铺为主体，提供创意作品展示、020线上线下销售、仓储、项目实体推介等服务，将文化创意商品与市场营销实体融为一体，为创客提供一个产品及商业模式展示和营销的平台。5、商务洽谈区的建设面积为100平方米，旨在打造一个多功能商务洽谈室、会议室和小型培训室等功能于一体的商务洽谈区。该区域可用于举办创业项目推广座谈、商务洽谈和合作签约等商务活动。此外，该区还定期开展创客沙龙、创业访谈和创业交流会等活动，为创客提供高端专业的商务洽谈场所。6、综合服务区规划建设面积为100平方米，将集合创业政务服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务等功能，为创客提供综合型的创业生态体系。该区域将打造“一站式服务大厅”，提供快捷注册、政务服务和大学生创业服务，还将提供创业投融资、创新展示、政策咨询和项目申报等服务。特别是针对初创企业最急需解决的资金支持问题，创客空间将与各个创投机构保持着非常密切的联系，为创业企业提供融资贷款服务，从而提升创业成功率，帮助创业项目健康而快速的成长。1、XX创立众创空间，公司深厚的资源整合能力，能广泛组织调动培训辅导、技术支持、投融资等外部创新创业服务资源，实现为创新创业团队、个人提供全要素资源整合服务，运用互联网等思维，加强创新创业服务资源的整合配置，为创新创业团队、个人提供支持和帮助。2、XX众创空间通过提供完善甚至免费的房租、资金、培训、行业交流等全方位的支持与服务，减少了企业创业成本和风险。该空间能有效地促进众创空间内的创新创业团队紧密合作，协同创新，营造起相互切磋、相互启发、相互鼓励的“社区式”创新创业氛围，从而引导创新创业团队、个人紧密合作、协同创新，提高创业项目的存活率。3、XX众创空间是信阳市地区唯一的众创空间项目，也是创新经济的新引擎，是新常态经济下的经济增长催化剂。该空间能有效解决创业机构面临的项目实现和融资困难等困境难点，同时吸引大量外资企业、天使资金和创意人才，盘活民间闲置资本，发掘具有增长潜力项目，促进地区经济发展。4、XX众创空间推动区域科技创新，带动传统企业转型升级。该空间将为传统企业提供技术支持和创新创业思路，帮助其实现转型升级。同时，该空间也将吸引优秀的创新创业项目和人才，促进科技创新和经济发展。传统企业在创新时代很容易落伍，因为它们的模式沉重、阶层繁琐。然而，随着电商、互联网、移动互联网、云计算、大数据等技术的发展和普及，创新创业的门槛不断降低。众创空间作为创新创业的摇篮，已成为新兴企业、技术、产业、商业模式和创新文化的发源地和辐射源。传统型企业可以引进原创技术和模式，加强技术和商业模式创新的融合互动，实现在制度、业务、模式、技术等方面的创新，从而在新常态经济中实现转型升级，可持续发展，推进区域科技创新、产业促进和创新文化培育等多个方面的发展。为初创企业提供申请注册、项目筛选、法律咨询、市场对接等中介服务，是众创空间的一项服务。这些中介服务可以与各类推介、对接活动相配合，形成商业资源网络的服务体系，实现共创共赢，为创客提供“一站式服务”。另一方面，财务顾问、管理咨询、律所等中介机构也可以在创客空间内部为创业者提供服务，同时为自己拓展业务渠道。加强与第三方机构的合作，成功协助创业者发展，可以为自身品牌树立良好形象，增强影响力，并带来经济回报，实现多方共赢的局面。XX众创空间的项目运营目标是升级为获认定的众创空间，提升商桥电商产业园的形象和品牌知名度，服务基地客户，加强与客户的联系，为客户提供有价值的服务。按照浉河区电商办的指导意见，成熟的众创空间应该具有孵化场地、孵化基金、创业导师、创业项目、第三方服务机构和沙龙/培训活动等因素。因此，XX众创空间的项目实施可重点关注三大板块：项目板块、活动板块和服务板块。每一个板块之间既相互独立，又互相融合，可以实现项目引进、包装和服务、活动策划、组织和宣传、工商、培训、融资、政策申报等服务引发。众创空间的活动板块是其主要服务之一，其策划、组织和宣传是与品牌目标相对应的。举办活动的次数是考核众创空间绩效的重要内容之一。