每周市场快讯

开发部市场组第116期易居每周市场快讯2016年4月11日-2016年4月17日快讯2分钟济南新型城镇化规划出炉拟实行宽松落户政策《济南市新型城镇化规划(2015-2020年）》公布，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。加快制定公开透明的落户标准，进一步放宽落户条件，不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。多地放宽住房公积金提取限制三亚可用于交学费不少城市在放宽住房公积金提取上做出探索：武汉：月收入不足1900元者可提取住房公积金；三亚：住房公积金用途拓宽至物业费、看病、交学费；石家庄：因参军、上学与单位终止劳动关系的可提取住房公积金；此外，四川省宜宾市、四川省成都市、湖南省湘潭市、广东省清远市、天津市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。广东个人住房转让个税核定征收率将统一为1%除特殊情形外，广东省(不含深圳)拟统一个人转让住房个人所得税核定征收率至1%。目前广州市核定征收率为1%，所以调整对广州纳税人来说影响不大。深圳互联网金融协会叫停房地产众筹业务深圳市互联网金融协会于4月12日下发通知，要求其互联网金融成员企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。指出“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。快讯2分钟安徽出台供地新政民宅也可从事旅游经营安徽省出台《关于贯彻落实加快调结构转方式促升级行动计划的实施意见》，规定在符合土地利用总体规划、县乡建设规划、风景名胜区规划等前提下，农村集体经济组织可依法使用集体建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办住宿、餐饮、停车场等旅游接待服务企业，城镇和乡村居民可利用自有住宅或其他条件依法从事旅游经营。珠海全面取消商品住房限购政策珠海限购、限价政策出自2011年10月底，系中国内地首个实施“双限”的城市。珠海4月13日起正式执行“全面取消限购”政策，非本地户籍人士亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。河北公共建筑强制执行绿色建筑标准将达到42%河北省住建厅印发《2016年全省建筑节能与科技工作要点》提出，2016年河北省城镇节能建筑占比达到42%，每个社区市、省直管县(市)建设不少于一项75%节能居住建筑或被动式低能耗建筑、三星级绿色建筑项目。北京将对重点区域集中连片疏解防止人口再聚集2016年，北京市疏解非首都功能将不再分为一个个项目，而是各区抓住1到2个重点区域集中突破，从“点”出发，实现重点区域集中连片疏解。2016年将突出“三个聚焦”，确保非首都功能转得出、稳得住、能发展。易周看点国土部：房地产库存较高城市或停止住房用地供应汇泉西悦城后期地块悄然成交多项目积极推盘，争抢银四好时机/万科紫台首推，成交火爆【谦祥万和城】全城“gao不gao”悬念营销目录Part1市场资讯Part2土地市场Part3楼市动态Part4易周分享宏观经济、实事新政、热点资讯土地供应、土地成交、重点地块重点项目开盘、认筹活动新盘分享、营销活动、推广展示、案例分享国土部：房地产库存较高城市或停止住房用地供应易家之言：从全国房地产市场看，房地产库存走势分化，一二线城市房地产库存已经明显减少，但三四线城市库存依然增加。减少库存过高城市的土地供应，从根本上降低了库存的增量，如果再进一步增加客户端的需求量，就可以在很大程度上减小库存的去化周期，从而加快全国房地产市场去库存的步伐，保证整个房地产市场的平稳运行和健康发展。4月14日，国土资源部正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》，提出要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。市场资讯营改增5月1日起实施出租不动产增值税细则出台易家之言：二手房交易营改增延续了现行的二手房交易营业税优惠政策，部分税负略微下降，但这个下降额度并不大。100万的房子，仅减少2400元的支出。营改增后，购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠，购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降，这部分住房五一前后交易会有所波动。