2017下半年藏区房地产估价师《相关知识》-控制性详细规划的内容模拟考试题

./2016年下半年XX房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分与格。一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意〕1、对于一个投资项目而言,随着产销量的变化,盈利与亏损之间一般至少有一个转折点,这个转折点被称为__。

A．拐点

B．盈亏转化点

C．盈亏平衡点

D．盈亏转折点2、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是〔〕。

A．目标定价法

B．成本加成定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法3、成本导向定价包括成本加成定价法和__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．价值定价法

D．随行就市定价法4、当急需资金需要将房地产快速变现时,房地产的价格往往会比较低,这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性

B．独占性

C．流动性差

D．易受限制性5、通常是构成居住区的基本单位是__。

A．居住小区

B．居住组团

C．独幢住宅楼

D．分户家庭6、拆迁估价时点一般为__之日。

A．接受估价委托

B．实地现场勘察

C．开始实施拆迁

D．房屋拆迁许可证颁发7、在中国,不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。

A．10

B．14C．16

D．188、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁X围内的被拆迁房屋,原则上由__估价机构评估。

A．一家

B．两家

C．三家

D．多家9、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型都相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡,则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：无法确定

E：执行层的组织协调10、市场调查中的__,即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．阶段性调查

11、下列关于需求规律,表述错误的是。

A：在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动

B：需求量随商品本身价格的下降而增加

C：需求量随商品本身价格的上升而增加

D：需求量随商品本身价格的上升而减少

E：执行层的组织协调12、是其他各工种图纸设计的基础,是室内外装修设计的重要依据。

A：建筑平面图

B：建筑剖面图

C：建筑立面图

D：总平面图

E：执行层的组织协调13、在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段14、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中,属于自物权,其余属于他物权。

A：地役权

B：抵押权

C：所有权

D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格15、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．7

C．10

D．1516、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。

A：695．83

B：681．25

C：715．83

D：718．75

E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于容积率的计算公式,正确的是。

A：容积率=土地面积／总建筑面积

B：容积率=总建筑面积／土地面积

C：容积率=建筑基底占地面积／地块面积

D：容积率：地块面积／建筑基底占地面积

E：执行层的组织协调18、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法19、根据合法原则,拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时,应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门

B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格20、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：执行层的组织协调21、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为__万元

A．2500

B．3000

C．3500

D．400022、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。

A．50万元

B．55万元

C．60万元

D．60万元以上23、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为__。

A．1.2%

B．10%

C．12%

D．20%24、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%25、下列行为,不属于房地产转让方式。

A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的

B：因企业被兼并,房地产权属随之转移的

C：房屋租赁

D：以房地产抵债的

E：执行层的组织协调二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分〕1、下列关于可变成本的变动规律,表述正确的是。

A：随着可变要素投入量的增加,产量逐渐减少

B：随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用,因此可变成本的增加率小于产量的增加率

C：随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用,因此可变成本的增加率大于产量的增加率

D：当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率

E：当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率2、在一个房地产项目进行风险分析的过程中,风险评价的主要任务是__。

A．选出最佳方案

B．检验各风险因素

C．对评价指标的影响

D．对风险对策的建议

E．定量确定风险大小3、公民有下列__情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A．下落不明满1年的

B．下落不明满2年的

C．下落不明满3年的

D．因意外事故下落不明,从事故发生之日起满2年的4、已知某城市容积率修正系数表,如下表：容积率修正系数表

A．容积率

B．0.1

C．0.4

D．0.7

E．1.0

F．1.1

F．1.3

F．1.7

F．2.0

F．2.1

F．修正系数

F．0.5

F．0.6

F．0.8

F．1.0

F．1.1

F．1.2

F．1.6

F．1.8

F．1.95、甲写字楼购买价格为300万元,年净经营收入为60万元,年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为〔〕

A．甲＞乙

B．甲＜乙

C．甲=乙

D．无法判断6、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格7、下列关于担保公司设立,表述正确的是。

A：设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照

B：设立担保公司,向王商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准

C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份XX

D：担保公司的组织形式为合伙企业

E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业8、运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要费用,包括。

A：房地产税

B：保险费

C：人员工资与办公费用

D：保持房地产正常运转的成本

E：房地产改扩建费用9、下列属于不得转让房地产情況的有。

A：司法机关依法决定查封的

B：经过其他共有人书面同意的共有房地产

C：未依法登记领取权属证书的

D：依法登记领取权属证书的

E：权属无争议的10、房地产是指土地建筑物与其他地上定着物,是__的结合体。

A．设备

B．实物

C．权益

D．区地

E．环境

11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业与执<从>业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域XX、违规行为提供投诉途径的信息管理系统

D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生12、某在建工程预计一年后建成,可能存在情形的估价有__哪几种。

A．估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格

B．估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格

C．估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格

D．估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格

E．估价时点为过去,估价对象为未来状况下的价格13、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。

A．自然特征,如山地和河流等

B．细分市场

C．人口密度的大小

D．该区域发展的类型和X围

E．竞争性项目的区域14、城市规划管理系统由组成。

A：城市规划发展系统

B：城市规划执行系统

C：城市规划反馈系统

D：城市规划保障系统

E：城市规划决策系统15、某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元<不含利息>,在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是__万元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.9016、房地产的投资对象包括。

A：房地产直接投资和房地产间接投资

B：土地、建成后的物业和在建工程

C：商品房建设投资和土地开发投资

D：固定资产投资和流动资产投资

E：借款合同17、某企业20xx的净利润为300万元,该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是。

A：10％

B：25％

C：50％

D：75％

E：执行层的组织协调18、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。

A．消防验收

B．规划验收

C．环保验收

D．人防验收19、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展,房地产价格总体呈的趋势。

A：向上波动

B：向下波动

C：上下波动

D：随机波动

E：借款合同20、在需求不足与经济衰退时期,为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长,中央银行可采取的货币政策有。

A：降低再贴现利率

B：提高首期付款比例

C：提高法定存款准备金率

D：缩短分期付款期限

E：公开市场买入政府证券21、某家庭预计今后15年内月收入为1万元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。

A．28.62

B．29.16

C．41.56

D．48.2422、金融机构在融出资金时,要遵循__原则。

A．流动性

B．安全性

C．偿还性

D．盈利性

E．地域性23、下列关于《物业服务合同》,说法正确的是__。

A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同

B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间,不可发生在公