2024年上海市二手房买卖协议书(带附件)

上海市二手房买卖协议书(带附件)上海市二手房买卖协议书(带附件)/上海市二手房买卖协议书(带附件)上海市二手房买卖协议书(带附件)上海市二手房买卖协议书卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]鉴于卖方愿意出售并转让其拥有的位于上海市的二手房，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于上海市[具体地质]，建筑面积为[面积]平方米。1.2房屋的产权证号为[产权证号]，土地使用证号为[土地使用证号]。1.3房屋的共有权人为[共有权人姓名]，共有权人同意出售该房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。（1）本协议书签订之日起[天数]日内，支付人民币[首付款金额]元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币[剩余金额]元，买方应于[具体日期]前支付给卖方。第三条房屋交付3.1卖方应于收到全部购房款之日起[天数]日内，将房屋交付给买方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋内不得存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁等。第四条产权过户4.1卖方应在房屋交付之日起[天数]日内，协助买方办理房屋产权过户手续。4.2产权过户所需的税费由双方按照国家相关规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议无法履行或延迟履行的，应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的[百分比]%。5.2买方未按照约定支付购房款的，卖方有权解除本协议书，并要求买方支付已付购房款的利息损失。5.3卖方未按照约定交付房屋或协助办理产权过户手续的，买方有权解除本协议书，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议书在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议书一式两份，双方各执一份。7.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：________________买方（签字/盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.共有权人同意出售证明4.房屋平面图5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：卖方应在房屋交付前妥善处理与租客的租赁关系，确保房屋交付时无租赁合同在身。（2）租金归属：卖方应将租赁合同中规定的租金归属情况明确告知买方，并在房屋交付时将租金收入结算清楚。（3）租赁合同转让：卖方应将租赁合同的权利义务转让给买方，并协助办理相关手续。2.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：（1）抵押权解除：卖方应在房屋交付前解除抵押权，并办理相关手续，确保房屋产权清晰。（2）抵押权转移：卖方应将抵押权转移给买方，并协助办理相关手续。（3）抵押权解除费用：卖方应承担解除抵押权所需的全部费用。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：卖方应保证房屋不存在重大质量问题，如地基沉降、渗漏等。（2）质量检查：买方有权在房屋交付前进行质量检查，如发现问题，卖方应及时修复。（3）质量修复费用：如房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用。4.特殊应用场合：房屋位于拆迁区域增加条款：（1）拆迁政策：卖方应提供拆迁政策文件，并说明房屋拆迁补偿情况。（2）拆迁补偿：卖方应将拆迁补偿款归属情况明确告知买方，并在房屋交付时将拆迁补偿款结算清楚。（3）拆迁过渡期：卖方应协助买方办理拆迁过渡期相关手续。5.特殊应用场合：房屋存在遗产纠纷增加条款：（1）遗产纠纷解决：卖方应在房屋交付前妥善解决遗产纠纷，确保房屋产权清晰。（2）遗产继承手续：卖方应提供遗产继承相关手续，并协助买方办理。（3）遗产税：卖方应承担遗产税等相关费用。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰、完整的产权证复印件，以证明卖方对房屋的产权。2.土地使用证复印件：要求提供清晰、完整的土地使用证复印件，以证明房屋的土地使用权。3.共有权人同意出售证明：要求提供共有权人签字或盖章的同意出售证明，以证明共有权人同意出售房屋。4.房屋平面图：要求提供详细、准确的房屋平面图，以展示房屋的结构和布局。5.租赁合同复印件（如适用）：要求提供租赁合同复印件，以证明房屋存在租赁关系。6.抵押权相关文件（如适用）：要求提供抵押权相关文件，以证明房屋存在抵押权。7.拆迁政策文件（如适用）：要求提供拆迁政策文件，以证明房屋位于拆迁区域。8.遗产继承相关手续（如适用）：要求提供遗产继承相关手续，以证明房屋存在遗产纠纷。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保产权清晰。如有问题，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在签订合同前，了解租赁合同的具体情况，并与卖方协商解决租赁关系。如需转让租赁合同，办理相关手续。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，发现问题及时要求卖方修复。如有重大质量问题，可要求降低房屋价格或解除合同。4.问题：房屋位于拆迁区域解决办法：在签订合同前，了解拆迁政策及补偿情况，并与卖方协商解决。如需办理拆迁过渡期手续，卖方应协助办理。5.问题：房屋存在遗产纠纷解决办法：在签订合同前，要求卖方解决遗产纠纷，并提供相关手续。如有必要，可要求卖方提供遗产税支付证明。在实际操作过程中，买方和卖方应充分了解房屋的具体情况，并在合同中明确约定相关条款，以确保双方的权益得到保障。同时，双方应积极配合办理相关手续，确保房屋交易顺利进行。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：购房款支付和房屋交付时间不一致解决办法：在合同中明确约定购房款的支付时间和房屋的交付时间，并设定相应的违约责任。如果卖方延迟交付房屋，买方有权要求支付违约金或者解除合同；如果买方延迟支付购房款，卖方有权要求支付违约金或者解除合同。7.问题：产权过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定产权过户手续的办理期限，并要求卖方协助买方及时办理。如果由于卖方原因导致产权过户拖延，买方有权要求支付违约金或者解除合同。8.问题：房屋附属设施和家电等物品的归属不明确解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施和家电等物品的归属，包括哪些物品随房屋一并出售，哪些物品不在买卖范围内。必要时，可以附上物品清单作为合同的附件。9.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。例如，如果由于自然灾害等原因导致房屋损坏，双方应协商解决修复费用和交付时间等问题。10.问题：卖方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况解决办法：在合同中设定信息披露条款，要求卖方如实披露房屋的真实情况。如果卖方隐瞒重要信息，买方有权要求赔偿损失或者解除合同。11.问题：买方在交易过程中反悔解决办法：在合同中设定违约金条款，如果买方无正当理由反悔，应支付违约金作为对卖方的补偿。12.问题：房屋交易涉及的税收和费用计算错误解决办法：在合同中明确约定税收和费用的承担方式，以及计算方法。双方应确保交易涉及的税收和费用计算准确，避免后续纠纷。13.问题：合同条款表述不清或存