因为2年内住房占二手房交易量的比例较小，总体来看，本次营改增对二手房市场整体影响不大。但是从政策根本来看，个人首套或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。2016年3月17日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。3月31日，国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，自2016年5月1日起施行。届时，单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。市场资讯住建部：5月1日起住房公积金缴存比例一律不得高于12%

易家之言：目前我国社保五险中，除医保未调整外，其余四险都已阶段性松动。按照“十三五”规则要求，医保的调整空间是未来将其与生育保险合并实施，“五险一金”有望精简成为“四险一金”。因为企业20%的养老保险费率是计入统筹账户，未来个人领取养老金时，统筹账户采取的是缴费基数乘缴费年限的计算方法，因此企业缴纳费率下调，并不影响个人待遇。4月13日，国务院总理李克强持召开国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。市场资讯关于公积金：一：凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；二：阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行；三：生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。土地市场郑州市土地供应本周郑州市无土地供应2016.4.11-2016.4.17郑州市土地成交情况序号成交时间位置区域用途面积亩容积率建筑规模万㎡成交价万元单价万元/亩楼面地价元/㎡买受人项目名称14-13金枝路北、玉轩路西中原区住宅用地104.513.020.9024691236.261181汇泉置业汇泉西悦城24-13金桐路南、玉瑞路东108.773.021.7525885237.98119034-13金枝路南、玉轩路东132.403.530.8933238251.03107644-13金田路北、泉州路西文体娱乐18.782.53.132113112.51675土地市场郑州市土地成交汇泉西悦城项目后期地块成交，包括3宗住宅用地和1宗文体娱乐用地，总占地面积364亩数据来源：中国土地市场网、郑州国土资源局土地市场郑州市土地成交成交地块具体位置展示商业住宅汇泉西悦城项目用地土地市场大郑州区土地成交2016.4.11-2016.4.17大郑州区土地成交情况序号成交时间区域位置用途面积亩容积率建筑规模万㎡成交价万元单价万元/亩楼面地价元/㎡出让年限买受人14-12航空港区郑港一路北航城大道西住宅用地19.052.73.432153113.0262870名门地产（名门郡景）2绿博组团绿博组团，富贵三路南、牡丹一街东、屏华路西、富贵四路北32.262.55.389679300.02179970河南中建锦伦置业有限公司3绿博组团内，富贵三路南、锦荣路东、牡丹一街西、富贵四路北67.622.511.2720291300.071800704绿博组团内，广惠街西、博惠东路北、牡丹七街东35.832.55.9710573295.10177170郑州迁善置业有限公司5绿博组团内，绿博大道南、紫薇路东、牡丹七街西87.592.514.625851295.141771706绿博组团内，广惠街西、博惠东路南90.862.515.1426817295.1417717074-13新密养马路南侧、湖东路西侧、讲武路北71.481.88.58168223.5319670新密银基房地产有限公司8湖东路东侧、养马路南侧、云岩大道西、讲武路北37.571.94.7688623.571867094-14雪花街东、青屏大街南侧、周楼街西1.122.80.217667.9636270河南兆吉置业有限公司本周均为商品住宅用地成交，其中航空港区一宗，绿博组团五宗，新密市三宗数据来源：中国土地市场网土地市场地市土地成交2016.4.11-2016.4.17地市土地成交情况序号区域日期位置用途面积（亩）容积率建筑规模（万㎡）成交价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）出让年限买受人1平顶山4-12许南公路与平安大道交叉口住宅用地4.134.51.2438693.5031270平顶山永鑫诚信地产2漯河4-13源汇区湘江路南侧、五一路东侧住宅用地58.573.814.8411012188.0174270