目前，众创空间主要通过与政府合作的方式举办活动，这是公司比较成熟的优势。未来，众创空间可以逐渐将效果良好的培训活动作为标杆，融合公司各方面的培训课程，梳理项目行业标杆形象，实现优势互补，使活动越来越活跃和有价值。项目板块是衡量众创空间运营情况的核心指标。目前，该板块的一些工作尚未进入园区路演环节。项目的来源有多种途径，包括公司内部项目挖掘和包装、产业园外寻找和引进、院校合作客户介绍以及付费市场化招商。众创空间应该不断寻找新的项目来源。服务板块包括电商培训、沙龙、工商注册、代税代账、融资、政策申报等内容，既是众创空间为企业提供的全方位、一站式服务的内涵，同时也是产业园为客户提供的增值服务的一部分。做好这一块，将有效提升客户对众创空间的好感度和好评度。众创空间应该不断扩充相关领域的合作服务商的数量，同时积极研究掌握相关知识，例如政策申报的流程和条件等。众创空间的盈利模式为第一季度不收取驻租金、免费提供办公卡座使用，第二季度开始收取卡座费用，第三季度以后收取全部费用（团队5人以上有折扣优惠）。众创空间通过提供电商行业培训服务、人力资源代理、财务管理、知识产权代理等服务及配套办公自动化设备、网络等硬件来吸引创客入驻。除了正常的工位收入，众创空间还通过餐品提供、会务举办、活动场地提供、广告与自媒体、各地的创业培训和创业交流、协办和参与创业大赛等费用收入来获取利润。主要的盈利方式包括提供配套设施收取工位费用、提供优质服务收取会员费用以及注入天使资金获取企业股权。我们的创业空间将采用政府扶持、企业融资和第三方融资的方式，建立一个合作交流平台，为创业者、从业者、投资人、企业和产业链上下游机构提供资金支持和保障，同时提升创业空间的创新能力和市场竞争力。我们将通过获取少量股权的方式，建立优质项目池，并对优异的项目注入天使基金，以关注创业项目的健康发展。一旦项目运营成功，我们将获取爆发性的利润增长。我们将紧跟国家及地方政府的政策，获取政策扶持。我们将加大对XXX扶持政策的研究与运用，获取地方政策对众创空间在项目建设扶持、引进资助、房租补贴、研发补贴、知识产权补贴等多方面的专项资金扶持。以下是我们的项目投入计划：1.装修费用：包括规划、装修、电气及网络、办公设施、桌椅空调、安防、消防电工程等费用，以及电脑、电话、打印、复印机、文件柜及办公文具、饮水机等费用。费用初步预估为10万元。2.综合服务区费用：包括项目组建运营、核心团队组建、人员工资、福利等人员相关费用，以及设备购买费用。我们将利用现有成员和优先现有资源来覆盖这些费用。3.项目运营费用：包括投融资费用和第三方服务商合作费用。我们将注重优质项目的健康发展，通过获取股份的模式来获取爆发性的利润增长。4.其他费用：包括场地租金、水、电、物业费用等。费用初步预估，仅供参考。我们将紧密跟进项目实施进度，包括提交项目计划书及项目表审核、方案确认、场地问题汇总、素材搜集等。我们将安排日常管理人员，制定运营流程，完善场地设施和安防，推广途径包括院校合作和建立公众号、群等。我们还将购买办公设备，包括电话、打印复印机、投影仪和饮用水等。前期推广阶段在这个阶段，我们将会进行多项推广活动，包括服务商对接、活动对接、客户资质筛选和网络维护等。我们将会根据实际情况确定费用标准，预计每人费用为500元，加上物业、水、电办公用品和其他资源费用。拓展阶段在拓展阶段，我们将会进行一层装修，并进行法务、资金、技术和工商等方面的对接。我们还将会引入咖啡馆和图书馆，举办行业大咖讲座，并将拓展到县区和其他市区。附录：众创空间管理制度场地管理入驻企业应在协议制定的区域内办公，不得私自占用公共区域。众创空间为入驻企业提供办公场地、网线、办公座椅等设施，企业不得擅自安装电线、管道、烹饪、空调等设施。入驻企业不得擅自对众创空间的格局和装修进行改造。经营管理入驻企业应遵守国家的有关法律法规，合法经营。入驻企业应遵守众创空间的各项规章制度和企业入驻创业众创空间的协议。入驻企业在众创空间管理办公室的统一管理和指导下，实行自主经营，独立核算、自负盈亏。