2022年价格鉴证理论与实务考试模拟试题2

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一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.价格鉴证文书是（）的文书。[1分]

A正在办理中已形成档案

B正在办理中尚未形成档案

C已结案但尚未形成档案

D已结案并已形成档案

2.价格鉴证文书是指记录、描述或反映（）的各类文件的统称。[1分]

A整个价格鉴证全过程

B整个价格鉴证结果

C整个价格鉴证全过程和结果

D特定价格鉴证全过程和结果

3.价格鉴证文书是（）。[1分]

A反映价格鉴证过程和成果的综合性文件，是价格鉴证的成果形态

B价格鉴证机构制作并给委托方使用的证明文书

C一种合同契约文件，由委托方与受托方共同签字

D记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称，它属于一种专门业务文书

4.下列不属于价格鉴证档案管理制度的内容的是（）。[1分]

A管理体制和人员配备

B价格鉴证档案的归档、接收与管理

C价格鉴证档案的鉴定制度

D价格鉴证档案的借调与查阅

5.下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是（）。[1分]

A单独的划拨土地使用权不得转让

B地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

D地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

6.土地的自然特性为（）。[1分]

A土地使用价值的永续性

B用途多样性

C经济地理位置的可变性

D可垄断性

7.一般情况下，划拨土地不需要缴纳的费用是（）。[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C拆迁补偿费

D土地出让金

8.村民使用（）建住宅需要报县级以上人民政府批准。[1分]

A原有宅基地

B村内空地

C耕地

D其他土地

9.影响土地使用权价格的经济因素为（）。[1分]

A商业繁华程度

B交通便捷程度

C居民收入和消费水平

D规划限制

10.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于（）。[1分]

A区域平均地价

B平均市场价

C成交地价的平均水平

D实际成交价与评估价格的平均值

11.影响土地使用权价格的个别因素为（）。[1分]

A当地商品房价格变动情况

B所处地区的基础设施

C附近学校分布情况

D地形地质因素

12.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。[1分]

A用途差别

B区位差别

C权利差别

D使用者差别

13.关于土地使用权，下面几种说法中正确的是（）。[1分]

A土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利

B国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金

C无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制

D土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的

14.目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取（）。[1分]

A出让土地使用权

B划拨土地使用权

C有偿使用办法

D无偿使用办法

15.土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为（）年。[1分]

A70

B50

C40

D20

16.土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由（）决定的。[1分]

A土地的自然特性和经济特性

B生产成本

C土地的需求

D所处的地域

17.《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是（）。[1分]

A农村和城市郊区的土地

B宅基地

C自留地、自留山

D城市市区的土地

18.影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（）。[1分]

A行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等

B社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化

C人口因素，如国民的人均收入和消费水平

D经济因素，如城市的现代化程度

19.影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括（）。[1分]

A交通便捷程度、环境质量、规划限制等

B地形地质因素

C居民的收入和消费水平

D经济发展状况

20.根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。[1分]

A土地所有权

B土地使用权

C集体土地所有权

D出让土地使用权

21.地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是（）。[1分]

A地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准

B土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格

C标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格

D出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格

22.下列关于土地特性的说法中，正确的是（）。[1分]

A土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的属性，表现在地理位置的可变性、用途的多样性

B土地的经济特性是指土地在利用的过程中具有不以人的意志转移的属性，表现在土地使用价值的永续性和增值性

C土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面

D土地的自然特性表现在土地面积的有限性和用途的多样性

23.下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（）。[1分]

A基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

B基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

C标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

D基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）

1.价格鉴证文书是指记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文字材料的统称，它属于专门业务文书，主要包括（）。[2分]

A价格鉴证委托书

B价格鉴证调查资料

C价格鉴证工作底稿

D价格鉴证结论书

E价格鉴证复核裁定书

2.价格鉴证调查资料主要内容包括（）。[2分]

A与鉴证有关的法律法规

B当事人提供的有关资料

C委托事项的主要背景材料

D委托标的的详细资料及有关证明材料

E参照物的有关资料

3.下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有（）。[2分]

