2024年工程抵押担保合同(通用)-(含附件)

工程抵押担保合同(通用)甲方(抵押权人):____________________乙方(抵押人):____________________鉴于:1.甲方为依据中国法律成立并合法存续的企业法人或其他组织,有权作为抵押权人;2.乙方为依据中国法律成立并合法存续的企业法人或其他组织,有权作为抵押人;4.甲方同意接受乙方提供的抵押物作为担保,并同意按照本合同约定的方式和条件行使抵押权。因此,甲乙双方经协商一致,达成如下协议:第一条抵押担保的主债权1.1乙方应向甲方支付的工程款;1.2乙方应向甲方支付的违约金;1.3甲方为实现本合同项下的抵押权所发生的费用。第二条抵押物的描述2.1抵押物为乙方拥有的位于______市______区______路______号的不动产,包括土地、建筑物、构筑物、附属设施等一切附属物和从物,具体范围以本合同附件一《抵押物清单》为准。2.2乙方保证,其对抵押物拥有完整的所有权,抵押物上不存在任何抵押、质押、留置、查封、扣押等权利限制或瑕疵。2.3乙方应在本合同签订后______日内,将抵押物的权属证书、土地使用权证书、建筑规划许可证等相关文件的原件交付甲方保管。第三条抵押权的设立3.1乙方同意在本合同签订后______日内,向抵押物所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记手续,将本合同项下的抵押权设立并登记于抵押物登记簿上。3.2抵押权的设立以抵押登记手续办理完毕并取得抵押登记证明书之日为准。3.3甲方有权在抵押权设立后,随时向乙方或其代理人了解抵押物的使用、管理、维护等情况,并要求乙方提供相关资料和报告。第四条抵押物的保管与保险4.1乙方应妥善保管抵押物,并按照本合同附件二《抵押物保管协议》的约定进行管理和维护。4.2乙方应按照甲方的合理要求,对抵押物进行保险,并将保险单据的原件交付甲方保管。4.3抵押物发生毁损、灭失、被征收等情况时,乙方应在知道或应当知道该情况后______日内通知甲方,并按照甲方的指示进行处理。第五条抵押权的行使5.1如乙方发生违约行为,甲方有权根据本合同的约定行使抵押权。5.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于:(1)以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;(2)要求乙方立即支付主债权;(3)要求乙方支付违约金;(4)要求乙方赔偿甲方为实现抵押权所发生的费用。(1)支付实现抵押权的费用;(2)支付主债权的利息;(3)支付主债权的本金;(4)支付违约金;(5)如有剩余,退还乙方。第六条违约责任6.1乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方立即改正,并要求乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定办理抵押登记手续,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定交付抵押物的权属证书、土地使用权证书、建筑规划许可证等相关文件的原件,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。6.4乙方未按照约定保管抵押物,导致抵押物发生毁损、灭失、被征收等情况,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同项下发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效,至主债权全部清偿之日止。8.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(抵押权人):____________________乙方(抵押人):____________________附件一:《抵押物清单》附件二:《抵押物保管协议========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.场合：工程项目的分期支付增加条款：(1)分期支付条款：明确工程款的支付时间和金额，以及每期支付的违约责任。(2)支付保障条款：要求乙方提供额外的担保措施，如银行保函或第三方担保，以确保分期支付的履行。(3)支付违约处理：详细规定乙方未按时支付工程款的违约金计算方式和支付期限。2.场合：工程项目的延期或提前完成增加条款：(1)延期条款：约定工程项目的延期条件和程序，以及延期期间的利息和费用承担。(2)提前完成奖励：设定提前完成工程项目的奖励标准和支付方式。(3)变更管理：明确工程项目变更的审批流程和费用调整机制。3.场合：工程项目涉及特殊技术或专利增加条款：(1)技术保密条款：要求乙方对涉及的特殊技术或专利进行保密，并规定保密期限和违约责任。(2)知识产权归属：明确工程项目中产生的知识产权归属和使用权分配。(3)技术支持服务：约定乙方在工程项目完成后提供的技术支持服务内容和期限。4.场合：工程项目涉及政府审批或监管增加条款：(1)政府审批条款：规定乙方负责办理政府审批手续的时间和责任，以及未能获得审批的后果。(2)监管合规条款：要求乙方遵守政府监管规定，并承担因违规导致的法律责任和费用。(3)政策变化应对：明确政府政策变化对工程项目的影响和双方的应对措施。5.场合：工程项目涉及环境保护和安全生产增加条款：(1)环保合规条款：要求乙方遵守环保法规，并承担因环境污染的赔偿责任。(2)安全生产条款：规定乙方的安全生产责任和事故处理程序。(3)环保和安全生产保证金：要求乙方提供一定金额的保证金，用于处理环保和安全生产方面的问题。附件列表及要求说明：1.附件一：《抵押物清单》要求：详细列明抵押物的名称、位置、面积、权属状况等基本信息，并附上相关权属证明文件的复印件。2.附件二：《抵押物保管协议》要求：明确乙方的保管责任、保管期限、维护保养要求等，并规定乙方违反保管协议的违约责任。3.附件三：《工程款支付计划》要求：详细列明工程款的支付时间、金额和支付方式，以及相关的违约责任和解决争议的方式。4.附件四：《技术保密协议》要求：明确乙方对特殊技术或专利的保密义务、保密期限和违约责任，并规定保密协议的适用范围和解除条件。5.附件五：《政府审批文件清单》要求：列明乙方需要办理的政府审批文件名称、办理期限和审批部门，并规定乙方未能获得审批的后果和解决方式。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：抵押物价值波动导致抵押权无法充分实现。解决办法：定期评估抵押物价值，并根据评估结果调整抵押担保范围或要求乙方提供额外的担保措施。2.问题：乙方未能按时完成工程项目或质量不达标。解决办法：明确工程项目的时间和质量要求，设定违约金和赔偿标准，并约定解决争议的方式。3.问题：政府政策变化影响工程项目的进展和成本。解决办法：在合同中约定政策变化对工程项目的影响和双方的应对措施，如调整工程进度、成本分摊等。4.