表单5：方案设计任务书（含示范区部分）

XX地块项目方案设计任务书二、设计依据及基础资料一、工作内容及分工一、青浦规划局规划意见三、其他有关文件1.1用地概况及分析1.1.1用地位置：本项目位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路西侧，与“绿地国际山1.1.2用地现状●用地概述：距市中心(人民广场)约25公里，约30分钟车程。号路(嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”)。地块被规划6号路(嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”)分隔为两部分，总用地面积约19.65公顷。年平均气温17℃左右。冬季1月最冷，月平均气温3.5℃;夏季7月最热，月平均气温27.8℃。年日照时间约2000小时。全年无霜期约230天，日平均气温在10℃以上的共计约233天。年均空气相对湿度约80%。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占40%、冬季占13.0%,约有70%的降雨量集中在4～9月，降雨强度多以中小雨为主。5～9月为汛期，汛期有春雨、梅雨(6月中下旬至7月中旬)、秋雨三个雨期。春季始于3月；夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽，1.1.3交通状况●东侧道路：嘉松中路；穿越地块道路：6号规划路(业煌路);南侧道路：7号规划路(业锦路)。6号规划路暂为尽端路。1.2项目概况1.2.1项目与用地：项目拟建类独栋(沿河一线)、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，容积率1.0。在满足容积率及有关规划条件、规范的前提下尽可能多布置高价值产品如类独栋及联排。总图基本布局可以甲方确认的概念设计规划为母本，在其基础总用地面积：约196,547.8平方米地上总建筑面积：约144,495.5平方米绿化率：≥35%,集中绿化率≥10%建筑限高：15米2.1设计依据中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》(以下简称《深度规定》)。2.1.2国家及上海是有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.1.3本项目总体规划概念设计成果。2.2基础资料2.2.1规划意见书2.2.2规划意见书及附件2.2.3用地红线图三、设计要求3.1.1功能及布局●会所位于6号路南侧小区主入口西侧，可直接对外服务；●叠拼住宅每栋由2个或3个单元组合而成。每个单元地上4层，1梯2户，带电梯。在保证容积率、控制叠拼总量的前提，尽量多布置2个单元的叠拼。●建筑单体要求按“栋”设计，整体考虑栋型，尽量提高栋型的重复使用率；住宅栋间距控制在15米左右；●栋与栋之间设置地下小型集中停车库，按照户均两个车位考虑车库面积。车库●根据住宅的单体设计应形成有起伏的地形变化，协调入户、停车、花园、下沉花园及与室内空间的衔接、渗透关系；注意地下室开挖和堆土造坡的土方平●综合建筑、景观、竖向等因素，通过设计最大限度地减弱高容积率(拥堵、建筑密度大)的感觉；3.1.3道路设计要求●按照相关规范设置道路出入口；主入口选择在两地块间的6号规划道路两侧，●区内道路靠小区西侧布置，宽度为5.5米；3.1.4绿化与景观●充分利用地块内现有的原生植物，处理好组团绿化、道路绿化、公共绿化及东●在联排区与叠拼区之间保留一条(南北向延伸)的主景观带；●保证私家(庭院)的景观面积最大化；●考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点(景观小品);3.2样板区域●6号道路，及道路红线内的广场、绿地。●会所(前期作为售楼处使用);●1个组团的类独立别墅(8~10户，含地库),1栋2单元的叠拼住宅；3.2.2样板区域的空间、建筑、景观效果必须有足够的吸引力和震撼效果，并妥善组织参观线路和空间序列，充分展示项目的最佳效果；3.3住宅单体3.3.1户型面积要求类型产品类型细分销售面积赠送面积套计算)联排中单元单元地下室、露台、步入式窗台、下沉式花园、地下车位2个叠加底层地下室、花园、步入式窗台、顶层阁楼、露台、步入式窗台、地下车位2个3.3.2功能要求●联排户型以独栋的设计思路考虑；尽量提高端单元(边套)的比例；●主要以地上2～3层，地下一层为主；局部可根据整体空间造型的要求增加层●联排平均每套占地面积控制在100平米之内，地上总建筑面积控制在250~270●户型要求功能分区合理、尺度适宜、流线简洁●单体的可识别性通过立面设计造型的变化、颜●根据总体设计及土方量变化设计户型的内部高差变化；地下室南侧设置下沉花园并与地下车库相结合；地下室北侧考虑设置采光、通风天井；下沉花园进深考虑为不小于6米；●单栋整体进深应控制在14～18米，可考虑设置内庭院；面宽应控制在7.2~8.4米，面宽种类在2种以内，端单元可适当调整；●设置户式中央空调、地采暖、集中热水供应。优化设备区布置，保证主要庭地下层考虑保姆房、卫生间、洗衣房、影视厅、健身房、设备房、储藏空间等基本要求，但可不局限于上述内容。