A按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书

B根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容

C出具价格鉴证结论书前应征求委托方的意见

D结论书一般包括正文和附件两部分

E是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件

4.价格鉴证档案管理制度的内容包括（）等。[2分]

A总则

B价格鉴证档案的归档、接收与管理

C价格鉴证档案的借调与查阅

D价格鉴证档案的保管期限

E价格鉴证档案的开发与利用

5.如果价格鉴证标的比较复杂，或者国家有关法规明确要求提供有关资料，委托方应如实提供标的详细资料作为委托书的附件。下列可以作为委托书的附件的有（）。[2分]

A标的权属证明文件

B标的现状资料

C财务报表资料

D标的价格鉴证方案

E标的价格鉴证结论书

6.下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有（）。[2分]

A价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称

B价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书

C价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”

D价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全

E价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的

7.价格鉴证结论书的主要内容包括（）。[2分]

A价格鉴证的基本结论

B价格鉴证结论成立的前提条件

C价格鉴证复核裁定书

D得出结论的主要过程、方法和依据

E必要的文件资料

8.价格鉴证结论书一般根据委托方的要求和价格鉴证业务的具体情况来确定基本内容，包括结论书（）。[2分]

A总则

B正文

C草稿

D附则

E附件

9.实行价格鉴证档案管理制度的重要意义有（）。[2分]

A为价格鉴证结论提供支持性证据

B为规范社会主义市场经济服务

C为今后的价格鉴证提供参考资料

D为城市规划提供依据

E为价格鉴证工作积累经验

10.下列关于价格鉴证档案管理的叙述，正确的有（）。[2分]

A价格鉴证活动结束后，鉴证人员应及时将各种鉴证文书整理归档，实施档案管理

B价格鉴证文书是正在承办中已经形成档案的文书。当这些价格鉴证文书已完成了记录和传达等使命后，直接转化为档案

C价格鉴证是一项十分严肃的工作，因此必须以事实为依据，以法律为准绳。而全部的事实依据和法规文件依据都应保存在价格鉴证的档案中

D在进行经常性的价格鉴证时，随着价格鉴证业务的不断扩大，在开展新的价格鉴证工作时，以前价格鉴证的全部档案都是重要参考资料

E通过对价格鉴证档案资料的研究，能够全面总结价格鉴证工作的经验，找出在价格鉴证工作组织和价格鉴证技术等方面存在的不足之处，为未来的价格鉴证工作积累经验，并为理论研究和成果交流提供条件

11.按社会经济用途分，土地可分为（）。[2分]

A交通运输用地

B园林、风景游览用地

C公用事业用地

D闲置地

E未开发的土地

12.以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（）。[2分]

A共有土地未经共有人书面同意

B成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

C对土地权属有争议

D未领取权属证书

E未按出让合同约定支付全部出让金

13.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（）。[2分]

A交通便捷程度

B地块形状因素

C基础设施和公用设施

D环境质量

E规划限制

14.下面有关土地使用权的说法中，错误的有（）。[2分]

A对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

B出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

15.土地的分类，可按（）标准来分。[2分]

A社会经济用途

B经济地理位置

C开放程度

D土地的面积、地形、地质

E开发趋势标准

16.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（）。[2分]

A土地面积的有限性

B土地的地理位置的可变性

C土地的不可替代性

D土地空问位置的固定性，即不可移动性

E土地的承载能力的有限性

17.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（）。[2分]

A单独的划拨土地使用权不得转让

B以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

C划拨土地使用权可以单独租赁

D以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制

E依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

18.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（）。[2分]

A农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

B出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

C使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

D乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

E城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准

19.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（）。[2分]

A土地使用权价格主要由土地的供给决定

B土地使用权价格具有明显的区域性

C土地使用权价格由生产成本决定

D土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E土地使用权价格的上涨性

20.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（）。[2分]

A行政因素

B环境因素

C社会因素

D面积因素

E位置因素

21.影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（）。[2分]

A一般因素

B经济因素

C区域因素

D位置因素

E个别因素

22.基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（）。[2分]

A基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

B基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

C基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

D标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

E基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

23.土地资产可以（）。[2分]

A作为单独的对象进行价格鉴证

B与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

C作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

D根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

E与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价