房地产环评报告表

报告表编号：年编号：建设工程环境影响报告表工程名称：***建设单位〔盖章〕：###编制日期：2017年月国家环境保护总局制《建设工程环境影响报告表》编制说明《建设工程环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.工程名称――指工程立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点――指工程所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别――按国标填写。4.总投资――指工程投资总额。5.主要环境保护目标――指工程区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议――给出本工程清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本工程对环境造成的影响，给出建设工程环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门工程，可不填。8.审批意见――由负责审批该工程的环境保护行政主管部门批复。目录TOC\o"1-1"\h\u32153建设工程根本情况 *类标准中噪声环境影响分析〔1〕高噪声设备影响根据噪声污染源分析，本工程的主要噪声来源于物业设备〔包括水泵、变配电房、备用发电机房等〕的机械噪声、动力噪声、车辆进出的交通噪声和人群娱乐活动等社会活动噪声，其产生的噪声声级在55～85dB(A)之间，建设方应对地下设备内的送排风机、水泵和发电机采取有效的隔声减震措施，选用低噪声设备，安装消声装置，设备与根底之间必须安装弹簧减振器并垫以橡胶等，消除设备与根底之间的刚性连接，同时各设备间隔墙、顶板、门等均应进行隔声处理，隔声量约35dB(A)。根据《民用建筑隔声设计标准》〔GB50118-2010〕的规定，分隔住宅和非居住用途空间的楼板的隔声量应>51dB，经隔声后预计地下设备内的送排风机、水泵以及发电机噪声不会对居民和周围声环境产生明显不利影响。通过对该工程噪声源的调查及其所在的环境位置可知，本工程的水泵房、柴油发电机等均设在地下室专用设备房内，同时进行减震处理，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，该设备不对外界环境造成污染。各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。〔2〕入区车辆及交通噪声影响分析建设工程设有机动车停车位多个，车辆可直接由市政道路直接驶入地下车库，机动车进出停车库时应放慢速度，***庭院在非紧急情况下是禁止车辆进入庭院，完全实施人车分流，不会对周围声环境造成明显不良影响。〔3〕社会生活噪声工程建成后，区域来往人员大量增加，人群往来将产生的社会生活噪声，主要为人声喧哗、家用电器噪声等，生活噪声声级为60-65dB〔A〕，通过楼板、墙壁及门窗的隔音，根本上可消除其影响。商店营业噪声主要由人群噪声构成，一般声级在75dB〔A〕左右，尤其在夜间，更使人烦躁不安、影响周围居民休息。建设单位在进行***平面设计时已经划分了功能区的范围，使商业集中区与居民生活区各自独立，互不干扰。工程垃圾收集时噪声级在65～75dB〔A〕，夜间不作业，经过周围绿化自然吸声扩散后，经过10m距离衰减可减低至50dB〔A〕以下，对周围环境不会产生不良影响。由以上的分析可以见，工程各主要噪声源噪声对工程边界的奉献值均较小，由工程引起的周围环境噪声增值很小，可确保边界噪声能到达《社会生活环境噪声排放标准》〔GB22337-2008〕2类、4类功能区标准限值，对周边声环境影响较小。4、固体废物影响分析本工程运营期固体废物主要为生活垃圾，来源于居民家庭生活、商业、配套公建办公的垃圾。根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；其次为废纸张、塑料、金属、玻璃瓶等可回收利用废物。本工程对生活垃圾实行袋装分类收集。建议对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废日光灯管等其它无利用价值的普通垃圾及时收集于***内垃圾箱、集中至垃圾收集间后由环卫部门统一及时清运处理。