物业委托经营管理合同

第页共页物业委托经营管理合同甲方：（以下简称“业主委员会”）地址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等互利的基础上，经友好协商，达成如下合作意向，特就物业管理事宜订立本合同，共同遵守：第一条合同目的1.1业主委员会作为业主共同利益的维护者和管理者，依法委托乙方负责物业的运营管理。1.2乙方负责根据甲方的要求，按照国家有关法律法规以及同行业标准，规范管理物业，提供安全、舒适、便利的住宅环境和相关服务，维护甲方和乙方共同利益。第二条物业经营内容2.1物业的经营范围包括但不限于：房屋、绿化、道路、公共设施、安防、环境卫生等的维护、保修、改造、设备采购、配备、管理；停车场、垃圾处理等公共设施的使用管理；住户和业主单位的管理服务；相关法律法规要求的其他物业服务。2.2物业管理的具体任务包括但不限于：卫生清洁、保安巡逻、维修维护、绿化养护、设备设施管理等，具体工作任务双方需共同商定，并根据业主委员会的要求进行调整。第三条合同期限本合同有效期为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，期满后双方续续协商可进行续签。第四条物业管理费用及支付方式4.1业主委员会应按照乙方出具的《物业管理费用清单》向乙方支付物业管理费，费用包括但不限于：房屋维修基金、公共设施维修基金、管理服务费等。费用标准双方在签订本合同时已经确定，并作为合同附件。如有调整，需双方协商一致并以书面形式作出补充协议。4.2物业管理费按月或按季度支付。支付方式双方协商一致，一般采用银行转账、POS机刷卡等现代支付方式进行缴费。第五条甲方权利和义务5.1业主委员会有权协助乙方办理物业相关的文件、工作手续，提供必需的物业信息和相关资料。5.2业主委员会有权自行或委托第三方对乙方的物业服务进行监督、评估，并及时向乙方提出改进意见和建议。5.3业主委员会有义务按时足额支付物业管理费，并根据合同约定进行费用的调整和支付。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定，对物业进行全面的管理、维修和保养，保障物业的正常使用。6.2乙方有权要求甲方提供必需的物业信息和相关资料，并根据实际情况向甲方提出物业管理的合理要求。6.3乙方有义务按照国家有关法律、法规和同行业标准，提供高质量的物业服务，维护甲方和乙方共同利益。6.4乙方有义务及时向甲方提供物业管理费的收据，及时处理甲方提出的问题和投诉，并按照甲方的要求进行改进。第七条合同的解除和终止7.1合同有效期届满，双方协商一致，可续签或终止合同。7.2合同期间，如一方严重违反合同约定，对方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.3合同解除或终止后，双方应按照合同的约定进行结算并退还相应的费用和物品。第八条争议的解决合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事宜除本合同约定外，双方在合作过程中还应遵守国家有关法律、法规、规章的规定，共同维护良好的工作关系和经营环境。第十条合同附件10.1业主委员会提供的物业信息和相关资料。10.2《物业管理费用清单》。第十一条合同生效本合同经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。甲方（业主委员会）：乙方（物业公司）