第三节建筑安装工程-施工图预算的编制-Microsoft-PowerPoint-演示文稿

第三节

施工图预算的编制一、施工图预算的概念和作用

1．施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论２.编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面３．单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本课内容

４．施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比

二、施工图预算的编制方法

1.单价法2.实物法3.综合单价法1.单价法单价法是目前国内编制施工图预算的主要方法,主要是采用了各地区、各部门统一制定的综合单价。单位工程施工图预算直接工程费=∑（工程量×预算定额单价）2.实物法单位工程施工图预算直接工程费=[∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价）+∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）

宁波、舟山、金华等单价法与实物法的比较：

共同点：两种方法的基本计价依据即预算定额消耗量，均应执行法定标准限额，对造价构成各个组成部分的内容和计算方法也有一致的规定。

编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用单位估价法不同点

静态VS动态

单价法

“三”单价采用地区统一单价，具有相对的稳定性，且不允许变动费率，较多体现静态管理。

实物法

“三”单价采用当时当地市场价，且费率可以按市场供求情况随行就市浮动取定，较多体现动态管理。

偏离VS准确

单价法

采用事先编制好的统一的单位估价表，未考虑市场波动、造价偏离实际价格，需调价。

实物法反映实际市场价格水平，工程造价的准确性高，误差较小。

简单VS繁琐

单价法

计算简单、工作量较小、编制速度快、便于统一管理。

实物法因搜集相应的实际价格，工作量较大，计算过程繁琐。

3.综合单价法：(清单计价)

（1）分部分项综合单价=直接工程费+间接费+利润+税金分部分项造价=工程量×分部分项综合单价

工程总价=∑分部分项造价（2）特点：间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。

综合单价法实际上是把连同风险在内的所有费用摊到单价中。

三、安装工程施工图预算具体程序：

1.搜集各种编制依据资料

2.熟悉施工图纸和定额

(1)熟悉施工图纸及其说明

(2)熟悉安装工程预算定额

3.计算工程量

(1)工程量计算原则

(2)工程量计算顺序

①划分分项工程项目

②逐项计算工程量

③工程量汇总

4.套定额单价、计算定额直接费注意以下事项：

(1)按子目计取费用

①定额中的预算单价分为完全价和不完全价两类；②套用定额单价时存在的三种情况：

1）直接套用2）换算套用3）补充套用

(2)计算按子目系数和综合系数计取的直接费(3)调整定额直接费

5.计算各项取费、汇总单位工程预算造价按各省、自治区、直辖市规定的“建筑安装工程取费标准和计算程序表”计取措施费、间接费、利润、税金等，并汇总得出单位工程预算造价。6.复核7.编写施工图预算的编制说明、填写封面

8.装订成册①封面②编制说明③安装工程预算取费表④工程预(结)算书(单位估价表)⑤主材价格计算表⑥材料价差计算表⑦工程量计算表结论：建筑安装工程预算