采取上述措施后，本工程产生的固体废物对区域环境不会造成二次危害。5、外环境影响分析根据周边环境情况，本工程周边外环境可能对本工程产生的影响主要是：***的交通噪声、***广场及***中心的噪声、机车动车尾气、交通扬尘等。〔1〕周边交通道路情况工程附近道路主要为***及***、学校外围道路。本工程北侧临***，建筑红线与***中现最近距离约15.1m。***路宽24m，属城市次干道，本工程所在路段车行道宽约16m，双向2车道。〔2〕道路交通噪声对本工程的影响根据建设提供的设计图纸及资料，本工程1#楼、2#楼为背向***第一排建筑物，受交通噪声影响明显。为进一步减小交通噪声对***的影响，建议建设方对临道路第一排的建筑面向道路一侧安装隔声窗，墙体采用隔声材料，并加强临***一侧的绿化建设。〔3〕汽车尾气对本工程的影响***作为***区次干道，且临近***广场和***中心，日常车流量较大，由于汽车尾气污染物排放量总体较少，经大气自然扩散后不会对本工程造成明显影响。可在靠近***一侧加强绿化，选用对汽车尾气污染物有吸附能力的植物，采用乔、灌、草相结合的方式进行绿化，建设绿化隔离带，将汽车尾气的影响降到最低。〔4〕道路扬尘对本工程的影响根据前文分析，在同样路面清洁程度的情况下，车速越快，扬尘量越大；在同样车速的情况下，路面清洁程度越差，那么扬尘量越大。可加强临***一侧绿化，选择对扬尘吸附能力强的植物，采用乔、灌、草结合的方式进行绿化，建立隔离带；同时定期对***洒水，可大大降低道路扬尘对本工程的影响。建设工程拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源〔编号〕污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期施工扬尘TSP施工现场设置围挡；适时洒水；及时清运建筑垃圾等有效控制扬尘施工机械废气CO、NOx、THC加强管理；采用高品质燃料减少废气排放量营运期地下停车场废气CO、NOx、HC、PM10地下车库设置抽排风系统，收集废气经专用管道引至地面排放满足广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中的第二时段二级标准有组织排放监控浓度限值要求居民燃气废气及厨房油烟SO2、NOx、油烟通过家庭式抽油烟机抽排由内置烟井引至楼顶排放对周围大气环境的影响较小备用发电机废气SO2、NOx、烟尘废气经专用烟道引至楼顶天面排放到达广东省地方标准《大气污染物排放限值》〔DB44/27-2001〕第二时段二级标准要求垃圾收集间恶臭H2S、氨、臭气加强管理，及时清运垃圾，减少垃圾在垃圾箱的滞留时间恶臭异味得到有效控制，对工程内外环境影响很小水污染物施工期生活污水CODCr、BOD5、SS、氨氮经化粪池处理后排入市政污水管道预处理后到达《广东省水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准，再经***区污水处理厂达标排入***，不会对纳污河段水环境产生明显的影响施工废水SS经收集沉淀处理后回用减少对地表水环境的影响营运期生活污水CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油经化粪池预处理后排入市政污水管道预处理后到达《广东省水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准，再经***区污水处理厂达标排入***，不会对纳污河段水环境产生明显的影响固体废物施工期生活垃圾生活垃圾定点堆放，及时清运减轻对环境的影响施工固废施工建筑垃圾及时收集并向有关部门申请处理。减轻对环境的影响弃土石营运期生活垃圾/减轻对环境的影响噪声施工期施工机械噪声/①合理安排施工时间，禁止夜间施工，限制午间休息时段施工；②施工场界四周设置密闭遮挡围墙，并在内侧做吸声处理；②选用低噪声的设备。