河南世林苏荷置业34-13源汇区五一路东侧11.314.53.392036180.006007044-14西城区嘉陵江路北侧住宅用地17.243.03.452759160.0680070河南水投源盛置业54-15西城区宝塔山路东侧住宅用地21.592.23.172252104.2971170漯河宏涛置业6三门峡4-15磁钟乡磁钟村314省道北侧商服用地3.670.70.177520.4443840贾念劳7南阳4-12铁路小区西、区间路北商服用地5.331.20.431847346.62433340南阳市建设投资有限公司84-12建设路南、仲景路东、温凉河北住宅用地20.298.611.633264160.882817094-12建设路北、仲景路西20.918.511.852873137.4124270104-12医圣祠路南、温凉河东商服用地6.651.30.582517378.59436840114-12医圣祠路北、温凉河东4.221.20.341543365.58457040124-12信臣路南、温凉河西5.381.40.501965365.43391540134-12两相路北、温凉河西1.981.60.21627315.95296240144-13长江西一路东，信臣北一路北住宅用地53.252.07.107100133.34100070南阳恒大置业154-11珠江路北、腾飞路西住宅用地159.453.031.8916746105.0252570河南翔腾房地产16商丘4-11睢阳路东、华远置业有限公司西商服用地25.352.44.06234592.5157840商丘市华远置业174-11北海路北、华远置业有限公司南住宅用地14.823.53.461714115.6049570184-11睢阳路东、华远置业有限公司北12.773.52.981829143.2661470194-11张巡路南、中州路西住宅用地88.673.017.7312928145.8172970商丘日月新城投资本周地市土地市场活跃，共成交19宗地块，总占地面积536亩，总建面119万㎡数据来源：中国土地市场网楼市动态楼市活动汇总开盘项目销售率万科紫台95%康桥朗城80%五龙新城71%怡丰森林湖66%谦祥万和城58%认筹项目认筹率保利心语74%融创局外60%谦祥兴隆城38%多项目积极推盘，争抢银四好时机开盘项目认筹项目谦祥万和城怡丰森林湖领创天誉华庭华强城市广场康桥朗城万科紫台保利心语融创局外海马公园谦祥兴隆城五龙新城开发商保利项目位置中原区中原路华山路交叉口西北角房源情况推出3#、4#部分房源；6#（2个单元，2T4，34F），7#（2个单元，2T4，34F）东单元、10#（3个单元，2T4，34F）西单元南户，共计538套认筹时间2016年4月16日，预计4月底开盘认筹情况当天认筹400组，认筹率74%认筹优惠交1万享开盘3万总房款优惠预计销售价格预计9500-11000元/㎡客户情况当天客户到访约510组；以中原区周边客户为主，约三分之一为投资客交房时间预计2018年3月楼市动态认筹：保利心语推出高层538套房源，认筹400组，认筹率74％，预计开盘均价9500-11000元/㎡4#10#中原西路天山路漯河西路N2#7#郑州市外国语中学分校5#3#6#9#8#1#幼儿园楼市动态保利心语：产品此次推出的户型面积跨度较大，可满足客户多样化需求；户型设计良好，无明显缺陷134㎡三房134㎡三房84㎡两房84㎡两房7#东单元平面图此次推出房源户型配比房型面积推出套数占比一房65㎡346%两房83-90㎡19837%2+1房82㎡、85㎡13625%三房136㎡、140㎡17032%合计65-140㎡538100%楼市动态保利心语：效果分析借鉴点：1、区位优势——项目紧邻中原万达广场，临近地铁1号线和后期的5号线、10号线，地理位置优越；2、配套——项目自身配套幼儿园（公立）、小学（公立市重点）、中学（外国语），教育资源丰富；社区内部配有1000㎡健身房，而且后期规划4万㎡集中商业区，生活配套较为齐全；3、品牌——一线房企保利，具有一定客户基础，项目自4月9日售楼部开放以来，推广力度较强，使得此次认筹效果较好。不足点：项目紧邻中原万达广场，人流量较大，环境较为混乱，居住品质不佳；项目距离地铁1号线有一段距离，且目前周边交通配套不完善，出行较为不方便。