2022-2023年房地产经纪协理考试房地产经纪综合能力题库

2022-2023年房地产经纪协理之房地产

经纪综合能力高分通关题库

单选题（共50题）

1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B∙秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】D

2、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务

未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】C

3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本（）元收取工本费。

A.O

B.10

C.20

D.40

【答案】B

4、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是

（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】D

5、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是（）o

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】B

6、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

个人所得税（）o

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】A

7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具

体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

8、我国行政法规的颁布机关是（）o

A∙国务院

B∙国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】A

9、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某,

但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋

入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为

()o

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D∙请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

10、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

()θ

A.公用设备运行报告

B∙住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】C

11、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()o

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】C

12、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协

助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，

王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权

登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税

金为（）o

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】A

13、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可

以向房屋登记机构申请（）o

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】D

14、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书

是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】C

15、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C共同申请

D.单方申请

【答案】C

16、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A∙买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

17、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C促使房地产价格下降

D∙促使房地产交易频繁

【答案】B

18、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

19、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型

是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】D

20、下列属于不动产的是（）0

A.房屋

B.汽车

C家具

D.电器

【答案】A

21、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C租赁

D.代理

【答案】B

22、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的

材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C∙证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】C

23、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属

于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B∙协助实地看房

C∙协助签订房地产交易合同

D∙代办房地产抵押贷款

【答案】D

24、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

25、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

β.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】A

26、现房按照（）,可分为新房和旧房。

A∙交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】A

27、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登

记备案。

A∙税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】C

28、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违

约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

29、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建

设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）o

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】B

30、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部

门办理备案手续

B∙备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证

书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】B

31、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势

等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主

要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D供给有限性

【答案】B

32、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】A

33、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

34、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D包销

【答案】D

35、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基

础数据的是（）o

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C∙使用房地产经纪服务合同推荐文本

D∙编制房屋状况说明书

【答案】D

36、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】C

37、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

38、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公

积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）

来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C信贷政策

D.保障政策

【答案】C

39、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利

登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】D

40、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

41、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收

益的折现值-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收

益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收

益的折现值-风险补偿

D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收

益的折现值+风险补偿

【答案】A

42、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

43、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额

采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】B

44、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于

王某转租的说法错误的是（）o

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】C

45、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势

等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主

要源于房地产的（）o

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D∙供给有限性

【答案】B

46、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费IOO元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非

营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

A∙法律

B.地方性政府规章

C地方性法规

D.规范性文件

【答案】C

47、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

48、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】A

49、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额

作为贷款金额

【答案】C

50、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】A

多选题（共20题）

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋

【答案】ABD

2、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。

A.设备简单便于维修

B.造价相对较低

C.热气梯度合理

D.没有噪声

E.节省平面空间

【答案】CD

3、公共租赁住房合同终止的情形有（）。

A.违法使用公共租赁住房

B.拖欠租金

C.租赁期内、承购其他保障性住房

D∙期满未申请续期

E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

【答案】ABCD

4、房地产经纪业务常用的分类方式包括（）o

A.房地产流转次数

B.房地产的投资途径

C.房地产的用途

D.交易时房地产的开发建设状态

E.房地产的档次

【答案】ACD

5、下列属于不动产登记的范围的有（）。

A.集体土地所有权

B.配套设施使用权

C∙房屋等建筑物、构筑物所有权

D∙森林、林木所有权

E.建设用地使用权

【答案】ACD

6、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事

项有（）o

A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

B.房屋交易涉及的税费

C.房地产经纪服务收费标准

D.房屋未来的收益率

E.委托房屋的市场参考价格

【答案】ABC

7、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5

月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个

月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）o

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某

【答案】AC

8、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托

乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，

甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与

郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设

计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发

生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企

业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租

期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4

月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并

办理了抵押登记手续。

A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面

答复的视为接受规划、设计变更

C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15

日内作出书面答复

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违

约责任

【答案】ABC

9、关于租赁合同的说法，正确的有（）o

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁

合同无效

B∙房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件

到有关部门办理登记备案手续

C∙租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房

屋维修责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的

用途使用房屋，不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

【答案】BCD

10、民事法律关系的要素是指（）o

ʌ.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容

【答案】AB

11、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容

有（）。

A∙不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等

自然状况

B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况

C.可能涉及他人利害关系的登记

D∙涉及不动产权利限制、提示的事项

E.不动产的登记费用

【答案】ABD

12、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动

产登记。

A.地下建筑物