场界噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》〔GB12523-2011〕限值要求，减轻对周边环境及敏感点的影响营运期设备噪声、机动车噪声、商业活动噪声等/发电机、水泵房均设置于地下室专业设备机房；高噪声设备采用必要的隔声降噪及减振措施；选用低噪声设备；加强***内日常交通管理等北侧边界噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》〔GB22337-2008〕4类功能区标准限值要求，其余边界满足2类区标准限值要求，对周围声环境影响不大其它无生态保护措施及预期效果：1、本工程完成后将对施工场地进行绿化，绿化量将大于施工过程可能造成的损失量。2、施工过程中开挖面及时进行表土压实，恶劣天气对开挖面和材料堆场进行适当的遮盖控制水土流失。通过上述措施，可有效控制施工对周围生态环境环境的扰动，工程建成后用地范围内的植物量将有所增加，且通过人工设计形成优美的景观，当地生态环境和城市景观将得到一定改善。环保投资估算：本工程总投资***元，其中环保投资***元，约占总投资的2.8%，环保设施与投资概算如表32。表32环保设施与投资概算一览表环境污染防治项目环保投资〔万元〕施工期治理施工期污水治理***水土流失控制***施工期废气治理***施工期噪声控制***施工期固体废物处置***营运期废水治理排污口标准治理***三级化粪池***隔油隔渣池***营运期废气治理停车场通排风系统***备用发电机的废气治理***垃圾收集间臭气治理***营运期噪声防治配电房隔声降噪措施***水泵隔声降噪措施***发电机房隔声降噪措施***风机隔声降噪措施***其他设备降噪措施***营运期固体废物防治生活垃圾分类收集处理***运营期绿化***总计***

结论与建议结论：1、工程概况###拟于******侧地块投资建设***。本建设工程总投资***万元，工程占地面积***m2，总建筑面积为***平方米，主要建设6栋层数为***层的高层住宅、二层沿街商铺商住楼；设计住户***户，规划居住人数***人。地下建设二层，配套停车库、生活水池、消防水池、变配电室和地下停车位***个。2、工程与相关政策、规划及环境保护的符合性本工程属于房地产开发业，不属于国家产业政策的限制类及淘汰类，也不属于广东省产业政策的限制和禁止类，符合当前国家及地方的产业政策。本工程已取得国有土地使用证，用地属于二类居住用地，符合《***土地利用总体规划》；工程选址不涉及根本农田保护区、饮用水源保护区等禁止建设的区域，符合相关环境保护规定，选址合理。3、环境现状评价结论〔1〕空气环境：工程所在区域SO2、NO2的小时平均浓度及日平均浓度，PM10、TSP的日平均浓度均符合《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准要求。〔2〕地表水：根据对污水处理厂排放口下游〔****断面〕的常规监测结果，主要污染物CODCr〔76.6mg/L〕、BOD5〔12.3mg/L〕、氨氮(8.43mg/L)、DO(0.9mg/L)指标超过***类水质限值要求，其它水质指标符合***类水质标准的限值。说明***水质受一定的污染。〔3〕声环境：工程拟建地块东侧、西侧及南面边界噪声均满足《声环境质量标准》〔GB3096-2008〕2类功能区限值要求，北侧边界噪声满足GB3096-2008中4a类标准限值要求。4、环境影响分析〔1〕施工期环境影响分析①施工期废气：工程施工中产生的扬尘，对周边空气环境影响较大，采取相关措施后可减轻施工扬尘的影响；局部施工机械在运行过程中产生少量的燃油废气，主要影响局部环境。②施工期废水：施工废水、场地初期雨水经收集、沉淀处理后回用，多余废水经管道排入市政污水管网；生活污水经自建化粪池预处理达标后排入市政污水管网，再进入***区污水处理厂，对区域水环境影响很小。③施工噪声：施工噪声污染源主要来自施工机械作业、车辆运输及其装卸作业等，在没有采取措施的情况下，施工厂界噪声可能出现超标，并对周边环境声环境造成明显影响。通过选用低噪声设备，合理安排施工时间，禁止夜间施工、限制午休时段施工以及施工场界四周设置不低于***密闭遮挡围墙并做吸声处理等措施，可有效减缓施工噪声影响，对周边声环境及敏感目标的影响是可以接受的。④施工期固体废物：工程施工期间产生***生活垃圾和***建筑垃圾***弃土石方，采取相应措施后，可有效减轻固体废物对环境的影响。⑤生态环境影响：本工程施工期过程中地表开挖、土方堆放将造成一定的水土流失，通过落实有关水土保持措施，在施工完成后及时硬化裸露地表及实施绿化工程，可有效减缓影响。