品牌+地段+配套，此次认筹效果较好楼市动态认筹：融创局外推出一整层LOFT，总计42套房源，认筹25组，认筹率60%，预计销售均价1.25-1.35万/㎡开发商河南融创置业有限公司项目位置郑东新区龙子湖CBD平安大道与博学路交汇处房源情况推出一整层商务办公LOFT（14T42户，项目整栋7-12F为LOFT），具体楼层未定，共42套房源认筹时间2016年4月16日认筹情况当天认筹25组（存在一人多筹的情况），认筹率60%认筹优惠交2千享开盘1万总房款优惠预计销售价格预计销售均价1.25-1.35万/㎡交房标准毛坯交房时间2018年12月客户情况当天到访客户约20组，以东部片区投资客为主楼市动态融创局外：项目规划项目规划一栋楼，地下4层（为停车位），地上15层；1-6层为商铺，每层约90个商铺，面积20-200㎡（已经开始内购，现基本售罄，销售均价为2-3万/㎡）；7-12层为LOFT商务办公；13-15层为企业自持（后期规划为酒店式公寓）项目效果图展示项目整体设计新颖，别具一格：玫瑰花瓣外型，内部双中庭设计，栽种大量绿植。项目的每一层均由环廊围合而成，每一个商铺都位于临街处。另外，每隔两层，还有空中连廊，内部联通更加便捷。楼市动态融创局外：产品LOFT：为14T42户设计，60-200㎡，层高为4.8㎡；此次推出一整层LOFT，具体楼层未定商铺平层图LOFT平层图楼市动态融创局外：效果分析区域价值+产品规划，此次认筹效果尚可借鉴点：1、区域价值——项目位于龙子湖湖心岛位置，周边为东大学城，后期升值潜力可期；2、产品规划——项目可谓是该片区众多项目中“高颜值”楼盘，设计新颖，更能吸引客户眼球，且项目规划有商业、办公物业，投资价值较高。不足点：1、物业管理——项目1-6层商铺为散售，后期物业管理会存在一定难度，物业管理水平存在很大的不确定性，客户投资风险较大；2、配套匮乏——项目所在片区发展尚未成熟，各种配套不完善，对项目销售有一定阻力。开发商谦祥项目位置京沙快速路与兴隆铺路交汇处房源情况此次推出1#（两个单元、2T6户）、2#（两个单元、2T5户）、3#（一个单元，2T5户）、5#（两个单元，2T4户），均为34F，共计1001套房源认筹产品72㎡两房、86㎡小三房、123-127㎡三房预计开盘时间2016年6月底预计价格9000元/㎡认筹优惠5千享2万认筹情况当天共认筹383组，认筹率38%客户情况以地缘性客户为主，兼顾刚需和改善交房时间2017年年底楼市动态认筹：谦祥兴隆城推出1001套，认筹383组，认筹率38%，预计均价9000元/㎡京沙快速路3#1#5#2#1#户型平面图72㎡两房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡两房88㎡小三房楼市动态1#：两个单元，2T6户设计，户型设计以小三房为主谦祥兴隆城：产品楼市动态72㎡两房88㎡小三房66㎡两房123㎡三房66㎡两房123㎡三房66㎡两房66㎡两房88㎡小三房72㎡两房2#户型平面图谦祥兴隆城：产品2#：两个单元，2T5户设计，户型设计以两房为主，同时搭配有88㎡小三房和123㎡大三房72㎡两房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房127㎡三房3#户型平面图楼市动态谦祥兴隆城：产品3#：一个单元，2T5户设计，户型设计以小三房为主5#户型平面图127㎡三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡两房125㎡三房125㎡三房楼市动态谦祥兴隆城：产品5#：一个单元，2T4户设计，户型设计以小三房为主，同时搭配有125-127㎡大三房楼市动态谦祥兴隆城：效果分析蓄客周期较长，导致此次认筹率较差借鉴点：1、外部交通便利——紧邻城市快速路北三环、京广快速路，城市主干道东风路，后期地铁3号线贯穿项目，整体外部交通条件发达，但隶属于惠济区，西接中原区，在板块概念上，有一定心理障碍与孤僻感；2、定位明确——项目迎合板块特征，以区域内主流产品为主导面向市场，同时配备少量大户型产品，细分客户市场。不足点：1、周边临着北环路、京广快速路和铁路，居住氛围较差；2、周边城中村拆迁项目较多，其开发商多为一线知名开发商，绿地璀璨天城、五龙新城等，对项目威胁较大。开发商万科项目位置文化路与北四环交汇处房源情况首次推出2#、3#、6#、8#（一个单元）均为2T4户，26F；4#、5#（一个单元）均为2T4户，25F；另当天下午加推50套房源，总计943套房源开盘产品85-89㎡小三房，117-119㎡三房，143㎡四房，120㎡及140㎡洋房开盘时间2016年4月16日开盘地点黄河迎宾馆（中华厅）选房方式摇号选房（一组5个号）认筹情况3月8日开始认筹，截至开盘前共认筹1700组，黑金卡1200张开盘优惠①黑金卡优惠1万+2个点，②选房优惠1个点，③万科会蓝卡优惠0.2%，④按时签约优惠1个点开盘情况截止到选房结束，共销售898套，销售率95%开盘价格高层9500-11000元/㎡、洋房一层21000-24000元/㎡、二层18000-21000元/㎡、标准层13000-15000