2024年厂房买卖合同书范本(标准版)

厂房买卖合同书范本(标准版)甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的厂房及附属设施出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条厂房基本情况1.1厂房地质：________________；1.2厂房面积：________________；1.3厂房结构：________________；1.4附属设施：________________；1.5土地使用权：________________；1.6厂房现状：________________。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（1）本合同签订后__日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在本合同签订后__日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__日内，将厂房及附属设施交付给乙方；3.2甲方应在交付厂房及附属设施后__日内，协助乙方办理厂房所有权及土地使用权过户手续；3.3过户费用由乙方承担。第四条厂房质量及维修4.1甲方保证厂房及附属设施不存在质量问题，如有质量问题，由甲方负责维修；4.2甲方应在交付厂房及附属设施时，提供厂房及附属设施的质量保证书。第五条违约责任5.1如甲方未按照约定交付厂房及附属设施，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；5.2如乙方未按照约定支付厂房买卖价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；6.2如甲乙双方就本合同的签订、履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：厂房及附属设施清单1.厂房平面图2.厂房及附属设施质量保证书3.土地使用权证书4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国厂房买卖增加条款：a.适用法律与争议解决：明确适用哪国法律，以及争议解决的方式和地点。b.货币与汇率：约定交易货币，以及汇率波动对交易价格的影响和处理方式。c.国际支付与结算：详细规定支付方式，包括跨境支付的手续、费用承担和结算时间。2.特殊应用场合：厂房买卖涉及环保要求增加条款：a.环保合规：甲方需保证厂房符合当地环保法规，提供相关环保检测报告。b.环保责任：明确买卖双方在环保方面的责任和义务，包括后续环保整改的责任归属。c.环保保证金：乙方有权要求甲方提供环保保证金，以保障厂房在交易后环保问题得到妥善处理。3.特殊应用场合：厂房买卖涉及租赁关系增加条款：a.租赁合同转让：约定租赁合同是否随厂房买卖一并转让，以及转让的具体条件和程序。b.租金归属：明确买卖完成后，租金的收取权归属问题。c.租赁纠纷处理：规定买卖双方在租赁关系中可能出现的纠纷的处理方式和责任分配。4.特殊应用场合：厂房买卖涉及政府优惠政策增加条款：a.优惠政策转让：约定政府优惠政策是否可以随厂房买卖转让，以及转让的条件和程序。b.政策变动风险：明确若政府政策变动对厂房价值或使用产生影响时的处理办法。c.政策合规证明：甲方需提供厂房享有优惠政策的合规证明，以及乙方享有同等政策的承诺。5.特殊应用场合：厂房买卖涉及土地使用权期限增加条款：a.土地使用权期限：明确土地使用权剩余期限，以及到期后的续期程序和费用承担。b.土地使用性质变更：如需变更土地使用性质，应约定变更程序和费用承担。c.土地增值分配：若厂房买卖期间土地价值上涨，应约定增值部分的分配方式。详细附件列表及要求说明：1.厂房平面图：要求详细标注厂房的尺寸、结构、房间分布等信息，以便乙方了解厂房的具体情况。2.厂房及附属设施质量保证书：要求甲方提供由权威机构出具的质量检测报告，证明厂房及附属设施的质量符合相关标准。3.土地使用权证书：要求提供土地使用权证书的原件或经认证的复印件，证明甲方对土地的使用权。4.环保检测报告：要求提供最新的环保检测报告，证明厂房符合环保要求。5.政府优惠政策文件：要求提供政府关于优惠政策的官方文件，证明厂房享有相关优惠政策。6.租赁合同：如涉及租赁关系，要求提供租赁合同的副本，以便乙方了解租赁的具体情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：厂房存在隐蔽缺陷，交付后发现。解决办法：在合同中增加条款，约定甲方应对厂房进行充分披露，并在交付前进行专业检查。若发现隐蔽缺陷，甲方应负责修复或赔偿。2.问题：过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和时间表，并约定若因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。3.问题：厂房买卖涉及第三方利益，如银行抵押。解决办法：在合同中增加条款，约定甲方应在交易前解除所有第三方权益，如抵押权、租赁权等，确保厂房交易无法律障碍。4.问题：厂房买卖涉及多项政府审批，办理困难。解决办法：在合同中明确政府审批的要求和办