电力站及自来水站办公楼建设工程初步建筑设计方案

盘城街道电力站及自来水站建设工程初步建筑设计方案

目录01项目背景02设计方案01项目背景※项目概况※区域位置

※项目概况一、项目名称：盘城街道电力站及自来水站建设工程

二、项目地址：盘城街道盘城新街71号

三、企业情况：

盘城街道电力站供电所营业部，隶属盘城街道办事处，目前担负全街道的九个行政村及盘城新居、盘锦花园、盘欣家园、裕民家园等居民小区两万余户和一百五十家工业企业的用电服务工作，以及街道辖区的用电业务咨询、受理、电、水费缴纳业务及装表接电业务和二十四小时的故障抢修业务。

电力站现有办公场所三处，主要分布盘城新街62号和永丰街100-1、103号地段。目前担负全街道的九个行政村以及盘城新居、盘锦花园、盘欣家园、裕民家园等居民小区两万余户和一百五十家工业企业的用电服务工作，以及街道辖区的用电业务咨询、受理、电水费缴纳、装表接电业务和二十四※项目概况小时故障抢修业务。电力站现有办公场所面积为盘城新街1021平方米，永丰街100-1号598.46平方米，永丰街103号188平方米。

自来水站现有工作人员四人，办公场所仅200平方米，由于原办公建筑年代久远、结构老旧地址又相对偏远，因此考虑与电力站工程一并规划和建设。

因盘城街道目前城镇化建设发展速度较快，盘城街道大部分镇街都面临拆迁建设，所属几处办公场所的老旧建筑均需拆除。为保证盘城街道电力站及自来水站的正常运转及对外服务，故盘城街道办事处经研究决定，对盘城街道电力站及自来水站的办公场所进行统一规划建设。※区域位置

该项目拟建用地位于南京市浦口区盘城街道盘城新街71号，为盘城街道区域中心位置，道路西侧为盘城街道办事处。建设场址地理位置优越、场地平坦、拆迁量小、交通出行方便，有利于企业及居民缴费、咨询和电力站出行抢修。盘城新街71号盘城街道办事处02设计方案※设计说明※设计效果图

※设计说明

项目名称：盘城街道电力站及自来水建设工程

项目地址：盘城街道盘城新街71号

（一）设计指导思想与原则

（1）建筑方案设计指导思想

根据项目总体规划

（控规）

设计及各相关部门意见，充分利用地

型，贯彻功能明确、分区科学、因地制宜、节约用地指导思想，在满足功能需求下，设计出体现企业形象、合理化功能布置、以及绿色节能有预留发展空间的建筑作品。

（2）设计原则

在满足国家、地方现行规程规范以及政府批文、建设方要求等前提下：1）满足建筑功能要求

创建良好的办公空间，功能布局分区合理、采光通风良好、节能措施得当。

2）采用合理技术措施

正确选用建筑材料，根据建筑空间组合特点，选择合理结构方案、施工方案，※设计说明创造出建筑的坚固性、耐久性。3）具有良好的经济性

因地制宜、就地取材、节约用地，尽量使用地材减少运输成本。4）建筑美观要求

建筑外观设计在满足建筑功能前提下，创造出符合经济合理、美观大方、绿色节能、经久耐用的现代建筑风格形象。

（二）项目总体规划方案1、总平面布置原则1）合理利用现状地块，因地制宜、合理布置建筑方位；2）根据项目功能特点，按功能合理分区；3）合理进行绿化建设，美化办公区域空间；4）适当预留建设用地，考虑办公空间可持续发展。2、总平面布置

项目用地东西最长边60.22米，南北宽最长边72.76米，呈较规则※设计说明方形，总用地面积：4068.86平方米。单体建筑高度15.75米，总建筑面积：5026.80平方米。建筑平面呈L型，建筑沿用地西南向布置，建筑西侧用房邻街布置，便于收费、咨询业务。建筑布置在总用地的西南侧，整体规划科学、布局合理、功能明确。

（三）建筑方案设计

建筑外观为现代建筑风格，地上四层框架结构，无电梯，主要功能为办公、库房及对外服务。考虑到供电、自来水缴费业务，在西侧用房一层沿街对外设置服务大厅，其余用房为普通办公室及少量的库房。建筑最北侧有进出内院过街通道，一层层高为4.5米，其余层高均为3.6米。外墙面采用仿石涂料（或干挂花岗岩），简洁大方、经久耐用。

室内装饰为普通简装，卫生间采用防滑地砖、铝合金扣板吊顶、瓷砖墙面。服务大厅、大小会议室、会客室、陈列室、荣展室等室内装修进行二次设计。※设计效果图

总平面布置图※设计效果图

整体鸟看图※设计效果图

单体人视图※设计效果图

一