2024年昆明房屋租赁通用合同(增加附录条款)

昆明房屋租赁通用合同甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：昆明市______________________________。1.2房屋结构及面积：______________________________。1.3甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及昆明市的相关规定，具备出租条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方按月支付租金，支付方式为现金/转账，支付时间为每月的____日之前。3.3租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。四、押金4.1乙方在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施。5.2房屋及附属设施的维修责任，按照《物权法》的有关规定执行。六、甲方权利和义务6.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规及昆明市的相关规定，具备出租条件。6.2甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用。6.3甲方不得擅自变更租赁房屋，如需变更，应提前一个月通知乙方，并与乙方协商解决。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施，并享有租赁期间的居住安全。7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施。7.3乙方应按时支付租金，不得拖欠。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。8.2甲方未按约定提供房屋或者擅自变更租赁房屋的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：__________________________附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.租赁房屋平面图========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁用途限制，乙方需确保租赁房屋仅用于商业目的，并遵守相关商业法规。特殊条款：营业时间规定，乙方需在合同中明确营业时间，并遵守甲方规定的营业时间限制。特殊条款：装修条款，乙方需在租赁房屋进行装修前获得甲方书面同意，并遵守甲方提供的装修指南。2.长租公寓：特殊条款：公共区域使用规定，乙方需遵守甲方对公共区域的使用规定，如健身房、游泳池等。特殊条款：家具和电器维修，甲方需提供家具和电器的维修服务，并在合同中明确维修责任的划分。特殊条款：租金调整机制，合同中应包含租金调整的条款，以应对市场租金变动。3.短期租赁（如rbnb）：特殊条款：最短租赁期限，合同中应明确最短租赁期限，以满足短期租赁的需求。特殊条款：清洁费用，乙方需支付额外的清洁费用，以覆盖租赁期间的清洁工作。特殊条款：租赁登记，乙方需在租赁开始前向甲方提供租赁登记信息，以遵守相关法规。4.学生宿舍租赁：特殊条款：宿舍规则，乙方需遵守甲方提供的宿舍规则，如晚归、访客政策等。特殊条款：学期租金支付，乙方需按照学期支付租金，并在学期开始前支付。特殊条款：宿舍设施使用，乙方需遵守甲方对宿舍设施的使用规定，如厨房、洗衣房等。5.工业厂房租赁：特殊条款：安全生产规定，乙方需遵守甲方提供的安全生产规定，并承担相应的安全生产责任。特殊条款：环保要求，乙方需遵守甲方提供的环保要求，如废水处理、废物处理等。特殊条款：设备维护，乙方需负责租赁期间的设备维护，并在合同中明确维护责任的划分。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对房屋的产权。2.乙方联系复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以核实乙方的身份信息。3.租赁房屋平面图：要求提供详细、准确的平面图，以明确房屋的结构和面积。4.装修指南（如适用）：要求提供装修指南，包括装修标准、材料要求等，以便乙方在进行装修时遵守。5.宿舍规则（如适用）：要求提供宿舍规则，包括晚归、访客政策等，以便乙方遵守。6.安全生产规定（如适用）：要求提供安全生产规定，包括安全操作规程、应急预案等，以便乙方遵守。7.环保要求（如适用）：要求提供环保要求，包括废水处理、废物处理等，以便乙方遵守。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付问题：乙方未按时支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付时间和支付方式，并在合同到期前提前提醒乙方支付租金。2.房屋维修责任不明确：甲方和乙方对房屋维修责任存在争议。解决办法：在合同中明确维修责任的划分，包括维修范围、维修费用的承担等。3.房屋使用违规：乙方未遵守房屋使用规定。解决办法：在合同中明确房屋使用规定，并对违规行为设定相应的违约责任。4.租赁