2024年自建房买卖合同-(增加多场景)

自建房买卖合同卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]第一条：自建房的基本信息1.1自建房地质：[自建房地质]1.2自建房面积：[自建房面积]1.3自建房结构：[自建房结构]1.4自建房所有权证明：[自建房所有权证明文件名称]第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币[交易价格]元（大写：[交易价格大写]）a)首付款：人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]），在签订本合同之日起[首付款支付期限]日内支付至卖方指定账户；b)尾款：人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]），在自建房交付完毕并办理完毕过户手续后[尾款支付期限]日内支付至卖方指定账户。第三条：自建房的交付3.1交付日期：卖方应在收到首付款之日起[交付日期]日内将自建房交付给买方。3.2交付方式：卖方应将自建房交付给买方时，双方应共同对自建房进行验收，并签署《自建房交付确认书》。第四条：过户手续4.1卖方应在交付自建房之日起[过户手续办理期限]日内，协助买方办理自建房的过户手续。4.2过户手续费用由[过户手续费用承担方]承担。第五条：保证与承诺5.1卖方保证自建房没有抵押、查封等法律纠纷，并对其真实性、合法性承担责任。5.2买方承诺按照本合同的约定支付交易价格，并遵守相关法律法规，合法使用自建房。第六条：违约责任6.1如卖方未能按照本合同的约定交付自建房，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。6.2如买方未能按照本合同的约定支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：附件：1.自建房所有权证明文件2.自建房交付确认书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.出售中的自建房存在租赁关系增加条款：a)租赁情况披露：卖方应详细披露自建房当前的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b)租赁权转移：卖方应在交易完成后，协助买方与租客签订新的租赁合同，确保租赁权的顺利转移。c)租金归属：双方应明确交易完成前后的租金归属问题，避免纠纷。2.自建房存在历史遗留问题增加条款：a)问题披露：卖方应如实披露自建房存在的所有历史遗留问题，如违章建筑、产权争议等。b)问题解决责任：卖方应承担解决自建房历史遗留问题的责任，并承担因此产生的费用。c)解决期限：卖方应在交易完成前解决所有历史遗留问题，或提供合理的解决方案和时间表。3.自建房位于特殊区域（如风景区、保护区）增加条款：a)特殊规定遵守：卖方和买方均应遵守自建房所在区域的相关特殊规定，如环境保护、建筑风貌等。b)许可证明：卖方应提供自建房所在区域的相关许可证明，确保自建房的合法性。c)环保责任：买方应承诺在自建房使用过程中遵守环保规定，保护生态环境。4.自建房涉及文化遗产保护增加条款：a)文物保护规定：卖方和买方均应遵守自建房所在地的文化遗产保护规定。b)保护责任：买方应承诺在自建房使用过程中采取措施保护文化遗产。c)改建限制：买方应同意自建房改建或装修时遵守文物保护的相关限制。5.自建房存在安全隐患增加条款：a)安全检查：卖方应在交易前进行安全检查，并披露自建房存在的安全隐患。b)安全整改：卖方应在交易完成前整改所有已知的安全隐患，或提供相应的整改方案。c)安全责任：交易完成后，买方应继续承担自建房的安全维护责任。附件列表及要求说明：1.自建房所有权证明文件要求：必须是官方出具的合法有效的所有权证明文件，如房产证、土地使用证等。2.自建房交付确认书要求：详细记录自建房的交付日期、交付时的状况、双方对自建房的验收结果等信息。3.自建房租赁合同（如适用）要求：提供完整的租赁合同副本，包括租金、租期、双方权利义务等条款。4.自建房安全检查报告（如存在安全隐患）要求：由专业机构出具的最近的安全检查报告，详细列出所有发现的安全隐患。5.自建房环保许可证明（如位于特殊区域）要求：由相关环保部门出具的环保许可证明，证明自建房符合环保要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.自建房面积、结构等与实际不符解决办法：在交付前进行详细的测量和检查，确保所有信息准确无误。2.交易价格支付过程中的争议解决办法：明确支付方式和时间，并在支付时双方签字确认，避免后续纠纷。3.自建房交付过程中的质量问题解决办法：在交付确认书中详细记录自建房的状况，并在验收时双方签字确认。4.过户手续办理延迟解决办法：提前了解过户手续的办理流程和所需材料，确保及时准备齐全。5.租赁关系处理不当解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，并在交易前与租客沟通协商。6.自建房存在历史遗留问题未解决解决办法：在合同中明确卖方解决历史遗留问题的责任和