房地产项目决策阶段成本管理-建设项目可行性研究

建设项目可行性研究（一）目录01可行性研究的概述及目的02可行性研究的作用03建设项目可行性研究的依据04建设项目可行性研究的步骤05建设项目可行性研究的内容一、可行性研究的概述及目的1.概述调查研究项目的技术、经济、社会、环境等分析论证项目的各种拟建方案研究项目的技术先进实用性、经济合理性、建设可能性预测、评价项目建成投产后的经济效益、社会效益、环境效益等结论性意见、项目投资决策部门的决策依据：（1）项目是否应该投资建设（2）选定最佳投资建设方案一、可行性研究的概述及目的1.概述新建项目、改建项目、扩建项目（1）使项目的投资决策工作建立在科学性和可靠性的基础之上（2）实现项目投资决策科学化（3）减少和避免投资决策的失误（4）提高项目投资的经济效益（1）避免错误的项目投资决策。（2）减小项目的风险性。（3）避免项目方案多变。（4）保证项目不超支、不延误。（5）对项目因素的变化心中有数。（6）达到投资的最佳经济效果。一、可行性研究的概述及目的2.目的建设项目的可行性研究是项目进行投资决策和建设的基本先决条件和主要依据。可行性研究得主要目的可概括为以下几点：二、可行性研究的作用1.作为科学投资决策的依据2.作为筹措项目建设资金的依据3.作为编制设计文件的依据1.提高项目的投资效益，实现项目投资决策的科学性。2.金融机构都把可行性研究报告作为项目申请贷款的先决条件。3.项目的设计要严格按批准的可行性研究报告的内容进行。5.作为地方政府、环保部门和规划部门审批项目的依据二、可行性研究的作用6.作为项目实施的依据4.作为拟建项目与有关协作单位签订合同或协议的依据4.以批准的可行性研究报告作为依据5.这些审查都是以可行性研究报告中的内容作为依据。6.确定项目实施计划和资金落实情况，才能保证项目顺利实施。建设项目可行性研究（二）目录01可行性研究的目的02可行性研究的作用03建设项目可行性研究的依据04建设项目可行性研究的步骤05建设项目可行性研究的内容三、建设项目可行性研究的依据2.项目建议书和委托单位的要求1.国家有关的发展规划、方针和技术经济政策按照国家有关经济发展的规划、经济建设的方针和政策及地区和部门发展规划，进行市场调查和研究，确定投资方向和规模，提出需要进行可行性研究的项目建议书。项目建议书是做好各项准备工作和进行可行性研究的重要依据，只有经国家计划部门同意，并列入建设前期工作计划后，就能开展可行性研究工作。三、建设项目可行性研究的依据4.有关工程技术经济方面的规范、标准、定额等，以及国家正式颁布的经济法规和规定3.有关的基础资料5.国家和有关部门颁布的关于项目评价的基本参数和指标进行可行性研究工作时，需要建设单位提供项目所在地、工程技术方案以及进行技术经济分析所需的自然、地理、水文、地质、社会、经济等有关基础数据资料。在进行项目可行性研究中需要使用项目评价的基本参数和指标，这些参数可由国家统一颁布执行。四、建设项目可行性研究的步骤1.接受委托2.调查研究3.方案选择和优化接受委托单位应组织编制人员，明确委托者的目的和要求，研究的工作内容，制定研究计划。在项目建议书的基础上，收集有关基本参数、计算指标、规范、标准，明确调查研究的内容。调查研究主要从市场调查和资源调查两方面进行。根据项目建议书的要求，在市场调查和资源调查过程中收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的投资方案。四、建设项目可行性研究的步骤5.编写可行性研究报告4.经济分析和评价根据调查的资料和有关规定，选择与本项目有关的经济评价基础数据和参数，对所选的最佳投资方案进行详细的财务预测、财务分析、国民经济评价和社会效益评价。根据上述分析与评价，编写可行性研究报告，提出结论性建议、措施供委托单位作为决策依据。建设项目可行性研究（三）目录01可行性研究的目的02可行性研究的作用03建设项目可行性研究的依据04建设项目可行性研究的步骤05建设项目可行性研究的内容五、建设项目可行性研究的内容内容1.总论2.产品的市场分析和拟建规模3.资源、原材料、燃料及公用设施情况建设项目可行性研究报告是项目决策阶段最关键的一个环节，是主管部门进行审批的主要依据。它的任务是对拟建项目在技术上、经济上进行全面的分析与论证，向决策者推荐最优的建设方案，可行性研究报告一经批准，就是对项目进行了最终决策。一般工业项目可行性研究报告的内容如下：项目背景，项目概况产品需求量调查，产品价格分析，预测未来发展趋势，预测销售价格、需求量，制定拟建项目生产规模，制定产品方案资源评述，原材料、主要辅助材料需用量及供应，燃料动力及其公用设施的供应，材料试验情况。五、建设项目可行性研究的内容内容4.建设条件和厂址选择5.项目设计方案6.环境保护与劳动安全地理位置、地形、地貌基本情况，水源、水文地质条件，气象条件，供水、供电、运输、排水、电讯、供热等情况，施工条件，市政建设及生活设施，社会经济条件等生产技术方法，总平面布置和运输方案，主要建筑物、构筑物的建筑特征与结构设计，特殊基础工程的设计，建筑材料，土建工程造价估算，给排水、动力、公用工程设计方案，地震设防，生活福利设施设计方案等分析建设地区的环境现状，分析主要污染源和污染物，项目拟采用的环境保护标准，治理环境的方案，环境监测制度的建议，环境保护投资估算，环境影响评价结论，劳动保护与安全卫生。五、建设项目可行性研究的内容内容7.企业组织、劳动定员和人员培训8.项目施工计划和进度安排9.投资估算与资金筹措企业组织形式，企业工作制度，劳动定员，年总工资和职工年平均工资估算，人员培训及费用估算。明确项目实施的各阶段，编制项目实施进度表，项目实施费用等内容。项目总投资估算包括建设投资估算、建设期利息估算和流动资金估算；资金筹措包括资金来源和项目筹资方案；投资使用计划包括投资使用计划和借款偿还计划。五、建设项目可行性研究的内容内容10.项目经济评价11.项目结论与建议财务评价基础数据测算，项目财务评价，国民经济评价，不确定性分析，社会效益和社会影响分析等。根据项目综合评价，提出项目可行或不可行的理由，并提出存在的问题及改进建议。五、建设项目可行性研究的内容第三部分