2024年地皮交易居间协议合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______鉴于：2.乙方愿意购买该地皮。3.丙方愿意作为甲乙双方的居间方，协助双方完成该地皮的交易。根据《合同法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买该地皮的居间事宜，达成如下协议：一、地皮基本情况1.地皮位置：_______2.地皮面积：_______3.地皮用途：_______4.地皮权属：甲方保证该地皮权属清晰，无任何抵押、查封、争议等法律纠纷。二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.支付方式：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。三、甲方义务1.甲方应保证该地皮的权属清晰，无任何抵押、查封、争议等法律纠纷。2.甲方应在乙方支付购房款后，协助乙方办理地皮过户手续。3.甲方应在过户手续办理完毕后，将地皮交付给乙方。四、乙方义务1.乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款。2.乙方应配合甲方办理地皮过户手续。3.乙方应在过户手续办理完毕后，接收甲方交付的地皮。五、丙方义务1.丙方应协助甲乙双方办理地皮交易的相关手续。2.丙方应确保甲乙双方的信息真实、准确、完整。3.丙方应在甲乙双方完成地皮交易后，收取居间费用。六、违约责任1.如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法办理地皮过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同的约定，未按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件如下：（1）地皮权属证明；（2）甲乙双方联系明；（3）其他相关文件。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：地皮开发项目合作增加条款：a.项目合作期限：明确合作期限，以及合作期满后的续约条件。b.项目开发责任分配：详细列出甲方、乙方和丙方在项目开发过程中的责任和分工。c.利润分配方案：明确项目盈利后的利润分配比例和方式。2.特殊应用场合：地皮交易涉及外资增加条款：a.外资审批：约定乙方在交易过程中需获得的政府部门审批，以及审批不通过时的处理办法。b.汇率风险：明确交易过程中的汇率风险承担方，以及汇率波动对交易价格的影响。c.国际支付方式：约定双方在国际支付过程中的具体操作步骤和责任。3.特殊应用场合：地皮交易涉及政府土地出让增加条款：a.土地出让金：明确甲方需支付的土地出让金金额、支付方式和支付时间。b.政策风险：约定因政府政策变动导致的交易风险承担方，以及风险发生时的处理办法。c.土地使用权年限：明确土地使用权的年限，以及使用权到期后的续约条件。4.特殊应用场合：地皮交易涉及历史遗留问题增加条款：a.历史遗留问题解决：明确甲方在交易前需解决的历史遗留问题，以及解决时限。b.风险承担：约定因历史遗留问题导致的交易风险承担方，以及风险发生时的处理办法。c.政府部门协调：约定在解决历史遗留问题时，丙方需协助甲方与政府部门进行沟通协调的责任。5.特殊应用场合：地皮交易涉及土地使用权转让增加条款：a.土地使用权转让手续：明确甲方在交易过程中需办理的土地使用权转让手续，以及办理时限。b.转让费用：约定土地使用权转让过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。c.甲方土地使用权受限：如甲方土地使用权受限，需明确受限原因、解除受限条件及解除时限。附件列表及要求：1.地皮权属证明：提供地皮的权属证书，确保权属清晰，无抵押、查封、争议等法律纠纷。2.甲乙双方联系明：提供甲乙双方的联系、营业执照等有效联系明文件。3.地皮交易政府批文：如交易涉及政府土地出让，需提供政府出具的出让批文。4.地皮评估报告：提供专业机构出具的地皮评估报告，以确定交易价格。5.历史遗留问题解决方案：如交易涉及历史遗留问题，需提供解决方案及相关政府部门出具的同意文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：地皮权属不清晰解决办法：在签订合同前，对地皮权属进行全面调查，确保权属清晰，无法律纠纷。如有疑问，可要求甲方提供相关政府部门出具的权属证明。2.问题：交易过程中政府政策变动解决办法：在合同中明确政策风险承担方，并约定风险发生时的处理办法。同时，关注政府政策动态，及时调整交易策略。3.问题：地皮交易涉及外资审批不通过解决办法：在合同中约定外资审批不通过时的处理办法，如延长合作期限、调整交易结构等。同时，与政府部门保持良好沟通，确保审批顺利进行。4.问题：地皮交易涉及历史遗留问题无法解决解决