〔2〕营运期环境影响分析①环境空气影响分析：本工程营运期间，居民燃气废气及厨房油烟、备用发电机废气、停车场汽车废气、垃圾收集间臭气等排放的废气污染物总量较小，经采取必要的集中抽排等措施后，可确保达标排放，对周边环境影响较小。②地表水环境影响分析：工程运营期排放污水为典型的城市生活污水，污染物浓度不高，污染物的组成较简单，经估算日排放量为***m3/d〔***m3/a〕，经化粪池预处理后可到达广东省《水污染物排放限值》〔DB44/26-2001〕〔第二时段〕三级标准，经市政污水管道排入***区污水处理厂集中处理，最终排入***。排放污水经该污水处理厂进一步处理后，CODCr、BOD5、氨氮等有机污染物降解明显，外排的水体污染奉献值很低，故对受纳水体不会产生明显影响。③环境噪声影响分析：本工程的主要噪声来源于物业设备〔包括水泵、变配电房等〕的机械噪声、动力噪声、车辆进出的交通噪声和人群娱乐活动等社会活动噪声，经采取有关隔声降噪工程措施及加强日常管理等，各主要噪声源噪声对工程边界的奉献值均较小，由工程引起的周围环境噪声增值很小，可确保边界噪声能到达《工业企业厂界环境噪声排放标准》〔GB12348-2008〕及《社会生活环境噪声排放标准》〔GB22337-2008〕2类功能区标准限值，其中北侧边界到达4类区标准限值要求，对周边声环境影响较小。④固体废物影响分析：本工程运营期固体废物主要为生活垃圾，通过分类收集、垃圾收集间集中暂存并委托环卫部门及时清运，生活垃圾得到妥善处置后不会对环境造成危害。〔3〕外环境影响分析本工程周边外环境可能对本工程产生的影响主要来自***的交通噪声、机车动车尾气、交通扬尘等。建议建设单位对临***的建筑面向道路一侧安装隔声窗，墙体采用隔声材料，并加强靠近***一侧绿化工程，可有效减缓***对本工程环境影响。5、主要污染防治措施〔1〕施工期①施工扬尘防治措施：施工工地周围应设置不低于***的遮挡围墙或遮板；在建的三层以上的建筑物需设置楼体围障；施工阶段采取边施工边洒水等防止扬尘的作业方式；运输车辆必须加盖篷布；加强施工监督管理。②施工废水防治措施：施工生活污水经自建化粪池预处理后经市政管网排入***区污水处理厂处理达标后排放；施工工地建设排水沟及简易隔砂沉淀池收集处理施工废水、处理后废水可回用于日常设备、场地冲洗，多余废水经管道排入市政污水管网。施工期雨水经临时的排水沟、隔砂沉淀池收集处理后排入市政雨水管网。③施工噪声防治措施：施工场界四周设置不低于***的密闭遮挡围墙，并在内侧做吸声处理；合理安排施工方案和施工机械设备组合、使高噪声设备远离附近的环境敏感点；合理安排施工时间，禁止夜间施工，并限值午休时段施工；选用低噪声施工设备和低噪声作业方式。④固体废物处理处置措施：在施工现场，设立生活垃圾桶，统一分类收集后委托环卫部门外运处理；优化工程土石方平衡，综合利用工程弃土；和建筑垃圾一起向有关部门申请处理，其在运输过程中要采取密闭等措施，建筑垃圾处理位置应远离居民区、水环境及自然保护区，不宜选址在地形坡度起伏变化大的地方和低洼汇水处，应选在最密实的松散结构和坚硬岩层之上，并具有一定厚度，以起到良好的防止污染的屏障作用。⑤水土保持措施：严格落实工程水土保持方案提出的各项水土保持措施；地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；裸露地表及时进行防护复绿。〔2〕营运期①大气污染防治措施：居民燃烧废气和厨房油烟通过各户家庭式抽油烟机抽排由内置烟井引至楼顶高空排放；地下车库采用机械排风，设计换气次数不低于4次/小时，汽车尾气通过排风系统经多个风井排出地下室，排气口设计离地高度在0.5~2.5m之间，排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所；备用柴油发电机采用符合质量标准的普通柴油为燃料，安置在独立发电机房内，烟气由内置烟井引至所在建筑楼顶排放；垃圾收集间设于5#楼的地上一层，不进行压缩作业，定期喷洒生物除臭剂、加强收集间清洁卫生及消毒工作。②水污染防治措施：本工程排水采用雨污分流制，生活污水经化粪池预处理后由市政污水管网送至***区污水处理厂统一处理；排水管网及化粪池等地埋式污水预处理设施采取相应的防漏防渗措施，防止污水渗漏。