(多条款复杂版)商业物业委托管理合同 完整版doc

(多条款复杂版)商业物业委托管理合同完整版doc(多条款复杂版)商业物业委托管理合同完整版doc(多条款复杂版)商业物业委托管理合同完整版doc(多条款复杂版)商业物业委托管理合同完整版doc商业物业委托管理合同甲方（委托方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条委托管理范围1.1乙方接受甲方的委托，负责商业物业的日常管理工作，包括但不限于物业管理、维修保养、安全保卫、环境卫生、租赁管理、财务报表编制等。1.2乙方有权根据市场情况对商业物业的经营策略和租赁政策进行调整，但需提前向甲方报告并获得甲方同意。第二条委托管理期限2.1本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2双方同意，在本合同到期前______个月，如双方均未提出书面终止合同，则本合同自动续约______年。第三条管理费用3.1甲方应按照约定的收费标准向乙方支付管理费。管理费的计算方法和支付方式如下：（1）管理费的计算方法：按照商业物业的建筑面积乘以约定的单价计算；（2）管理费的支付方式：每月底前支付当月的管理费。3.2乙方有权根据市场情况和甲方的要求调整管理费标准，但需提前向甲方报告并获得甲方同意。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方进行监督、检查和考核，确保乙方按照约定履行管理职责。4.2甲方应按照约定向乙方支付管理费，并保证商业物业的正常运营。4.3甲方应提供商业物业的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、维修保养记录等。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照约定收取管理费，并有权对商业物业进行日常管理。5.2乙方应按照约定履行管理职责，确保商业物业的正常运营。5.3乙方应定期向甲方报告商业物业的经营情况和财务报表。第六条违约责任6.1如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的管理费总额的______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：商业物业相关资料（包括产权证书、租赁合同、维修保养记录等）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体物业管理增加条款：a.购物中心运营管理：乙方应负责购物中心的招商、品牌引进、活动策划等工作，并定期向甲方报告运营情况。b.商户关系管理：乙方应建立商户沟通机制，处理商户投诉和纠纷，维护良好的商户关系。c.营销推广：乙方应制定并执行购物中心的营销推广计划，提升商业物业的知名度和吸引力。2.特殊应用场合：酒店物业管理增加条款：a.客房管理：乙方应负责酒店的客房预订、入住登记、客房服务等工作，确保客房的清洁和安全。b.餐饮服务：乙方应提供酒店内的餐饮服务，包括餐厅的运营管理和餐饮服务的质量监督。c.会议设施管理：乙方应管理酒店的会议设施，包括会议预订、会议服务、设施维护等。3.特殊应用场合：办公楼物业管理增加条款：a.租户服务：乙方应提供租户入驻和退租服务，处理租户投诉和需求，维护良好的租户关系。b.设施维护：乙方应定期检查和维护办公楼内的设施设备，确保其正常运行和安全。c.能源管理：乙方应负责办公楼内的能源管理，包括电力、水、空调等系统的运行和维护。4.特殊应用场合：医院物业管理增加条款：a.医疗支持服务：乙方应提供医疗支持服务，包括医疗设备的维护、医疗废物的处理等。b.患者服务：乙方应提供患者接待、导诊、陪护等服务，确保患者就医体验良好。c.感染控制：乙方应负责医院内的感染控制工作，包括环境卫生、消毒措施等。5.特殊应用场合：学校物业管理增加条款：a.校园安全管理：乙方应负责校园的安全保卫工作，包括校园巡逻、监控设备维护等。b.学生服务：乙方应提供学生宿舍管理、食堂运营等服务，确保学生生活便利。c.教学支持服务：乙方应提供教学支持服务，包括教室管理、教学设备维护等。附件列表及要求说明：1.附件一：商业物业相关资料要求：包括商业物业的产权证书、租赁合同、维修保养记录等相关文件，需为原件或经认证的复印件。2.附件二：商业物业平面图要求：提供商业物业的平面图，包括楼层布局、房间编号、设施位置等信息，需为最新版且清晰可辨。3.附件三：物业管理费用清单要求：详细列出管理费用的计算方法和收费标准，包括建筑面积、单价等信息，需为乙方提供的正式文件。4.附件四：商业物业维修保养计划要求：提供商业物业的维修保养计划，包括维修保养的时间、内容、费用等信息，需为乙方制定的正式文件。5.附件五：商业物业安全管理制度要求：提供商业物业的安全管理制度，包括安全保卫、消防设施、应急预案等内容，需为乙方制定的正式文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用的计算和支付存在争议。解决办法：在合同中明确管理费用的计算方法和支付方式，包括建筑面积、单价等信息，并在支付前进行核对和确认。2.问题：商业物业的维修保养工作未能及时进行。解决办法：在合同中明确维修保养的责任方和时限，并建立维修保养计划和监督机制，确保及时进行维修保养工作。3.问题：商业物业的安全管理存在漏洞。解决办法：在合同中明确安全管理的责任和要求，包括安全保卫、消防设施等内容，并建立应急预案和定期安全检查机制。4.问题：商业物业的租赁管理不规范。解决办法：在合同中明确租赁管理的责任和要求，包括租赁合同的签订、租金收取、租户关系维护等，并建立租赁管理规范和流程。5.问题：商业物业的经营情况未能及时报告给甲方。解决办法：在合同中明确经营情况报告的要求和时限，并建立经营情况报告机制，包括定期提交财务报表和经营分析报告。6.问题：甲方对乙方的管理服务不满意。解决办法：在合同中设立服务质量的评估标准，并定期进行服务质量评估。如果评估结果不达标，甲方有权要求乙方改进，并在规定时间内再次评估。如果连续多次未能达到标准，甲方有权根据合同条款解除合同或要求相应的赔偿。7.问题：乙方在管理过程中遇到不可抗力事件，无法履行合同。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式。如果乙方因不可抗力事件无法履行合同，应及时通知甲方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。8.问题：商业物业的租金收入未能按时收取。解决办法：在合同中明确租金收取的责任和时限，并建立租金收取和催收机制。对于逾期未付的租金，乙方应采取相应的催收措施，并在合同中规定相应的违约责任。9.问题：商业物业的设施设备需要更新或更换。解决办法：在合同中设立设施设备更新和更换的条款，包括更新更换的责任方、资金来源、时间安排等。同时，应建立设施设备检查和维护制度，确保设施设备的正常运行。10.问题：商业物业的法律法规合规性发生变化。解决办法：在合同中设立法律法规合规性的条款，要求乙方定期检查商业物业的合规性，并及时通知甲方任何可能影响合同履行的法律法规变化。双方应共同努力，确保商业物业的运营符合最新的法律法规要求。11.问题：商业物业的市场竞争环境发生变化。解决办法：在合同中设立市场变化的应对机制，要求乙方定期进行市场分析，并根据市场变化调整管理策略。同时，甲方也应根据市场变化提供相应的支持和资源，以保持商业物业的竞争力。12.问题：商业物业的租户关系管理不善。解决办法：在合同中明确租户关系管理的要求，包括租户沟通、投诉处理、租户满意度调查等。乙方应建立有效的租户关系管理体系，维护良好的租户关系，以提高租户满意度和留存率。13.问题：商业物业的能耗管理不善。解决办法：在合同中设立能耗管理的条款，要求乙方制定能耗管理计划，包括能源审计、节能措施、能耗监测等。通过有效的能耗管理，降低商业物业的运营成本，提高能源使用效率。14