考虑使用层高为3米，交房层高为2.2●首层考虑客厅、餐厅、厨房、卫生间、尽量考虑一个南向卧室，但可不局限于●客厅层高应控制在3.6～3.9米；●二层考虑主卧、主卫、主卧衣帽间、次卧、公共卫生间、书房等基本要求，但●主卧设有主卫及步入式衣帽间；在条件允许的情况下主卫、衣帽间单独设置入●叠拼住宅由90平米小户型组合而成；●1梯2户，4层，1部电梯由地下室直达3层。电梯参考KONE630kg的无机房电梯，井道尺寸为1800x1600。3.3.3风格与造型●外观要求必须突破传统的单一产品重复排列的感觉，提高档次；端单元要创造造型设计方面应兼顾节能要求；●拼接方式简单，控制在3种之内●同一栋型考虑不少于2个立面形式，每种形式应考虑3种不同的立面色彩及材3.4会所●会所以下沉式广场为纽带，连接室外泳池和景观，成为项目炫耀点和项目环境的●会所建筑拟建二层：由6号路开始上坡，3米，进入会所前广场。由广场上0.9米室内外高差进入会所一层。下3.9米抵达会所负一层。出会所，下0.45米室内外高差到达会所内花园。花园与会所西侧草坪相接。●保安用房主要解决保安住宿，上下铺，12人/间，带卫生间。有对外直接采光通●会所总面积暂定为3400m2(未包含室外部分面积),其中一层1000平方米，负一层2400产品。面积分配参考下图：人L人」户外下沉平台面积待定约100平米卫生间户外下沉平台面积待定约100平米卫生间会所地下一层，约2410平方米3.6服务配套：按千人指标、规划设计配置服务用房。尽量与地下半地下公共建筑及一、工作内容及分工(现阶段暂按外方、中方合作模式考虑。全程设计服务由中方单位承接；外方负责过程中由甲方确定的部分工作内容。)遗漏部分的设计(未搭接上的部分);2.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国及上海市的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。2.2工作内容应满足双方签署的设计合同、本设计任务书及中间交流书面文件(传真等)的要求。2.3能够完整表达设计意图并达到可进行下一步工作深度的设计图纸。2.5满足各阶段专项报批深度。2.6满足甲方内部汇报、审批深度。3.1外方配合工作3.1.1规划及建筑方案设计阶段：3.1.2方案深化设计阶段：3.2中方配合工作3.2.1规划及建筑方案设计阶段：3.2.2方案深化设计阶段：●配合、审查外方全部节点详图设计、细部设计、部品设计、材料的样品提供为甲方的宣传推广提供建议与协助；3.3国外、国内设计单位须配合甲方所确认的景观设计单位、装饰装修设计单位、导示设计单位等相关单位的设计工作；同时须配合甲方解决在施工过程中出现的问题；3.4配合甲方完成相关效果材料的选购；3.5材料确认的配合：提供材料清单；确认甲方采购的材料、确认上墙样板的材料；3.6现场配合：4.1一般要求4.1.1设计成果一般要求为：如无特殊约定，则提交六套图纸及包含图纸内容的原文件格式的光盘二套(不含上报政府相关部门所需的电子文件光盘)。4.1.2上报政府各部门审批、备案的图纸按照政府各部门的具体要求提供。4.1.3所有图纸、说明文件中的尺寸描述应以公制单位标注及说明。4.1.4设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体字体。4.1.5按照国家规定的深度要求、图纸要求及甲方要求的内容全面完整提交装订成册4.2外方提交的各阶段的设计成果4.2.1方案设计阶段包含以下及不仅限于以下内容，装订成册提交，同时提交电子文4.2.1.1建筑单体设计说明；4.2.1.3建筑单体各向立面图(彩色，标明材料，色彩运用)1:100;(JPG格4.2.1.4建筑单体的效果图(最少三个角度，要反应前、后及侧立面);不同颜色、材质变化后的效果图(每种变化应少于三张);反应关键部位的放大轴侧彩色效果图(数量视具体情况确定);(JPG格式)4.2.1.5单体模型：视方案最终栋型结果，但不得少于4个典型栋型；比例：4.2.2方案深化设计阶段包含以下及不仅限于以下内容，装订成册提交，同时提交电4.2.2.1深化设计说明；4.2.2.2各建筑单体的方案深化设计图纸；建筑单体局部放大设计图(1:10~1:30);构筑物平、立、剖面图及详细设计图；详细节点示意图；部品示意4.2.2.3各立面效果图及不同颜色、材质变化后的效果图；(JPG格式)4.2.2.4反映关键部位的放大轴侧彩色效果图(数量视具体情况确定);(JPG格4.2.2.5材料部品清单，并且提供材料样板及详细信息；4.3中方提交的各阶段的设计成果4.3.1在对外方提交的建筑方案成果及深化成果进行综合整理后，对方案阶段的设计4.3.2向甲方提交方案设计阶段成果。包含以下及不仅限于以下成果，装订成册提4.3.2.1方案设计说明(含设计总说明、各专业设计说明);(WORD格式)4.3.2.3总平面图(包含内容见《深度规定》)1:500;(CAD格式)4.3.2.4竖向设计图1:500;(CAD格式)4.3.2.4功能分析图，除必须满足《深度规定式或JPG格式)4.3.2.5建筑单体方案图1:100;(CAD格式、对外方提交设计图纸的整理)4.3.2.6总体方案主要视角透视图或鸟瞰图；(根据外方提交的相关图纸绘制)4.3.2.7景观及导示设计指引；4.3.2.8总体模型一个，比例1:500;4.3.3方案报批的全套图纸及光