③噪声污染防治措施：选择先进高效的低噪声设备，加强设备保养维护；柴油发电机、水泵房、配电房等布置于地下层专用设备房内，设备间使用隔声门，对设备进行根底减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等。加强工程停车场管理。④固体废物处理处置：生活垃圾实行袋装分类收集；垃圾及时收集于***内垃圾箱、集中至垃圾收集间后由环卫部门统一及时清运处理。〔3〕工程环保投资经初步估算，工程环保投资为***元，约占总投资的2.8%。6、总量控制指标〔1〕水污染物排放总量控制指标：0；〔本工程废水纳入***区污水处理厂处理，总量已经下达给污水厂，本工程不需另外申请水污染物排放总量控制指标〕〔2〕大气污染物总量控制指标：0；〔3〕固体废弃物总量控制指标：0。7、工程环境可行性结论综上所述，本工程符合国家和地方产业政策，选址为规划的居住用地，符合***土地利用规划、城市开展规划。在建设和营运期间产生的各种污染物如能按本报告提出的污染防治措施进行治理，认真执行“三同时”的管理规定，落实本环境影响报告中的环保措施，并要经环境保护管理部门验收合格后，工程方可投入使用，那么该工程的建设不会使当地水环境、环境空气、声环境发生现状质量级别的改变。因此，从环境保护角度考虑，该工程的建设是可行的。预审意见：公章经办人：年月日下一级环境保护行政主管部门审查意见：公章经办人：年月日审批意见：公章经办人：年月日附件5建设单位承诺书建设单位承诺书###〔建设单位名称〕将坚持依法、廉洁、诚信、科学、公正、高效的原那么开展建设工程环境影响评价工作，并向社会及各级环保行政主管部门作出以下承诺：严格遵守《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设工程环境影响评价资质管理方法》、《建设工程环境影响评价行为准那么与廉政规定》等法律法规和相关规定。严格遵守《广东省环境保护厅环境影响评价机构信用信息公开管理方法〔试行〕》和《广东省环境保护厅环境影响评价机构考核管理方法》，自觉接受环保部门监督检查和考核，接受社会监督。建立健全内部管理和质量保证体系，对所提供编制环评文件的建设工程内容的真实性、可靠性负责。在工程施工期和营运期严格按照环境影响评价文件及批复的要求落实各项污染防治、环境保护和风险事故防范措施，如因措施不当引起的社会影响，环境影响或环境事故变化由我方承当法律规定应负的责任。保证提供的***建设工程〔建设工程名称〕工程数据真实性，保证环评的合理工期和符合规定的费用，不左右最终环评结论的得出。知悉环评文件时具有法律效力的技术文件，承假设长期保存。我单位假设出现违反相关法律法规及未承假设的行为，那么依法承当相应法律责任。建设单位〔盖章〕：法定代表人〔签名〕：年月日附件6环评单位承诺书承诺书〔环评单位〕根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程环境影响评价资质管理方法》、《环境影响评价公众参与暂行方法》〔环发[2006]28号等及环境影响评价技术导那么与标准，特对报批的***工程环境影响评价文件作出如下承诺：1、承诺提交的工程环境影响评价文件及相关材料〔包括建设工程内容、工艺、建设规模、环境质量现状调查、相关监测数据、污染防治措施、公众参与调查结果等》是严格按照环境影响评价技术导那么与标准、环评管理的要求来编写的，并对其真实性、标准性负责；如违反上述事项，在环境影响评价工作中疏忽或不负责任、提供虚假信息或弄虚作假等致使环境影响评价工作失实或达不到环评技术要求的，本工程的负责人及环评机构将承当由此引起的一切后果及责任。2、在该环评文件的技术审查和审批过程中，我们会全力协助建设单位及环评文件审批部门做好技术效劳，保证质量，提高效率，严格遵守《广东省环境影响评价机构从业行为承诺书》，主动接受环保部门及建设单位的监督。3、承诺廉洁自律，协助工程建设单位严格依照法定条件和程序办理工程申请报批手续，绝不以任何不正当手段干扰或影响工程审批部门及相关管理人员，以保证工程审批公正性。评价单位：〔盖章〕工程负责人：〔签名〕年月日建设工程环境保护审批登记表填表单位〔盖章〕：@@@填表人〔签字〕：工程经办人〔签字〕：建设工程工程名称***建设地点******侧建设内容及规模*