元/㎡客户情况当天到访客户1000组左右，到访率59%，以北区客户为主交房时间一期2018年年底楼市动态开盘：万科紫台首次推出943套房源，销售898套，销售率95%，洋房标准层均价13000-15000元/㎡，高层9500-11000元/㎡4#3#2#12#8#6#5#11#10#9#15#14#13#19#N光杨路园北路大河路楼市动态万科紫台：产品高层户型配比楼栋层数梯户比户型面积（㎡）推出套数占比销售套数销售率2#26F2T4小三房87507%50100%三房117527%4994%3#2T4小三房87507%50100%三房117527%4688%4#25F2T4小三房88-8914620%146100%三房119507%4080%5#2T4小三房85466%46100%四房143233%1252%6#26F2T4小三房85527%52100%四房143527%4383%8#小三房88487%48100%三房118487%48100%加推1#26F2T4三房89507%50100%合计——719100%68095%洋房户型配比楼栋户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率11#三房1201616100%四房140161488%12#三房1203232100%13#三房1201616100%四房140161594%14#三房1201616100%四房140161594%15#三房1203232100%四房140161594%19#三房120484798%合计——22421897%高层小三房销售最好，洋房剩余少量顶层和面积较大的户型楼市动态万科紫台：高层产品小高层全部为2T4设计、高层25-26F；其中85-89㎡小三房占比64%，为主力户型，且销售效果较好，并于当天下午加推50套小三房4#户型平面图119㎡三房88㎡三房89㎡三房89㎡三房88㎡三房88㎡三房119㎡三房88㎡三房楼市动态万科紫台：高层产品5#、6#：一个单元，2T4户，户型整体设计方正85㎡三房85㎡三房143㎡四房143㎡四房5#、6#户型平面图楼市动态万科紫台：高层产品2#、3#、8#：一个单元，2T4户，26F，户型整体设计方正88㎡三房88㎡三房117㎡三房117㎡三房2#/3#/8#户型平面图楼市动态万科紫台：洋房产品120㎡三房120㎡三房11#、13#、14#、15#户型平面图140㎡四房140㎡四房洋房全部为1T2、8F，其中一层和二层赠送花园和车库，去化较快120㎡三房120㎡三房120㎡三房120㎡三房12#、19#户型平面图户型分析：优势：设置玄关，私密性较好；空间布局合理；景观阳台，观景优越；主卧设置卫生间，增加优越感；卫生间干湿分离；劣势：次卧门正对入玄关，私密性较差；主卧门正对客厅及入户门；动静不分区。楼市动态万科紫台：效果分析品牌+精装修+蓄客充足，此次开盘效果良好借鉴点：1、品牌——一线房企万科，房企开发实力较强，业界口碑良好；2、精装修——项目产品精装修交付，周边精装修竞品项目较少，优势较为明显；3、蓄客量充足——开盘前认筹1700组，黑金卡客户1100组，相比此次开盘房源，蓄客量充足；4、区位——项目位于三所旁，地理位置优越，周边环境较好；距离惠济区万达较近，未来升值潜力较大。不足点：1、此次推出高层临近大河路，居住舒适度较差；2、洋房价格较高，超过客户心理预期，客户存在一定抗性。开发商康桥项目位置

金水区花园路龙门路西500米（八号演播厅西南）房源情况此次推出二期5#、9#及10#西单元，总计312套房源开盘产品89㎡小三房、115-125㎡三房开盘时间2016年4月16日开盘地点八号演播厅认筹情况3月12日启动认筹，截至开盘前共计认筹430组左右开盘优惠认筹5千抵2万，日增值合计3500元；4月15日“砸金蛋”活动，可获得2千至5千不等购房优惠；成功选房优惠4%，6月份签合同交首付，首付款由开发商转化成理财产品，3%年化收益开盘情况截止到中午选房结束，共销售249套，销售率80%开盘价格5#、9#成交均价10600-10900元/㎡；10#均价10300-10600元/㎡客户情况当天客户到访350组左右，以北区刚需客户为主交房时间2018年下半年楼市动态开盘：康桥郎城推出312套房源，销售249套，销售率80%，5#、9#成交均价10600-10900元/㎡；10#西单元成交均价10300-10600元/㎡8#6#7#二期鸟瞰图5#9#11#10#12#N少林路连霍高速幼儿园本案楼市动态康桥郎城：产品此次推出5#、9#、10#西单元，以89㎡小三房为主，去化率为73%；同时搭配少量115㎡及125㎡改善型三房，全部售罄此次推出房源户型配比楼栋房型面积段（㎡）推出套数占比销售套数