北京市商品房预售合同

第页共页北京市商品房预售合同甲方：【开发商名称】住所：【开发商地址】统一社会信用代码：【开发商统一社会信用代码】法定代表人（委托代理人）：【开发商法定代表人（委托代理人）姓名】电话：【开发商联系电话】乙方：【购房人姓名】住所：【购房人住址】证件类型及号码：【购房人证件类型及号码】联系电话：【购房人联系电话】鉴于乙方希望购买甲方位于北京市【楼盘名称】的商品房，甲方愿意出售该房屋，并双方经协商一致，达成以下约定：第一条房屋信息1.1房屋基本信息如下：房屋坐落地址：【房屋具体地址】建筑面积：【房屋建筑面积】平方米使用面积：【房屋使用面积】平方米所处楼层：【房屋所处楼层】层房屋编号：【房屋编号】房屋类型：【房屋类型】1.2房屋交付标准：（1）房屋及配套建筑已竣工的，甲方将按照竣工标准向乙方交付；（2）房屋及配套建筑未竣工的，甲方将按规定交付。1.3房屋价格1.3.1总价：房屋总价为人民币【总价（数字）】万元整。1.3.2付款方式：乙方按照以下方式支付房屋款项：（1）签订本合同时，支付房屋总价的【订金比例】%作为订金，即人民币【订金金额（数字）】元；（2）乙方根据甲方通知，按照合同约定的方式支付房屋款项。第二条房屋权属交付2.1甲方保证该房屋系合法所有，并负有完全权利进行买卖。2.2房屋权属交付时间：乙方按照合同约定支付房款的时间，甲方将在接到最后一次支付房款后【交付时间】个工作日内办理房屋权属过户手续，确保乙方成为该房屋的合法所有人。2.3房屋交付标准：甲方保证交付给乙方的房屋符合相关法律法规和技术标准的要求。第三条房屋交付标准3.1甲方交付给乙方的房屋和配套建筑将符合下列标准：（1）房屋主体结构符合相关法律法规和技术标准的要求；（2）房屋天然干燥，无渗漏、结露等现象；（3）房屋内部无垂直或水平裂缝；（4）房屋外观无明显的故障、缺陷，并且墙面、地面、天花板等装修材料等无破损、漏点、脱落现象。3.2配套设施标准：（1）供暖设施：房屋应符合北京市供暖办公室相关法规的要求。（2）通风设施：房屋内应安装合理的通风设施，保证室内空气质量。（3）给排水设施：房屋的给排水设施应符合相关法律法规和技术标准的要求。（4）消防设施：房屋应设置合理的消防设施，满足相关法规的要求。第四条房屋价格支付方式4.1乙方在签订本合同时，应当支付订金，具体支付金额见本合同第一条第1.3.2条款。4.2乙方按照合同约定的时间和方式分期支付房款，具体支付方式、时间和金额见附件《房款支付计划表》。4.3乙方支付房款时应提供有效的支付凭证，以确保款项能够准确入账。第五条权益变动和转让5.1乙方在未取得房屋产权证书前，不得以任何形式转让、出租、抵押、赠与该房屋。5.2如乙方确实需要转让该房屋产权，应当在符合相关法规和程序的前提下，提前通知甲方，并经过甲方同意后办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2如乙方未按时支付房款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付房款总额的【违约金比例】%。第七条特别约定【特别约定内容】第八条争议解决8.1本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。8.2本合同履行过程中发生的争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【争议解决方式】解决。8.3本合同未尽事宜，按照双方协商一致的原则处理。第九条合同生效及备案9.1本合同正本一式两份，分别由甲方和乙