2024年二手房买卖合同(必备)

二手房买卖合同(必备)二手房买卖合同(必备)/二手房买卖合同(必备)二手房买卖合同(必备)卖方:姓名:____________________联系号:__________________地质:____________________联系方式:__________________买方:姓名:____________________联系号:__________________地质:____________________联系方式:__________________第一条房屋基本信息1.1该房产的基本信息如下:房屋所有权证号:__________________房屋坐落地质:__________________建筑面积:__________________户型:__________________层数:__________________建成年份:__________________1.2该房产的产权清晰,不存在任何抵押、查封、租赁、共有等权利瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定该房产的交易价格为人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内,向卖方支付购房定金人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。2.3买方应在本合同签订之日起______日内,向卖方支付购房首付款人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。2.4买方应在本合同签订之日起______日内,向银行申请贷款,并在贷款批准后立即通知卖方,并与卖方共同办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内,将房屋交付给买方,并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应在本合同签订之日起______日内,向卖方支付房屋交易税费。3.3房屋过户手续办理完毕后,卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋,应向买方支付违约金人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。4.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款,应向卖方支付违约金人民币(大写):__________________元整(小写):__________________元。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(签字/盖章):__________________买方(签字/盖章):__________________见证人(签字/盖章):__________________附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同备案证明========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.租赁合同解除：卖方应在过户前解除与租户的租赁合同，并向买方提供相关证明。b.租金结算：卖方应将与租户的租金结算清楚，并将未到期租金转交给买方。c.租户安置：卖方应协助买方与租户协商，确保租赁关系顺利过渡。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封增加条款：a.解押或解封：卖方应在过户前解除房产的抵押或查封状态，并向买方提供相关证明。b.费用承担：解除抵押或查封所产生的费用由卖方承担。c.过户保证：卖方应确保房产在过户时不存在任何权利瑕疵。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：卖方应提供共有权人同意出售房产的书面证明。b.分割协议：卖方与共有权人应签订房产分割协议，明确各自权益。c.过户手续：共有权人应共同参与房产过户手续的办理。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.继承权证明：卖方应提供合法的继承权证明，包括遗嘱、继承公证书等。b.继承税费用：卖方应承担与遗产继承相关的税费。c.继承权纠纷：卖方应确保不存在任何继承权纠纷，如有纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.质量保证：卖方应对房产的质量问题进行修复，确保符合居住安全标准。b.质量检测：买方有权在过户前对房产进行质量检测，如发现问题，卖方应承担修复费用。c.质量纠纷解决：如房产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产证号、房屋坐落地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证号、土地用途、使用权面积等信息。3.房屋买卖合同备案证明要求：由房产交易中心出具的备案证明，证明房屋买卖合同已经备案。4.房产评估报告要求：由专业评估机构出具的房产评估报告，评估房产的市场价值。5.房产质量检测报告要求：由专业检测机构出具的房产质量检测报告，证明房产符合居住安全标准。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在租赁关系，租户不同意解除合同。解决办法：卖方应与租户协商，给予一定的补偿以促使租户同意解除租赁合同。2.问题：房产存在抵押或查封，卖方无法解除。解决办法：卖方应积极与抵押权人或查封机关协商，争取解除抵押或查封状态。如无法解除，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项。3.问题：房产存在共有权人，共有权人不同意出售。解决办法：卖方应与共有权人协商，解决共有权纠纷。如无法解决，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项。4.问题：房产涉及遗产继承，存在继承权纠纷。解决办法：卖方应提供合法的继承权证明，并承担解决继承权纠纷的责任。如无法解决，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项。5.问题：房产存在质量问题，卖方不同意修复。解决办法：买方有权要求卖方修复质量问题，如卖方不同意，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项。6.问题：买方贷款申请被拒绝，无法按时支付购房款。解决办法：买方应立即通知卖方，双方协商解决。如果买方无法在约定时间内获得贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。如果买方能够在一定时间内找到其他融资途径，卖方应给予一定的宽限期。7.问题：房屋交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：合同中应明确市场价格波动的风险由哪方承担。如果一方反悔，应按照合同约定支付违约金。同时，合同中可以设定价格调整机制，以应对市场波动。8.问题：房屋交付时，发现实际状况与合同描述不符。解决办法：买方应在接收房屋时进行详细检查，如果发现不符，应及时通知卖方。卖方应负责修复或补偿，确保房屋符合合同约定。如果卖方无法履行，买方有权要求降价或解除合同。9.问题：房屋过户过程中，由于行政原因导致延迟。解决办法：双方应共同配合，及时提交所有必要的文件和资料，以加快过户流程。如果由于不可抗力或行政原因导致过户延迟，双方应协商延长合同期限。10.问题：合同履行过程中，一方违约，但违约金不足以补偿另一方损失。解决办法：合同中应设定违约责任条款，包括