销售率5#、9#、10#西单元（均为2T4,26F）小三房89㎡23475%17173%三房115㎡268%26100%125㎡5217%52100%合计89-125㎡312100%24980%楼市动态5#、9#：一个单元，2T4户，26F，以89㎡小三房为主，户型设计较为紧凑89㎡三房89㎡小三房89㎡小三房115㎡小三房125㎡三房89㎡小三房89㎡小三房125㎡三房5#户型平面图康桥郎城：产品9#户型平面图楼市动态10#：此次推出西单元，2T4户，26F，均为89㎡小三房，因10#紧挨连霍高速，导致整体去化效果不及5#、9#去化效果89㎡小三房89㎡小三房10#西单元户型平面图89㎡小三房89㎡小三房康桥郎城：产品楼市动态康桥郎城：效果分析品牌+产品+地段+蓄客足，此次开盘效果良好借鉴点：1、品牌——河南本土著名房企康桥地产，楼盘开发经验足，在本地的口碑和影响力较大；2、产品——此次推出房源中89㎡小三房近八成（去化73%），补充少量115-125㎡舒适三房（全部售罄），户型设计方面较为中规中矩，客户接受度较高；3、地段位置——项目紧邻花园路、文化路、连霍高速等城市主干道，交通便利；4、蓄客足——前期蓄客活动较多，“认筹五千抵两万、日增值3500”、“砸金蛋”（可获得2千至5千不等购房优惠）等优惠活动，截至开盘前认筹430组，相对312套房源来说，蓄客相对充足。开发商河南怡丰置业发展有限公司项目位置惠济区天河路与绿缘路交叉口向北1000米房源情况此次推出四期部分房源，分别是：23#（一个单元、2T4户，24F）、25#（一个单元东户、2T4户，25F）、28#（东单元、2T6户，24F），共计185套房源开盘产品89㎡小三房、103㎡三房开盘时间2016年4月16日开盘地点售楼部认筹情况3月初开始认筹，截至开盘前共认筹170组左右开盘优惠5000抵20000；按揭优惠4%，按时签约优惠1%开盘情况截止到选房结束，共销售122套，销售率66%开盘价格两房均价7800元/㎡、小三房均价7800-8000元/㎡客户情况当天到访客户150组左右，以北区客户居多交房时间2018年3月楼市动态开盘：怡丰森林湖推出185套，销售122套，销售率66%，两房均价7800元/㎡、小三房均价7800-8000元/㎡28#25#23#楼市动态怡丰森林湖：产品此次推出23#、25#、28#部分房源，以89㎡小三房为主，同时搭配71-78㎡两房及103-123㎡三房，其中89㎡小三房销售效果较好23#、25#、28#部分房源户型配比楼栋户型面积段（㎡）推出套数占比销售套数销售率23#、25#、28#两房71-784826%3675%小三房896837%5276%三房103-1236937%3449%合计71-123185100%12266%楼市动态怡丰森林湖：产品户型整体设计方正，布局较为紧凑，基本无面积浪费23号楼户型平面图89㎡小三房103㎡三房123㎡三房25号楼户型平面图89㎡小三房104㎡三房104㎡三房楼市动态怡丰森林湖：效果分析产品+蓄客充足，此次开盘效果尚可借鉴点：1、居住品质佳——该项目向北可达到黄河大堤，享有黄河湿地景观，向南有索须河和中国大运河—通济渠遗址，周边环境较为良好，远离市区喧闹，比较清静，居住舒适度良好；2、产品——此次推出房源多为刚需房源，且户型设计良好，为市场上接受度较高的产品，而以年轻刚需客为主，多数购房客户积极出手，导致此次两房、小三房销售火爆；3、蓄客充足——项目自3月初开始认筹，截至开盘前共认筹170组左右，相比开盘房源来说，蓄客相对充足。开发商河南谦茂置业有限公司项目位置高新区长椿路与莲花街交汇处北100米房源情况推出平层公寓9-13层，LOFT6-10层，共计372套房源，开盘产品24-84㎡平层公寓，36-84㎡loft公寓开盘时间2016年4月16日开盘地点售楼部认筹情况2015年11月21日开始认筹，截至开盘共认筹客户约400组开盘优惠优惠券优惠1000元；电商3000优惠2%；返租优惠2%+2%（返租2年）；开盘优惠：当天选房优惠1%；首付不分期优惠1%；按时签约优惠1%开盘情况开盘当天共销售217套，销售率58%开盘价格成交均价：平层公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡客户情况当天客户到访260组左右，以西区和北区刚需客户为主交房标准平层公寓1500元/㎡精装标准，LOFT毛坯交房交房时间2018年楼市动态开盘：谦祥万和城推出372套房源，销售217套，销售率58%，成交均价：平层公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡平层公寓LOFT公寓长椿路莲花街楼市动态谦祥万和城：产品平层公