入驻企业应及时准确地向众创空间管理办公室报送不涉及经营机密的报表和数据，支持完成相关的统计工作。众创空间还将定期邀请专家咨询团成员进行指导。安全管理众创空间正常办公时间为每天8:30-17:30.法定节假日的作息时间按管理办公室的具体通知执行。入驻企业必须严格遵守众创空间的作息时间，如需加班，需到众创空间管理部门进行申请同意，加班期间应服从管理人员管理，众创空间内严禁任何人留宿。入驻企业必须做到离开众创空间时关窗锁门，关闭电源。入驻企业法定代表人为消防安全责任人，负责做好本企业的防火安全工作，认真督促、检查防火安全制度的执行情况。入驻企业指定专人负责，经常对企业人员进行防火安全教育，增强防火安全意识，一旦发生火警，应立即向“119”和消防中心、保卫处报警。经营场所和办公室内不准使用明火装置，不准乱接电源和使用电炉、电熨斗、电热器具，严禁吸烟。销售物品应按照不同性质分类存放，并保持堆放整齐。严禁混放化学危险品，不允许进货易燃易爆物品，易燃物品应放置在指定地点，并及时清除进货包装纸箱、木板等杂物。定期检查点灯、电器开关等设备的完好情况，如有损坏、异常现象或不安因素，应及时报请修理。加强防盗、防火、防破坏工作，建立完善的部门值班制度。入驻企业应熟悉众创空间的相关消防设施，并服从众创空间管理人员的统一指挥，从相关消防通道疏散。入驻企业要爱护众创空间公共设施，配合做好相关管理工作。对于违反相关规定、损坏公共设施者，众创空间有权追究其责任。如因入驻企业管理不善导致安全事故，损失由入驻企业承担，造成严重后果的，依法追究相关法律责任。众创空间实行6S管理模式，公共区域的清洁工作由入驻企业轮班打扫，各自办公区域每日保持清洁整洁。入驻企业应做好企业内部的清洁卫生工作，将每日产生的垃圾集中摆放在楼层的垃圾桶中，并由专人统一清理、运送。入驻企业应配合众创空间做好清洁卫生管理工作，保持公共区域清洁，不随地吐痰、乱丢纸屑及垃圾。严禁在众创空间内外、楼道等公共区域的墙壁乱画、乱写、乱贴各种招牌、广告等。因工作需要张贴广告的，应事先与众创空间管理办公室联系，经批准后方可在指定地点张贴。每个入驻企业必须有专人负责财务管理和资金管理，建立账册，做好部门的固定资金、流动资金和成本管理工作。按照众创空间管理办公室要求，编制财务月报表，将主营业务收入、支出、税费、利润等情况定期上报。货币收入和支出必须入账，及时登记现金日记账，做好逐笔记载、日清月结、账款相符。为确保现金安全，现金收入应予当日送存银行，支付现金从银行提取。加强管理，是单位提供服务或从事经营活动所开具、收取的收付款凭证。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，根据不同经营形式，按照税务部门要求开具。商品送货不符合规定的票据不得作为财务记账凭证。应收账款要及时收回。在众创空间内，不要大声喧哗，不要高音播放或演奏音乐，不要制造影响其他企业的噪音。入驻企业不得将任何动物、禽类带入基地。入驻众创空间的企业不得在楼宇外墙、门窗上张贴标识或宣传品，也不能在窗户和外墙上安装任何器械或设施。此外，入驻企业不得在众创空间内举办大型娱乐活动、封建迷信活动、舞会、音乐会或类似活动。入驻个人和团队不得将协议规定以外的人员安排在众创空间办公。XXX（以下简称“甲方”）与入驻者（以下简称“乙方”）就入驻众创空间的经营管理问题达成以下协议，共同遵守。入驻期限为____年__月__日至____年__月__日，其中项目考核期为2个月，从入驻之日起计算。乙方主要经营范围为XXX。甲方有权对众创空间和入驻团队进行监督和管理，根据乙方发展计划检查项目实施进度，并对入驻三个月的创业团队进行经营性考核。未产生实际经营或考核不合格的创业团队将被清退。甲方向乙方提供入驻场地和员工位，并免费提供WiFi。甲方不会干涉乙方的正常生产经营活动，协助解决入驻期间的管理问题。乙方有权依法维护自己的合法权益，自主从事研究、开发、生产和销售，并享受甲方提供的免费创业场地。乙方还有权提出园区日常管理的合理性建议，使用甲方提供的公共办公设施。乙方应认真履行与甲方签订的